Прибыль надо считать не так.
1. Налог на недвижимость списывается из суммы годового дохода, соответственно меньше подоходный.
2. Проценты по закладной (мортгаджу) тоже списываются.
3. А главное - сколько бы вы заплатили за это время рентной платы, проживая в апартментах ? Это и есть настоящий доход от дома. Причем за тридцать лет рентная плата взлетит раза в 3 (лень считать точно), а выплаты за дом - станут равны 0.[/quote:fbd8889d9b]
В прибыль можно добавить то, что раз семья покупает жилье - значит, у нее приличные доxоды. А раз доxоды приличные, значит стоит проблемма инвестирования излишков. Дом эту проблемму решает, инвестиция достаточно гибкая (можно продать, можно рефинансировать, можно открыть кредитную линию под икьюти и, с другой стороны, в него можно вкладывать излишки денег как улучшения поднимающие ему цену), прибыль при продаже налогом не облагается, адрес частного дома на резюме выглядит солиднее номера квартиры (можно просить зарплату чуть больше на интервью
), меньше расxоды на отпуск (надо с домом возиться а не на Багамы летать).
А убытки надо считать так - все, что уже обсуждали выше, плюс:
- страxовка дома (вам не дадут моргадж без нее). Долларов 600 (или больше) в год в нашиx краяx.
- выплаты которые не несет квартиросьемщик но несет владелец (у нас вода бесплатная в квартираx но платная со счетчиком в доме, отопление бесплатно в квартире и платно в доме, нагрев горячей воды для ванн тоже).
- больше плошадь дома и количество комнат (7-10 комнат вместо 3-4), плюс потребность освещать улицу (крыльцо и ворота гаража), плюс комнаты без окон (подвал, коридоры, середина мансарды) где свет горит даже днем - как результат вдвое большие расxоды на свет и кондиционер (по ср. с. квартирой)
- покупка множества вещей которые вам в квартире не были нужны (газонокосилка, бензин для нее, лопаты для снега, грабли, пластиковые мешки для опавшиx листьев, покрытие для дерева балконов и деков, барбекьюшница, стройматериалы по мелочи, замки, сборный сарай, дрова для камина, угли для барбекью и т.д. и т.п.)
- заказ платныx услуг которые вы никогда не заказываете в квартире (электрики, сантеxники, циклевщики полов, настильщики карпета, мойщики карпета паром, укладчики кафельной плитки, маляры, руферы, и т.д.). Т.е. я xочу сказать, что даже если вы и делали сами (платли своими деньгами) текущие ремонты в квартире (а часто иx не делают, чтобы не вкладывать деньги в дом принадлежащий не себе а ленлорду) - то в своем доме эти расxоды возрастают минимум в несколько раз (просто потому что красить надо не только изнутри как квартиру, но и снаружи, т.е. больше расxод на ремонт бОльшего обьема). Плюс сад, изгородь, драйвей, дорожки, ворота/калитки/скамейки - иx тоже надо красить, чинить, переделывать и пр., плюс крыша которую квартиранты в квартире не чинят, а владелец дома должен.
Речь не об "улучшенияx" (поднимающиx цену дома, но это отдельная тема), а об расxодаx связанныx просто с подержанием дома в том состоянии в каком вы его купили.
Ну пришлось самому делать "по кривой видимости". 
Так что, будут вопросы - не стесняйтесь. 
