Как перевести в США из России деньги за проданную квартиру?

[Балтика №3]

Вы намекаете на ситуацию, что вы приехали в РФ на 2 недели, а потом уехали на учебу/лечение на 180 дней потом вернулись на неделю? Таким образом с учетом краткосрочной учебы/лечения вы находились в РФ 201 дней (14 + 180 + 7)? Удачно нашли дырку, я скорей всего не прав. Надо искать письма Минфина разьесняющие данный казус. Поскольку на лицо явный абьюз системы, то я думаю что-то на сей счет должно существовать.

Спасибо . Если квартира в совместной собственности с женой, то она с ребенком как я понимаю не обязана такие же вояжи делать? Это скорее всего серая зона в законах, но можно объяснять тем что семья была вынуждена находиться здесь со мной пока я учусь.

А у вас какая собственность, общая совместная или общая долевая?
Но думаю, что должна вояжи делать вместе с вами или отдельно налог по своей доле считать. А ребёнок здесь, вообще не причём (если у него доли нет).

[Tagar]

А у вас какая собственность, общая совместная или общая долевая?
Но думаю, что должна вояжи делать вместе с вами или отдельно налог по своей доле считать. А ребёнок здесь, вообще не причём (если у него доли нет).

Квартира в совместной собственности (не долевая). Да, ребенок не при долях...
Для долевой собтвенности то что супруга тоже должна была ездить это возможно и логично... Для совместной - надо читать внимательно НК.

[ABPOPA]

Из старого топика.
http://forum.privet.com/viewtopic.php?f=17&t=150269

Банки действительно рапортуют IRS по своему усмотрению (пока, по крайней мере, по своему усмотрению) о банковских переводах. Я не знаю насчет 5К, но 100К, полученные из России, будут почти наверняка отрапортованы Я не знаю, нужно ли платить налоги в вашем случае с продажи квартиры, но если должны, то сообщить об этой продаже в IRS, учитывая сумму перевода, вы просто обязаны (если вы действительно должны платить налог - см. ниже. В большинстве случаев вы его платить не должны). Кстати, если вы жили в квартире 2 года из последних пяти, то если ваш доход от продажи 250К (или 500К на семью), то вы налог не платите. Если жили один год, то необлагаемая налогом сумма уменьшается в 2 раза и т.д. (например, пол-года - в 4 раза). Налоги, уплаченные в России, учитываются

http://www.irs.gov/businesses/small/ind ... 21,00.html

Подчеркнутое - дезинформация?

Должен ли этот срок (2 года) быть непрерывным?

И какие штрафы и наказания в США при неуплате налогов (на продажу российск. квартиры)? К примеру: в России 0%, в США тогда выходит 15% (злостно незаплаченных). Деньги, допустим, перевела себе сама. Как накажут?

[DanielMa]

И какие штрафы и наказания в США при неуплате налогов (на продажу российск. квартиры)? К примеру: в России 0%, в США тогда выходит 15% (злостно незаплаченных). Деньги, допустим, перевела себе сама. Как накажут?

Они посчитают весь перевод вашым доходом. Возьмут не 15% [capital gains] а 28%-35% [top marginal rate]. К этому добавят 20% [underpayment penalty] + проценты. Выйдет больше 50% от суммы перевода.

Также есть шансы получить уголовное наказание и сесть в тюрьму.

[ABPOPA]

И какие штрафы и наказания в США при неуплате налогов (на продажу российск. квартиры)? К примеру: в России 0%, в США тогда выходит 15% (злостно незаплаченных). Деньги, допустим, перевела себе сама. Как накажут?

Они посчитают весь перевод вашым доходом. Возьмут не 15% [capital gains] а 28%-35% [top marginal rate]. К этому добавят 20% [underpayment penalty] + проценты. Выйдет больше 50% от суммы перевода.

Также есть шансы получить уголовное наказание и сесть в тюрьму.

Спасибо.
А если ден. перевода не было? Если квартира продана, деньги поделены пополам между родственниками, потом доплачено и куплена другая квартира в России - ну, в общем, размен? Все равно нужно платить американские 15%?

И еще вопросик. В случае: подарок квартиры маме - продажа и подарок денег от мамы. Что я должна файлить в США, чтобы не иметь потом проблем? Налог на дарение? Налог на продажу? Оба налога?

[DanielMa]

И какие штрафы и наказания в США при неуплате налогов (на продажу российск. квартиры)? К примеру: в России 0%, в США тогда выходит 15% (злостно незаплаченных). Деньги, допустим, перевела себе сама. Как накажут?

Они посчитают весь перевод вашым доходом. Возьмут не 15% [capital gains] а 28%-35% [top marginal rate]. К этому добавят 20% [underpayment penalty] + проценты. Выйдет больше 50% от суммы перевода.

Также есть шансы получить уголовное наказание и сесть в тюрьму.

Спасибо.
А если ден. перевода не было? Если квартира продана, деньги поделены пополам между родственниками, потом доплачено и куплена другая квартира в России - ну, в общем, размен? Все равно нужно платить американские 15%?

И еще вопросик. В случае: подарок квартиры маме - продажа и подарок денег от мамы. Что я должна файлить в США, чтобы не иметь потом проблем? Налог на дарение? Налог на продажу? Оба налога?

If you had property, and you sold it, you have to pay taxes on income, regardless of what you do with the money afterwards.

I don't think that gifting to your mom, selling, and your mom gifting you the money works. The IRS will collapse it and treat it as a sale by you.

If you gift it, you need to file a US gift tax return. There is currently a 5 million gift tax exclusion, so you will probably not need to pay any taxes. If you receive a gift of over 100,000, you need to report the gift, but there is not tax.

[Супчик]

И какие штрафы и наказания в США при неуплате налогов (на продажу российск. квартиры)? К примеру: в России 0%, в США тогда выходит 15% (злостно незаплаченных). Деньги, допустим, перевела себе сама. Как накажут?

Они посчитают весь перевод вашым доходом. Возьмут не 15% [capital gains] а 28%-35% [top marginal rate]. К этому добавят 20% [underpayment penalty] + проценты. Выйдет больше 50% от суммы перевода.

Также есть шансы получить уголовное наказание и сесть в тюрьму.

То есть, даже если в России налог платить не надо, потому что являешься налоговым резидентом, то в США все равно 15% налога надо заплатить?

[DanielMa]

И какие штрафы и наказания в США при неуплате налогов (на продажу российск. квартиры)? К примеру: в России 0%, в США тогда выходит 15% (злостно незаплаченных). Деньги, допустим, перевела себе сама. Как накажут?

Они посчитают весь перевод вашым доходом. Возьмут не 15% [capital gains] а 28%-35% [top marginal rate]. К этому добавят 20% [underpayment penalty] + проценты. Выйдет больше 50% от суммы перевода.

Также есть шансы получить уголовное наказание и сесть в тюрьму.

То есть, даже если в России налог платить не надо, потому что являешься налоговым резидентом, то в США все равно 15% налога надо заплатить?

Если вы Гражданин сша или у вас гринкарта, то да, вы должны платить налог в сша

[Супчик]

Спасибо, DanielMa.

Получается у гражданина США или держателя грин карты есть 4 варианта :
1. заплатить налог 30% в России
2. заплатить 15% в США и 0% в России, если иметь статус налогового резидента России на момент продажи квартиры
3. заплатить 0% и тут и там, если кварира будет main home for 2 years, а также иметь статус налогового резидента России на момент продажи квартиры
4. заплатить 0% и тут и там, если квартиру подарить близкому родственнику-налоговому резединту России, который будет владеть квартирой не менее 3-х лет, продаст квартиру и подарит деньги. Хотя DanielMa пишет, что это не сработает. откровенно говоря, я не вижу почему. Приходит перевод от мамы, в графе цель перевода стоит "подарок", и как будет IRS действовать? Потребует от налогового резидента России налоговую декларацию? Мне этот вариант очень напоминает американский вариант дарения домов пожилыми родителями детям, чтобы не платить за nursing home.

[Супчик]

Должен ли этот срок (2 года) быть непрерывным?

Click on Main Home
http://www.irs.gov/publications/p523/ar ... 1000200611

[DanielMa]

4. заплатить 0% и тут и там, если квартиру подарить близкому родственнику-налоговому резединту России, который будет владеть квартирой не менее 3-х лет, продаст квартиру и подарит деньги. Хотя ДаниелМа пишет, что это не сработает. откровенно говоря, я не вижу почему. Приходит перевод от мамы, в графе цель перевода стоит "подарок", и как будет ИРС действовать? Потребует от налогового резидента России налоговую декларацию? Мне этот вариант очень напоминает американский вариант дарения домов пожилыми родителями детям, чтобы не платить за нурсинг хоме.

При дарении И при получении подарков, вы должны сообсчить в ИРС. ИРС не глупые и они смогут две формы сравнить и понять что к чему.

[Супчик]

4. заплатить 0% и тут и там, если квартиру подарить близкому родственнику-налоговому резединту России, который будет владеть квартирой не менее 3-х лет, продаст квартиру и подарит деньги. Хотя ДаниелМа пишет, что это не сработает. откровенно говоря, я не вижу почему. Приходит перевод от мамы, в графе цель перевода стоит "подарок", и как будет ИРС действовать? Потребует от налогового резидента России налоговую декларацию? Мне этот вариант очень напоминает американский вариант дарения домов пожилыми родителями детям, чтобы не платить за нурсинг хоме.

При дарении И при получении подарков, вы должны сообсчить в ИРС. ИРС не глупые и они смогут две формы сравнить и понять что к чему.

Так подарок меньше 100К не надо декларировать.

[Alaska]

Так подарок меньше 100К не надо декларировать.

Если дарите вы, то должны. Годовой безналоговый лимит до 12К, кажется.
А если попадете на аудит, то поднимут ВСЕ бумаги.

[valeriypi]

Limit $13K каждый год от каждого даряшего без репорта IRS. Можно подарить в сумме за всю жизнь до $2Млн ?(забыл точную сумму), но в годах с >$13К надо сообшать ISR.

[ABPOPA]

Вообще, были ли реально случаи, когда ИРС "выворачивала карманы" у родителей наших соотечественников? Или это просто "страшилки", чтобы взбодрить народ...

[Супчик]

4. заплатить 0% и тут и там, если квартиру подарить близкому родственнику-налоговому резединту России, который будет владеть квартирой не менее 3-х лет, продаст квартиру и подарит деньги. Хотя ДаниелМа пишет, что это не сработает. откровенно говоря, я не вижу почему. Приходит перевод от мамы, в графе цель перевода стоит "подарок", и как будет ИРС действовать? Потребует от налогового резидента России налоговую декларацию? Мне этот вариант очень напоминает американский вариант дарения домов пожилыми родителями детям, чтобы не платить за нурсинг хоме.

При дарении И при получении подарков, вы должны сообсчить в ИРС. ИРС не глупые и они смогут две формы сравнить и понять что к чему.

Так подарок меньше 100К не надо декларировать.

Alaska, Мой ответ был на веделенное красным (см пост выше)
Речь шла о подарке, который я принимаю.

[Супчик]

Limit $13K каждый год от каждого даряшего без репорта IRS. Можно подарить в сумме за всю жизнь до $2Млн ?(забыл точную сумму), но в годах с >$13К надо сообшать ISR.

Вот передо мной лежит бумажка за 2001 год с печатью гос учереждения БТИ, поставленной аж в 4-х местах, называется технический паспорт на квартиру. Там прописью написано, что стоимость квартиры 82 тысячи рублей. По текущему курсу доллара выходит мне и декларировать подарок не надо. Или как? как определить стоимость подарка?

[valeriypi]

Limit $13K каждый год от каждого даряшего без репорта IRS. Можно подарить в сумме за всю жизнь до $2Млн ?(забыл точную сумму), но в годах с >$13К надо сообшать ISR.

Вот передо мной лежит бумажка за 2001 год с печатью гос учереждения БТИ, поставленной аж в 4-х местах, называется технический паспорт на квартиру. Там прописью написано, что стоимость квартиры 82 тысячи рублей. По текущему курсу доллара выходит мне и декларировать подарок не надо. Или как? как определить стоимость подарка?

Dlya vsego chto ne cash, tam est' instrukciya, voobshe eto primenima v pervuyu ochered' k amerikanskoj nedvizhimosti, no skoree vsego mozhno poprobovat' pervesti stoimost' po oficial'nomu kursu ~28RUB/USD esli est' nedavnyaya spravka (2010-2011) oplaty naloga na sobstvennost' s ukazaniem pohozhej tekushej stoimosti kvartiry. No esli budet audit, kto znaet kak tam reshat. Ishite znayushego predmet tax specialista dlya spokojstviya.
Takzhe mozhete oformlyat' kak podarok s real'noj cenoj do $2Mln(?) obyazatel'no reportuya v IRS (esli net naloga, predvaritel'no poschitayte sami). Sorry, translit doesn't work correctly

[Alaska]

4. заплатить 0% и тут и там, если квартиру подарить близкому родственнику-налоговому резединту России, который будет владеть квартирой не менее 3-х лет, продаст квартиру и подарит деньги. Хотя ДаниелМа пишет, что это не сработает. откровенно говоря, я не вижу почему. Приходит перевод от мамы, в графе цель перевода стоит "подарок", и как будет ИРС действовать? Потребует от налогового резидента России налоговую декларацию? Мне этот вариант очень напоминает американский вариант дарения домов пожилыми родителями детям, чтобы не платить за нурсинг хоме.

При дарении И при получении подарков, вы должны сообсчить в ИРС. ИРС не глупые и они смогут две формы сравнить и понять что к чему.

Так подарок меньше 100К не надо декларировать.

Alaska, Мой ответ был на веделенное красным (см пост выше)
Речь шла о подарке, который я принимаю.

У вас никогда не было аудита? Завидую.
Смотрите, Вы должны задекларивать подарок в виде квартиры, но допустим, не должны (<100К) когда получите подарок в виде денег.
При аудите налоговики раскопают эту транзакцию/подарок от мамы и потребуют подтверждения происхождения денег. Но будет еще проще, т.к. российские банки сами зафиксируют это при переводе ($$ от продажи квартиры). Далее вопрос техники сравнения доков.

[Alaska]

Limit $13K каждый год от каждого даряшего без репорта IRS. Можно подарить в сумме за всю жизнь до $2Млн ?(забыл точную сумму), но в годах с >$13К надо сообшать ISR.

Вот передо мной лежит бумажка за 2001 год с печатью гос учереждения БТИ, поставленной аж в 4-х местах, называется технический паспорт на квартиру. Там прописью написано, что стоимость квартиры 82 тысячи рублей. По текущему курсу доллара выходит мне и декларировать подарок не надо. Или как? как определить стоимость подарка?

Ваша мама вполне попадает на налог в России при продаже - 13%

[Леонид Ильич Брежнев]

Ваша мама вполне попадает на налог в России при продаже - 13%

Как разидент РФ она получит вычет в сумме 2 милл. рублей, что для основной массы Московских квартир более чем достаточно, что бы не платить, ну или платить немного.

[Alaska]

Ваша мама вполне попадает на налог в России при продаже - 13%

Как разидент РФ она получит вычет в сумме 2 милл. рублей, что для основной массы Московских квартир более чем достаточно, что бы не платить, ну или платить немного.

Если продержит эту квартиру 3 года. (?)

[Леонид Ильич Брежнев]

Нет. Если подержит 3 года ( и если резидент) то налогов с продажи квартиры платить не будет вовсе.

[ABPOPA]

При аудите налоговики раскопают эту транзакцию/подарок от мамы и потребуют подтверждения происхождения денег. Но будет еще проще, т.к. российские банки сами зафиксируют это при переводе ($$ от продажи квартиры). Далее вопрос техники сравнения доков.

Ну так вопрос, собственно, в том, какие подтверждения для них доказательны. Документы о продаже другой квартиры, дома или машины им подойдут? Или они потребуют все движение денег на счетах стариков за десятилетия? Я уж не говорю о том, что многие банки приказали долго жить. Так же невозможно это и при хранении кэша под матрасом.
Совпадение сумм не является незаконным.

[Alaska]

При аудите налоговики раскопают эту транзакцию/подарок от мамы и потребуют подтверждения происхождения денег. Но будет еще проще, т.к. российские банки сами зафиксируют это при переводе ($$ от продажи квартиры). Далее вопрос техники сравнения доков.

Ну так вопрос, собственно, в том, какие подтверждения для них доказательны. Документы о продаже другой квартиры, дома или машины им подойдут? Или они потребуют все движение денег на счетах стариков за десятилетия? Я уж не говорю о том, что многие банки приказали долго жить. Так же невозможно это и при хранении кэша под матрасом.
Совпадение сумм не является незаконным.

Незаконным не является. Но дополнительное совпадение дат вызовет вопросы. Просто будьте готовы. Какой ответ их удовлетворит, я не знаю. Знаю, что иногда приходится нанимать лоеров, если нет возможности прийти к общему знаменателю.