Why Housing Is About to Go "Pop!" - 2

[mudi]

Я тоже раньше был такой умный. Поэтому и не купил дом в 2004 году. Не побоюсь этого слова промудил.

Ржу не могу

+1, радоваться надо а он грустит. В сиэттле например много мест уже где цены идут в районе 2002-2003го...

Наверное он все это время под забором жил и страдал. Если бы я в 2004 году поддался всеобщей истерии и купил так называемый starter home, то 5 лет платил бы вдвое дороже чем я платил за рент, жил бы в худшем жилье (condo или townhouse c соседями как минимум с 2 сторон и HOA) и скорее всего equity была бы к нынешнему моменту около нуля, если не отрицательна.

[GarikToo]

Если бы я в 2004 году поддался всеобщей истерии и купил так называемый starter home,

А когда вы в Америку приехали, если не секрет?

[mudi]

Можно подумать, память на цены связана с процентным расходом на продукты по отношению к другим тратам

Безусловно связана.
О затратах, которые сжирают относительно большой процент бюджета все знают и помнят. О затратах, сжирающих относительно малый процент бюджета - "забывают" ( не придают большого значения.

Именно так. Я знаю одних домовладельцев, которые на еду расходуют $300 в месяц на семью. При таком раскладе на фоне нескольких тысяч mortgage payment, расходы на еду практически незаменты.

[cybopob]

Я тоже раньше был такой умный. Поэтому и не купил дом в 2004 году. Не побоюсь этого слова промудил.

Ржу не могу

+1, радоваться надо а он грустит. В сиэттле например много мест уже где цены идут в районе 2002-2003го...

Наверное он все это время под забором жил и страдал. Если бы я в 2004 году поддался всеобщей истерии и купил так называемый starter home, то 5 лет платил бы вдвое дороже чем я платил за рент, жил бы в худшем жилье (condo или townhouse c соседями как минимум с 2 сторон и HOA) и скорее всего equity была бы к нынешнему моменту около нуля, если не отрицательна.

дык а я вообще чуть не "промудил" и не купился на истерию в 2004м. Вот бы щас сидел бы в этом сарае с нулевой еквити (смотрел недавно, он ушел на 50К ниже чем мне его тулили в 2004м).

[mudi]

Если бы я в 2004 году поддался всеобщей истерии и купил так называемый starter home,

А когда вы в Америку приехали, если не секрет?

В 2000-м, но не сразу в Bay Area. В 2004-2005 был уже здесь и наблюдал как покупали дома с 0% down и IO на 5 лет и все в один голос утверждали, что это нормально и пузыря никакого нет, просто людей наехало много и все страшно хотят здесь жить.

[oshibka_residenta]

Если бы я в 2004 году поддался всеобщей истерии и купил так называемый starter home,

А когда вы в Америку приехали, если не секрет?

В 2000-м, но не сразу в Bay Area. В 2004-2005 был уже здесь и наблюдал как покупали дома с 0% down и IO на 5 лет и все в один голос утверждали, что это нормально и пузыря никакого нет, просто людей наехало много и все страшно хотят здесь жить.

Пока что все мои знакомые, кто купил в 2004-2005 в хороших районах в хорошем плюсе.

[CBETA*]

Если бы я в 2004 году поддался всеобщей истерии и купил так называемый starter home,

А когда вы в Америку приехали, если не секрет?

В 2000-м, но не сразу в Bay Area. В 2004-2005 был уже здесь и наблюдал как покупали дома с 0% down и IO на 5 лет и все в один голос утверждали, что это нормально и пузыря никакого нет, просто людей наехало много и все страшно хотят здесь жить.

Пока что все мои знакомые, кто купил в 2004-2005 в хороших районах в хорошем плюсе.

Можете озвучить список раёнов?

[cybopob]

Если бы я в 2004 году поддался всеобщей истерии и купил так называемый starter home,

А когда вы в Америку приехали, если не секрет?

В 2000-м, но не сразу в Bay Area. В 2004-2005 был уже здесь и наблюдал как покупали дома с 0% down и IO на 5 лет и все в один голос утверждали, что это нормально и пузыря никакого нет, просто людей наехало много и все страшно хотят здесь жить.

Пока что все мои знакомые, кто купил в 2004-2005 в хороших районах в хорошем плюсе.

я знал тоже двоих, которые так говорили, оказалось что один врал а другой просто считать не умел.

[Polinnka]

ну а если б Вы в насдак вложились 10 лет назад, даже не когда он 5000 был; а скромненько так - 2800......
тоже б в минусе сидели; увы и ах...

у меня старую котору продали и перепродали; в итоге народу пришлось продавать дома летом 2007 года и переезжать на еаст коаст.. у кого было по два дома, один купили давно, второи недавно ушли где то в ноль, прибыль на старом доме компенсировала потери на новом; у кого был один дом - ушли в минус.. ну ето с учетом ремонтов и дома были в еаст бее...

[oshibka_residenta]

Если бы я в 2004 году поддался всеобщей истерии и купил так называемый starter home,

А когда вы в Америку приехали, если не секрет?

В 2000-м, но не сразу в Bay Area. В 2004-2005 был уже здесь и наблюдал как покупали дома с 0% down и IO на 5 лет и все в один голос утверждали, что это нормально и пузыря никакого нет, просто людей наехало много и все страшно хотят здесь жить.

Пока что все мои знакомые, кто купил в 2004-2005 в хороших районах в хорошем плюсе.

Можете озвучить список раёнов?

Palo Alto , Los Altos, Cupertino и Mountain View со школами либо в Los Altos либо в Cupertino

[cybopob]

ну а если б Вы в насдак вложились 10 лет назад, даже не когда он 5000 был; а скромненько так - 2800......
тоже б в минусе сидели; увы и ах...

у меня старую котору продали и перепродали; в итоге народу пришлось продавать дома летом 2007 года и переезжать на еаст коаст.. у кого было по два дома, один купили давно, второи недавно ушли где то в ноль, прибыль на старом доме компенсировала потери на новом; у кого был один дом - ушли в минус.. ну ето с учетом ремонтов и дома были в еаст бее...

отличный поинт полинка! поэтому никто и не вкладывается "только в насдак", а дивертифицирует портфолио. Поэтому насдака б у меня былоб не больше 10% от моего портфолио и упади по нему я на 50%, я б потерял всего 5% от всего портфолио.
А вы предлагаете нам вложить все в недвижимость - очень рисковое вложение, да.

[oshibka_residenta]

Вот информация к размышлению

[mudi]

Можете озвучить список раёнов?

Palo Alto , Los Altos, Cupertino и Mountain View со школами либо в Los Altos либо в Cupertino

Ну давайте для примера возьмем Los Altos. Картинка ниже показывает, что цены там сейчас как раз на уровне 2004 года.



А на пике было типичное для хороших мест соотношение цены дома к доходу 12:1. Средний доход в 2007 году $144К несомненно позволял купить средний дом всего за $1,746К - никакого пузыря, очень здоровое соотношение. Покупайте пока не поздно, всего $1.2М, как в 2004 году, мы же все знаем, что это дно и дальше цены будут только расти.

[SergeyVZ]

Mish это случайно не тот клоун, который в марте предсказывал паритет доллара с евро?

Не знаю, я Миша читаю выборочно.

Я такого у него не помню. Наоборот, где-то в начале года он как раз рекомендовал постепенно выходить из лонга по казначейкам (а осенью прошлого, наоборот, рекомендовал лонг).

[GarikToo]

Если бы я в 2004 году поддался всеобщей истерии и купил так называемый starter home,

А когда вы в Америку приехали, если не секрет?

В 2000-м, но не сразу в Bay Area.

Тогда я не понял почему вы все еще без своего дома