DanielMa wrote:NYgal wrote:2. Обычно в аховом состоянии и аховом доме. такие цены лендлорду давно уже в сильный убыток по сравнению с рашодами на содержание дома и налогами. Угадайте, как он быдет стараться поддерживать такое жилище, как его ремонтируют и тд.
A какие у landlorda расходы, если он дом не недавно купил?
1.в домах более 3х унитов налоги высокие. может быть 4 квартиры и налог 12-15К. растет каждый год.
2. содержание, уборка снега, сбор мусора - приходящий супер будет 8-10К. Тоже растет каждый год.
3. страховки на многоквартирные дома с предположительно безответственными жилцами, а не домовладельцами - поднебесные. И тоже постоянно растут.
4. Газ на отопление, електричество и вода. только в последний год процешнтов на 30 выросли. Из етого електричество, конечно, небольшая доля, но газ и вода реально кусаются.
если цена рента не сдерживается искусственно, то даже с займом на дом ето не проблема. Рент поднимается - и всех делов. Жильцы с;езжают - рент поднимается еще больше для новых, если рынок позволяет.
Совсем другое дело, если цена сдерживается. в качестве анекдота вспоминаю старушку, которая жила в квартире с тремя спальнями на Парк авеню и платила 300 долларов в месяц. Если бы дом состоял из одних таких старушек, то лендлорд бы давно по миру ошел бы на одном меинтененсе. Естественно, что у того лендлорда таких домов не один и он не в накладе, но ета квартира явно должна была быть loss leader. И отношение соответствующее.
