Real Estate инвесторы

Komissar · Post by **Komissar** » 11 Nov 2004 21:26

да, get rich quick тут не получиться. Но, если границу с Мексикой наглухо не закроют и все визы не отменят - то население будет расти, и в течение 10-15 лет РЕ вырастет почти гарантированно. Только надо пересидеть - перетерпеть эти 10-15 лет, а жить-то тоже хоцца.

Вчера просматривал данные переписи 2000 - хиспаники и азиаты планомерно завоевывают территорию.

И это с учетом того, что куча хиспаников не участвовала в переписи, а азиаты всегда занижают свое присутствие, чтобы не повторился Chinese Exclusion Act. Ну не верю я, что всех азиатов, вкл. индусов, всего 3.6% по стране.

lisaleonova · Post by **lisaleonova** » 12 Nov 2004 15:57

Да, это точно, мексов и азиатов тут больше чем 3%. Ну разве что на Аляске меньше.

katit · Post by **katit** » 12 Nov 2004 16:29

Вопрос инвесторам..

Вот к примеру есть домик на примете. И вроде как за хорошую цену.
Как без агента можно посмотреть почем дома в округе продались чтобы прикинуть его реальную цену?

И сложно-ли без агента его купить (если знаешь хозяев) ?

Я думаю что даже если не заморачиваться с документами сильно, можно наверное заплатить кому-то фиксированную сумму за то что документы проверят..

Slava V · Post by **Slava V** » 12 Nov 2004 19:01

xmaz wrote:
katit wrote:Т.е. это не шутка фотографировать жильцов с огнетушителем?
Они на вас нормально смотрели? Меня не просили с огнетушителем фотографироваться когда я селился...

Нет, не шутка. Смотрели с уважением.

Если Вас не фотографировали - я Вас поздравляю, а заоодно и Ваших лендлордов.

a v chem problema-to?
pishem bol'shuyu krasivuyu bimajku iz 2-h punktov:
1) smoke detectors are in working condition, new batteries were installed ... date
tetnats MUST notify landlord esli batareyki seli.

2) ognetushitel' visit tam-to, jil'ci proinstruktirovani kak im pol'zovat'sya

vnizu - podpis' jil'cov i landlorda, osobo predusmotritel'nie mogut zaverit' vse eto u notariusa i polojit' v bankovskiy safe box

a usy (fotografii) i poddelat' mojno

lisaleonova · Post by **lisaleonova** » 12 Nov 2004 23:30

дак потом рентеры скажут что типа по-английски плохо говорят, или подписали не читая. Поэтому, xmaz и пишет что сфотать надо с огнетушителем. В принципе, она права. Мы, правда, так не делали с нашими рентерами... Но, предусмотрительный лендлорд, наверное бы сделал, чтобы подстраховаться...

Yulia94 · Post by **Yulia94** » 13 Nov 2004 08:00

katit wrote:Вопрос инвесторам..

Вот к примеру есть домик на примете. И вроде как за хорошую цену.
Как без агента можно посмотреть почем дома в округе продались чтобы прикинуть его реальную цену?

И сложно-ли без агента его купить (если знаешь хозяев) ?

Я думаю что даже если не заморачиваться с документами сильно, можно наверное заплатить кому-то фиксированную сумму за то что документы проверят..

http://www.housevalues.com/

Yulia94 · Post by **Yulia94** » 13 Nov 2004 08:05

katit wrote:Вопрос инвесторам..

Вот к примеру есть домик на примете. И вроде как за хорошую цену.
Как без агента можно посмотреть почем дома в округе продались чтобы прикинуть его реальную цену?

И сложно-ли без агента его купить (если знаешь хозяев) ?

Я думаю что даже если не заморачиваться с документами сильно, можно наверное заплатить кому-то фиксированную сумму за то что документы проверят..

Не сложно. В любом Office Depot продаются наборы документов для продажи домов. Лучше всего не пожалеть 200 баксов и обратитса к адвокату. Он вам и бумаги даст и заполнить поможет и проверит что б ничего не забыли.Всё остальное дело техники. Хозяева подписывают бумаги. делаете копии, отдаёте своему банку. Escrow или можете сами найти, но обычно у банков есть свои с кем они работают. Они вас туда и отправят.
Good luck. :lol:

Yulia94 · Post by **Yulia94** » 13 Nov 2004 08:08

Забыла, вот вам ешё один адрес.
http://www.homegain.com/

katit · Post by **katit** » 13 Nov 2004 16:13

Спасибо. Эти сайты просто перенаправят агенту локальному. Посмотрим

А мне хотелось-бы переписать адреса домов 20-ти в округе и посмотреть какая у них площадь и когда и почем они продались чтобы видеть самому.
Я знаю что агенты такой информацией владеют. А можно-ли простому человеку посмотреть?

Yulia94 · Post by **Yulia94** » 13 Nov 2004 20:04

katit wrote:Спасибо. Эти сайты просто перенаправят агенту локальному. Посмотрим

А мне хотелось-бы переписать адреса домов 20-ти в округе и посмотреть какая у них площадь и когда и почем они продались чтобы видеть самому.
Я знаю что агенты такой информацией владеют. А можно-ли простому человеку посмотреть?

Не совсем так. Просто информация придёт от агента, но обшатся с ними не нужно. Если через Hause Values то через несколько дней придёт e-mail с перечнем домов в указанном вами индексе, homegain - кстати сразу по моему вам даст информацию также с перечнем домов , плошадью, датой продажи, адресом и т.д. Так что не переживайте - агенты вас доставать не будут. . Мы етими страничками часто пользуемся.

Yulia94 · Post by **Yulia94** » 13 Nov 2004 20:06

katit wrote:Спасибо. Эти сайты просто перенаправят агенту локальному. Посмотрим

А мне хотелось-бы переписать адреса домов 20-ти в округе и посмотреть какая у них площадь и когда и почем они продались чтобы видеть самому.
Я знаю что агенты такой информацией владеют. А можно-ли простому человеку посмотреть?

Ешё один вариант - найдите страницу местного assessor.. Там обычно можно по адресу вычислить информацию о доме .

dima_ca · Post by **dima_ca** » 13 Nov 2004 20:20

katit wrote:Спасибо. Эти сайты просто перенаправят агенту локальному. Посмотрим

А мне хотелось-бы переписать адреса домов 20-ти в округе и посмотреть какая у них площадь и когда и почем они продались чтобы видеть самому.
Я знаю что агенты такой информацией владеют. А можно-ли простому человеку посмотреть?

http://www.domania.com/homepricecheck/index.jsp спасёт гиганта мысли :wink:

Василиса · Post by **Василиса** » 14 Nov 2004 01:43

katit

Лично мне нравится этот сайт, хотя есть еще и другие (если очень надо, то теребите-найду)
www.netronline.com Там бесплатно много чего можно найти.

katit · Post by **katit** » 15 Nov 2004 14:45

Тэкс.. Какой-то странный дом. В округе таких мало, т.к. там сейчас побольше дома строят.

Выяснил что в феврале 1999 они его купили за 141к (спасибо тому сайту)
Там все в ужасном состоянии, но стены и т.п. вроде крепкое. Рядом дома похожего размера уходили в 2002-2003 по 180. В этом есть неотделанный подвал, в тех нету. Расположение идеальное.

Они летом с агентом хотели 170, никто не купил. Сколко им предлагали (если предлагали) не знаю. Но то что мы без агента автоматом 10к сбрасывает...

В общем какие идеи? Они сказали мне делать "appraisal". Что это значит?
Они еще рады что мы интересуемся, т.к. те пару месяцев что им приходилось в "чистоте" жить когда дом был на продаже - сплошные муки

xmaz · Post by **xmaz** » 15 Nov 2004 19:15

katit, если опыта у Вас не много, постарайтесь найти инспектора, который на этот дом посмотрит.

Потому что на самом деле стоящие варианты долго на рынке не стоят. И что-то там не так, что всех остальных покупателей отпугивает. Возраст отличается от окружающих домов?

А appraisal они Вам могли советовать, потому что если вы собираетесь кредит по этот дом брать, то нужно знать, дадут ли Вам на ТАКОЙ дом. (а может они inspection сказали?)