Как перевести в США из России деньги за проданную квартиру?

[Супчик]

4. заплатить 0% и тут и там, если квартиру подарить близкому родственнику-налоговому резединту России, который будет владеть квартирой не менее 3-х лет, продаст квартиру и подарит деньги. Хотя ДаниелМа пишет, что это не сработает. откровенно говоря, я не вижу почему. Приходит перевод от мамы, в графе цель перевода стоит "подарок", и как будет ИРС действовать? Потребует от налогового резидента России налоговую декларацию? Мне этот вариант очень напоминает американский вариант дарения домов пожилыми родителями детям, чтобы не платить за нурсинг хоме.

При дарении И при получении подарков, вы должны сообсчить в ИРС. ИРС не глупые и они смогут две формы сравнить и понять что к чему.

Так подарок меньше 100К не надо декларировать.

Alaska, Мой ответ был на веделенное красным (см пост выше)
Речь шла о подарке, который я принимаю.

[Супчик]

Limit $13K каждый год от каждого даряшего без репорта IRS. Можно подарить в сумме за всю жизнь до $2Млн ?(забыл точную сумму), но в годах с >$13К надо сообшать ISR.

Вот передо мной лежит бумажка за 2001 год с печатью гос учереждения БТИ, поставленной аж в 4-х местах, называется технический паспорт на квартиру. Там прописью написано, что стоимость квартиры 82 тысячи рублей. По текущему курсу доллара выходит мне и декларировать подарок не надо. Или как? как определить стоимость подарка?

[valeriypi]

Limit $13K каждый год от каждого даряшего без репорта IRS. Можно подарить в сумме за всю жизнь до $2Млн ?(забыл точную сумму), но в годах с >$13К надо сообшать ISR.

Вот передо мной лежит бумажка за 2001 год с печатью гос учереждения БТИ, поставленной аж в 4-х местах, называется технический паспорт на квартиру. Там прописью написано, что стоимость квартиры 82 тысячи рублей. По текущему курсу доллара выходит мне и декларировать подарок не надо. Или как? как определить стоимость подарка?

Dlya vsego chto ne cash, tam est' instrukciya, voobshe eto primenima v pervuyu ochered' k amerikanskoj nedvizhimosti, no skoree vsego mozhno poprobovat' pervesti stoimost' po oficial'nomu kursu ~28RUB/USD esli est' nedavnyaya spravka (2010-2011) oplaty naloga na sobstvennost' s ukazaniem pohozhej tekushej stoimosti kvartiry. No esli budet audit, kto znaet kak tam reshat. Ishite znayushego predmet tax specialista dlya spokojstviya.
Takzhe mozhete oformlyat' kak podarok s real'noj cenoj do $2Mln(?) obyazatel'no reportuya v IRS (esli net naloga, predvaritel'no poschitayte sami). Sorry, translit doesn't work correctly

[Alaska]

4. заплатить 0% и тут и там, если квартиру подарить близкому родственнику-налоговому резединту России, который будет владеть квартирой не менее 3-х лет, продаст квартиру и подарит деньги. Хотя ДаниелМа пишет, что это не сработает. откровенно говоря, я не вижу почему. Приходит перевод от мамы, в графе цель перевода стоит "подарок", и как будет ИРС действовать? Потребует от налогового резидента России налоговую декларацию? Мне этот вариант очень напоминает американский вариант дарения домов пожилыми родителями детям, чтобы не платить за нурсинг хоме.

При дарении И при получении подарков, вы должны сообсчить в ИРС. ИРС не глупые и они смогут две формы сравнить и понять что к чему.

Так подарок меньше 100К не надо декларировать.

Alaska, Мой ответ был на веделенное красным (см пост выше)
Речь шла о подарке, который я принимаю.

У вас никогда не было аудита? Завидую.
Смотрите, Вы должны задекларивать подарок в виде квартиры, но допустим, не должны (<100К) когда получите подарок в виде денег.
При аудите налоговики раскопают эту транзакцию/подарок от мамы и потребуют подтверждения происхождения денег. Но будет еще проще, т.к. российские банки сами зафиксируют это при переводе ($$ от продажи квартиры). Далее вопрос техники сравнения доков.

[Alaska]

Limit $13K каждый год от каждого даряшего без репорта IRS. Можно подарить в сумме за всю жизнь до $2Млн ?(забыл точную сумму), но в годах с >$13К надо сообшать ISR.

Вот передо мной лежит бумажка за 2001 год с печатью гос учереждения БТИ, поставленной аж в 4-х местах, называется технический паспорт на квартиру. Там прописью написано, что стоимость квартиры 82 тысячи рублей. По текущему курсу доллара выходит мне и декларировать подарок не надо. Или как? как определить стоимость подарка?

Ваша мама вполне попадает на налог в России при продаже - 13%

[Леонид Ильич Брежнев]

Ваша мама вполне попадает на налог в России при продаже - 13%

Как разидент РФ она получит вычет в сумме 2 милл. рублей, что для основной массы Московских квартир более чем достаточно, что бы не платить, ну или платить немного.

[Alaska]

Ваша мама вполне попадает на налог в России при продаже - 13%

Как разидент РФ она получит вычет в сумме 2 милл. рублей, что для основной массы Московских квартир более чем достаточно, что бы не платить, ну или платить немного.

Если продержит эту квартиру 3 года. (?)

[Леонид Ильич Брежнев]

Нет. Если подержит 3 года ( и если резидент) то налогов с продажи квартиры платить не будет вовсе.

[ABPOPA]

При аудите налоговики раскопают эту транзакцию/подарок от мамы и потребуют подтверждения происхождения денег. Но будет еще проще, т.к. российские банки сами зафиксируют это при переводе ($$ от продажи квартиры). Далее вопрос техники сравнения доков.

Ну так вопрос, собственно, в том, какие подтверждения для них доказательны. Документы о продаже другой квартиры, дома или машины им подойдут? Или они потребуют все движение денег на счетах стариков за десятилетия? Я уж не говорю о том, что многие банки приказали долго жить. Так же невозможно это и при хранении кэша под матрасом.
Совпадение сумм не является незаконным.

[Alaska]

При аудите налоговики раскопают эту транзакцию/подарок от мамы и потребуют подтверждения происхождения денег. Но будет еще проще, т.к. российские банки сами зафиксируют это при переводе ($$ от продажи квартиры). Далее вопрос техники сравнения доков.

Ну так вопрос, собственно, в том, какие подтверждения для них доказательны. Документы о продаже другой квартиры, дома или машины им подойдут? Или они потребуют все движение денег на счетах стариков за десятилетия? Я уж не говорю о том, что многие банки приказали долго жить. Так же невозможно это и при хранении кэша под матрасом.
Совпадение сумм не является незаконным.

Незаконным не является. Но дополнительное совпадение дат вызовет вопросы. Просто будьте готовы. Какой ответ их удовлетворит, я не знаю. Знаю, что иногда приходится нанимать лоеров, если нет возможности прийти к общему знаменателю.

[Alaska]

Нет. Если подержит 3 года ( и если резидент) то налогов с продажи квартиры платить не будет вовсе.

Если резидент России имеет несколько квартир менее 3 -х лет и продает их, то он может зафайлить тот вычет на каждую квартиру? Или есть годовой лимит?

[Леонид Ильич Брежнев]

Вычет 2 миллиона рублей в год. Total. На след. год можно повторить.
Я надеюсь, вы верно понимаете его смысл, но повторю: купив квартир на 1 миллион, и продав за 6 миллионов, у вас налоговая часть составляет 5 милл ( 6 - 1). За счет вычета, вы ее можете уменьшить до 3 милл. ( 5 - 2 ). Вот с 3 миллионов и надо будет заплатить налог: 13%, т.е. 390 тыс. рублей.

[Супчик]

Лимит $13К каждый год от каждого даряшего без репорта ИРС. Можно подарить в сумме за всю жизнь до $2Млн ?(забыл точную сумму), но в годах с >$13К надо сообшать ИСР.

Вот передо мной лежит бумажка за 2001 год с печатью гос учереждения БТИ, поставленной аж в 4-х местах, называется технический паспорт на квартиру. Там прописью написано, что стоимость квартиры 82 тысячи рублей. По текущему курсу доллара выходит мне и декларировать подарок не надо. Или как? как определить стоимость подарка?

Для всего что не цаш, там есть инструкция, вообше ето применима в первую очередь к американской недвижимости, но скорее всего можно попробовать первести стоимость по официальному курсу ~28РУБ/УСД если есть недавняя справка (2010-2011) оплаты налога на собственность с указанием похожей текушей стоимости квартиры. Но если будет аудит, кто знает как там решат. Ишите знаюшего предмет тах специалиста для спокойствия.
Также можете оформлять как подарок с реальной ценой до $2Млн(?) обязательно репортуя в ИРС (если нет налога, предварительно посчитаыте сами).

Справки такой нет, налоговая таких справок при расчете налога не дает, только сумму налога.
Можно сделать новый технический паспорт на квартиру. Стоит это копейки и делается быстро. Стоимость квартиры в нем по оценке БТИ может увеличиться в несколько раз, но это все равно будет меньше $13к, в моем случае даже $26К, тк квартира приватизирована на двоих, никогда не продавалась и не покупалась.
А почему эта цена будет не достаточна "реальна" для ИРС? Смею предположить, что в Америке для оценки недвижимости приглашается оценщик, а чем БТИ не оценщик? гос контора. должна вызывать доверие.

[Супчик]

[У вас никогда не было аудита? Завидую.
Смотрите, Вы должны задекларивать подарок в виде квартиры, но допустим, не должны (<100К) когда получите подарок в виде денег.
При аудите налоговики раскопают эту транзакцию/подарок от мамы и потребуют подтверждения происхождения денег. Но будет еще проще, т.к. российские банки сами зафиксируют это при переводе ($$ от продажи квартиры). Далее вопрос техники сравнения доков.

Нет, у меня никогда не было аудита. А что вы имеете ввиду под "ВСЕ документы"? Документы за последние 3 года?

При поступлении денег на счет от покупателя к продавцу будет видно, что это деньги от продажи квартиры,
а при переводе денег от мамы дочери будет целью перевода подарок, продажа квартиры там никак фигурировать на будет.
Если банки сообщают о транзакциях больше $10К, цель перевода тоже наверное сообщают? А также обыкновенное письмо от мамы, если будет нужно, то бумажка, заверенная нотариусом, о том, что переведенные деньги-подарок. Дальше что? ИРС будет требовать от мамы разьяснений по поводу откуда у нее эти деньги?

[ABPOPA]

Дальше что? ИРС будет требовать от мамы разьяснений по поводу откуда у нее эти деньги?

DanielMa в старых топиках говорил, что будут требовать у вас, чтобы вы потребовали у мамы. Если не можете предоставить доказательства, то виновны по умолчанию. Хотя как-то все это странно. Как же презумпция невиновности?