Why Housing Is About to Go "Pop!" - 2

T.A.N. · Post by **T.A.N.** » 08 Dec 2007 01:50

Hamster wrote:
mudi wrote:- Equity--borrowers must owe less on a home than it is worth

Кстати это оказался false alarm. Все-таки наоборот. Freezer распространяется на тех, у кого меньше 3% equity (вплоть до -100%). Если я взял mortgage на миллион, а дом стал стоить 500 тысяч - банковская индустрия будет у меня в ножках валяться, чтобы я продолжал делать платежи на миллион, хотя бы по teaser rate (особенно если этот teaser rate у меня 7%).

А вот это правильно. Из-за жадности банков дома в цене подскочили, а теперь падают. Только хорошо было бы, если это на всех распространялось заемщиков

Nostradamus · Post by **Nostradamus** » 08 Dec 2007 04:49

Между тем, цены на недвижимость растут в некоторых местах, которых кстати не так уж мало.
http://promo.realestate.yahoo.com/last_ ... rkets.html
Markets in the Pacific Northwest, Utah and Colorado still boast annual appreciation rates of 10 percent-plus, along with a scattering of bright spots in the South and even in the East and the Midwest.

olga_c · Post by **olga_c** » 08 Dec 2007 05:02

Насчёт pacific northwest информация эта уже устарела, уже тоже падают цены последние 2 месяца. Same for Albuquerque...

Hamster · Post by **Hamster** » 17 Dec 2007 09:57

46% off the peak in SE San Diego County

30% off in San Diego

44% off in South Riverside County

41% off in the Inland Empire (50 miles from downtown LA)

48% off in the Inland Empire

53% off in the Inland Empire

35% off in LA

42% off in Tracy

32% off in Livermore

35% off in Vallejo

35% off in South SF

25% off in San Francisco

Tired · Post by **Tired** » 17 Dec 2007 15:56

Hamster wrote:46% off the peak in SE San Diego County

М-даааа... Новый дом, 655 в 2005-м, 350 сейчас. Вау. И еще и стоит на рынке 80 дней.

Hamster · Post by **Hamster** » 17 Dec 2007 17:03

Tired wrote:
Hamster wrote:46% off the peak in SE San Diego County

М-даааа... Новый дом, 655 в 2005-м, 350 сейчас. Вау. И еще и стоит на рынке 80 дней.

Строго говоря, 350 он меньше недели, его несколько раз снижали.

Но вообще в районе большие проблемы.

Вот дом, изначально проданный за 612, скоро два месяца, как он стоит на рынке за 410. Покупателей нет.

http://www.sdlookup.com/MLS-061079087-2 ... a_CA_91915

Вот дом, проданный за 950 в 2005 году.

http://www.zillow.com/HomeDetails.htm?zprop=66110073

Вот идентичный дом, который владельцы пытаются продать за 650.

http://www.sdlookup.com/MLS-076089425-1 ... a_CA_91915

Вот отрезок улицы, распроданный во второй половине 2005 года за 850k+.

http://www.zillow.com/HomeDetails.htm?zprop=69018018

Из 23 домов 6 выставлены на продажу на 20-30% ниже покупной цены, причем из них 2 принадлежат банкам.

И это все происходит на расстоянии 20 миль от даунтауна Сан Диего и 10 миль от океана.

Hamster · Post by **Hamster** » 17 Dec 2007 21:45

21% off for a 3-bedroom SFR on San Francisco Peninsula

33% off in San Jose

31% off for a 4-bedroom SFR in San Jose

GarikToo · Post by **GarikToo** » 17 Dec 2007 22:14

Hamster wrote:21% off for a 3-bedroom SFR on San Francisco Peninsula

33% off in San Jose

31% off for a 4-bedroom SFR in San Jose

Интересно было бы посмотреть на аналогичные данные о нестарых домах нормальной площади и c хорошими школами. Все выше приведенное - отстой по всем параметрам

Hamster · Post by **Hamster** » 17 Dec 2007 22:31

1482 квадратных фута для вас не нормальная площадь?

GarikToo · Post by **GarikToo** » 17 Dec 2007 22:33

Hamster wrote:1482 квадратных фута для вас не нормальная площадь?

Нет конечно. Нормальный дом начинаетса с ~1800 квног

vaduz · Post by **vaduz** » 17 Dec 2007 22:36

GarikToo wrote:
Hamster wrote:1482 квадратных фута для вас не нормальная площадь?

Нет конечно. Нормальный дом начинаетса с ~1800 квног

Кв. ступней

Hamster · Post by **Hamster** » 17 Dec 2007 22:41

Персонально для GarikToo

San Jose
http://www.zillow.com/Charts.htm?chartD ... d=19731554
http://www.zillow.com/HomeDetails.htm?zprop=19731472
http://www.zillow.com/HomeDetails.htm?zprop=69300666
http://www.zillow.com/Charts.htm?chartD ... d=69299694

Newark
http://www.zillow.com/HomeDetails.htm?zprop=61174387

Hayward
http://www.zillow.com/Charts.htm?chartD ... d=52978498
http://www.zillow.com/HomeDetails.htm?zprop=52978630

GarikToo · Post by **GarikToo** » 17 Dec 2007 22:56

Hamster wrote:Персонально для GarikToo

San Jose
http://www.zillow.com/Charts.htm?chartD ... d=19731554

2464 Glen Fox Ct San Jose CA 95148

4 beds, 2.5 baths, 2,946 sq ft
For Sale: $780,000

Sale History
05/31/2007: $767,253
12/16/2005: $885,000
06/12/1997: $359,000
No other sale data is available

Получаетса за последние полгода дом в цене не упал? :pain1:

vaduz · Post by **vaduz** » 17 Dec 2007 23:00

Hamster wrote:
Hayward
http://www.zillow.com/Charts.htm?chartD ... d=52978498
http://www.zillow.com/HomeDetails.htm?zprop=52978630

Не понял, а чего их раз в два месяца перепродают?
Флипперы телевизора насмотрелись?

Hamster · Post by **Hamster** » 17 Dec 2007 23:18

Как я понимаю, zillow показывает foreclosures как продажи.

http://www.zillow.com/Charts.htm?chartD ... d=52978498
http://www.redfin.com/stingray/do/print ... id=1269537

11/24/2004: продажа за $722,000 - возможно, флипперу
05/31/2005: продажа на пике за $784,090
02/15/2007: notice of default
06/18/2007: foreclosure auction, находится покупатель (флиппер №2) за $675,014 (?)
12/17/2007: новый владелец не оставляет надежды продать дом с выгодой для себя

http://www.zillow.com/HomeDetails.htm?zprop=52978630
http://realestate.yahoo.com/Homes_for_s ... 2e257d3295
http://www.trulia.com/foreclosure/20000 ... d-CA-94544

11/29/2005: продажа за $905,000
05/30/2007: владелец безуспешно пытается продать дом за $849,000
09/14/2007: foreclosure auction, остаточный баланс $774,553, покупателей не находится, дом уходит лендеру
12/17/2007: дом предлагается за $659,950