Why Housing Is About to Go "Pop!" - 2

[Scrooge McDuck]

Фиговый у вас друг Из того что я вижу- доходы от рента не покрывают расходы на дом- если только дом не куплен давно-давно.

Фиговый у вас вижен :). Дом куплен весной 2003 за 260К.

[Бродяга]

Тем более, что купить просто нечего, домов, интересных с разных точек зрения, выбор маленький. Бубль-то все не лопается

Он лопается, только выборочно. Очень много домов на продаже 6+ месяцев стоит и цена с 280 до 220 упала, но не берут. На гольф корсе 317К стоил сейчас 225К, тоже не берут. Планы домов идиотские или расположение идиотское. А в хороших местах за 1-3 дня дома улетают. Да еще и цену накручивают. Присмотрел себе один, 289К просили пока доехал с чеком и оффером у хозяйки уже офферы на 320 лежали

[stoli]

3. Дом у нас можно снять примерно за половину того, что будешь платить купив его же ...

У нас то же самое. И с этим спорить трудно.

А у нас по-разному. В случаях с квартирами, condo, обычно получается так на так. Да еще ренты не росли существенно года 3, а сейчас рванули опять вверх. Тут засомневаешься: продавать или сдавать. Тем более, что купить просто нечего, домов, интересных с разных точек зрения, выбор маленький. Бубль-то все не лопается

Хех.
http://www.washingtonpost.com/wp-dyn/co ... 01751.html

[SEL]

Фиговый у вас друг Из того что я вижу- доходы от рента не покрывают расходы на дом- если только дом не куплен давно-давно.

Фиговый у вас вижен :). Дом куплен весной 2003 за 260К.

А это называется -denial

[Nwaylock]

Да еще ренты не росли существенно года 3, а сейчас рванули опять вверх. Тут засомневаешься: продавать или сдавать.

Рванул вверх на 20 процентов что ли? Я такого в упор не замечаю. Учитывая что сдать дом в рент пытается почти каждая собака. Лично мы свои затраты на жилье уменьшили, а жилищные условия улутшили.

Говорили вчера с нашим бывшим лендлордом, от которого мы сьехали первого мая. Нотис соответственно подавали ему за месяц до выселения и он у нас спросил можно ли водить показывать дом новым желающим на протяжении этого месяца. Ну конечно же можно, но никто за месяц так и не пришел ни разу на дом посмотреть. Учитывая пофигистичность нашего бывшего лендлорда, может он и не начинал дом сдавать по новой, но вот вчера сказал, что думает как бы продать этот дом. Тоскливо-то без рентеров, которых к тому же и нет.

Тем более, что купить просто нечего, домов, интересных с разных точек зрения, выбор маленький. Бубль-то все не лопается

Гарантирую, что если бы вы поднялись в цене, то купить бы сразу нашлось что. Просто стоить оно будет неприличную цену. Ну и учтите что народ в последние годы напокупал не просто недвижимости, а абы какой недвижимости - налетай навались покупай живопись. Ну и при попытке все это спихнуть конечно же на рынок вылазит куча всякого дерьма, недоделанного, с недостатками планировки, плохо расположенного, купленного к месту и не к месту и в горячке.

[andrey_a1]

Да еще ренты не росли существенно года 3, а сейчас рванули опять вверх. Тут засомневаешься: продавать или сдавать.

Рванул вверх на 20 процентов что ли? Я такого в упор не замечаю. Учитывая что сдать дом в рент пытается почти каждая собака. Лично мы свои затраты на жилье уменьшили, а жилищные условия улутшили.

У нас цены в апартментах сильно выросли в прошлом году когда кучу
комплексов конвертировали в кондо и народу нужно куда-то было деваться.
Hint: Здесь в апартментах живет много snowbirds - пенсионеров,
приезжающих на зиму на курорт, они как правило не покупают.
А кондо стоят пустые. И дома пустые.

А в этом году мне апартмент прислал предложение продлить лиз с
повышением на 14%. По старой памяти прошлого года.
А когда я дал notice что выезжаю, то мне уже дважды настойчиво
предлагали обсудить цену чтобы я только остался.

Вот только я переезжаю в апартмент, который за последние 2 года
подорожал на 13% всего или на <6% за последний год и дешевле того
что я плачу сейчас, при том что он по моим параметрам даже лучше
будет (мне не нужен крутейший гольф-курс под окнами). И перед этим
за 4 года (и я не знаю сколько до моего приезда) цена на него не росла
совсем. С мая 2000 первый раз подняли рент в июне 2004 на $5 и то
ввиду увеличения налога города.

Зато рент кондо и домов рванул вниз - все понакупали в инвестицию, а
сдавать некому. И даже парадокс - через забор от апартментов сдается
такое же точно по размеру, комнатам и возрасту кондо на $200-300 дешевле.
Причем апартменты на 100% заполнены, а кондо за забором создается
вречатление что большинство пустые for rent.

[ShellBack]

Тю-ю, хотел зайти в оригинальный "поповый" топик, поздравить господ бубблеведов с его юбилеем (два года, однако ), а его почему-то прикрыли.
Зато новый открылся и бубблится вовсю.

Нус-с, какие у нас очередные прогнозы? Когда обещанное долгожданное падение? Сколько там обещают, всё ещё 10%-50%, или уже больше.

[ax3816]

Тю-ю, хотел зайти в оригинальный "поповый" топик, поздравить господ бубблеведов с его юбилеем (два года, однако ), а его почему-то прикрыли.
Зато новый открылся и бубблится вовсю.

Прикрыли, потому что сервер не выдержал перемалывать 299.99 страниц каждый раз - вот и решили тот топик закрыть, а новый открыть Так что поздравления принимаются в этом топике

Нус-с, какие у нас очередные прогнозы? Когда обещанное долгожданное падение? Сколько там обещают, всё ещё 10%-50%, или уже больше.

Тэкс... сейчас посмотрим что дядечки из HSBC говорят. Вам в какой эрии?

Внимание, PDF содержит 110 страниц и может долго грузиться.
http://neweconomist.blogs.com/new_econo ... ission.pdf

[ShellBack]

Прикрыли, потому что сервер не выдержал перемалывать 299.99 страниц каждый раз - вот и решили тот топик закрыть, а новый открыть Так что поздравления принимаются в этом топике

От всей души поздравляю. Желаю, чтобы новый топик продержался не меньше, а потом открыли третий.

Тэкс... сейчас посмотрим что дядечки из HSBC говорят. Вам в какой эрии?

Внимание, PDF содержит 110 страниц и может долго грузиться.
http://neweconomist.blogs.com/new_econo ... ission.pdf

Ой, да там всё те же прогнозы что и год назад, и два, и три, и четыре.
Хоть бы что новенькое придумали ...

Кстати, на Housing Tracker тут ссылочки в последнее время случайно не приводили? Помню в старом топике его страниц 10 жевали, как индикатор неминуемого Буббля.

Помнится, кто-то тут с годик назад интересовался вложением в недвижимость Юты.
http://www.benengebreth.org/housingtracker/location/Utah/SaltLakeCity/

[stoli]

Нус-с, какие у нас очередные прогнозы? Когда обещанное долгожданное падение? Сколько там обещают, всё ещё 10%-50%, или уже больше.

http://sandiego.craigslist.org/cgi-bin/ ... maxAsk=max
http://washingtondc.craigslist.org/cgi- ... maxAsk=max



Впрочем обещают еще "sucker rally", когда цены немного просядут. Так что шоу продолжается.

[Scrooge McDuck]

Фиговый у вас друг Из того что я вижу- доходы от рента не покрывают расходы на дом- если только дом не куплен давно-давно.

Фиговый у вас вижен :). Дом куплен весной 2003 за 260К.

А это называется -denial

Т.е. класический слив? Приведу некоторые значения слова denial:

denial [ ]
1) а) отказ ( кому-л. в чем-л. )
an outright denial — прямой отказ
strong denial — решительны отказ
unqualified denial — безоговорочный отказ -
issue a denial - to be in denial б) самоотречение
2) отрицание, опровержение
3) отречение
Syn: disavowal , renunciation , disowning
4) протест ( обвиняемой стороны против обвинения )

Верно ли я понял, что Вы претестуете? :) Какая agenda?

[ShellBack]

http://sandiego.craigslist.org/cgi-bin/ ... maxAsk=max
http://washingtondc.craigslist.org/cgi- ... maxAsk=max



Впрочем обещают еще "sucker rally", когда цены немного просядут. Так что шоу продолжается.

А-а-а... то есть о "буббле" теперь предлагается судить по рекламе в обьявлениях.
Гениально.

У меня тут в ювелирке на соседнем моле висит обьявление "Going Out of Business Sale. 75% OFF".
Очевидно, что цены на золото только что упали на 75%.

Я правильно рассуждаю? Возьмут меня с такой логикой в бубблеведы?

[SEL]

[
Верно ли я понял, что Вы претестуете? :) Какая agenda?

Англоговорящих знакомых у вас нет похоже А то бы знали в каком значении употребляется denial.

А спорить мне с вами не с руки, у вас сведения только за сколько ваш друг сдает вам дом, а я все же цифр связанных с рентом вижу намного больше, и не из серии- мой друг сказал-

[Бродяга]

Нус-с, какие у нас очередные прогнозы? Когда обещанное долгожданное падение? Сколько там обещают, всё ещё 10%-50%, или уже больше.

Ну дык уже давно падает. KBHomes сегодня предлагали скидку на 45К на новое строительство, риэлтор сказал не брать, ждать дальше из 42 новых юнитов не продали ни один, год назад такие-же дома, первая фаза за 250К разлетались, сейчас за 218К не берут, а уже третью фазу строить стали.

[stoli]

http://sandiego.craigslist.org/cgi-bin/ ... maxAsk=max
http://washingtondc.craigslist.org/cgi- ... maxAsk=max



Впрочем обещают еще "sucker rally", когда цены немного просядут. Так что шоу продолжается.

А-а-а... то есть о "буббле" теперь предлагается судить по рекламе в обьявлениях.
Гениально.

У меня тут в ювелирке на соседнем моле висит обьявление "Going Out of Business Sale. 75% OFF".
Очевидно, что цены на золото только что упали на 75%.

Я правильно рассуждаю? Возьмут меня с такой логикой в бубблеведы?

Если за год до того в этой ювелирке происходили bidding wars, то естественно да