Нужен позитив про SFBA

[C.I.]

[quote="Komissar"]посылают меня рекрутировать добрых молодцев из Сев Каролины (RTP), убеждать их бросить насиженные гнезда и двинуть за золотом в Голден Стейт, конкретно в Силиконку.

Продумываю основные тезисы пленарного доклада:

*****************************************
Доклад следует провести не в Севернои Каролине, а на "виезднои сессии" в Калифорнии в облубованном вами заранее месте. Тогда и резултативность рекрутерская будет повише в етом случае.

[2005]

Хотя, справедливости ради: живя в NC можно купить дом и при этом точно так же инвестировать излишки в рентал-проперти в других местах.

Да только в SFBA зп на 30% больше -

А почему вы решили что больше, да еще на 30%? Привет много читаете?

[Komissar]

WildVlad ну хоть ты меня просвяти зачем дом то покупать ща в SFBA .

two words: Potential Appreciation

А что разве тут ожидается рост цен на дома, больше чем в более дешевых эриях ?

Исторически было так. Хотя, конечно, past performance is no guarantee of future results.

Мой босс с прежней работы купил в СФБА дом в 1980 за 210К. Что казалось офигенно безумными деньгами в то время. Он переехал из СевКаролины, где его дом стоил 30К, т.е. ровно в 7 раз дешевле. Теперь его дом в СФБА стоит в 10 раз больше (>2М), а каролинский едва перевалил за 200К. Так что и в абсолютном, и в процентном отношении рост цен в СФБА был выше.

Что интересно, когда он переезжал в 1980, ему все говорили, что в Кали безумно дорого и пик цен, и ваааще ужос.

[Trurl]

Хотя, справедливости ради: живя в NC можно купить дом и при этом точно так же инвестировать излишки в рентал-проперти в других местах.

Да только в SFBA зп на 30% больше - т.е. больше денег для инвестирования.
Вот и просьба матёрых риал-стетчиков оценить чтоже выгоднее?

Да, только стоимость аренды в SFBA (при прочих равных условиях) по самым скромным оценкам вдвое выше, чем в NC

[Komissar]

Доклад следует провести не в Севернои Каролине, а на "виезднои сессии" в Калифорнии в облубованном вами заранее месте.

Я уже предлагал в HR провести сессию в моей любимой винарне - с гарантией, что по окончанию "сессии" все хлопчики подпишут контракт как миленькие. Так нет ведь, глупые пингвины забоялись и не разрешили.

[Trurl]

Доклад следует провести не в Севернои Каролине, а на "виезднои сессии" в Калифорнии в облубованном вами заранее месте.

Я уже предлагал в HR провести сессию в моей любимой винарне - с гарантией, что по окончанию "сессии" все хлопчики подпишут контракт как миленькие. Так нет ведь, глупые пингвины забоялись и не разрешили.

Вот это был бы действительно правильный подход

[WildVlad]

4750/мес - фигасе

Ну во первых я несколько неточно оценил rate при условии 10% down, можно найти меньше, скорее всего при таком раскладе тотал будет 4600...
Во вторых примерно $4000 - $4100 из них tax deductible - а Вы скорее всего в верхнем брекете, т.е. 28% federal + 9% CA = 37% или ~$1200-$1500/мес надо вычесть из суммы платежа. (это без учёта жонглирования фактами типа "принципал платишь себе, значит вычитаем" и "home appreciation тоже вычитаем" ).
В третьих - можно купить и за 600, тогда платёж будет еще меньше.

[2005]

~$1200-$1500/мес надо вычесть из суммы платежа. .

..как раз хватит заплатить проп таксы и иншуранс.

[WildVlad]

WildVlad ну хоть ты меня просвяти зачем дом то покупать ща в SFBA .

two words: Potential Appreciation

А что разве тут ожидается рост цен на дома, больше чем в более дешевых эриях ?

Нет, но фишка в том, что appreciation считается с полной стоимости дома, а не с Вашей доли в ней, а дома в SFBA дороже.

Еще один момент - ставки моргиджей для non-primary residence существенно выше чем для primary residence домов, так что можете сами прогнать калькулятором подсчёты во что выльется 7% вместо 6%

[Nostradamus]

А вам кто-то сазал что в триангле таким "узким" не платят 180-200К? Там есть кому, Cisco, IBM, стартапчики появляются...

Может и платят, только ето явно не те, кого агитирует Комиссар. В любом случае, правило 50% должно работать, иначе навряд ли кто-то поедет. Все рассказы про хорошую погоду ни к чему не приведут - проверено на практике.
Кстати, IBM и Cisco - отнюдь не те компании, где многo платят.

[deve]

Хотя, справедливости ради: живя в NC можно купить дом и при этом точно так же инвестировать излишки в рентал-проперти в других местах.

Да только в SFBA зп на 30% больше -

А почему вы решили что больше, да еще на 30%? Привет много читаете?

Суже по себе. Жил до этого в DC area. Искал там работу. Тут когда искал работу рассматривал предложения именно из NC (т.к. люблю я Outer banx). Я уже писал в этом топике по этому поводу Поэтому и сделал такой вывод (хотят немедленно Дядя_Паша сделал совершенно другие выводы).
Ну и кол-во работы: тут я могу работу менять раз в неделю, а там скорее всего придется приклеться к какой-то компании и ждать пока тебе соизволят повысить зп (кстати покупка дома в котором ты собираешся жить - очень снижает мобильность - что ).

[Komissar]

Все рассказы про хорошую погоду ни к чему не приведут - проверено на практике.

Тогда в пленарном докладе буду упирать на доброту начальника!

[deve]

Хотя, справедливости ради: живя в NC можно купить дом и при этом точно так же инвестировать излишки в рентал-проперти в других местах.

Да только в SFBA зп на 30% больше - т.е. больше денег для инвестирования.
Вот и просьба матёрых риал-стетчиков оценить чтоже выгоднее?

Да, только стоимость аренды в SFBA (при прочих равных условиях) по самым скромным оценкам вдвое выше, чем в NC

ну пусть я плачу тут за съем дома 2000 а там бы платил 1000 (в чом я сомневаюсь). Разница в 1000 в месяц но ЗП, то тут будет больше чем на 1000 в месяц больше.

[vzhik]

4750/мес - фигасе

Ну во первых я несколько неточно оценил rate при условии 10% down, можно найти меньше, скорее всего при таком раскладе тотал будет 4600...
Во вторых примерно $4000 - $4100 из них tax deductible.

Это, наверное, если семья без детей. У меня 3-е, standard deduction 50К, или в месяц выходит 4160. Т.е. ни фига с налогов не спишешь, или копейки смешные.

[WildVlad]

WildVlad ну хоть ты меня просвяти зачем дом то покупать ща в SFBA .

two words: Potential Appreciation

Не совсем, imho экономика в SFBA неплоха, народу бонусы платят, дома пока идут вниз становясь более доступными для всё большего числа потенциальных покупателей и как только пересекают магическую черту в цене, так сразу уходят с рынка. То есть у рынка имеется довольно чёткий "уровень поддержки снизу". Из этого делается вывод что скорее всего падение сильным не будет, хотя есть шанс что уровень поддержки будет пробит...

Далее, вполне возможно, если в следующие 2-3 года ситуация с работами не ухудшится и можно ожидать увеличение числа покупателей (скопивших даун на, например, бонусах), что может привести к очередному рывку в ценах. И за этим рывком можно не успеть И получится что зарплаты уже не хватит на housing payment...

Ну и в последних, я говорил с несколькими аборигенами купившими дома много лет назад за "страшные [тогда] 200K" и сейчас платящих моргидж меньше чем я рент Так вот, по свидетельствам немногочисленных очевидцев - дома в Калихфорниях всегда стоили "сумасшедших" денег и очень сильно прыгали вверх после затишьев.

[WildVlad]

Исторически было так. Хотя, конечно, past performance is no guarantee of future results.

Мой босс с прежней работы купил в СФБА дом в 1980 за 210К. Что казалось офигенно безумными деньгами в то время. Он переехал из СевКаролины, где его дом стоил 30К, т.е. ровно в 7 раз дешевле. Теперь его дом в СФБА стоит в 10 раз больше (>2М), а каролинский едва перевалил за 200К. Так что и в абсолютном, и в процентном отношении рост цен в СФБА был выше.

Что интересно, когда он переезжал в 1980, ему все говорили, что в Кали безумно дорого и пик цен, и ваааще ужос.

+1, слышал почти тоже самое, но от "корренныхЪ калифорнийцев"

[vzhik]

Тогда в пленарном докладе буду упирать на доброту начальника!

Лучше на то, что у нас здесь общество к меньшинствам толерантное. Может, на это клюнут. Только не перестарайтесь, на востоке за такое сразу в морду дадут, и не посмотрят, что начальник.

[WildVlad]

~$1200-$1500/мес надо вычесть из суммы платежа. .

..как раз хватит заплатить проп таксы и иншуранс.

Они уже посчитаны в платеже. Перечитайте еще раз калькуляцию.

[WildVlad]

Доклад следует провести не в Севернои Каролине, а на "виезднои сессии" в Калифорнии в облубованном вами заранее месте.

Я уже предлагал в HR провести сессию в моей любимой винарне - с гарантией, что по окончанию "сессии" все хлопчики подпишут контракт как миленькие. Так нет ведь, глупые пингвины забоялись и не разрешили.

Эта, если компания хостит "пленэр" с выпивкой надо страховку покупать на такие случаи

[WildVlad]

4750/мес - фигасе

Ну во первых я несколько неточно оценил rate при условии 10% down, можно найти меньше, скорее всего при таком раскладе тотал будет 4600...
Во вторых примерно $4000 - $4100 из них tax deductible.

Это, наверное, если семья без детей. У меня 3-е, standard deduction 50К, или в месяц выходит 4160. Т.е. ни фига с налогов не спишешь, или копейки смешные.

Когда последний раз Вы смотрели в форму 1040A? http://www.irs.gov/pub/irs-pdf/f1040a.pdf

Для семьи с 3мя детьми (married filling jointly) $10300 standard deduction (line 24) плюс 5x$3300 == 16500 (line 26), кстати, line 26 может быть и меньше в зависимости от дохода, но не от itemizing. Итого $26800. child tax credit перпенликулярен itemize.

Теперь загляните в форму 1040 http://www.irs.gov/pub/irs-pdf/f1040.pdf

Вместо строчки 24 есть строчка 40, куда вводим itemized deductions (не забываем что state income tax тоже списывается у федералов), строчке номер 26 сопоставляется строчка 42 куда тоже вписываем 16500 и как уже говорилось child tax credit перпендикулярен итемизации (строчка 53 в 1040 если не верите )

Ну то есть получается что разница $10300 - ваши standard decutions, всё остальное будет присутсвовать и в случае itemize.

Теперь из $10300 вычтите state income tax (тыщ 5-6?) и останется 4-5K...

которые на фоне 48K итемизации погоды не сделают. Ну и раз уж всё одно itemize, то можно посписывать всякие мелочи заодно

Так что количество детей свойство перпендикулярное итемизации Важен только filing status

[GarikToo]

4750/мес - фигасе

Ну во первых я несколько неточно оценил rate при условии 10% down, можно найти меньше, скорее всего при таком раскладе тотал будет 4600...
Во вторых примерно $4000 - $4100 из них tax deductible.

Это, наверное, если семья без детей. У меня 3-е, standard deduction 50К, или в месяц выходит 4160. Т.е. ни фига с налогов не спишешь, или копейки смешные.

Когда последний раз Вы смотрели в форму 1040A? http://www.irs.gov/pub/irs-pdf/f1040a.pdf

Для семьи с 3мя детьми (married filling jointly) $10300 standard deduction (line 24) плюс 5x$3300 == 16500 (line 26), кстати, line 26 может быть и меньше в зависимости от дохода, но не от itemizing. Итого $26800. child tax credit перпенликулярен itemize.

Теперь загляните в форму 1040 http://www.irs.gov/pub/irs-pdf/f1040.pdf

Вместо строчки 24 есть строчка 40, куда вводим itemized deductions (не забываем что state income tax тоже списывается у федералов), строчке номер 26 сопоставляется строчка 42 куда тоже вписываем 16500 и как уже говорилось child tax credit перпендикулярен итемизации (строчка 53 в 1040 если не верите )

Ну то есть получается что разница $10300 - ваши standard decutions, всё остальное будет присутсвовать и в случае itemize.

Теперь из $10300 вычтите state income tax (тыщ 5-6?) и останется 4-5K...

которые на фоне 48K итемизации погоды не сделают. Ну и раз уж всё одно itemize, то можно посписывать всякие мелочи заодно

Так что количество детей свойство перпендикулярное итемизации Важен только filing status

Я сто-то непонял - вы пытаетесь убедить что это выгодная покупка: дом с ежемечячной выплатой ~4000K?

[uncle_Pasha]

Тут в соседнем топике я детально рассчитывал финансовые возможности семьи, снимающей дом в районе с хорошими школами в СФБА vs имеющей свой дом в NC.

дайте пожалуйста ссылку на этот топик.

Пожалуйста:
http://forum.privet.com/viewtopic.php?p=2550033#2550033

не обманывайте: вы там сравниваете - покупку дома, а тут написали про съем

Учимся читать:
снимающей дом в районе с хорошими школами в СФБА vs имеющей свой дом в NC

Мне же как раз интересено если отбросить к примеру все приятнотности SFBA и оставить только финансовый вопрос. Посчитать что выгоднее жить в NC, получать на 30% меньше чем тут и вложить эти деньги в дом или же жить тут снимать и вложить деньги в рентал проперти в другом штате или еще как-нибуть.

Вы ссылку прочитать не пробовали? Там как раз этот вопрос детально просчитан.
Грубо, если у Вас СФБА зарплата менее 160К, то NC - выгоднее.

Реально в СФБА потребуется даже бОльшая зарплата чтобы хоть как-то сравняться, т.к. все расчитывалось для 25% tax bracket (а там уже получается 28%) и не учитывалось то, что исчезает детский кредит, education deduction, etc.

Удачи!

[WildVlad]

Я сто-то непонял - вы пытаетесь убедить что это выгодная покупка: дом с ежемечячной выплатой ~4000K?

Нет, я пытаюсь показать, что Ваши выкладки не совсем верны.

[2005]

~$1200-$1500/мес надо вычесть из суммы платежа. .

..как раз хватит заплатить проп таксы и иншуранс.

Они уже посчитаны в платеже. Перечитайте еще раз калькуляцию.

Да действительно. Тогда надa брать, видимо что вроде вот этого:

http://www.realtor.com/FindHome/HomeLis ... ksrc=00001

Представляю себе диалог с друганами из России после посылки фото такого "жилья":
- Братан, что случилось, куда ты попал?
- Ничо все нормально, зато сухо и тепло.

[uncle_Pasha]

Мой босс с прежней работы купил в СФБА дом в 1980 за 210К. Что казалось офигенно безумными деньгами в то время. Он переехал из СевКаролины, где его дом стоил 30К, т.е. ровно в 7 раз дешевле. Теперь его дом в СФБА стоит в 10 раз больше (>2М), а каролинский едва перевалил за 200К. Так что и в абсолютном, и в процентном отношении рост цен в СФБА был выше.

Т.е. вы утверждаете, что в будущем (допустим, в ближайшие 10 лет) рост цен Кали vs Каролина так и будет продолжаться в пропорции 10:7? Или хотя бы 1:1?
Удачи!