Kalifornian wrote:remaL wrote:До заезда нанимают украинцев и отделывают по своему вкусу.
ну-да все жильцы в доме договариваются что ремонт заканчивают одновременно
Kalifornian wrote:Я и говорю все аккуратные, белые и пушистые
Ivan Popugaev wrote:1. Для меня индикатором (одним из) было бы ссотояние рынка строяшхцегося жилья. Не секрет, что куча жилья куплена на этапе котлкована / 1 этажа, 1 - 2 - 3 года назад. если с достройкой проблем не будет значит не такие уж у строителей и проблемы. Но это надо смотреть.
Ivan Popugaev wrote:3. Имхо, но последние годы сущетвенно растет доля города. Она, по моему в 2008, была и вовсе 60% от всего жилья.
Такое мое имхо.
Ivan Popugaev wrote:(с калькой с америки)
Ivan Popugaev wrote:Еще такой момент. Скажу за себя и за своих родных. Долларам конечно доверия явно больше чем рублям, но где их хранить? Российским банкам никто из моих не доверяет. В лучшем случае в ячейке того же банка (по сути сейф на охраняемой территории). Это так в дополнении к остальному.
Ivan Popugaev wrote:Кстати я вот посчитал. 5 милл м2 жилья по цене 2.5 тыс. долларов за м2 (70 тыс. рублей), это в общем-то копейки какие-то, 13 миллирадов долларов. ЦБ тратит столько за неделю, при наличии (по разным подсчетам) 300 - 400 миллиардов долларов в ЗВР. При этом РАЗОМ выкупаются все м2 построенные за год, или с учетом тех, что уже оплачены людьми, что забирает (и уже оплатил) город, имхо все что осталось из построенного за послдние года 3-4, т.е. времен самого раздува цен. Напомню народу, что в конце 2004 м2 в Москве стоил около 1600.
deve wrote:Ivan Popugaev wrote:1. Для меня индикатором (одним из) было бы ссотояние рынка строяшхцегося жилья. Не секрет, что куча жилья куплена на этапе котлкована / 1 этажа, 1 - 2 - 3 года назад. если с достройкой проблем не будет значит не такие уж у строителей и проблемы. Но это надо смотреть.
С добрым утром. Они уже начались. Иначе бы Лужков не выкупал у затсройщиков "приближеных к телу" жилье. А те что не попали в счастливчики скидывать цены начали.
deve wrote:Ivan Popugaev wrote:3. Имхо, но последние годы сущетвенно растет доля города. Она, по моему в 2008, была и вовсе 60% от всего жилья.
Такое мое имхо.
Иван, ты вообещ масштаб цифры 60% от вводимого жилье представляешь ?
DivisionBell wrote: Цены в Москве упали, но на данный момент метр по прежнему стоит больше $5000
temony wrote:deve wrote:Ivan Popugaev wrote:3. Имхо, но последние годы сущетвенно растет доля города. Она, по моему в 2008, была и вовсе 60% от всего жилья.
Такое мое имхо.
Иван, ты вообещ масштаб цифры 60% от вводимого жилье представляешь ?
Доля города складывается из выкупаемого за живые деньги жилья и жилья идущего в качестве оплаты земли. Причем, вторая часть намного больше первой. По различным оценкам до 20% квартир в жилье экономкласса уходит городу.
remaL wrote:ну уж как получится. А какие проблемы? ломать же там ничего не надо, шуму мало. Грязь? это от аккуратности зависит.
atr wrote:
Забавно, что тема скатилась к московской недвижимости.
Еще что-то давно не обсуждались доходы врачей и учителей )
atr wrote:remaL wrote:ну уж как получится. А какие проблемы? ломать же там ничего не надо, шуму мало. Грязь? это от аккуратности зависит.
Где это ломать ничего не надо?.. А как же уже ставшее, кажется, правилом хорошего тона: при въезде в квартиру сделать перепланировку, т.е. сломать часть стен, расширить двери и т.д.
Разные дома заселяются с разной скоростью. Например, дома предназначенные под переселение, их квартиры сдаются, как и социальные, с минимальной отделкой (жить можно сразу), и народ заезжает сразу. После заселения дома процентов 20-30 начнут делать "ремонт", долбить перфораторами и прочие прелести.
В домах чисто коммерческих процесс пойдет по-другому. Отделки при сдаче квартир не будет никакой вообще. Т.е. голый бетон. Процентов 50-70 квартир начнут отделывать, но не единомоментно, а растянуто по времени. Оставшиеся квартиры будут стоять без отделки довольно долго - это или абсолютно инвестиционные, либо просто могут быть еще не раскупленные. Далее, примерно половины из отделанных хозяевами квартир, будет ими сдана (т.е. это тоже инвестиционные квартиры по сути - покупают не для того, чтобы сразу самим жить).
Забавно, что тема скатилась к московской недвижимости.
Еще что-то давно не обсуждались доходы врачей и учителей )
remaL wrote:Если вы выбираете новую квартиру, то можно выбрать любую планировку, они довольно разнообразны. Если никакая не устраивает, как правило все застройщики дают возможность заказать индивидуальную планировку. Долбить перфоратором новостройку это дурость, да и проблем с бумажками больше будет, чем если заказать работы на стадии строительства.
remaL wrote:Если вы выбираете новую квартиру, то можно выбрать любую планировку, они довольно разнообразны. Если никакая не устраивает, как правило все застройщики дают возможность заказать индивидуальную планировку. Долбить перфоратором новостройку это дурость, да и проблем с бумажками больше будет, чем если заказать работы на стадии строительства.
adb wrote:remaL wrote:Если вы выбираете новую квартиру, то можно выбрать любую планировку, они довольно разнообразны. Если никакая не устраивает, как правило все застройщики дают возможность заказать индивидуальную планировку. Долбить перфоратором новостройку это дурость, да и проблем с бумажками больше будет, чем если заказать работы на стадии строительства.
При точечной застройки выбор не богат. И лучше купить квартиру с "плохой" планировкой в нужном месте, нежели искать другие варианты. Да и не так уж дорого это обходиться и зачастую эти перепланировки навязываются дизайнерами (IMHO конечно, цифр нету).
remaL wrote:Конечно таджик с перфоратором это копейки. но....
