Покупка земли в Канаде (Онтарио).

[Yvsobol]

Дорогие мои друзья-канадцы!
Есть вопросики небольшие.
Семья моей сестры как известно получили канадский перманент резидент статус в прошлом году. Щас живут дома в России, но все таки подумывают осесть в Канаде. У них возник такой вопрос:
Хотят прикупить учаточек земельки.
Есть такая компания: http://www.clc.ca/en/default.php
Есть тако муниципалитет в ОN недалеко от американской границы -St. Catharines., там есть такой участок земли для продажи в общем проекте под названием - Victoria Meadows.
Вопросы:
1) Ето вобще реально для канадских ГК-холдеров?
2) Где найти точные планы участков и цены?
3) Какие есть ограничения по использованию участка?
4) Вобще, какие подводные камни, проблемы и т.д? У кого есть личный опыт...
Вобще любые коментарии приветствуются!!!!
Заранее благодарен!

[nester]

Ну по данной ссылке продаются участки для строителей.
Очень врядли они именно это хотят

А вообще проблем не видится никаких. Кроме того что деньги на ветер можно выкинуть куда более приятно чем купить кусок карты Канады.
ДА, есть конечно вариант что та земля через 50 лет будет стоить многие и многие миллионы - но это уже сильно из разряда "знал бы прикуп"..

[Lesya79]

Kредит - им вряд ли дадут.
И еше надо показать что деньги легальные, налоги оплачены

[Yvsobol]

Kредит - им вряд ли дадут.
И еше надо показать что деньги легальные, налоги оплачены

Ето не проблема. Кредит не нужен. Деньги есть и они легальные.
Сколько нужно то?

[Flash-04]

Ето не проблема. Кредит не нужен. Деньги есть и они легальные.
Сколько нужно то?

на "More info..." нажимал? Там телефон есть

если уж бабло ляжку жжет, то IMHO лучше купить домик в Торонто, бубль еще растет

[Yvsobol]

Ето не проблема. Кредит не нужен. Деньги есть и они легальные.
Сколько нужно то?

на "More info..." нажимал? Там телефон есть

если уж бабло ляжку жжет, то IMHO лучше купить домик в Торонто, бубль еще растет

Та ето я зню. Я им отписал. Если надо то позвоню. Вот сама ссылка.
http://www.clc.ca/en/pr/factsheets/VictoriaMeadows.pdf
Я вобще спрашивал.

[Cpt. Smollett]

Я вобще спрашивал.

Вообще абсолютно всё реально при наличии денех. Про участки не знаю, а на дом можно моргитч получить без всякой работы, налогов и пр. - клади 35% в даунпеймент и вперед с песнями А уж если и моргитч не нужен - так я вообще не вижу никаках проблем кроме как купить не то, что тебе реально нужно

[Yvsobol]

Я вобще спрашивал.

Вообще абсолютно всё реально при наличии денех. Про участки не знаю, а на дом можно моргитч получить без всякой работы, налогов и пр. - клади 35% в даунпеймент и вперед с песнями А уж если и моргитч не нужен - так я вообще не вижу никаках проблем кроме как купить не то, что тебе реально нужно

Рецхь идет именно о земле, о конкретной земле, а также какие могут быть ограничения на ее использование согласно местных законов.

[vovikr]

. . . какие могут быть ограничения на ее использование согласно местных законов.

местные ограничения бывают васьма специфические. Конкретно нужно говорить с продавцом. А лучше всего - с лойером, который в курсе дела.

[Cpt. Smollett]

. . . какие могут быть ограничения на ее использование согласно местных законов.

местные ограничения бывают васьма специфические. Конкретно нужно говорить с продавцом. А лучше всего - с лойером, который в курсе дела.

вот-вот, местные by-laws могут быть какие угодно. К лойеру надо, причем еще надо найти лоера, который сечет в недвижимости и заморочках местного муниципалитета

[nester]

Рецхь идет именно о земле, о конкретной земле, а также какие могут быть ограничения на ее использование согласно местных законов.

Меня упорно мучает мысль что тут кто-то чего-то не понимает
Где вы там увидели землю?
Я увидел лоты для застройщиков - то далеко не земля
Не, ну оно конечно земля, но если вы купите улицу (а врядли они там будут по дому продавать) и у вас есть реальная фирма что там может что-то построить (причём не что-то, а конкретные дома) - тогда та ссылка представляет хоть какой интерес.

[Yvsobol]

Ок. Значит я действительно прочитал невнимательно.
Ладно, я им завтра отправлю письмо, посмотрим шо мне скажут.

[Komissar]

не забудьте, что купленная земля будет сосать property tax каждый год, причем такс будет все время возрастать.

[Hamster2005]

И еще - любой custom построенный дом обойдется ДОРОЖЕ, чем аналогичный дом от застройщика !

[nester]

И еще - любой custom построенный дом обойдется ДОРОЖЕ, чем аналогичный дом от застройщика !

Ну так кастом дома строят не для того чтобы было дешевле, а для того чтобы было как надо Ну или точнее чтобы было ближе к "как надо".
А вообще конечно не представляю - сколько будет стоить какой надо не картонный дом - это наверное фантастика

[Bлад]

И еще - любой custom построенный дом обойдется ДОРОЖЕ, чем аналогичный дом от застройщика !

Ну так кастом дома строят не для того чтобы было дешевле, а для того чтобы было как надо Ну или точнее чтобы было ближе к "как надо".
А вообще конечно не представляю - сколько будет стоить какой надо не картонный дом - это наверное фантастика

По крайней мере те дома, что потом продаются в районе 1.5 мл - всё ещё картонные.

[msh-]

По крайней мере те дома, что потом продаются в районе 1.5 мл - всё ещё картонные.

В Торонто встречаются еще старые дома с несущим кирпичом, а не виниром. Толку-то, теплоизоляция у кирпича раз в 5 хуже чем у современного картона с наполнителем

[Bлад]

По крайней мере те дома, что потом продаются в районе 1.5 мл - всё ещё картонные.

В Торонто встречаются еще старые дома с несущим кирпичом, а не виниром. Толку-то, теплоизоляция у кирпича раз в 5 хуже чем у современного картона с наполнителем

Да понятное дело. Но почему-то принято обзывать эти дома картонными, намекая на неполноценность И решёток в них нет, и дверей железных. Непорядок. Ну разве это дом?

[blanko27]

... 3) Какие есть ограничения по использованию участка? ...

Я уж и сам про это думал, но кажется нереально купить землю не под застройку или под сельское хозяйство где-нибудь ближе Нунавута

Нунавут - это самый нетронутый уголок дикой природы на земле, многие районы Нунавута даже не исследованы.

[msh-]

Я уж и сам про это думал, но кажется нереально купить землю не под застройку или под сельское хозяйство где-нибудь ближе Нунавута

Можно под индустриальное строительство купить. А что, где-то в цивилизованных странах не так, где-то нет зонирования?

[Yvsobol]

Вот какой получил сегодня ответ:
----

Thank you for your interest in our project.
We are in the process of completing a deal to sell serviced lots to a home builder. It is anticipated that servicing (sewers/roads) will be built this year and houses would start being constructed in September.
I will pass your message onto the home builder (Bayview Wellington) and perhaps they can provide you more information on their house sales program.

[Boriskin]

А вообще конечно не представляю - сколько будет стоить какой надо не картонный дом - это наверное фантастика

Сильно зависит.
Я знаю одного дядечку, у которого бааалшой кусок земли с лесом в часе езды от Оттавы на квакской стороне, дом он построил сам, из своего леса, и типа обошлось ему все про все по деньгам гдето в 200к.

[nester]

По крайней мере те дома, что потом продаются в районе 1.5 мл - всё ещё картонные.

В Торонто встречаются еще старые дома с несущим кирпичом, а не виниром. Толку-то, теплоизоляция у кирпича раз в 5 хуже чем у современного картона с наполнителем

Я вот всё хочу узнать источник этих сказочек. Чтобы так-сказать черпнуть оттуда энтузиазма (ну например чтобы инвесторам грузануть полные уши розового будущего ).

Выкиньте этот МБАйный бред из головы. В этих строительных "исследованиях" сидят настолько беспринципные люди что им даже корпоративный бухгалтер руки не подаст

Я особо дискутировать не буду (однако обучение хороших денег стоит), вот только несколько мыслей:
современный кирпич - это кидок. Кирпичи не делаются из бетона.
"Современный картон с наполнителем"- это не кирпичи что стоят сплошной стеной, в этом картоне случаются стойки (примерно каждые 40 см), ну и щели между этими изоляциями вам никто заделывать не будет. (А потом из розетки дует).
Потом - изоляция это не самая большая проблема, несущее дерево третьесортных пород (причём мокрое) - это хуже.
Тончайшие окна стоящие на двух гвоздях и строительной пене - тоже не добавляют жизни.
Отопление воздухом (кстати, только оно и возможно в этих "теплоизолированных" домах) - расточительный сакс.
Ну и по самой изоляции - ну если кто-то всю жизнь вырос в картоне - он это схавает. Но ведь иногда бывают приезжие, которые жили в столетних дореволюционных домах (и ещё 100 лет простоят), в которых летом не нужен кондиционер. Там просто нежарко.

В общем иногда стоит не верить лживым "исследованиям", а посмотреть самому - тогда много чего интересного вылезет. Например _нормальный_ монитор с 25мс почему-то оказывается быстрее чем "продвинутый" с 6мс. Вот такой вот неэвклидовый парадокс

А теперь внимание - правильный ответ: в современном мире только глупые и бедные люди будут делать конечный товар. Умные и богатые корпорации делают бесконечный сервис. Продать дом и на 100 лет положить зубы на полку?
Неет, построить "теплоизолированную" халупу, у которой окна надо менять через 10 лет, крышу через 15 лет, стены/трубы/электрику через 30-50 и главное - каждый месяц получать 300 за отопление или 150 за кондиционирование - это логический венец развития. (Посмотрите на те же дороги - их каждые пару лет надо менять. А 407 работает на ура - там просто немного другая модель бизнеса - не "освоить", а "заработать").

Да, можно конечно обвинить мировой заговор и чорные вертолёты, но ведь это просто бизнес, детка..

[nester]

Сильно зависит.
Я знаю одного дядечку, у которого бааалшой кусок земли с лесом в часе езды от Оттавы на квакской стороне, дом он построил сам, из своего леса, и типа обошлось ему все про все по деньгам гдето в 200к.

Ну сруб сделать так вообще можно достаточно запросто. Но ведь проблема потом в город выбраться - 2 дня на собаках, 5 часов на вездеходе или полчаса на вертолёте..

[msh-]

... Очень много букв ...

Строят и ремонтируют дома - разные фирмы, так что ваша теория просто не имеет смысла.

Отапливать все равно чем - важно что потом с этим теплом происходит, а КПД у современных воздушных печек и так 95%. Поставьте себе нормальные окна и современную печку и не будет счетов по $300.

Причем тут какие-то исследования и мониторы я вообще не понял, теплопроводность разных материалов это факт такой, можно посмотреть в справочнике, хоть в Истинном Правдивом Советском. Кирпичи же как и встарь делают из глины, только обкладывают ими картон в один слой (если вы, конечно, не житель халупы с виниловым сайдингом)

И, пожалуйста, не надо рассказывать про столетние дома в которых можно без кондиционера. Нельзя. Некомфортно.

Кстати, 407 когда я по ней ездил последний раз была наполовину разрыта.