Why Housing Is About to Go "Pop!" - 2

Moderator: Komissar

User avatar
mudi
Уже с Приветом
Posts: 5898
Joined: 19 Feb 2004 09:13
Location: SFBA, CA

Re: Why Housing Is About to Go "Pop!" - 2

Post by mudi »

cybopob wrote:
Kalifornian wrote:
oshibka_residenta wrote:Я тоже раньше был такой умный. Поэтому и не купил дом в 2004 году. Не побоюсь этого слова промудил.
Ржу не могу :lol:
+1, радоваться надо а он грустит. В сиэттле например много мест уже где цены идут в районе 2002-2003го...
Наверное он все это время под забором жил и страдал. Если бы я в 2004 году поддался всеобщей истерии и купил так называемый starter home, то 5 лет платил бы вдвое дороже чем я платил за рент, жил бы в худшем жилье (condo или townhouse c соседями как минимум с 2 сторон и HOA) и скорее всего equity была бы к нынешнему моменту около нуля, если не отрицательна.
User avatar
GarikToo
Уже с Приветом
Posts: 24387
Joined: 03 Jan 2007 08:32
Location: Львов->Израиль->Убей Эрия

Re: Why Housing Is About to Go "Pop!" - 2

Post by GarikToo »

mudi wrote:Если бы я в 2004 году поддался всеобщей истерии и купил так называемый starter home,
А когда вы в Америку приехали, если не секрет?
Оливье готовлю, холодец варю, посуду мою, пылесоса не боюсь. Скупой.
User avatar
mudi
Уже с Приветом
Posts: 5898
Joined: 19 Feb 2004 09:13
Location: SFBA, CA

Re: Why Housing Is About to Go "Pop!" - 2

Post by mudi »

CBETA* wrote:
М@ш@ wrote:Можно подумать, память на цены связана с процентным расходом на продукты по отношению к другим тратам :mrgreen:
Безусловно связана.
О затратах, которые сжирают относительно большой процент бюджета все знают и помнят. О затратах, сжирающих относительно малый процент бюджета - "забывают" ( не придают большого значения.
Именно так. Я знаю одних домовладельцев, которые на еду расходуют $300 в месяц на семью. При таком раскладе на фоне нескольких тысяч mortgage payment, расходы на еду практически незаменты.
cybopob
Уже с Приветом
Posts: 6071
Joined: 24 Jan 2008 18:40
Location: Сиэттл

Re: Why Housing Is About to Go "Pop!" - 2

Post by cybopob »

mudi wrote:
cybopob wrote:
Kalifornian wrote:
oshibka_residenta wrote:Я тоже раньше был такой умный. Поэтому и не купил дом в 2004 году. Не побоюсь этого слова промудил.
Ржу не могу :lol:
+1, радоваться надо а он грустит. В сиэттле например много мест уже где цены идут в районе 2002-2003го...
Наверное он все это время под забором жил и страдал. Если бы я в 2004 году поддался всеобщей истерии и купил так называемый starter home, то 5 лет платил бы вдвое дороже чем я платил за рент, жил бы в худшем жилье (condo или townhouse c соседями как минимум с 2 сторон и HOA) и скорее всего equity была бы к нынешнему моменту около нуля, если не отрицательна.
дык а я вообще чуть не "промудил" и не купился на истерию в 2004м. Вот бы щас сидел бы в этом сарае с нулевой еквити (смотрел недавно, он ушел на 50К ниже чем мне его тулили в 2004м).
User avatar
mudi
Уже с Приветом
Posts: 5898
Joined: 19 Feb 2004 09:13
Location: SFBA, CA

Re: Why Housing Is About to Go "Pop!" - 2

Post by mudi »

GarikToo wrote:
mudi wrote:Если бы я в 2004 году поддался всеобщей истерии и купил так называемый starter home,
А когда вы в Америку приехали, если не секрет?
В 2000-м, но не сразу в Bay Area. В 2004-2005 был уже здесь и наблюдал как покупали дома с 0% down и IO на 5 лет и все в один голос утверждали, что это нормально и пузыря никакого нет, просто людей наехало много и все страшно хотят здесь жить.
oshibka_residenta
Уже с Приветом
Posts: 4435
Joined: 13 Feb 2002 10:01
Location: Bay Area

Re: Why Housing Is About to Go "Pop!" - 2

Post by oshibka_residenta »

mudi wrote:
GarikToo wrote:
mudi wrote:Если бы я в 2004 году поддался всеобщей истерии и купил так называемый starter home,
А когда вы в Америку приехали, если не секрет?
В 2000-м, но не сразу в Bay Area. В 2004-2005 был уже здесь и наблюдал как покупали дома с 0% down и IO на 5 лет и все в один голос утверждали, что это нормально и пузыря никакого нет, просто людей наехало много и все страшно хотят здесь жить.
Пока что все мои знакомые, кто купил в 2004-2005 в хороших районах в хорошем плюсе.
User avatar
CBETA*
Уже с Приветом
Posts: 3417
Joined: 23 May 2001 09:01
Location: Laguna Beach , CA

Re: Why Housing Is About to Go "Pop!" - 2

Post by CBETA* »

oshibka_residenta wrote:
mudi wrote:
GarikToo wrote:
mudi wrote:Если бы я в 2004 году поддался всеобщей истерии и купил так называемый starter home,
А когда вы в Америку приехали, если не секрет?
В 2000-м, но не сразу в Bay Area. В 2004-2005 был уже здесь и наблюдал как покупали дома с 0% down и IO на 5 лет и все в один голос утверждали, что это нормально и пузыря никакого нет, просто людей наехало много и все страшно хотят здесь жить.
Пока что все мои знакомые, кто купил в 2004-2005 в хороших районах в хорошем плюсе.
Можете озвучить список раёнов?
"Go to the edge of the cliff and jump off. Build your wings on the way down." (c) Ray Bradbury.
cybopob
Уже с Приветом
Posts: 6071
Joined: 24 Jan 2008 18:40
Location: Сиэттл

Re: Why Housing Is About to Go "Pop!" - 2

Post by cybopob »

oshibka_residenta wrote:
mudi wrote:
GarikToo wrote:
mudi wrote:Если бы я в 2004 году поддался всеобщей истерии и купил так называемый starter home,
А когда вы в Америку приехали, если не секрет?
В 2000-м, но не сразу в Bay Area. В 2004-2005 был уже здесь и наблюдал как покупали дома с 0% down и IO на 5 лет и все в один голос утверждали, что это нормально и пузыря никакого нет, просто людей наехало много и все страшно хотят здесь жить.
Пока что все мои знакомые, кто купил в 2004-2005 в хороших районах в хорошем плюсе.
я знал тоже двоих, которые так говорили, оказалось что один врал а другой просто считать не умел.
User avatar
Polinnka
Уже с Приветом
Posts: 765
Joined: 24 Jun 2004 21:24
Location: Mocква->TX->SFBA ->DC -> ?

Re: Why Housing Is About to Go "Pop!" - 2

Post by Polinnka »

ну а если б Вы в насдак вложились 10 лет назад, даже не когда он 5000 был; а скромненько так - 2800......
тоже б в минусе сидели; увы и ах...

у меня старую котору продали и перепродали; в итоге народу пришлось продавать дома летом 2007 года и переезжать на еаст коаст.. у кого было по два дома, один купили давно, второи недавно ушли где то в ноль, прибыль на старом доме компенсировала потери на новом; у кого был один дом - ушли в минус.. ну ето с учетом ремонтов и дома были в еаст бее...
oshibka_residenta
Уже с Приветом
Posts: 4435
Joined: 13 Feb 2002 10:01
Location: Bay Area

Re: Why Housing Is About to Go "Pop!" - 2

Post by oshibka_residenta »

CBETA* wrote:
oshibka_residenta wrote:
mudi wrote:
GarikToo wrote:
mudi wrote:Если бы я в 2004 году поддался всеобщей истерии и купил так называемый starter home,
А когда вы в Америку приехали, если не секрет?
В 2000-м, но не сразу в Bay Area. В 2004-2005 был уже здесь и наблюдал как покупали дома с 0% down и IO на 5 лет и все в один голос утверждали, что это нормально и пузыря никакого нет, просто людей наехало много и все страшно хотят здесь жить.
Пока что все мои знакомые, кто купил в 2004-2005 в хороших районах в хорошем плюсе.
Можете озвучить список раёнов?
Palo Alto , Los Altos, Cupertino и Mountain View со школами либо в Los Altos либо в Cupertino
cybopob
Уже с Приветом
Posts: 6071
Joined: 24 Jan 2008 18:40
Location: Сиэттл

Re: Why Housing Is About to Go "Pop!" - 2

Post by cybopob »

Polinnka wrote:ну а если б Вы в насдак вложились 10 лет назад, даже не когда он 5000 был; а скромненько так - 2800......
тоже б в минусе сидели; увы и ах...

у меня старую котору продали и перепродали; в итоге народу пришлось продавать дома летом 2007 года и переезжать на еаст коаст.. у кого было по два дома, один купили давно, второи недавно ушли где то в ноль, прибыль на старом доме компенсировала потери на новом; у кого был один дом - ушли в минус.. ну ето с учетом ремонтов и дома были в еаст бее...
отличный поинт полинка! поэтому никто и не вкладывается "только в насдак", а дивертифицирует портфолио. Поэтому насдака б у меня былоб не больше 10% от моего портфолио и упади по нему я на 50%, я б потерял всего 5% от всего портфолио.
А вы предлагаете нам вложить все в недвижимость - очень рисковое вложение, да.
oshibka_residenta
Уже с Приветом
Posts: 4435
Joined: 13 Feb 2002 10:01
Location: Bay Area

Re: Why Housing Is About to Go "Pop!" - 2

Post by oshibka_residenta »

Вот информация к размышлению
User avatar
mudi
Уже с Приветом
Posts: 5898
Joined: 19 Feb 2004 09:13
Location: SFBA, CA

Re: Why Housing Is About to Go "Pop!" - 2

Post by mudi »

oshibka_residenta wrote:
CBETA* wrote: Можете озвучить список раёнов?
Palo Alto , Los Altos, Cupertino и Mountain View со школами либо в Los Altos либо в Cupertino
Ну давайте для примера возьмем Los Altos. Картинка ниже показывает, что цены там сейчас как раз на уровне 2004 года.

Image

А на пике было типичное для хороших мест соотношение цены дома к доходу 12:1. Средний доход в 2007 году $144К несомненно позволял купить средний дом всего за $1,746К - никакого пузыря, очень здоровое соотношение. Покупайте пока не поздно, всего $1.2М, как в 2004 году, мы же все знаем, что это дно и дальше цены будут только расти.
User avatar
SergeyVZ
Уже с Приветом
Posts: 2261
Joined: 07 Mar 2000 10:01
Location: Brasil>Japan>MD>CA

Re: Why Housing Is About to Go "Pop!" - 2

Post by SergeyVZ »

petersburger wrote:
Hamster wrote:Mish это случайно не тот клоун, который в марте предсказывал паритет доллара с евро?
Не знаю, я Миша читаю выборочно.
Я такого у него не помню. Наоборот, где-то в начале года он как раз рекомендовал постепенно выходить из лонга по казначейкам (а осенью прошлого, наоборот, рекомендовал лонг).
Last edited by SergeyVZ on 01 Oct 2009 21:40, edited 2 times in total.
User avatar
GarikToo
Уже с Приветом
Posts: 24387
Joined: 03 Jan 2007 08:32
Location: Львов->Израиль->Убей Эрия

Re: Why Housing Is About to Go "Pop!" - 2

Post by GarikToo »

mudi wrote:
GarikToo wrote:
mudi wrote:Если бы я в 2004 году поддался всеобщей истерии и купил так называемый starter home,
А когда вы в Америку приехали, если не секрет?
В 2000-м, но не сразу в Bay Area.
Тогда я не понял почему вы все еще без своего дома :pain1:
Оливье готовлю, холодец варю, посуду мою, пылесоса не боюсь. Скупой.

Return to “Продажа и покупка недвижимости”