Хороший ли mortgage?

надежда2 · Post by **надежда2** » 24 Jun 2005 04:43

агентам по недвижимости за сделку плати (это которым продавец платит ),

А вот тут поподробнее пожалуйста

Есть мнение, что цена на дом упала бы, не будь агенты замешаны. Мои наблюдения показывают, что это утверждение может быть и верно, но только в условиях "холодного" рынка. Когда дом стоит, а покупателей нет. Тогда, скинув комиссионные, можно продать его дешевле, чем....(тоже хороший вопрос - чем что?)....ну, пусть будет, чем точно такой же дом у соседа. Как показывает практика сегодня - FSBO вовсе даже не ниже, а порой и выше по цене. Так в чем проблемма агентов?
Escrow - ну ведь тоже народ работает! Львинная доля fee- title insurance. Из остального - я плачу своему офицеру $250. Думаю, что это оправданая цена.Она заказывает все disclosures, общается со страховками, банками, следит за ходом транзакции.Дурака, в общем, не валяет.
А вообще, конечно, недобросовестных людей вокруг навалом. В том числе и в нашем бизнесе.
Вот щас поплачусь в жилетку

Я клиенту дом купила. Loan он со мной делать отказался. Мотивировал....да ладно, чем только не мотивировал

А агент его, может и неплохой парень, a loan не сделал. Ни к положеному сроку, ни через две недели после полгающегося закрытия. Все неприятные переговоры с продающей сторой, разумеется, легли на мои хрупкие плечики

Нашла я другого лендра ( случшими, кстати, условиями). За ручку брокера того туда притащила. Сижу, вот уже два дня, буквально на плечах лендера. Комиссионные за loan, естественно, получит "неплохой парень"

Да Бог с ним. И с тем, что отработала свою часть бесплатно. Главное, что ребятки, которые не захотели со моной деньги получать, вполне реально могут остаться без своих 10К уже в понедельник :sadcry:

А кто-то тут выше говорил, мол ерунда, подумаешь лон запороли...

AN2001 · Post by **AN2001** » 24 Jun 2005 06:20

надежда2 wrote:Есть мнение, что цена на дом упала бы, не будь агенты замешаны.

нет, есть наблюдения показывающие что цена на что дом, который постояв некоторое время fsbo а потом появляющийся в листинге с агентами, увеличивается на 6%. а вот сравнивать цены на разные дома с агентами и fsbo большого смысла не имеет

надежда2 · Post by **надежда2** » 24 Jun 2005 06:25

AN2001 wrote:
надежда2 wrote:Есть мнение, что цена на дом упала бы, не будь агенты замешаны.

нет, есть наблюдения показывающие что цена на что дом, который постояв некоторое время fsbo а потом появляющийся в листинге с агентами, увеличивается на 6%. а вот сравнивать цены на разные дома с агентами и fsbo большого смысла не имеет

Может быть, в таком случае, есть наблюдения, показывающие, что дом, вышедший с агентом на 6% выше, после того, как отстоял на fsbo, наконец продался? Если нет - не понятно при чем здесь 6%. Если да - может оно того стоит?

AN2001 · Post by **AN2001** » 24 Jun 2005 06:34

надежда2 wrote:
AN2001 wrote:
надежда2 wrote:Есть мнение, что цена на дом упала бы, не будь агенты замешаны.

нет, есть наблюдения показывающие что цена на что дом, который постояв некоторое время fsbo а потом появляющийся в листинге с агентами, увеличивается на 6%. а вот сравнивать цены на разные дома с агентами и fsbo большого смысла не имеет

Может быть, в таком случае, есть наблюдения, показывающие, что дом, вышедший с агентом на 6% выше, после того, как отстоял на fsbo, наконец продался? Если нет - не понятно при чем здесь 6%. Если да - может оно того стоит?

конечно продался куда он денется, я правда не смотрел за сколько конкретно он продался. оно может того и стоит но кто за это платит?

надежда2 · Post by **надежда2** » 24 Jun 2005 06:44

AN2001 wrote:
надежда2 wrote:
AN2001 wrote:
надежда2 wrote:Есть мнение, что цена на дом упала бы, не будь агенты замешаны.

нет, есть наблюдения показывающие что цена на что дом, который постояв некоторое время fsbo а потом появляющийся в листинге с агентами, увеличивается на 6%. а вот сравнивать цены на разные дома с агентами и fsbo большого смысла не имеет

Может быть, в таком случае, есть наблюдения, показывающие, что дом, вышедший с агентом на 6% выше, после того, как отстоял на fsbo, наконец продался? Если нет - не понятно при чем здесь 6%. Если да - может оно того стоит?

конечно продался куда он денется, я правда не смотрел за сколько конкретно он продался. оно может того и стоит но кто за это платит?

Если дом не был куплен тогда, когда стоял на 6% ниже....право слово, Вы меня озадачили

Кто-же платит?

AN2001 · Post by **AN2001** » 24 Jun 2005 06:53

надежда2 wrote:
AN2001 wrote:
надежда2 wrote:
AN2001 wrote:
надежда2 wrote:Есть мнение, что цена на дом упала бы, не будь агенты замешаны.

нет, есть наблюдения показывающие что цена на что дом, который постояв некоторое время fsbo а потом появляющийся в листинге с агентами, увеличивается на 6%. а вот сравнивать цены на разные дома с агентами и fsbo большого смысла не имеет

Может быть, в таком случае, есть наблюдения, показывающие, что дом, вышедший с агентом на 6% выше, после того, как отстоял на fsbo, наконец продался? Если нет - не понятно при чем здесь 6%. Если да - может оно того стоит?

конечно продался куда он денется, я правда не смотрел за сколько конкретно он продался. оно может того и стоит но кто за это платит?

Если дом не был куплен тогда, когда стоял на 6% ниже....право слово, Вы меня озадачили Кто-же платит?

дом был бы куплен и без агента только продавать его надо было дольше но продавцы наняли агента для своего удобства за которого покупатель и заплатил. теперь понятно? кроме того все fsbo продавцы сразу говорят если вы с агентом добавляйте 3% к нашей цене

надежда2 · Post by **надежда2** » 24 Jun 2005 07:13

AN2001, думаю не открою Америки, если повторю простую истину - дом стоит столько, за сколько покупатель готов его купить. И если он первоначально был выставлен за завышеную цену - вряд ли он уйдет подорожав еще на 6%.
У меня есть знакомая (не клиентка, упаси Бог), которая принципиально не желает платить агентам. Она пытается продать дом сама. Ближайший к ней сейл был 730000. Она за свой дом сегодня желает получить 800000. Дом, вполне естесственно, не продается....пока. Даже если она завтра для своего удобства (как ВЫ считаете) наймет агента и увиличит цену на 6% - думете дом убежит? Нет. Другое дело, что постоит она на рынке еще месяца 4 и цены в округе подтянутся. Но что это Вам, как покупателю, даст?
А о тех, кто просит заплатить 3%- это вовсе не значит, что дом будет стоить на 3% больше. Если Вы эту новую цену не сочтете для себя привлекательной, Вы его не купите. Или купите без агента, сэкономив эти проценты. В чем проблема?

AN2001 · Post by **AN2001** » 24 Jun 2005 07:26

никаких проблем у меня нет но за агентов всегда платит покупатель хотя ему пытаются доказать, и похоже в том числе вы, что за агентов платит продавец. по правде сказать одном случае продавец fsbo мне сказал, а так вы с агентом, ну чт же мне придется за него заплатить но это исключение только подтверждает правило (см выше).

надежда2 · Post by **надежда2** » 24 Jun 2005 07:45

AN2001 wrote:никаких проблем у меня нет но за агентов всегда платит покупатель хотя ему пытаются доказать, и похоже в том числе вы, что за агентов платит продавец. по правде сказать одном случае продавец fsbo мне сказал, а так вы с агентом, ну чт же мне придется за него заплатить но это исключение только подтверждает правило (см выше).

Наверое наше недопонимание друг друга проистекает из неправильной постановки вопроса.
Если уж быть совершенно точным, агенту покупателя платит агент продавца. В листинге написана сумма комиссионных, которую продавех платит своему агенту

А вот уж сколько они решат со своим клиентом мне отстегнуть - столько я и получу. Если ВЫ посмотриет на MLS (не на веб сайтах, а настоящий), там будет написано сколько мне заплатят, если я обеспечу "willing and ready" (такая формулировка в законе) клиента. Если глянете на дома в одном районе, одного возраста и размера, увидите, что цены запрашиваются приблизительно одинаковые, а вот комиссионные платятся разные: бывает 2%, бывае 2.5%, бывает 3%....а бывает 500$.
Вот если Вы найдете агента, который согласится отработать за 500$, а дом купите за те же деньги, что и дом проданый за 3% комиссии - на чем будет основываться Ваше убеждение в том, что Вы заплатили своему агенту?
А вот Вам другой вариант - мой клиент нашел дом, который ему понравился. На рынке дом не стоял. Хозяева в общем то не были готовы его продавать. Я позвонила и убедила дом продать. Спросила сколько денег они реально хотят - они назвали сумму, например 500К. Мои покупатели согласились заплатить на 2% больше. Со всеми "наворотами" мы купили этот дом на 30К дшевле, чем листинги в том же районе. Вот тут могу сказать - они действительно оплатили мою работу.

Geva · Post by **Geva** » 24 Jun 2005 16:11

надежда2 wrote: Главное, что ребятки, которые не захотели со моной деньги получать, вполне реально могут остаться без своих 10К уже в понедельник
А кто-то тут выше говорил, мол ерунда, подумаешь лон запороли...

Я правильно поняла, что клиенты Ваши подписали контракт без условий ?

Geva · Post by **Geva** » 24 Jun 2005 16:18

AN2001 wrote:дом был бы куплен и без агента только продавать его надо было дольше но продавцы наняли агента для своего удобства за которого покупатель и заплатил. теперь понятно? кроме того все fsbo продавцы сразу говорят если вы с агентом добавляйте 3% к нашей цене

То есть покупателя привязали к батарее и заставили подпись поставить? FSBO продавцы со своими 3% процентами успешно посылаются, если цена дома становится завышенной. Если это дом Вашей мечты ( или рынок "невозможностей") - Вы переплачиваете за это. Ваше право.

Geva · Post by **Geva** » 24 Jun 2005 16:31

надежда2 wrote:Вот тут могу сказать - они действительно оплатили мою работу.

Вот тут - может быть. В общем случае полтора года поисков жилья не смогли меня убедить хоть в какой-то пользе агента для покупателя, за исключением доступа к листингу, который и близко не стоит получаемых денег.

надежда2 · Post by **надежда2** » 24 Jun 2005 16:35

Geva wrote:
надежда2 wrote: Главное, что ребятки, которые не захотели со моной деньги получать, вполне реально могут остаться без своих 10К уже в понедельник
А кто-то тут выше говорил, мол ерунда, подумаешь лон запороли...

Я правильно поняла, что клиенты Ваши подписали контракт без условий ?

"Условия" сняты давным-давно, на основании брокерского бодрого "Yes, we have it!"

Geva · Post by **Geva** » 24 Jun 2005 16:37

надежда2 wrote:
Geva wrote:
надежда2 wrote: Главное, что ребятки, которые не захотели со моной деньги получать, вполне реально могут остаться без своих 10К уже в понедельник
А кто-то тут выше говорил, мол ерунда, подумаешь лон запороли...

Я правильно поняла, что клиенты Ваши подписали контракт без условий ?

"Условия" сняты давным-давно, на основании брокерского бодрого "Yes, we have it!"

Ок. Ваши клиенты сняли условия на основании чьих-то слов без подтверждающей бумаги?

Komissar · Post by **Komissar** » 24 Jun 2005 16:47

Geva wrote:В общем случае полтора года поисков жилья не смогли меня убедить хоть в какой-то пользе агента для покупателя, за исключением доступа к листингу, который и близко не стоит получаемых денег.

ППКС. Ну, я еще могу понять пользу агента, когда ищу проперть remotely, в другом штате. А если знаешь, что хочешь и где хочешь - тогда агенты суть есть паразиты, и прока от них нет. А насчет доступа к листингу -- есть много сайтов, к-рые бесплатно или за символическую плату публикуют real-time MLS.

Вот насчет брокеров мортгиджей vs. директ лендеров - тут у меня смешанные данные. Были случаи, что брокеры находили лучшие дилы, а были и случаи, что напрямую с лендером было эффективнее и экономнее.