Сжигание мостов

kysaya · Post by **kysaya** » 24 Nov 2001 21:00

Так, полистала я типовые контракты по всем штатам... Прошу прощения, я погорячилась - НЙ днйствительно имеет самый бандитский договор аренды из всех [img]images/smiles/icon_sad.gif[/img]

Вам это уже не поможет - разве что при продлении/перезаключении договора - но НЙ (и другие) юристы говорят, что если не оговорены перевод по работе и т.п. обстоятельства, то и плохо дело... Это должно быть прямо прописано в контракте... Что делать, если уже не подсуетились, и контракт никак этого не упоминает (кстати, в НЙ контракте вообще ни слова о досрочном прекращении договора - это некоторая зацепка). Как ни удивительно, но лучший совет - не от юриста http://apartments.about.com/library/weekly/aa030501b.htm ... Вкратце суть других советов (от юристов) сводится к тому же с незначительными вариациями и фиоритурами [img]images/smiles/icon_wink.gif[/img] Я не смогла найти для НЙ, какую максимальную сумму может содрать хозяин при досрочном расторжении договора ввиду отъезда - отрадно, однако, что в большинстве штатов она все-таки ограничена... И!!! хозяин обязан по закону предпринять усилия по сдаче Вашей квартиры - есть прецедентное решение верховного суда по этому поводу...

kysaya · Post by **kysaya** » 24 Nov 2001 22:10

Если в целом Вас устраивают условия при подаче эпликейшн, то обсуждаете уже сам договор... Я понимаю, что в некоторых местах с удачными квартирами трудно, или надо срочно, или еще что-то, НО - лучше потерять понравившуюся квартиру, чем соглашаться на дикие условия... Возможно, что и сразу, при подаче эпликейшн, надо предусматривать форсмажорные ситуации разрыва договора до срока. И, конечно, надо говорить и пытаться договориться - даже очень пристойный хозяин, будучи поставлен лицом к факту явочным порядком, может упереться и не пойти ни на какие уступки... В единственном нашем случае, когда пришлось резко уезжать, я пыталась договориться с хозяйкой, а когда она повела себя неправильно и стала грозить адвокатом и коллекшн, я отправила ей заказное письмо, в котором перечислялись причины (связанные как раз с ее поведением), вынуждающие нас выехать, и что в этих обстоятельствах все, что ей с нас причитается - это депозит... Никаких акций с ее стороны не последовало, хотя адрес (адвокатской конторы) для переписки мы оставили ... При нормальном же варианте - любой хозяин предпочтет получить с Вас депозит и 1-2 месяца оплаты вперед и отпустить Вас с Б-гом, нервотрепке при неопределенном исходе с судом или же - при Вашем неожиданном выезде за океан [img]images/smiles/icon_wink.gif[/img]

Katya · Post by **Katya** » 25 Nov 2001 02:18

<blockquote>quote:<hr>Originally posted by ballymahon:


Это с Вашей точки зрения... Но если Вы откроете лизовый контракт, то Вы убедитесь, что очень даже законно...<hr></blockquote>

В моем контракте написано,что я должна предупредить за месяц об отъезде. Если нет-я теряю депазит в размере месячной платы. Ни про какие проплаты за оставшееся время речи не идет. Если нет денег на адвокатскую консультацию по приезду, найдите 100 долларов на это перед отъездом.

ballymahon · Post by **ballymahon** » 25 Nov 2001 03:56

<blockquote>quote:<hr>Originally posted by Katya:
В моем контракте написано,что я должна предупредить за месяц об отъезде. Если нет-я теряю депазит в размере месячной платы. Ни про какие проплаты за оставшееся время речи не идет.<hr></blockquote>

и такое оказывается бывает...
Если не секрет, расскажите как Вы добились таких условий...варианты:
1. Вы заранее искали апартмент с такими условиями контракта
2. Вы выбрали удобный апармент, а условия стандартные для Вашего штата.
3. Вы выбрали удобный апармент, а потом вели переговоры с хозяевами или менеджерами по поводу такого пункта контракта (с адвокатом или без)...

Расскажите пожалуйста, может у вас все было по-другому... если у Вас пункт 3, то комментарии не помешают..

to kysaya: Спасибо Вам за ваши комментарии...

[ 24-11-2001: Message edited by: ballymahon ]

uncle_Pasha · Post by **uncle_Pasha** » 25 Nov 2001 04:58

<blockquote>quote:<hr>Originally posted by Irena:
Проще говоря - "нету денег - не садись!"
А то выезд из страны, не отдавая долгов, можно будет не к пожару приравнять, а к удачно проделаной фин. афере.
<hr></blockquote>

Человек на H1 становится out-of-status через 10 дней после потери работы.
Я Вам, Ирена, посоветую попробовать расплатиться со всеми долгами (апартаменты, кредиты, карточки) в эти сроки хоть единожды, и только после этого обрушивать праведный гнев на головы.
Вопрос долгов - вопрос совести. Но потеря работы для H1 - много хуже пожара, особенно сейчас.

kysaya · Post by **kysaya** » 25 Nov 2001 05:42

<blockquote>quote:<hr>Originally posted by uncle_Pasha:


Человек на H1 становится out-of-status через 10 дней после потери работы.
Я Вам, Ирена, посоветую попробовать расплатиться со всеми долгами (апартаменты, кредиты, карточки) в эти сроки хоть единожды, и только после этого обрушивать праведный гнев на головы.
Вопрос долгов - вопрос совести. Но потеря работы для H1 - много хуже пожара, особенно сейчас.<hr></blockquote>

После отмены работодателем визы - отзыва формы I-129... Кроме того, можно оставаться в стране 179 дней в поисках другого контракта - только визу придется получать на родине... И вопрос долгов - вопрос не только совести... залезание по самые уши при том, что потеря работы уже больше года вполне очевидная возможность - это как бы не совсем ... эээ ... правильно, что ли ... И предлагаются как раз варианты как эти вопросы в самые сжатые сроки решить по-людски...

Katya · Post by **Katya** » 25 Nov 2001 06:24

<blockquote>quote:<hr>Originally posted by ballymahon:


и такое оказывается бывает...
Если не секрет, расскажите как Вы добились таких условий...варианты:
[ 24-11-2001: Message edited by: ballymahon ]<hr></blockquote>

Вы будете смеятся. Квартира была снята к нашему приезду родственниками(то есть, они выступали финансовыми гарантами). Контракт был подписан мною, и уверяю Вас , я его не читала по причине плохого английского и полной природной безалаберности. Это типовой контракт в нашем доме. Прочитала я его полностью только вчера. Кроме того,наш дом попадает под "рент контроль",согласно которому хозяин может поднимать плату не более 2-3х% в год. Это ,по-моему,чисто Сан Францисское изобретение.
Еще мне запрещено держать кошек,собак и птичек.
Может форма контракта такая потому, что у нас не комплексы,а частные "доходные" дома?

namlaer · Post by **namlaer** » 25 Nov 2001 09:12

Кстати в настоящее время вообще грех принимать условия квартиродателя. Можно спокойно диктовать свои собственные. Потому что много квартир просто простаивает пустыми.

kysaya · Post by **kysaya** » 25 Nov 2001 09:40

<blockquote>quote:<hr>Originally posted by namlaer:
Кстати в настоящее время вообще грех принимать условия квартиродателя. Можно спокойно диктовать свои собственные. Потому что много квартир просто простаивает пустыми.<hr></blockquote>
Знаете, в любое время не стоит подписывать контракт, не договорившись об условиях... Соображения, что "нам очень срочно надо было, языка не знали толком и не до адвокатов" - ничего исправить не могут и оправданием не являются... Естественно, что у хозяина квартиры, банка, предоставившего заем, кредитной компании - свои интересы...

ballymahon · Post by **ballymahon** » 25 Nov 2001 09:54

<blockquote>quote:<hr>Originally posted by kysaya:
Знаете, в любое время не стоит подписывать контракт, не договорившись об условиях... Соображения, что "нам очень срочно надо было, языка не знали толком и не до адвокатов" - ничего исправить не могут и оправданием не являются... Естественно, что у хозяина квартиры, банка, предоставившего заем, кредитной компании - свои интересы...<hr></blockquote>

Все-таки разница есть, без банков и кредитов прожить можно, а без квартиры никак.
Большое Вам спасибо за ссылку, интересно было почитать что нужно делать... И все-таки вот Вы все говорите "надо было не подписывать не договорившись об условиях". В какой момент нужно обговаривать такие вещи, до подачи rental application или после? И как это дело стоит обговаривать - просить вставить явный пункт про breakage lease и конкретную сумму? Мы всегда имеем дело с крупными комплексами, поэтому интересует специфика общения с rental office'ами...

kysaya · Post by **kysaya** » 25 Nov 2001 17:01

рент контроль случается и в других местах, где сильная городская администрация - в НЙ, например... Во многих штатах есть просто закон, запрещающий в случае разрыва договора аренды хозяину брать больше 1-3 месячных оплат... И, минимум в трех штатах, в комплексах, где есть вейтинг лист, не могут вообще брать ничего кроме депозита ...

uncle_Pasha · Post by **uncle_Pasha** » 26 Nov 2001 01:22

<blockquote>quote:<hr>Originally posted by kysaya:

После отмены работодателем визы - отзыва формы I-129... ...<hr></blockquote>

Не совсем так. Отсутствие очередного пейчека - уже нахождение вне статуса.

<blockquote>quote:<hr>Originally posted by kysaya:

Кроме того, можно оставаться в стране 179 дней в поисках другого контракта - только визу придется получать на родине...
<hr></blockquote>

Можно находиться и больше, только при этом шансы быть въездным по любой визе, стремятся к нулю.

Можете ли Вы реально оценить шансы найти работодателя на Н1? А шансы найти работодателя, который готов делать новую визу?

<blockquote>quote:<hr>Originally posted by kysaya:

И вопрос долгов - вопрос не только совести... залезание по самые уши при том, что потеря работы уже больше года вполне очевидная возможность - это как бы не совсем ... эээ ... правильно, что ли ... <hr></blockquote>

В долги можно было залезти существенно ранее осени 2000. Например, купив машину в кредит.
Считаем:
Хонда цивик, куплена в середине прошлого года (когда все было еще не так плохо и работа валялась под ногами) за 16500 в кредит на 5 лет под 9%.
за 18 месяцев выплачено 4200 баланс составляет: 12300.
КББ стоимость составляет 11800. Плюс еще надо найти покупателя, который готов купить машину "без тайтла" и провернуть весь гемор с кредитной организацией - можно смело отнимать еще штуки две.
Баланс - минус 2500 только по одному кредиту.
Только не надо про опциональность машины, и про классные тачки за 1000 долларов. В Штатах бывают места без общественного транспорта, а два-три последовательных опоздания на работу по причине отказа машины могут значительно увеличить шансы на потерю работы.
Опять же, найти поюзанную машину, за разумные деньги - занимает время. А время - деньги. Для Васи Пупкина рент машины (общественного транспорта ведь нет, а на работу ездить надо) при отсутсвии страховки обходился в 45-50 долларов в день (компакт/эконом класс, двухнедельный рент). Вася, в середине 2000 года, принял решение купить новую машину. Он виноват? Видимо да.

Апартаменты - заплатить за 2-3 месяца вперед обойдется еще штуки 2-4.
Найдите мне семейного человека, который приехав по Н1 полтора года назад может свободно выложить штук 6-10 (при условии покупки билетов домой на семью самому, т.к. консалтинговая контора дала дуба)?

Вопрос долгов, конечно, дело чести. Но потеря работы ставит работника на Н1, без статуса постоянного резидента, или хотя бы ЕАД, на грань (или за грань) банкротства.

Удачи!

ballymahon · Post by **ballymahon** » 26 Nov 2001 01:58

<blockquote>quote:<hr>Originally posted by uncle_Pasha:
Не совсем так. Отсутствие очередного пейчека - уже нахождение вне статуса.<hr></blockquote>

Ага, может не одного, но отсутствие пары последних пейчеков -> никто не возьмется делать трансфер... Если найти трансфер шансы есть, то найти работодателя на визу шансы более призрачные...
Хотя тут тоже не очевидно, т.к. ввели premium processing в INS... Мне только интересно, пришлют ли они новую I-94 или придется ехать в Москву? Если в Москву, тогда наверно дело плохо [img]images/smiles/icon_sad.gif[/img]

> В Штатах бывают места без общественного >транспорта,

Скорее можно сказать, что общественный транспорт развит только в более-менее крупных городах...

>Только не надо про опциональность машины, и про >классные тачки за 1000 долларов.

Вполне можно найти нормальные (для езды) тачки за 3-4к...

>Опять же, найти поюзанную машину, за разумные >деньги - занимает время. А время - деньги.

Найти любую машину занимает время... Это просто глупо покупать машину за ХХ тысяч в первом попавшемся месте...

>два-три последовательных опоздания на работу по >причине отказа машины могут значительно >увеличить шансы на потерю работы.

Честно говоря я искал апартменты на расстоянии хотьбы от работы. Поэтому на работу как это ни банально звучит, ходил пешком первые пару месяцев... За это время получил все документы, в т.ч. learner permit в ДМВ и искал нормальную поюзанную машину...

>Апартаменты - заплатить за 2-3 месяца вперед >обойдется еще штуки 2-4.
>Найдите мне семейного человека, который приехав >по Н1 полтора года назад может свободно выложить >штук 6-10 (при условии покупки билетов домой на >семью самому, т.к. консалтинговая контора дала >дуба)?

В общем верно...

kysaya · Post by **kysaya** » 26 Nov 2001 02:40

Дорогие мои, но вообще-то люди живут по деньгам и обстоятельствам... И постоянные жители работу теряют и подолгу ищут ... насчет рента в Канзасе не знаю, но в техасе, при аренде на неделю брали короллу по $13/день - только что... Именно специалисты по Н1 почему-то отличаются неумеренной жаждой кредиток... Ну, не знаю, нельзя советы давать, конечно, каждый живет как знает, но я бы не смогла, чувствуя неустойчивость положения так залезать в долги [img]images/smiles/icon_sad.gif[/img] дело хозяйское, конечно... Только я не понимаю, почему это должно быть проблемой банков, кредитных компаний, хозяев квартир и т.п. [img]images/smiles/icon_sad.gif[/img]

OlgaL · Post by **OlgaL** » 26 Nov 2001 03:00

<blockquote>quote:<hr>Originally posted by ilthw:
Ya vot kidat' ne sobirays'. Bydy iz msk pogashat' svoy raznicy (3-4k). Ne big deal. No pravedniki prosto besyat <hr></blockquote>
Я вот тоже не собираюсь никого кидать. Только не все от меня зависит. Я вернусь не в Москву, и зарплата у меня будет не 1-2 тыс. дол. На Украине хоть бы 100 дол. получать. И если у меня нет сбережений, то что мне делать? Я конечно пойду в банк и поставлю в известность, не брошу машину в аэропорту. Что может человек сделать, если у него нет денег хоть застрелись? Может мне на Украине квартиру стариков-родителей продать, что бы с долгами рассчитаться: [img]images/smiles/icon_confused.gif[/img] Только ведь они не в Москве живут, а в маленьком городке и квартира их стоит не 40-50 тыс. дол а 2тыс.если ее вообще кто-то купит. Своей квартиры к сожалению у меня нет.