USA - Выбор места жительства

[VT]

И стороят им стандартные коробки.

Не стандартные. Но архитектура от типа несущей конструкции не зависит.
Кстати, многим строят и бетонные - там, где умеют.

Если могут сделать индивидуальный проект, то могут выбрать и
материал. А умеют делать везде и всякие. Вон опять же
в даунтауне Скоттсдейла строят высотные кондо (до $1.5M+).
Вот такие вот:

http://www.scottsdalewaterfront.com/

Уж не из дерева. Значит умеют?

Высотки тут строить безусловно умеют
Но стоят их совершенно другие компании за совершенно другие деньги. У них там все серьезно - архитекторы, инженеры, техника...
SFH же картонные часто строят даже реднековские mom&pop company с десятком почасовых нелегалов, отдавая земляные работы в более серьезную контору, и нанимая контрактников там, где нужны лицензии. Тут главное - никая себестоимость, поэтому никаких образованных людей и рядом не стояло, и планы стандартные по нескольку сотен за штучку.

А реальность такова, что стоящий на земле достаточно старый
дом уменьшает цену этой земли, причем зависит от это и
от стоимости сноса этого дома и домов по соседству.
Если район стал не слишком хорошим (читай - совсем дешевым)
то деревянные дома в этом районе можно скупить по дешевке,
снести и построить виллы.

Виллы в сколько-нибудь заметных количествах в таких местах зачастую никто не купит, если в районы школы плохие. А конды построить - зонинг не дает.

[VT]

Дык, это не каменный дом, это деревянный с кирпичной облицовкой. Точнее, там не кирпич, а плитка "под кирпич". Задурить мозг доверчивым покупателям только. Хотя, конечно, выглядит лучше винила.

Нет, это все-таки не плитка, а именно кирпич. Но в один слой.

А как Вы снаружи отличите?

[VT]

.....- мало кто может позволить себе большой и новый каменый дом.

У нас во Флориде большинство новых домов именно каменные - CBS.

А где статистику посмотреть?

[andrey_a1]

Виллы в сколько-нибудь заметных количествах в таких местах зачастую никто не купит, если в районы школы плохие.

А зачем пенсионерам или миллиардерам школы?
Я между прочим не предполагаю - именно так и происходит
в наблюдаемой мной реальности.

А конды построить - зонинг не дает.

Еще как дает. Если нужно, то его поменяют на раз-два-три.
Что я тоже наблюдаю в жизни. Другое дело, что есть вещи
в зонинге, которые поменять трудно, типа residential->industrial
или лимиты высотности поднять (у нас против этого очень сильно
борятся - никто не хочет чтобы ему высотки вид на горы
закрывали). А SFR->Condo или объединить десяток участков и
построить виллы AFAIK проблем нет.

[Serenalife]

.....- мало кто может позволить себе большой и новый каменый дом.

У нас во Флориде большинство новых домов именно каменные - CBS.

А где статистику посмотреть?

Конкретной статистики я не нашла, но мы по округе ездим, дома-модели смотрим и с builder'ами разговариваем, +видно, что в округе строится...Все каменное, даже большинство двухэтажных домов теперь строят каменными полностью, а не только второй этаж.Вот инфо, которое я могла найти:
The most common residential building methods are concrete block and stucco (CBS) and wood-frame. CBS construction is popular in Florida, while wood-frame is common in Hawaii. Sanders (1994) notes that in South Florida reinforced hollow concrete block masonry is by far the most common building material used in wall construction in both residential and commercial structures. The South Florida Building Code prescribes a method of reinforcing block walls called in Florida "tie beam-tie column." In this building method, unreinforced block walls are first erected. Reinforcing bars are then inserted through the blocks at intervals of no more that 20 feet, and the reinforced column of blocks then filled with mortar. The top ends of the reinforcing bars are then attached to a cast-in-place tie beam at the top of the wall. When properly constructed, the result is a hollow block wall laced with a strengthening network of steel bars and poured concrete columns and cross-members.

[VT]

А SFR->Condo ... проблем нет

Это не так. Резонинг с повышением плотности (а тем более - с резким повышением плотности) делается очень тяжело, т.к. вовлекает строительство/расширение дорог, строительство новых школ, повышение пропускной способности кородской канализации и водопроводов и т.д. и т.п. - очень большие деньги, а также может уменьшить стоимость пропертей соседей.

или объединить десяток участков и
построить виллы

Десяток участков - это мелочь и ни на что не влияет. Да и дорого это, учитывая, что основная цена там в участках (плюс затраты на снос 10 домов), все десять семей надо убедить продать одновременно, и найти богатого клиента, хотящего жить в дворце посреди гетто, когда полно места для дворцов без всяких гетто.

[VT]

.....- мало кто может позволить себе большой и новый каменый дом.

У нас во Флориде большинство новых домов именно каменные - CBS.

А где статистику посмотреть?

Конкретной статистики я не нашла, но мы по округе ездим, дома-модели смотрим и с builder'ами разговариваем, +видно, что в округе строится...

Т.е. речь на самом деле не о Флориде, а о Вашей округе? А можно поинтересоваться, где это?

Все каменное, даже большинство двухэтажных домов теперь строят каменными полностью, а не только второй этаж.

Вы хотели сказать - не только первый этаж?

Вот инфо, которое я могла найти:
...
in South Florida ...The South Florida Building Code

Т.е. речь о South Florida? Кстати, не знаю про Флориду, но во многих других штатах SFH и таунхаусы строят не по Building Code, а по специально упрощенному Residential Code.

[GarikToo]

.....- мало кто может позволить себе большой и новый каменый дом.

У нас во Флориде большинство новых домов именно каменные - CBS.

А где статистику посмотреть?

Конкретной статистики я не нашла, но мы по округе ездим, дома-модели смотрим и с builder'ами разговариваем, +видно, что в округе строится...Все каменное, даже большинство двухэтажных домов теперь строят каменными полностью, а не только второй этаж.Вот инфо, которое я могла найти:
The most common residential building methods are concrete block and stucco (CBS) and wood-frame. CBS construction is popular in Florida, while wood-frame is common in Hawaii. Sanders (1994) notes that in South Florida reinforced hollow concrete block masonry is by far the most common building material used in wall construction in both residential and commercial structures. The South Florida Building Code prescribes a method of reinforcing block walls called in Florida "tie beam-tie column." In this building method, unreinforced block walls are first erected. Reinforcing bars are then inserted through the blocks at intervals of no more that 20 feet, and the reinforced column of blocks then filled with mortar. The top ends of the reinforcing bars are then attached to a cast-in-place tie beam at the top of the wall. When properly constructed, the result is a hollow block wall laced with a strengthening network of steel bars and poured concrete columns and cross-members.

Видимо надоело что при каждом урагане фанерные халупы сдувает

[Misha]

Видимо надоело что при каждом урагане фанерные халупы сдувает

Вот Вам, GarikToo, и позитив про Калифорнию - ураганов нету!

[GarikToo]

Видимо надоело что при каждом урагане фанерные халупы сдувает

Вот Вам, GarikToo, и позитив про Калифорнию - ураганов нету!

Ага - только землетрясения

[Misha]

Видимо надоело что при каждом урагане фанерные халупы сдувает

Вот Вам, GarikToo, и позитив про Калифорнию - ураганов нету!

Ага - только землетрясения

По-моему ираганы и хуже и чаще. Я тут пережил одно землатрясение - повреждений было минимум, в основном в каменных домах, и где-то в Сиэтле с такого дома что-то упало кому-то на машину. Ну и пару дорго восле эпицентра разворотило. А про ураганы я знаю только из новостей, но похоже что это каждый год в некотoрых местах, надо куда от них прятаться и даже уезжать.

[VT]

Видимо надоело что при каждом урагане фанерные халупы сдувает

Вот Вам, GarikToo, и позитив про Калифорнию - ураганов нету!

Зато горит от души...

[Nostradamus]

Зато горит от души...

Хорошо, когда есть чему гореть

[andrey_a1]

А SFR->Condo ... проблем нет

Это не так. Резонинг с повышением плотности (а тем более - с резким повышением плотности) делается очень тяжело, т.к. вовлекает строительство/расширение дорог, строительство новых школ, повышение пропускной способности кородской канализации и водопроводов и т.д. и т.п. - очень большие деньги, а также может уменьшить стоимость пропертей соседей.

Нет такой проблемы. У нас.

или объединить десяток участков и
построить виллы

Десяток участков - это мелочь и ни на что не влияет.

А 1000 участков?

Да и дорого это, учитывая, что основная цена там в участках (плюс затраты на снос 10 домов),

Вот-вот, каменные дома сносить никто не хочет, вот и плодятся
гетто. А деревянные гетто сносятся очень легко, еще до того,
когда там настоящее гетто образуется из просто не слишком
хорошего района.

все десять семей надо убедить продать одновременно,

А чего там убеждать?

- Ему покажешь медный грош
- И делай с ним что хошь! (с)

и найти богатого клиента, хотящего жить в дворце посреди гетто, когда полно места для дворцов без всяких гетто.

Суть в том, что не посреди гетто, а гетто просто сносится.
Нет его. А есть многомиллионные дома на участках по 5 акров
в центре города.
Хотя да, по рассказам проблемы были - из строящихся домов
много чего воровали.

[Хомяк]

Дык, это не каменный дом, это деревянный с кирпичной облицовкой. Точнее, там не кирпич, а плитка "под кирпич". Задурить мозг доверчивым покупателям только. Хотя, конечно, выглядит лучше винила.

Нет, это все-таки не плитка, а именно кирпич. Но в один слой.

А как Вы снаружи отличите?

Зачем мне снаружи отличать? - я в таком живу. И прошлый, в Техасе, был таким же. Там даже укладка кирпича оставалась, лишняя.
В риелтерских сайтах так и пишут - Exterior Siding: Brick, Fiber cement