Как найти хорошего 'buyer agent'

[DmitryB]

Еще немного и я склонюсь к тому чтобы действительно нанять агента, которому просто не открывать все карты (например не говорить как срочно надо купить, или максимальную сумму на которую согласен).

Будет только хуже. Если агент знает, что вы хотите купить дом за 400K в течение двух месяцев, то для него - это перспектива заработать 4K в ближайшие два месяца.

Если вы ему скажете, что будете покупать за 300K в течение года, стимулов стараться у агента гораздо меньше.

Ибо "может быть получу 4K в мае" гораздо привлекательнее "может быть получу 3K через год", не правда ли?

Давайте посмотрим на это с другой стороны. Например продавец назначил дополнительный бонус 20К любому кто приведет покупателя, если дом продастся за 400К. Реально дом стоит 380К. У покупателя возможен кредит до 400К.
Налицо конфликт интересов. Агенту очень хочется продать именно этот дом.

Или например не очень честный агента продавца знаком агентом покупателя. Дом выставлен за 400К и нравиться покупателю. У покупателя кредит до 400К но он хочет play lowball и предлагает 350К.
Такой агент может намекнуть своему знакомому, что можно упереться в цену, так как и деньги есть и дом нравиться.

Я пытаюсь определить как искать честных агентов. Похоже что никак.

[max_ii]

Агенту очень хочется продать именно этот дом.

Агенту много что хочется, но у вас есть своя голова и свои интересы. Если агент показывает мусор или слишком активно толкает то что вам не нравится , скажите агенту что он теряет ваше время и намекните что готовы с ним попрощаться. Если это не поможет - приведите угрозу в действие.

Я пытаюсь определить как искать честных агентов. Похоже что никак.

Считайте что агент это как consultant в IT или в любой другой области. 90% consultants имеют личные интересы отличные от интересов нанимателя. Например им финансово выгодно увеличить размер и время выполнения проекта. Как найти честноgo consultant?

[Nastasia]

У нас был очень хороший агент...

И как вы такого нашли?

По рекомендации знакомых.
Но считаю, что нам повезло.

[DmitryB]

Считайте что агент это как consultant в IT или в любой другой области. 90% consultants имеют личные интересы отличные от интересов нанимателя. Например им финансово выгодно увеличить размер и время выполнения проекта. Как найти честноgo consultant?

1) Попробовать пересмотреть задачи и возможности фирмы. Возможно лучше было бы нанять на постоянку. После выполнения проекта появяться детали, которые нужно будет сделать по другомо, независимо от того как хорошо был сделан проект.
2) Если совсем уж жалко денег и проект простой попробовать купить готовый продукт
3) если пункт два и продукта на рынке нет - попробовать найти подрядчика который беред деньги не по часово а за выполненный проект
4) если ничего не помогло - приготовиться потратить в 3 раза больше запланированного и получить проект через в 3 раза дольший срок

[Qwerta]

DmitryB, такого агента, которого вы хотите, это как цветущий папоротник найти. Удачи!

[DmitryB]

DmitryB, такого агента, которого вы хотите, это как цветущий папоротник найти. Удачи!

Какие требования вы думаете излишни? Какого я должен хотеть чтобы было возможно найти?

[max_ii]

И вокруг которые продаются уже завышены на 6%, то есть они отдали бы не за 98 и 103, а за 92 и за 96 тыс но надо же платить агентам. И понятное дело - разницу оплачивает именно покупатель.

Вам не кажется что любой продавец хочет продать за миллион, а продаст за столько за сколько у него купят? Причем как распределятся деньги между агентом и продавцом вам в конечном итоге пофигу, т.е. из двух домов за 100К вы купите лучший, а не тот что FSBO.

[DmitryB]

И вокруг которые продаются уже завышены на 6%, то есть они отдали бы не за 98 и 103, а за 92 и за 96 тыс но надо же платить агентам. И понятное дело - разницу оплачивает именно покупатель.

Вам не кажется что любой продавец хочет продать за миллион, а продаст за столько за сколько у него купят? Причем как распределятся деньги между агентом и продавцом вам в конечном итоге пофигу, т.е. из двух домов за 100К вы купите лучший, а не тот что FSBO.

Кажется. Купят согласно цене недвижимости на местном рынке. Но за сколько бы не купили, покупатель своими деньгами оплачивает услуги как агента покупателя, так и агента продавца. Потому что цена их услуг уже заложена в цену дома. Это как в ресторане, когда вам в счет включают tips и tax.


Поэтому говорить что я хочу чтобы агент продавца работал и при этом ничего не хочу ему платить - неверно.

[max_ii]

4) если ничего не помогло - приготовиться потратить в 3 раза больше запланированного и получить проект через в 3 раза дольший срок

Так же и с агентом Подумайте можете ли вы обойтись своими силами, и если нет то проводите кучу interviews, посмотрете отзывы и берите лучшее из имеющегося. Если повезет то будет легче чем без агента, если нет, то уволите агента и повторите процесс.

[Qwerta]

Какие требования вы думаете излишни? Какого я должен хотеть чтобы было возможно найти?

Все требования! Агент покупателя ВСЕГДА играет против покупателя. Вам уже говорили - не в его интересах понижать стоимость дома, он себя тем самым ущемляет. Правда есть один путь, если вы ему гарантируете заплатить ему сумму равную или превыщающую его текущие проценты вне зависимости от цены дома. Он вам делает маленькую цену, а вы ему гарантированное вознаграждение. Даже можно вознаграждение повышать в зависимости от снижения цены дома. Так и только так агент покупателя перейдет на сторону покупателя, а иначе Насколько это легально - разбирайтесь сами.

Запомните - и агенту продавца и агенту покупателя нужны деньги и ничего более. Они оба работают на то, чтобы сделка состоялась. Но! С одной стороны есть интерес повышать цену дома, с другой - понижать. Оба агента всегда договариваются между собой как довести своих клиентов до нужной кондиции, чтобы сделка состоялась. Самая худшая позиция во всей этой игре у покупателя, т.к. все играют против него.

[DmitryB]

4) если ничего не помогло - приготовиться потратить в 3 раза больше запланированного и получить проект через в 3 раза дольший срок

Так же и с агентом Подумайте можете ли вы обойтись своими силами, и если нет то проводите кучу interviews, посмотрете отзывы и берите лучшее из имеющегося. Если повезет то будет легче чем без агента, если нет, то уволите агента и повторите процесс.

Ну вот Xolga посоветовала агента. Спасибо ей, наверное надо позвонить.
Но как народ их находит. Во всех книжках советуют - поговорите как минимум с 3 (лучше 4) агентами перед тем как заключить эксклюзивный контракт. А где народ набирает такое количество? Просто тупо идет на open house и говорит с listing agents?

[max_ii]

покупатель своими деньгами оплачивает услуги как агента покупателя, так и агента продавца.

Покупатель оплачивает дом. Как распределятся деньги с другой стороны стола это проблемы исключительно другой стороны стола.

[Qwerta]

Так же и с агентом Подумайте можете ли вы обойтись своими силами, и если нет то проводите кучу interviews, посмотрете отзывы и берите лучшее из имеющегося. Если повезет то будет легче чем без агента, если нет, то уволите агента и повторите процесс.

Уволить-то он его может, да только вместе с ним и дом может уйти, если торги уже начались.

[DmitryB]

2qwerta:

Это значит что все советы по выбору агента - фигня, и можно просто звонить в ближайший оффис Remax или Rubloff и спрашивать кто мне может помочь купить дом?

[DmitryB]

покупатель своими деньгами оплачивает услуги как агента покупателя, так и агента продавца.

Покупатель оплачивает дом. Как распределятся деньги с другой стороны стола это проблемы исключительно другой стороны стола.

Ага, а в ресторане вы оплачиваете обед. Как дальше распределяться деньги не ваша забота. Значит ли это что типсы официанту оплатили не вы, а владелец заведения?