Houston, we have a problem :)

[NEVA]

Я из Хьюстона уехала как только смогла при равных зарплатах потому что:
1. мерзкий климат
2. абсолютно не эстетично. поездка на работу вызывает депрессию. нет общественного транспорта и нельзя ходить пешком.
3. очень от всего далеко.
Имхо - там имеет смысл жить только если у вас главная цель - купить большой дом в пригороде и что бы жена не работала.

[russianguy]

WildVlad, скажу одно - сам переехал в Даллас из Калифорнии полтора года назад; лето (а лето здесь эдак месяцев 7) жаркое и несносно влажное. Когда я выражал недовольство по этому поводу, то далласчане меня успокаиваили сравнением с Хюстоном, дескать там то точно ж@па

[Алхимик]

Да, в Хьюстоне есть два времни года: лето и август.

[WildVlad]

Ведь живут же здесь люди с доходом меньше 100К на семью.

только снимать... можно здесь снимать очень дёшево, это да.

Кстати, хорошие школы есть не только в Купертино.

да, в Пало Альто тоже говорят неплохие. Но там дом 3 миллиона.

Впрочем, я чувствую что вы уже приняли решение, так что посмотрите сами, что такое Техас. Потом напишете - может понравится.

Нет, окончательное решение еще не принято. Посему и спрашиваю мнение народа.

Есть еще вариант Connecticut, но о нём я представление имею. Причём CT - примерно в получасе от Stamford'а и housing должен быть (судя по тамошним mls-сайтам) терпимым...

[Hamster]

Если сравнивать одинаковые дома в Хьюстоне и в метрополитанской Калифорнии, property tax на дом в Калифорнии будет, скорее всего, больше. Да, в Калифорнии налог где-то 1% в год, в Техасе бывает и 2.5 и 3. Но разница в ценах все перекрывает.

http://yahoo.idx.prugarygreene.com/deta ... hgeo=77478
http://yahoo.idx.prudunn.com/details.as ... tacdc=desc

он может и из техаса прикупить калифорнийскую хибарку и сдать ее в рент до лучших времен.

Подразумевается, что хибарка сама себя сдает и не надо прилагать никаких усилий. По-моему, это фантастика. Если вы не хотите, чтобы ваша хибарка за первые 12 месяцев сдачи в рент превратилась в дымящиеся руины, в ней не завелась стая крыс и поселились бомжи, надо покупать хибарку в радиусе 20-30 миль от перманентного дома.

[natalyatx]

Есть проблема с Хьюстоном, а именно шестизначный оффер (base) от инвестбанка в Хьюстоне. Имеются планы осесть, купить замок в пригородах (судя по предыдущему топику The Woodlands, TX очень белый город с хорошими школами - важны оба параметра).

Интересует наличие жизни (культура-шмультура-шоппинг), возможность выжить летом (можно ли выжить летом в доме с бассейном?). Сколько реально времени занимает коммьют в даунтаун (судя по maps.google.com это 30-40мин, когда ехал на интервью в rush hour из IAH то заняло похожее время по непомню какой-там toll road)?

Может кто проверенного риэлтора посоветует?

Особо интересует мнение людей живших в California или New England в сравнении с Хьюстоном (сравниваю штаты с городом, потому как в калифорниях жил и в северной и южной, и в новой англии жил и ездил прилично).

P.S. почему не поднял предыдущий топик про Хьюстон - ситуация несколько иная с тем топиком

я переехала из бостонa (где я жила 10 лет) в хоустон 6 лет назад тоже в связи с шестизначным offer (в моем случае от юридическог отдела нефтянои компаии). могу посоветовать хорошего реалтор и, на мое мнение хорошие раёны, e.g West U. если интересует, пишите на lc.

[natalyatx]

Я из Хьюстона уехала как только смогла при равных зарплатах потому что:
1. мерзкий климат
2. абсолютно не эстетично. поездка на работу вызывает депрессию. нет общественного транспорта и нельзя ходить пешком.
3. очень от всего далеко.
Имхо - там имеет смысл жить только если у вас главная цель - купить большой дом в пригороде и что бы жена не работала.

ёур пост ис макинг ме супер депрессед :цры: и у меня даже нет жены (или мужа) которыи может не работать.
на самом деле, я с вами согласна не 100%. если бы не личная жизнь ( a somewhat dysfunctional on and off relationship и медленно развиваюшаяся частная праkтиkа, я бы переехала обратно на восточное или западное побереже

[natalyatx]

Да ладно вам - проблема Шестизначный офер - не так уж и плохо

был бы пяти, я бы даже не думал

Woodlands-Downtown - 30 минут не сидя в траффике. Расчитывайте на час, хотя все очень зависит, можно ли приезжать или около 7 или около 9, но никак не к 8.

Судя по словам менеджера "час Ч" это 9

У нас на работе несколько человек живет в Woodlands - ездят каждый день, а мы немного подальше от Downtown. Не знаю как они это делают, мне одна поездка to Woodlands Mall много стоила Но я человек избалованный - живу в центре, мне 10 минут до работы.

я в Сан Хозе жалкие 10 миль еду полчаса по траффику, и это еще быстро:)

Если позволяют средства - район West University - типа элитного городка в центре Хьюстона. Если совсем шикуем - то River Oaks.

Если можно ссылку на пример и с har.com? а то я там таких слов не нашёл

Горы/супер природа поблизости - звиняйте

у меня жен гор боится

Спасибо за ответы по существу

____________________________

http://har.com/cs_allproptype.htm

ссылка о West University s har.com; basically, look for West University Place or zip cose 77005

[WildVlad]

Имхо - там имеет смысл жить только если у вас главная цель - купить большой дом в пригороде и что бы жена не работала.

У жены есть гораздо более важная работа.

[uncle_Pasha]

Подразумевается, что хибарка сама себя сдает и не надо прилагать никаких усилий. По-моему, это фантастика. Если вы не хотите, чтобы ваша хибарка за первые 12 месяцев сдачи в рент превратилась в дымящиеся руины, в ней не завелась стая крыс и поселились бомжи, надо покупать хибарку в радиусе 20-30 миль от перманентного дома.

Мсье теоретик?
Удачи!

[uncle_Pasha]

Я из Хьюстона уехала как только смогла при равных зарплатах потому что:
2. абсолютно не эстетично.

Это все очень субъективно.
У меня знакомый лет пять назад сбежал из Бостона в Хьюстон и доволен по самые уши. Просторы техаса оказались ему куда более по душе, чем эстетика новой англии.

нет общественного транспорта

Честно говоря, никогда не понимал любовь бывших соотечесвенников к общественному транспорту.
У меня еще "там" он стал вызывать стойкое отвращение.
Это по крайней мере неудобно и дорого. Единственное достоинство - не надо искать парковку в месте назначения. Зато приходится ехать по соседству с личностями от которых пахнет, которые чихают на тебя непонятными микробами, хватаются грязными руками за поручни и т.п. Мерзко.

и нельзя ходить пешком.

Пешком можно ходить везде. Было бы желание.
В Далласе, пожалуй пожарче будет - и то гуляли. Ну, может быть, в июле-начале августа, после заката солнца.

Удачи!

[NEVA]

Это все очень субъективно.

Разумеется. Поэтому не вижу смысла дискутировать.

[Umka]

Имхо - там имеет смысл жить только если у вас главная цель - купить большой дом в пригороде и что бы жена не работала.

У жены есть гораздо более важная работа.

[Nostradamus]

А вот кстати вы задумывались над тем, почему в Tехасе высокие зарплаты (по отношению к стоимости жизни)? Думаете, работодатели такие добрые?

[uncle_Pasha]

А вот кстати вы задумывались над тем, почему в Tехасе высокие зарплаты (по отношению к стоимости жизни)? Думаете, работодатели такие добрые?

Нет, это в Долине работодатели такие жадные. Жаднее только в Нью Йорке.

Удачи!

[WildVlad]

А вот кстати вы задумывались над тем, почему в Tехасе высокие зарплаты (по отношению к стоимости жизни)? Думаете, работодатели такие добрые?

Не такие и большие, на самом деле (на монстре всё больше 70K-80K попадаются). Вот в Калифорнии супернизкие, это да.

Хотя этот вопрос я себе задавал... не знаю в общем.

[uncle_Pasha]

Хотя этот вопрос я себе задавал... не знаю в общем.

Стагнуется долина, похоже. Весь хайтек до сих пор в заднице. Не с чего зарплаты платить.
В остальной америке потребители IT работников более диверсифицированы - финансы всех мастей, нефтянники с газовщиками, транспорт (кроме авиа), страховки, медицина, правительство, в конце концов. Их кризис затронул меньше.
Это хорошо видно, если сравнить Хьюстон с Далласом - последний был больше ориентирован на хайтек (и авиацию) и с работой там до сих пор хуже, чем в Хьюстоне, IMHO.

Удачи!

[Hamster]

Подразумевается, что хибарка сама себя сдает и не надо прилагать никаких усилий. По-моему, это фантастика. Если вы не хотите, чтобы ваша хибарка за первые 12 месяцев сдачи в рент превратилась в дымящиеся руины, в ней не завелась стая крыс и поселились бомжи, надо покупать хибарку в радиусе 20-30 миль от перманентного дома.

Мсье теоретик?
Удачи!

Да, теоретик. Никогда не понимал, как люди сдают личные дома без всякого контроля за тем, что происходит в этих домах. Можно ли гарантировать, что съемщик будет следить за домом? Нельзя. Покроет ли страховка потерю стоимости дома от дыр в стенах, крыс, табачного дыма ( если съемщик будет дымить как паровоз )? Не факт. Сможете ли вы стрясти эти деньги с съемщика через суд? Придется потратить много денег на авиабилеты туда-обратно, на legal fees ( если вы сами не адвокат по образованию ), и не факт, что у съемщика эти деньги есть и он не исчезнет до суда.

Если хибарка рядом с домом - можно ее сдать по знакомству человеку, которому можно доверять, что он в ней не будет жить по принципу "после нас хоть потоп". Если дом за тридевять земель, так не получится.

Можно, конечно, просто вывесить объяву на крейгслист и ни о чем не задумываться. Только потом этот подход может выйти боком.

[Кусака]

. Можно ли гарантировать, что съемщик будет следить за домом? Нельзя.

References, background check

Покроет ли страховка потерю стоимости дома от дыр в стенах, крыс, табачного дыма ( если съемщик будет дымить как паровоз )?

Security Deposit

[Komissar]

Хороший property managemer поможет отцу русской демократии.

[Hamster]

Background check не говорит ничего о состоянии, в котором жилец оставит дом. И что-то мне говорит, что потери от пропахшего дымом дома, или проломанной стены в гараже ( от того, что жилец приехал домой пьяный и перепутал педали при парковке ), могут исчисляться пятизначными суммами.

[Nostradamus]

Стагнуется долина, похоже. Весь хайтек до сих пор в заднице. Не с чего зарплаты платить.

В Долине последние года два работу найти можно. Но зарплаты и вправду не соответсвуют ценам на RE. Хотя, страшно подумать, что бы было, если бы они соответствовали

[Misha]

Ведь живут же здесь люди с доходом меньше 100К на семью.

только снимать... можно здесь снимать очень дёшево, это да.

Думаете - имеет смысл покуапть дом в Техасе?

Из другого форума про налог на недвижимость:

Hence a $300K home anywhere else would run maybe $2000-$4000/yr, and in TX $10K-$14K/yr.

Yes, this USED to be a fairly inexpensive place to live, but that has changed. Our property taxes are outrageous and getting worse.

Its not the tax rate...in fact...ignore this when trying to figgure out our property tax situation. The politicians have not raised our property tax RATE since about 1998...that much is true. Where they're killing us is with these county appraisal districts that keep raising our property appraisals, which the tax amount is based on. The county appraisal districts raise their rates anywhere from 6-10% every year. In the last 3 years, I have had 7-8% appraisal increases! The cap on yearly tax appraisal increases is 10% andI know several people that see a 10% increase in value every year!

If you figure that most companies give you about a 2-3% pay raise every year, but the appraisal district hits you for 6-10%...yes...it does not take a PhD to figure out that pretty soon, we will not be able to afford our houses!

We own a home in the Houston area valued around $155,000. Our property taxes for last year were $4300 and our homeowners insurance was $1800 (included in this total are windstorm and elective flood insurance). This should help give you somewhat of an idea.

При этом цены на недвижимость не очень-то растут...

[madam Liza]

Что есть pearland?

о, это мы оттуда. Вернее мы на границе где Грушевка ака Pearland начинается. Мне нравится, тут из этого района сейчас делают новый Sugarland. Katy & Sugarland нам лично не подошли из-за трафика. Мы люди нежные и после жизни в даунтауне Хьюстонa (в том самом River Oaks ) не хотим тратить больше 30 мин на езду на работу. Именно по этому вычеркнули прекрасный район Woodlands, откуда собственно муж сам родом.
Поддерживаю Umka по поводу Shadow Creek Ranch. У нас некоторые профессора туда перебрались и вообще судя по тому что там имеется, очень даже неплохо. Мы всего в 5 мин от них живём..наблюдам так скать.

Я бы посоветовала для начала снять квартиру, в тех же зипкодах 77019 for example, or in Pearland. Могу дать ссылочки на хорошие квартиры для съёма. Потом можно дома подискать.
Про погоду тут уже сто раз говорили. Кому как, мне погода вовсе не помеха и я очень довольна Хьюстоном. Меня активно в своё время пытались сманить в Сиэтл. Не поехала. Шестизначная зарплата открывает многие "правильные" двери в Хьюстоне.

[madam Liza]

Вот фото. Квадратом обозначен West University Place, тоже хорошее место, но у нас лично деньжонок на него не хватит. А кружочком - это новый Pearland.