Дом на H1

tankisto · Post by **tankisto** » 06 Nov 2001 04:25

Oops..

[ 06-11-2001: Message edited by: tankisto ]

Sas2 · Post by **Sas2** » 06 Nov 2001 14:37

<blockquote>quote:<hr>Originally posted by tankisto:


Нащет ограничений - мой mortgage broker говорил что несколько лет назад невозможно было сделать mortgage без GC. Потом ето было пересмотрено и теперь действует так называемое 2/2/2 rule - at least 2 years in the country, at least 2 years at the present job and at least 2 years of credit history. Ето нужно для того чтобы just qualify. Какои будет interest и сколько попросят down - зависит от банка и your credit history.

П.С. Было ли ето пересмотрено обратно всвязи с недавними событиями - понятия не имею.<hr></blockquote>

Neprav vash broker i s 1/1/1 dayut prekrasno.

thinker · Post by **thinker** » 06 Nov 2001 16:12

<blockquote>quote:<hr>Originally posted by tankisto:
Нащет ограничений - мой mortgage broker говорил что несколько лет назад невозможно было сделать mortgage без GC. Потом ето было пересмотрено и теперь действует так называемое 2/2/2 rule - at least 2 years in the country, at least 2 years at the present job and at least 2 years of credit history. Ето нужно для того чтобы just qualify. <hr></blockquote>

Я также слышал о "2/2/2 rule". Во многих банках, что дают ссуды на дома, им руководствуются, но естественно бывают и исключения.

Хочу только уточнить, что 2 года кредитной истории совсем не значит, что вы должны из кожи лесть в погоне за кредитками, или покупкой машин в кредит. 2 года может также означать просто чистую кредитную историю (blank credit history), когда вы ниразу не обращались ни за какими кредитами, и у вас нет плохих записей, например о невыплате в срок за квартиру, телефон, или электричество. Многие банки дают ссуду на дом при таких обстоятельствах и не повышают при этом процент.

Sasha K · Post by **Sasha K** » 06 Nov 2001 20:14

<blockquote>quote:<hr>Originally posted by tankisto:
[QB]

My 2 cents - деньги "заработанные" на appreciation of your primary residence можно в большинстве случаев только roll into a new primary residence. Т.е. у вас вряд ли получитса купить дом, пожить там 3 года, продать его и купить естчо один точно такои же дом и, к примеру, Porsche за kэш. [img]images/smiles/icon_wink.gif[/img]

QB]<hr></blockquote>

2Tankisto
Ваша информация устарела на 5 лет. С 96 года это ограничение устранено. Вы только должны прожить в доме не менее 3 лет, но нащет срока я не уверен. Скажите спасибо Клинтону!

2 Velvet
В некоторых штатах имеется налог на продажу дома. В штате WA вы платите 1.8% от продажной цены дома. Плюс агенту порядка 4-6% (как удастся договориться).

tankisto · Post by **tankisto** » 06 Nov 2001 23:01

<blockquote>quote:<hr>Originally posted by Sasha K:


2Tankisto
Ваша информация устарела на 5 лет. С 96 года это ограничение устранено. Вы только должны прожить в доме не менее 3 лет, но нащет срока я не уверен. Скажите спасибо Клинтону!

<hr></blockquote>

Я имел ввиду не законодательные ограничения а чисто техническую сторону дела - не переезжая в более дешевое жилье "заработать" на real estate по-моему проблематично, если только, как я сказал, не сдавать купленный дом в рент а самому жить где-то в другом месте.

Кстати, в primary residence нужно прожить миниму 2 года чтобы избежать penalties.

Sasha K · Post by **Sasha K** » 07 Nov 2001 00:32

<blockquote>quote:<hr>Originally posted by tankisto:


Я имел ввиду не законодательные ограничения а чисто техническую сторону дела - не переезжая в более дешевое жилье "заработать" на real estate по-моему проблематично, если только, как я сказал, не сдавать купленный дом в рент а самому жить где-то в другом месте.

Кстати, в primary residence нужно прожить миниму 2 года чтобы избежать penalties.<hr></blockquote>

С этим утверждением не могу не согласиться. Потому никогда не рассматривал дом как инвестицию, а только как место для жизни.