Нужен позитив про SFBA

[WildVlad]

Исторически было так. Хотя, конечно, past performance is no guarantee of future results.

Мой босс с прежней работы купил в СФБА дом в 1980 за 210К. Что казалось офигенно безумными деньгами в то время. Он переехал из СевКаролины, где его дом стоил 30К, т.е. ровно в 7 раз дешевле. Теперь его дом в СФБА стоит в 10 раз больше (>2М), а каролинский едва перевалил за 200К. Так что и в абсолютном, и в процентном отношении рост цен в СФБА был выше.

Что интересно, когда он переезжал в 1980, ему все говорили, что в Кали безумно дорого и пик цен, и ваааще ужос.

+1, слышал почти тоже самое, но от "корренныхЪ калифорнийцев"

[vzhik]

Тогда в пленарном докладе буду упирать на доброту начальника!

Лучше на то, что у нас здесь общество к меньшинствам толерантное. Может, на это клюнут. Только не перестарайтесь, на востоке за такое сразу в морду дадут, и не посмотрят, что начальник.

[WildVlad]

~$1200-$1500/мес надо вычесть из суммы платежа. .

..как раз хватит заплатить проп таксы и иншуранс.

Они уже посчитаны в платеже. Перечитайте еще раз калькуляцию.

[WildVlad]

Доклад следует провести не в Севернои Каролине, а на "виезднои сессии" в Калифорнии в облубованном вами заранее месте.

Я уже предлагал в HR провести сессию в моей любимой винарне - с гарантией, что по окончанию "сессии" все хлопчики подпишут контракт как миленькие. Так нет ведь, глупые пингвины забоялись и не разрешили.

Эта, если компания хостит "пленэр" с выпивкой надо страховку покупать на такие случаи

[WildVlad]

4750/мес - фигасе

Ну во первых я несколько неточно оценил rate при условии 10% down, можно найти меньше, скорее всего при таком раскладе тотал будет 4600...
Во вторых примерно $4000 - $4100 из них tax deductible.

Это, наверное, если семья без детей. У меня 3-е, standard deduction 50К, или в месяц выходит 4160. Т.е. ни фига с налогов не спишешь, или копейки смешные.

Когда последний раз Вы смотрели в форму 1040A? http://www.irs.gov/pub/irs-pdf/f1040a.pdf

Для семьи с 3мя детьми (married filling jointly) $10300 standard deduction (line 24) плюс 5x$3300 == 16500 (line 26), кстати, line 26 может быть и меньше в зависимости от дохода, но не от itemizing. Итого $26800. child tax credit перпенликулярен itemize.

Теперь загляните в форму 1040 http://www.irs.gov/pub/irs-pdf/f1040.pdf

Вместо строчки 24 есть строчка 40, куда вводим itemized deductions (не забываем что state income tax тоже списывается у федералов), строчке номер 26 сопоставляется строчка 42 куда тоже вписываем 16500 и как уже говорилось child tax credit перпендикулярен итемизации (строчка 53 в 1040 если не верите )

Ну то есть получается что разница $10300 - ваши standard decutions, всё остальное будет присутсвовать и в случае itemize.

Теперь из $10300 вычтите state income tax (тыщ 5-6?) и останется 4-5K...

которые на фоне 48K итемизации погоды не сделают. Ну и раз уж всё одно itemize, то можно посписывать всякие мелочи заодно

Так что количество детей свойство перпендикулярное итемизации Важен только filing status

[GarikToo]

4750/мес - фигасе

Ну во первых я несколько неточно оценил rate при условии 10% down, можно найти меньше, скорее всего при таком раскладе тотал будет 4600...
Во вторых примерно $4000 - $4100 из них tax deductible.

Это, наверное, если семья без детей. У меня 3-е, standard deduction 50К, или в месяц выходит 4160. Т.е. ни фига с налогов не спишешь, или копейки смешные.

Когда последний раз Вы смотрели в форму 1040A? http://www.irs.gov/pub/irs-pdf/f1040a.pdf

Для семьи с 3мя детьми (married filling jointly) $10300 standard deduction (line 24) плюс 5x$3300 == 16500 (line 26), кстати, line 26 может быть и меньше в зависимости от дохода, но не от itemizing. Итого $26800. child tax credit перпенликулярен itemize.

Теперь загляните в форму 1040 http://www.irs.gov/pub/irs-pdf/f1040.pdf

Вместо строчки 24 есть строчка 40, куда вводим itemized deductions (не забываем что state income tax тоже списывается у федералов), строчке номер 26 сопоставляется строчка 42 куда тоже вписываем 16500 и как уже говорилось child tax credit перпендикулярен итемизации (строчка 53 в 1040 если не верите )

Ну то есть получается что разница $10300 - ваши standard decutions, всё остальное будет присутсвовать и в случае itemize.

Теперь из $10300 вычтите state income tax (тыщ 5-6?) и останется 4-5K...

которые на фоне 48K итемизации погоды не сделают. Ну и раз уж всё одно itemize, то можно посписывать всякие мелочи заодно

Так что количество детей свойство перпендикулярное итемизации Важен только filing status

Я сто-то непонял - вы пытаетесь убедить что это выгодная покупка: дом с ежемечячной выплатой ~4000K?

[uncle_Pasha]

Тут в соседнем топике я детально рассчитывал финансовые возможности семьи, снимающей дом в районе с хорошими школами в СФБА vs имеющей свой дом в NC.

дайте пожалуйста ссылку на этот топик.

Пожалуйста:
http://forum.privet.com/viewtopic.php?p=2550033#2550033

не обманывайте: вы там сравниваете - покупку дома, а тут написали про съем

Учимся читать:
снимающей дом в районе с хорошими школами в СФБА vs имеющей свой дом в NC

Мне же как раз интересено если отбросить к примеру все приятнотности SFBA и оставить только финансовый вопрос. Посчитать что выгоднее жить в NC, получать на 30% меньше чем тут и вложить эти деньги в дом или же жить тут снимать и вложить деньги в рентал проперти в другом штате или еще как-нибуть.

Вы ссылку прочитать не пробовали? Там как раз этот вопрос детально просчитан.
Грубо, если у Вас СФБА зарплата менее 160К, то NC - выгоднее.

Реально в СФБА потребуется даже бОльшая зарплата чтобы хоть как-то сравняться, т.к. все расчитывалось для 25% tax bracket (а там уже получается 28%) и не учитывалось то, что исчезает детский кредит, education deduction, etc.

Удачи!

[WildVlad]

Я сто-то непонял - вы пытаетесь убедить что это выгодная покупка: дом с ежемечячной выплатой ~4000K?

Нет, я пытаюсь показать, что Ваши выкладки не совсем верны.

[2005]

~$1200-$1500/мес надо вычесть из суммы платежа. .

..как раз хватит заплатить проп таксы и иншуранс.

Они уже посчитаны в платеже. Перечитайте еще раз калькуляцию.

Да действительно. Тогда надa брать, видимо что вроде вот этого:

http://www.realtor.com/FindHome/HomeLis ... ksrc=00001

Представляю себе диалог с друганами из России после посылки фото такого "жилья":
- Братан, что случилось, куда ты попал?
- Ничо все нормально, зато сухо и тепло.

[uncle_Pasha]

Мой босс с прежней работы купил в СФБА дом в 1980 за 210К. Что казалось офигенно безумными деньгами в то время. Он переехал из СевКаролины, где его дом стоил 30К, т.е. ровно в 7 раз дешевле. Теперь его дом в СФБА стоит в 10 раз больше (>2М), а каролинский едва перевалил за 200К. Так что и в абсолютном, и в процентном отношении рост цен в СФБА был выше.

Т.е. вы утверждаете, что в будущем (допустим, в ближайшие 10 лет) рост цен Кали vs Каролина так и будет продолжаться в пропорции 10:7? Или хотя бы 1:1?
Удачи!

[WildVlad]

~$1200-$1500/мес надо вычесть из суммы платежа. .

..как раз хватит заплатить проп таксы и иншуранс.

Они уже посчитаны в платеже. Перечитайте еще раз калькуляцию.

Да действительно. Тогда надa брать, видимо что вроде вот этого:

http://www.realtor.com/FindHome/HomeLis ... ksrc=00001

Представляю себе диалог с друганами из России после посылки фото такого "жилья":
- Братан, что случилось, куда ты попал?
- Ничо все нормально, зато сухо и тепло.

Вы в критериях поиска поставьте нижний порог цены в 600 - тогда увидите более приличные дома в районе 640-660-700

[GarikToo]

Я сто-то непонял - вы пытаетесь убедить что это выгодная покупка: дом с ежемечячной выплатой ~4000K?

Нет, я пытаюсь показать, что Ваши выкладки не совсем верны.

Что значиь не верны? Я буду платить значительно меньше 4000?

[uncle_Pasha]

child tax credit перпенликулярен itemize.

Какой child tax credit при калифорнийских зарплатах?
Удачи!

[GarikToo]

Вспомнил позитив для неженатых: big oportunities для любителей азиатских девушек

[WildVlad]

child tax credit перпенликулярен itemize.

Какой child tax credit при калифорнийских зарплатах?
Удачи!

Я же сказал что он не зависит от того итемизируешь или нет. Ну и при 3х детях вполне возможно что что-нить от него останется.