Why Housing Is About to Go "Pop!"

[ax3816]

Только пожалуйста не говорите мне, что я считаю чужие деньги - ведь плачу их я

That's exactly what you do, потому что платит всегда продавец

Но ведь он когда-то тоже станет продавцом и отдаст свои деньги!

[dima_ca]

Только пожалуйста не говорите мне, что я считаю чужие деньги - ведь плачу их я

That's exactly what you do, потому что платит всегда продавец

ну, это даже не смешно: агенту платит продавец, но ведь продавцу то плачу я...

[ax3816]

Профессионал должен был тут же послать клиента лесом и отказаться с ним работать и составлять такой контракт.

Ну, и при чём здесь "наша служба и опасна и трудна"? Электриков тоже предупреждают за голые провода не хвататься. Если тот агент знал что делал и попал за решётку, тут виноват только он.

[OO8]

Oh really? Here's the simple example for you. Do you know that if for any reason seller did not paid the property taxes buyer assumes the full responsibility for them? Imagine you've bought the house. And then you found out that your seller is in fact a Chinese cityzen and he has the money and took off to China with no intention of coming back. He ows several thousand dollars in property taxes. Oh..wait..no he doesn't. YOU DO. And your agent's job is to protect you from that sort of things.

Oh really? Guess what, I bought a house who's owner (American citizen, btw) did not pay property taxes for couple of years. My attorney took care of this problem, i.e. taxes were deducted from purchase price and money went straight to the county tax commissioner at the time of closing. Same attorney who did closing paperwork...

[mikhail99]

Вы по прежнему полагаете, что агенты зря едят свой хлеб?

Ваш рассказ именно это и демонстрирует, во всей красе. Как только дело выходит за пределы cookie-cutter "sign here, sign there" paperwork, агенты скру-апят налево и направо.

Кстати, пример с Chinese citizen тоже некорректен, т.к. задолженности по таксам выясняет эскроу/тайтл компани, а не агент покупателя.

Точно. Всех этих проблем можно было бы легко избежать, заплатив хорошему юристу по недвижимости десятую часть того, что уходит агенту.

[шпиён]

Не пойму я вас, господа. Вы рассуждаете так, как будто вам сегодня купить, а завтра продать и вы этого завтра боитесь как огня. Real Estate очень редко бывает short-term. Его нельзя рассматривать за период 4-6 лет, как делает уважаемый шпиёню Если б он взял скажем период 10-15 лет в том же регионе, он бы увидел, как люди, у кого хватило ума, возможностей и терпения придержать свою недвижимость

Все это здорово. А 30 лет продержишь - вся оставшаяся от исходной картонной коробочки развалюха твоя.
Только почему-то люди в Америке в среднем переезжают раз в 5 лет. Например, находят работу чуть подальше и не хотят мучаться коммьютом. Или их дом начинает разваливаться, и менять сайдинг и крышу не представляется веселой работой. Или хочется расшириться. Или уже не можешь себе позволить суппортить старый.
Покупая сейчас, каждый должен привязать себя за ноги к конкретному дому? Для чего - чтоб агентам вроде Вас лучше было?

[Nwaylock]

OK, that's it. Такое впечатление, что я здесь кого-то уговариваю идти к себе в клиенты. Я пытаюсь объяснить the way things work in this world, а меня обвиняют во всех смертных грехах.

Виктор, не надо говорить что агент решает legal issues, все знают и понимают что не решает. Нельзя людям врать в лицо, они это не appreciate. Идите в автомобили, или еще куда, но привирать можно тогда, когда идет спор например о том, что было первым курица или яйцо, т.е. в заведомо спорных вещах. Когда речь идет о вещах конкретных а тем более о legal issues, привирать не стоит, уважать перестанут, связываться уж точно не будут, а то еще и по морде надают за такие дела.

[шпиён]

А я вот вспоминаю блаженное время 1990-96 в Бэй Эрии. Знаете, чем народ хвастался при покупке дома (правда, немногие покупали)? Хвастались, сколько на нем потерял предыдущий лох-владелец, типа "Он купил его в 1988 за 280К, а сейчас был рад-радешенек сдампить за 190К".

А есть где-то статистика медианного падения цен в те времена. Спасибо.

ofheo.gov

[шпиён]

В Оттаве огромную популярность приобрёл сайт, на котором все желающие за $300 могут опубликовать объявление о продаже дома. Мой друг продал свой дом за неделю и говорит, что это - очень распространённое явление там. Хозяйка сайта предоставляет необходимую юридическую поддержку (в виде описани процедуры и соответствующих форм), раскрутила сайт и теперь пожинает плоды.

То есть там агент вообще не нужен: в Канаде транзакция оформляется адвокатом, но за это платят постоянную сумму, независимо от цены дома,

Этот рынок всё ещё ждёт своего Кулибина в США

fsbo.com. "Since 1994"
fsbo.net
fsbonetwork.com

[Nwaylock]

Мы с Sullen уже охрипли показывать и объяснять что если ты в своём доме живёшь - тебе всё равно сколько он стоит сегодня

Не надо мне обяснять что мне все равно а что нет, особенно сегодня.

[Ctrl-C]

Все это здорово. А 30 лет продержишь - вся оставшаяся от исходной картонной коробочки развалюха твоя.
Только почему-то люди в Америке в среднем переезжают раз в 5 лет.

Хе-хе, это столкновение интересов в чистом виде Банки говорят: бери АРМ на 5 лет, все равно люди в среднем раз в 7 лет переезжают. А агенты - не бойся купить на пике, ты же долго в доме будешь жить, пересидишь.

Купишь на пике - и правда будешь, да еще и перефинансировать свой АРМ не сможешь - дом-то столько не будет стоить, сколько ты за него должен

Осталось выяснить ма-а-а-а-ленький такой вопрос: уже пик или еще нет?

[AnyaGal]

Ой как страсти накалились.

Скоро скоро пойдет экспрорпиация экспроприаторов и придется агентам на минивэны пересесть, чтобы не сильно раздражать народ.


Я против агентов ничего не имею, я не щитаю, что их услыги должны быть бесплатнми.
К тому же не все сделки оканчиваются покупкой, и дом на продажу может надолго зависнуть.

Но у нас рынок поспокойнее, цены пониже и дом я пока не продавала.

[Ctrl-C]

Я против агентов ничего не имею, я не щитаю, что их услыги должны быть бесплатнми.

Конечно, нет. Но тут как везде, спрос и предложение. У нас уже полно агенств рекламирует 4% комиссионных вместо прежних 6%. Rebate после покупки нового дома предлагают прямо в рекламе. Что и логично. Думаю, через некоторое время явно и формально разделятся "зубры", торгующие домами за миллионы и discount agents. Как это произошло с full service vs discount/online брокерами. Full service brokers тоже, наверно, любят рассказать историй из жизни, как они необходимы клиентам - однако поделиться рынком с discount broker-ами им пришлось, а потом еще обоим с чисто online конторами типа Америтрэйд.

[Nwaylock]

дом я пока не продавала.

Вот потому и не имеете. Аня, они _ничего_ не делают, я не могу судить со стороны продавца, но мне кажется основной лозунг у них - "дайте нам денег, когда ваш дом продастся" или "купите что-нибудь и нам (агентам) будет хорошо".

[mikhail99]

. Думаю, через некоторое время явно и формально разделятся "зубры", торгующие домами за миллионы и discount agents. Как это произошло с full service vs discount/online брокерами.

Вы правы: получится то же, что и с travel agents. Когда все продавцы смогут выставлять свои дома на MLS одним нажатием кнопки и все покупатели таким же образом их просматривать, в бизнесе останутся только те, кто предоставляет полный пакет услуг, причем размер вознаграждения сильно снизится. Сейчас они держат оборону за счет лоббирования политиканов, но момент истины близок...