"2 год дом на рынке" о чём говорит?

IRISHA74 · Post by **IRISHA74** » 05 Jun 2005 01:24

точно не знаю как этот контракт называется на инглыше, но риэлтор предложила такой вариант: мы продавцам предлагаем свою сумму на их дом и если они соглашаются подписываем договор на три месяца, что как только продаём свой покупаем их.

В этом договоре есть риск, что кто-то может перебить нам малину и предложить цену выше за их дом и мы можем его потерять.
Но главное есть плюс, что если даже не продадим в течении этих трёх месяцев, то ничего не теряем или остаёмся дальше в нём жить или контракт ( с согласия продавцов) продлевается ещё на три месяца .

IRISHA74 · Post by **IRISHA74** » 05 Jun 2005 01:29

LenaAlki wrote:2 года на рынке.....

А поконкретнее можно? Были ли уже оферы (был ли дом STI ли Pending)..... Может уже пять покупателей было и все на какой-то стадии отказывались.... И я соглашусь с Надеждой, всегда можно сделать Contingency условие, которое если по уму написано поможет сделать все гладко, чтобы Вы и купили и продали одновременно....

Как риэлтор объяснила, владельцы дома не очень серьёзно отнеслись к продаже дома и не заботились о его убранстве.
Так же была проблема с водой в подвале, которую наконец-то они фиксанули. К нашему приезду френч дрейн уже была засыпана гравием и вместо грязи сквозь салому проглядывала травка.
Так же и в спальнях было прибрано и чисто, чего раньше при показах дома не наблюдалось, по словам риэлтора опять же.
Говорит, что предлагали купить но за меньшие деньги ( что не подходило владельцам) или вообще от бардака нос воротили сразу при просмотре.

Geva · Post by **Geva** » 05 Jun 2005 04:07

Мои друзья купили прошлой весной дом примерно с такой же историей продажи. Ничто не помешало им скинуть цену на 12.5 тысяч. Последние 2.5, насколько я понимаю, пожертвовал риэлтор их своих комиссионных, настолько ему осточетели эти продавцы :wink:

Geva · Post by **Geva** » 05 Jun 2005 04:09

IRISHA74 wrote:Так же была проблема с водой в подвале, которую наконец-то они фиксанули.

Это весьма и весьма серьезная проблема. Запросто может серьезно снизить цену на дом. Степень "фиксанутости" проверять очень тщательно!

IRISHA74 · Post by **IRISHA74** » 05 Jun 2005 18:44

ОЙ, я не правильно выразилась на счёт воды в подвале (со своей проблемой спутала)
В том доме с одной стороны большая горка и с неё вода стекала прямо к дому, в подвал она не затекала, а обтекала вокруг дома.
В подвале я никаких следов не обнаружала ( ни подтёков ни запаха плесени, ни пятен на старом ковре и стенах), что весьма меня удивило.
Так что френч дрейн они добавили для избаления от этого ручья ( или лужи) точно не знаю.

А как специалист может проверить надёжность работы?

Помню, когда мы в своё время проверяли наш дом, единственный способ чтоб узнать есть ли вообще у нас френч дрейн - это раскопка, чем супруг для физической разрядки и занялся после покупки дома. :roll:

А вы говорите "степень фиксанутости".... как? :pain1:

OO8 · Post by **OO8** » 06 Jun 2005 18:04

надежда2 wrote:
OO8 wrote:А насчет "удовольствия" -- Вы перплатить 10 штук на ровном месте так называете?

Что значит "на ровном месте"? Продавец просит $230000. "Дома в округе стоят на данный момент тысяч на сто больше этого" , если верить автору топика. Где здесь ровное место? Из каких параметров Вы исходите?
И почему мы вообще обсуждаем 10000? Почему не 50 или даже 100?
А если завтра , в последнюю минуту у покупателя появится конкурент и будет иметь место multiple offers? И дом уйдет? Возможно, что туда ему и дорога. А если автору топика для покупки своего следующего дома придется выложить тыщ 50 больше?

На сто тысяч дороже стоят другие дома, "побогаче". У меня в округе на данный момент "стоят" дома на порядок дороже. Что же мне прежнему владельцу пойти вернуть разницу, которую я при покупке сторговал?

Если будут multiple offers, самый тупой realtor устроит bidding war, так что заплатить лишнего Вы всегда успеете.

Условно говоря, продается сильно залежалый товар (все эти разговоры агента про беспорядок в спальнях и т.п. на идиотов рассчитаны). А вы предлагаете даже не пытаться сбить цену под предлогом "сейчас налетят и скупят".

Jedd · Post by **Jedd** » 06 Jun 2005 18:48

Если дом залежалый, то давайте им смело на 40К ниже, вступайте так сказать в диалог. Глядишь еще тысяч двадцать собьете, если продавец таки хочет этот дом продать.

IRISHA74 · Post by **IRISHA74** » 09 Jun 2005 01:43

Прикол, позвонила своему ясновидящему ( я его лет 10 знаю - ни разу не подводил) так он говорит покупать и видит в этом доме только одну проблему - 4 метра от входной двери с бэк ярда :umnik1:

Т.е. как раз где находилась лужа, теперь френч дрейн наконец-то проложили и посадили травку.
Но главное, по его словам, никого там не насиловали и не убивали . Как говорится "Хум хау"

IRISHA74 · Post by **IRISHA74** » 15 Jun 2005 01:08

Эх, наверно не будем его покупать.
Пришли сегодня посмотреть опять, приподняли ковёр в углу той комнаты, где были проблемы с френч дрейн и обнаружили мокрое место. Т.е. ковёр очень плотный и когда ходишь, не чувствуешь влаги, но вот сам цемент всётаки мокрый. И это при том что дождей сейчас сильных не было вообще... А что же там будет тогда при ливнях?

А может это нормально, что в таком глубоком бейсменте под ковром мокрота? Просто надо ставить высушиватель для сбора влаги?

vaduz · Post by **vaduz** » 15 Jun 2005 02:16

Вообще-то воды не должно быть ни при каких обстоятельствах.
Если появилась - значит нарушена гидроизоляция.
Это лечится, но нужно проложить усилия: провести земляные работы вокруг дома для oтвода воды, найти и заделать трещины в подвале, через которые вода просачивается.

Мокрый ковер гниет - вонь будет несусветная.
Кстати, если за домом не следили, то небольшие проблемы, типа затекания воды под сайдинг за годы могут привести к большим неприятностям - дерево гниет быстро...

IRISHA74 · Post by **IRISHA74** » 15 Jun 2005 03:43

так в отчёте написано, что 2 года назад были проведены работы с фундаментом и френч дрейном... Сделан ремонт и всё выглядит как новое. Но согласна с вами, что это только по началу так, дальше может быть хуже...

Tores · Post by **Tores** » 16 Jun 2005 05:41

Если дом 2 года стоял на рынке, то продавать его Вы будете 3 года и за меньшую сумму.

IRISHA74 · Post by **IRISHA74** » 16 Jun 2005 13:51

Tores wrote:Если дом 2 года стоял на рынке, то продавать его Вы будете 3 года и за меньшую сумму.

вы имеете в виду, тот кто купит этот дом не сможет быстро его продать из-за такой истории?

Geva · Post by **Geva** » 16 Jun 2005 14:42

IRISHA74 wrote:
Tores wrote:Если дом 2 года стоял на рынке, то продавать его Вы будете 3 года и за меньшую сумму.

вы имеете в виду, тот кто купит этот дом не сможет быстро его продать из-за такой истории?

Ириша, судя по тому, что Вы рассказываете, дом не продается не по стечению обстоятельства, а из-за вполне реальной проблемы. Он не стоит столько же сколько соседние, так что говорить о удачной дешевой покупке неправильно. Я бы не поехала в "мокрый" дом, особенно с маленькими детьми. Проблему Вы, скорее всего, решить не сможете (уже решали до Вас) или это будет стоить очень дорого и даже при решенной проблеме хороший инспектор будет находить следы былого, что шансов на быструю продажу не увеличит.

Tores · Post by **Tores** » 16 Jun 2005 23:04

IRISHA74 wrote:
Tores wrote:Если дом 2 года стоял на рынке, то продавать его Вы будете 3 года и за меньшую сумму.

вы имеете в виду, тот кто купит этот дом не сможет быстро его продать из-за такой истории?

Дом стоит 2 года по непонятной Вам причине. Это значит, есть в нем что-то, чего Вы не видите, а опытные покупатели видят. Может быть там было старое кладбище, или железная дорога, или проект хайвея, пауер лайна, это я к примеру.
Это "что-то" вскроется через некоторое время, хоорошо если Вы сможете вложить деньги на исправление их, а в итоге продадите за ту же сумму. Т.о. - прямой убыток.
У нас на продаже стоит дом 2003г. - новенький, прекрасный, за смешную цену. Никто не берет и я не взял. Причина -- сосед рядом построил дворец, на фоне которого этот дом смотрится как сарайчик.

Мой риелтор говорил мне такие слова: если дом стоит на рынке 1 год, то я могу давать 15% офф лист прайса. Если 2 года - я бы дал 70% от лист прайса.
Я торговался так жестко со своим домом, что купил на 25К дешевле аппрайзала от банка. (320K vs 345K)
Мой совет: давите цену, дайте 50%.