Katy vs Sugar Land

[naglfar]

Правда я бы все же посоветовал смотреть на уже построенные районы - на мой вкус в новых застройках (особенно показалось в Cinco Ranch) очень плотная застройка. В старых (10 лет) все гораздо просторнее. Приедете - посмотрите на Avalon, Commonwealth или Greatwood в Sugar Land, может и передумаете.

Ну может и просторней, точно что деревья большие - тени больше. Но старый дом - это старый дом

Старые дома в обсуждаемых районах от силы лет 15. Главное чтоб крыша была не старее 10 лет

Ну в моем понимании это уже полжизни американского дома, с возможным (или даже обязательным) выражением в его качестве.
Насколько я понял за посление годы много нововедений в строительстве связанных с энерго сбережением, чего точно не было в 90е.

И тени больше, но самое главное из окна своей спальни не доплюнуть до окна чужой. Субьективно конечно но когда мы искали дом (и смотрели Cinco) но нас это неприятно поразило. Просто утрамбованы районы. И ближе к дороге стоят.

Да, похоже что так и есть, по гуглмапу, и большинство планов домов сделаны так что окна основные окна на дорогу или во двор. По бокам либо второстепенные окна либо часто внутренний двор делают.

[madam Liza]

Насколько я понял за посление годы много нововедений в строительстве связанных с энерго сбережением, чего точно не было в 90е.

Вы за энергию боитесь? Не бойтесь. У нас дом 50-х годов. Счета за липистричество в среднем $50-$60 в месяц. Но у нас новая insulation, что в домах 10-летней давности уж точно есть.

[naglfar]

Насколько я понял за посление годы много нововедений в строительстве связанных с энерго сбережением, чего точно не было в 90е.

Вы за энергию боитесь? Не бойтесь. У нас дом 50-х годов. Счета за липистричество в среднем $50-$60 в месяц. Но у нас новая insulation, что в домах 10-летней давности уж точно есть.

Да, немного, особенно по сравнению с толлом на 99й и бензином.

[ofni]

на 99 толлов нет. будут когда её достроят - не так скорою лет 5 вроде
кстати в будний день в 17:10 выехала из First Colony Mall in Sugar Land, в 17:30 была в Katy - 99&Cinco Ranch Blvd - по местнвм понятиям это вообще почти "next door"

[naglfar]

на 99 толлов нет. будут когда её достроят - не так скорою лет 5 вроде
кстати в будний день в 17:10 выехала из First Colony Mall in Sugar Land, в 17:30 была в Katy - 99&Cinco Ranch Blvd

А мне казалось уже скоро сдадут, поискал, но не нашел где читал это.

[ofni]

на 99 толлов нет. будут когда её достроят - не так скорою лет 5 вроде
кстати в будний день в 17:10 выехала из First Colony Mall in Sugar Land, в 17:30 была в Katy - 99&Cinco Ranch Blvd

А мне казалось уже скоро сдадут, поискал, но не нашел где читал это.

we wish

[madam Liza]

Да, немного, особенно по сравнению с толлом на 99й и бензином.

Если вдруг будете брать used house, а не новостройку, то просите чтобы показали электрические счета за летние месяцы. Примерно будет представление. У нас что в новостройке были счета по $60 в среднем, что в доме постройки 50-х годов. Ничего не изменилось.

[naglfar]

Что-то я никак не могу сориентироваться про состояние рынка сейчас в указанных местах. Согласно har.com за последние 2-3 года шугарлэнд чуть падал, цинко ранч чуть рост. На har.com много объявление с обозначением сниженой цены 3-5% обычно. Это о чем-то говорит, спрос падает? может дом залежался? может косяк в строительстве всплыл? или обычные маркетинговые ходы? От ПерриХом приходит спам, сегодня вот написали про дом в риверстоуне с 10% дискаунтом.
На city-data.com проскальзывало, что рынок якобы горячий в смысле рынок продавца.
Где правда?

[madam Liza]

Дело в том, что Каэти и Шугар Лэнд, в отличие от некоторых районов города (например West U), в пригородах и физического места расстраиваться там достаточно. Поэтому состяние рынка там средне-горячее, так как там до сих пор строят. Вот вы же сами не хотите "старый" дом брать, а хотите только новый. В районах города расстраиваться просто физически некуда. В том же West U, если вы купите там жильё, вы его продадите всегда. В Шугар Лэнд и Кейти ситуация немного другая. Это не значит что вы там потом жильё не продадите. Нет. Просто выбор там бОльше чем где-то в другом месте и пополняется новым инвентарём. Возможно перепродажи занимают время и цены приходится немного снижать. С Шугар Лэндом ещё ситуация такая, что там каждые 3 года ризонируют дома. И возможно вы изначально купите дом относящийся к хорошей школе, а через энное кол-во лет вас отнесут к какой-нибудь посредственной школе и value на ваш дом упадёт. Тут, к сожалению, никак соломки не подстелешь - consequences of living in the suburbs.

[naglfar]

Дело в том, что Каэти и Шугар Лэнд, в отличие от некоторых районов города (например West U), в пригородах и физического места расстраиваться там достаточно. Поэтому состяние рынка там средне-горячее, так как там до сих пор строят. Вот вы же сами не хотите "старый" дом брать, а хотите только новый. В районах города расстраиваться просто физически некуда. В том же West U, если вы купите там жильё, вы его продадите всегда. В Шугар Лэнд и Кейти ситуация немного другая. Это не значит что вы там потом жильё не продадите. Нет. Просто выбор там бОльше чем где-то в другом месте и пополняется новым инвентарём. Возможно перепродажи занимают время и цены приходится немного снижать. С Шугар Лэндом ещё ситуация такая, что там каждые 3 года ризонируют дома. И возможно вы изначально купите дом относящийся к хорошей школе, а через энное кол-во лет вас отнесут к какой-нибудь посредственной школе и value на ваш дом упадёт. Тут, к сожалению, никак соломки не подстелешь - consequences of living in the suburbs.

Не ну это понятно, в местностях где есть куда расстраивать ценовая тендеция отличается от ограниченных территорий.
Вопрос в том, какое состояние рынка сейчас. Торговаться до последнего или хватать, что понравилось и бежать пока не передумали.

[madam Liza]

Я бы торговалась. Особенно если видите что дом был понижен в цене. Инвентаря там достаточно. Сильно только цену не занижайте чтобы уж совсем не разозлить продавца.

[Introvert]

Дублирую здесь, может кто в поиске дома в аренду.
Дом находится в Katy, Cinco Ranch West, пересечение S Fry Rd @ Spring Green Blvd. Один этаж, 2220 кв.ф, 7500 - lot size. 3 спальни, office, formal dining, гараж на две машины. Красивые, ухоженные передний и задний дворы (эх, не загубили бы). Отличные школы. Срок аренды 1 год с возможностью продления. $2200 в месяц + депозит + коммунальные платежи. Пишите в личку.

[naglfar]

Насколько я понял за посление годы много нововедений в строительстве связанных с энерго сбережением, чего точно не было в 90е.

Вы за энергию боитесь? Не бойтесь. У нас дом 50-х годов. Счета за липистричество в среднем $50-$60 в месяц. Но у нас новая insulation, что в домах 10-летней давности уж точно есть.

Вот интересно как, у меня первый счет за неделю почти на 50 пришел - 345kW. притом что вода, посудомойка и сушилка на газу, дом 1 этажный и небольшой по местным меркам, гараж не кондиционируемый.
Насколько градусов у Вас температура дома выставлена?

[madam Liza]

Вот интересно как, у меня первый счет за неделю почти на 50 пришел - 345kW. притом что вода, посудомойка и сушилка на газу, дом 1 этажный и небольшой по местным меркам, гараж не кондиционируемый.
Насколько градусов у Вас температура дома выставлена?

Летом выше счета всегда, жара то какая. До $150 доходило в самое пекло. Но средне по больнице получается около $50-60. Днём у нас 77 градусов, но мы на работе. Когда мы дома, то как максимум 75 градусов, обычно 72-73, ночью муж ставит 68, любит похолоднее.
Ещё очень зависит от компании у которой берёте энергию. У вас какая? Разброс цен очень большой.

[naglfar]

Вот интересно как, у меня первый счет за неделю почти на 50 пришел - 345kW. притом что вода, посудомойка и сушилка на газу, дом 1 этажный и небольшой по местным меркам, гараж не кондиционируемый.
Насколько градусов у Вас температура дома выставлена?

Летом выше счета всегда, жара то какая. До $150 доходило в самое пекло. Но средне по больнице получается около $50-60. Днём у нас 77 градусов, но мы на работе. Когда мы дома, то как максимум 75 градусов, обычно 72-73, ночью муж ставит 68, любит похолоднее.
Ещё очень зависит от компании у которой берёте энергию. У вас какая? Разброс цен очень большой.

reliant у нас
температура была 67 ночью 72 днем, теперь эксперементируют -чуть побольше ставлю