Why Housing Is About to Go "Pop!" - 2

Moderator: Komissar

Forum rules
Hamster
Уже с Приветом
Posts: 11475
Joined: 20 Nov 2000 10:01
Location: Escondido, CA

Post by Hamster »

Верно. Смотря где. Посмотрите города на Челнинсуле и нормалной площади а не халупы в 1100 квног


Я думаю, плотность subprime в Gilroy намного выше, чем в Stanford / Mountain View среди покупателей домов "нормальной площади".

Другое дело, что Gilroy / Vallejo / Livermore создают поддержку для San Jose / Berkeley / Hayward. Если у рынка в Gilroy и Hollister

http://www.zillow.com/HomeDetails.htm?zprop=15062127
http://www.zillow.com/HomeDetails.htm?zprop=55468154

или Vallejo и American Canyon

http://www.zillow.com/HomeDetails.htm?zprop=63156180
http://www.zillow.com/HomeDetails.htm?zprop=51602948
http://www.zillow.com/Charts.htm?chartD ... d=19421379

отваливается дно, это негативно сказывается сначала на продажах, потом со временем на ценах в более дорогих районах в пределах получаса езды (San Jose, Concord, Walnut Creek). И так далее.
Top
SEL
Уже с Приветом
Posts: 14421
Joined: 31 May 2002 17:00

Post by SEL »

GarikToo wrote:
Hamster wrote:
- Equity--borrowers must owe less on a home than it is worth


Спасибо товарищу Бушу за наше счастливое ... ой, что это я ... в общем, Калифорнию этот "mortgage freeze" полностью обойдет стороной. А также Флориду, Неваду, и все остальные bubble states.

В Калифорнии солидный процент покупателей 2005-2006 года ( в особенности first time buyers, среди которых subprime ARM resets в сконцентрированы ) не имел positive equity _никогда_. Даже те, кто положил 20% down, во некоторых районах уже "под водой".


А в некоторых нет, например Убей Эрия. :pain1:
мы в курсе что вы недавно купили дом и хотите верить в хорошее вечное будущее :roll:
Top
User avatar
GarikToo
Уже с Приветом
Posts: 24387
Joined: 03 Jan 2007 08:32
Location: Львов->Израиль->Убей Эрия

Post by GarikToo »

SEL wrote:
GarikToo wrote:
Hamster wrote:
- Equity--borrowers must owe less on a home than it is worth


Спасибо товарищу Бушу за наше счастливое ... ой, что это я ... в общем, Калифорнию этот "mortgage freeze" полностью обойдет стороной. А также Флориду, Неваду, и все остальные bubble states.

В Калифорнии солидный процент покупателей 2005-2006 года ( в особенности first time buyers, среди которых subprime ARM resets в сконцентрированы ) не имел positive equity _никогда_. Даже те, кто положил 20% down, во некоторых районах уже "под водой".


А в некоторых нет, например Убей Эрия. :pain1:
мы в курсе что вы недавно купили дом и хотите верить в хорошее вечное будущее :roll:


При чем тут мои дом? Я про факты говорю. У меня есть знакомые которые в процессе оформления дома, другие пока ищут - никто из них обвала цен на Членинсуле не заметил :pain1:
Top
User avatar
GarikToo
Уже с Приветом
Posts: 24387
Joined: 03 Jan 2007 08:32
Location: Львов->Израиль->Убей Эрия

Post by GarikToo »

Hamster wrote:
Верно. Смотря где. Посмотрите города на Челнинсуле и нормалной площади а не халупы в 1100 квног


Я думаю, плотность subprime в Gilroy намного выше, чем в Stanford / Mountain View среди покупателей домов "нормальной площади".

Другое дело, что Gilroy / Vallejo / Livermore создают поддержку для San Jose / Berkeley / Hayward. Если у рынка в Gilroy и Hollister

http://www.zillow.com/HomeDetails.htm?zprop=15062127
http://www.zillow.com/HomeDetails.htm?zprop=55468154

или Vallejo и American Canyon

http://www.zillow.com/HomeDetails.htm?zprop=63156180
http://www.zillow.com/HomeDetails.htm?zprop=51602948
http://www.zillow.com/Charts.htm?chartD ... d=19421379

отваливается дно, это негативно сказывается сначала на продажах, потом со временем на ценах в более дорогих районах в пределах получаса езды (San Jose, Concord, Walnut Creek). И так далее.


Согласен
Top
Hamster
Уже с Приветом
Posts: 11475
Joined: 20 Nov 2000 10:01
Location: Escondido, CA

Post by Hamster »

mudi wrote:- Equity--borrowers must owe less on a home than it is worth


Кстати это оказался false alarm. Все-таки наоборот. Freezer распространяется на тех, у кого меньше 3% equity (вплоть до -100%). Если я взял mortgage на миллион, а дом стал стоить 500 тысяч - банковская индустрия будет у меня в ножках валяться, чтобы я продолжал делать платежи на миллион, хотя бы по teaser rate (особенно если этот teaser rate у меня 7%).
Top
T.A.N.
Уже с Приветом
Posts: 1254
Joined: 16 Feb 2004 09:27
Location: Sevastopol - Redmond, WA

Post by T.A.N. »

Hamster wrote:
mudi wrote:- Equity--borrowers must owe less on a home than it is worth


Кстати это оказался false alarm. Все-таки наоборот. Freezer распространяется на тех, у кого меньше 3% equity (вплоть до -100%). Если я взял mortgage на миллион, а дом стал стоить 500 тысяч - банковская индустрия будет у меня в ножках валяться, чтобы я продолжал делать платежи на миллион, хотя бы по teaser rate (особенно если этот teaser rate у меня 7%).

А вот это правильно. Из-за жадности банков дома в цене подскочили, а теперь падают. Только хорошо было бы, если это на всех распространялось заемщиков
Тут все словно сговорились
Top
User avatar
Nostradamus
Уже с Приветом
Posts: 6577
Joined: 30 Apr 2000 09:01
Location: Из будущего

Post by Nostradamus »

Между тем, цены на недвижимость растут в некоторых местах, которых кстати не так уж мало.
http://promo.realestate.yahoo.com/last_ ... rkets.html
Markets in the Pacific Northwest, Utah and Colorado still boast annual appreciation rates of 10 percent-plus, along with a scattering of bright spots in the South and even in the East and the Midwest.
Top
User avatar
olga_c
Уже с Приветом
Posts: 345
Joined: 11 May 2007 04:58
Location: IL->TX->CA->NM->WA->CA

Post by olga_c »

Насчёт pacific northwest информация эта уже устарела, уже тоже падают цены последние 2 месяца. Same for Albuquerque...
Top
Hamster
Уже с Приветом
Posts: 11475
Joined: 20 Nov 2000 10:01
Location: Escondido, CA

Post by Hamster »

46% off the peak in SE San Diego County

30% off in San Diego

44% off in South Riverside County

41% off in the Inland Empire (50 miles from downtown LA)

48% off in the Inland Empire

53% off in the Inland Empire

35% off in LA

42% off in Tracy

32% off in Livermore

35% off in Vallejo

35% off in South SF

25% off in San Francisco
Top
Tired
Уже с Приветом
Posts: 1853
Joined: 14 Sep 2007 20:11
Location: с небраски мы

Post by Tired »



М-даааа... Новый дом, 655 в 2005-м, 350 сейчас. Вау. И еще и стоит на рынке 80 дней.
Top
Hamster
Уже с Приветом
Posts: 11475
Joined: 20 Nov 2000 10:01
Location: Escondido, CA

Post by Hamster »

Tired wrote:


М-даааа... Новый дом, 655 в 2005-м, 350 сейчас. Вау. И еще и стоит на рынке 80 дней.


Строго говоря, 350 он меньше недели, его несколько раз снижали.

Но вообще в районе большие проблемы.

Вот дом, изначально проданный за 612, скоро два месяца, как он стоит на рынке за 410. Покупателей нет.

http://www.sdlookup.com/MLS-061079087-2 ... a_CA_91915

Вот дом, проданный за 950 в 2005 году.

http://www.zillow.com/HomeDetails.htm?zprop=66110073

Вот идентичный дом, который владельцы пытаются продать за 650.

http://www.sdlookup.com/MLS-076089425-1 ... a_CA_91915

Вот отрезок улицы, распроданный во второй половине 2005 года за 850k+.

http://www.zillow.com/HomeDetails.htm?zprop=69018018

Из 23 домов 6 выставлены на продажу на 20-30% ниже покупной цены, причем из них 2 принадлежат банкам.

И это все происходит на расстоянии 20 миль от даунтауна Сан Диего и 10 миль от океана.
Top
Hamster
Уже с Приветом
Posts: 11475
Joined: 20 Nov 2000 10:01
Location: Escondido, CA

Post by Hamster »

21% off for a 3-bedroom SFR on San Francisco Peninsula

33% off in San Jose

31% off for a 4-bedroom SFR in San Jose
Top
User avatar
GarikToo
Уже с Приветом
Posts: 24387
Joined: 03 Jan 2007 08:32
Location: Львов->Израиль->Убей Эрия

Post by GarikToo »



Интересно было бы посмотреть на аналогичные данные о нестарых домах нормальной площади и c хорошими школами. Все выше приведенное - отстой по всем параметрам
Top
Hamster
Уже с Приветом
Posts: 11475
Joined: 20 Nov 2000 10:01
Location: Escondido, CA

Post by Hamster »

1482 квадратных фута для вас не нормальная площадь?
Top
User avatar
GarikToo
Уже с Приветом
Posts: 24387
Joined: 03 Jan 2007 08:32
Location: Львов->Израиль->Убей Эрия

Post by GarikToo »

Hamster wrote:1482 квадратных фута для вас не нормальная площадь?


Нет конечно. Нормальный дом начинаетса с ~1800 квног
Top

Return to “Продажа и покупка недвижимости”