USA - Выбор места жительства

Post by **Tonya Tomato** » 31 Jan 2007 16:28

ну вот пример из ссылки, которую я дала выше
http://www.cbburnet.com/CustomModules/P ... Sold=False

uncle_Pasha · Post by **uncle_Pasha** » 31 Jan 2007 16:32

RES-Q wrote:ну вот пример из ссылки, которую я дала выше
http://www.cbburnet.com/CustomModules/P ... Sold=False

Т.е. 60-ти летний дом с одной ванной - почти 500К
От какой же суммы начинаются нормальные дома в которых может жить семья из 4-х человек?

Удачи!

Komissar · Post by **Komissar** » 31 Jan 2007 17:44

Я бы по-прежнему рекомендовал абстрактной семье забить на один-единственный фактор - ВЛАДЕНИЕ своим жилищем. Тогда Калифорния: Bay Area, Sacramento, LA, San Diego будут удовлетворять всех их требованиям, да с лихвой (скажем, не один flagship campus, а сразу есколько очень сильных дешевых public университетов: Berkeley, UCLA, UC Davis), не говоря уже о природе/погоде и ВЫБОРЕ итшной работы. А владеть они могут парой-тройкой ренталов в дешевых местах. При этом вполне комфортабельно жить в с'емном жилье близко к работе (легко и поменять, если работа поменялась).

Post by **2005** » 31 Jan 2007 18:22

Если нравится теплый климат - самое оптимальное место - метро Атланта. Работы полно, доступное жилье, низкие налоги, хорошие школы в белых районах, большой выбор хороших университетов. И главное - это не провинция вроде Остина, большой город с отличной культурной программой на любой вкус.

uncle_Pasha · Post by **uncle_Pasha** » 31 Jan 2007 18:29

Komissar wrote:При этом вполне комфортабельно жить в с'емном жилье близко к работе (легко и поменять, если работа поменялась).

Не вдаваясь в оценку привлекательности варианта жить всю жизнь в съемном жилье (как последний лузер), хотелось бы спросить - как на счет количества съемного жилья, находящегося в приличном районе и приписанного к хорошим школам?
По опыту других мест, как приличный район и хорошая школа - так никаких тебе апартаментов и безумные цены на рент.

Удачи!

Komissar · Post by **Komissar** » 31 Jan 2007 18:49

3 бдрм дом с большим бекярдом и гаражом, с 2-3 спальнями в Palo Alto school district (creme de la creme) $2500/мес, можно найти и подешевле. Это безумно?

При том, что (а) з/п будет все-таки на 10-30% выше, чем в Хотланте/Далласе, плюс семья будет собирать где-то $2100/мес ($700 х 3) со своих 3 ренталов (каждый по $100К).

Если же семья купит дом в ПА, то один интерес по мортгиджу будет $5-6К, плюс $10К/год проп такс.

uncle_Pasha · Post by **uncle_Pasha** » 31 Jan 2007 18:51

2005 wrote:Если нравится теплый климат - самое оптимальное место - метро Атланта.

Да по I-85 все три места ничего (Atlanta-Charlotte-RTP)
Каждое со своими плюсами и минусами.
Удачи!

pilulkin · Post by **pilulkin** » 31 Jan 2007 18:52

Ссылку RES-Q я еще посмотреть не успела - немного терпения, пожалуйста - тут еще жить надо успевать..
Даю отчет по Minneapolis - Edina. Ранее этот район указывался как самый лучший для проживания. Он расположен очень близко к центру города (практически центр), отсюда время на проезд будет затрачено минимальное, я полагаю. Но обратная сторона медали - дома более старые. Смотрела только 4х бедрумные, сайт Remax.
Указываю:
год - цена - площадь дома - площадь лота в акрах

- 1952 - 319.900 - 2168 -
- 1956 - 339.900 - 2218 -
- 1961 - 389.900 - 2248 - 0.25
- 1961 - 499.900 - 3157 - 0.4
- 1967 - 579.900 - 2773 - 0.25
- 1971 - 639.900 - 3207 - 0.37
- 1984 - 759.900 - 3052 - 0.32
- 1987 - 429.900 - 2359 - 0.27
-

Misha · Post by **Misha** » 31 Jan 2007 18:53

uncle_Pasha wrote:По опыту других мест, как приличный район и хорошая школа - так никаких тебе апартаментов и безумные цены на рент.

Все ведь относительно...

Дом в Пало Альто - цена на продажу ~1.3М, на сьем - 2600/месяц. Старенький такой домик, небольшой.
Думаю аналогичный дом в аналогичном по качеству школ районе Портланда будет стоить 300-400К и 1600 соответственно.
Сравнивая эти две цифры, а также то, что в Кали можно чистыми иметь на 10-30К больше, сьем в Кали представляется мне меньшим безумием чем в Портланде.

Komissar · Post by **Komissar** » 31 Jan 2007 18:53

uncle_Pasha wrote:Не вдаваясь в оценку привлекательности варианта жить всю жизнь в съемном жилье (как последний лузер)

Я знаю очень успешных людей, живущих в с'емном жилье. Потом, что такое "вся жизнь"? Вы собираетесь работать в ИТ до смерти?

uncle_Pasha · Post by **uncle_Pasha** » 31 Jan 2007 19:00

Komissar wrote:Я знаю очень успешных людей, живущих в с'емном жилье.

Ну снимаю я сейчас, но что уж вы так то, при всех... :oops:

Komissar wrote:Потом, что такое "вся жизнь"? Вы собираетесь работать в ИТ до смерти?

Почему всю жизнь?
Но обосноваться, обрасти друзьями, связями чтоб к старости слинять куда подальше?
Удачи!

Komissar · Post by **Komissar** » 31 Jan 2007 19:08

Друзья и связи тут очень мобильные. Вон, у меня уже 3 дантиста сменилось - мрут как мухи, хучь и нестарые мужики. :angry:

Любимый терапевт вдруг резко свалил на пенсию в 40 лет.

С друзьями уж сколько раз было - сегодня он здесь, а завтра умотал в другой штат. Не то что в Москве: позвонил тут по телефону 30-летней давности - а там все те же и все так же.

Не, я бы не стал выбирать жилье в США, основываясь на наличии друзей в округе в данный момент.

Komissar · Post by **Komissar** » 31 Jan 2007 19:13

добавьте еще Cal Poly в копилку хороших дешевых калиф. ун-тов.

Post by **Tonya Tomato** » 31 Jan 2007 19:18

pilulkin wrote:Даю отчет по Minneapolis - Edina. Ранее этот район указывался как самый лучший для проживания. Он расположен очень близко к центру города (практически центр), отсюда время на проезд будет затрачено минимальное, я полагаю. Но обратная сторона медали - дома более старые.

А я вот вашу медаль сейчас обратно крутану

... новые дома и значительно дешевле можно обнаружить, углубившись на 20-30 miles в любом направлении компаса, при этом езда в зимнее время не только будет вышибать вас из душевного равновесия, но может легко оборваться в один прекрасный день.

uncle_Pasha · Post by **uncle_Pasha** » 31 Jan 2007 19:22

Komissar wrote:Друзья и связи тут очень мобильные. Вон, у меня уже 3 дантиста сменилось - мрут как мухи

Не, такую мобильность как в СФБА - нам ненадо... :mrgreen:

Удачи!

pilulkin · Post by **pilulkin** » 31 Jan 2007 20:28

новые дома и значительно дешевле можно обнаружить, углубившись на 20-30 miles в любом направлении компаса, при этом езда в зимнее время не только будет вышибать вас из душевного равновесия, но может легко оборваться в один прекрасный день.

RES-Q, я как-то не совсем въехала, извиняйте. Зачем углубляться в любом направлении, если говорим о районах с хорошими школами? Миннеаполис обсуждали не раз, сделала поиск. Большинство людей упоминает Edina как оптимальный район жилье-школа. Кроме того говорили о Плимуте и Миннетонке, но не все соглашались. Буду смотреть цены по обоим. А например, Golden Valley, St/Louis Park, Hopkins ( расположены ближе к М-су,чем Плимут) - не упоминали. 30 миль по некоторым магистралям 3х млн города могут привратиться в час коммьюта...не всем нравится, но дом на окраине явно будет новее, чем в центре, а может быть и дешевле.
Я бы сказала, что езда в любое время может поколебать душевное равновесие запросто. Надеюсь, слово "вас" просто отражает Ваш опыт, и не относится лично ко мне, особенно в контексте "обрыва" (не дай Бог) - давайте обсуждать тему более обобщенно и исходить из условий задачки. Дядя Паша здесь рассуждает абстрактно, без учета климата, как я поняла. Но все же с учетом того, что на работу, или в Университет М-са, или в аэропорт ехать придется. За сколько времени доедете из Плимута в час-пик?

andrey_a1 · Post by **andrey_a1** » 31 Jan 2007 21:04

uncle_Pasha wrote:Не вдаваясь в оценку привлекательности варианта жить всю жизнь в съемном жилье (как последний лузер),

Тут в съемном жилье иногда такие "лузеры" живут, до которых
еще расти и расти.

uncle_Pasha wrote:хотелось бы спросить - как на счет количества съемного жилья, находящегося в приличном районе и приписанного к хорошим школам?

Немеряно.

uncle_Pasha wrote:По опыту других мест, как приличный район и хорошая школа - так
никаких тебе апартаментов и безумные цены на рент.

Цена рента в 1.5-2 раза ниже чем если купить такой же.

Misha · Post by **Misha** » 31 Jan 2007 21:27

andrey_a1 wrote:
Немеряно.

Не всегда, в моем районе до недавнего времени принципиально не строили апармтентов. Знакомые сниамли дом, но когда им нухзно было пересниамть - у них таки были проблемы.

Цена рента в 1.5-2 раза ниже чем если купить такой же.

который еще и в цене может упасть

uncle_Pasha · Post by **uncle_Pasha** » 31 Jan 2007 21:38

andrey_a1 wrote:Цена рента в 1.5-2 раза ниже чем если купить такой же.

Скажите мне, в чем преимущество Феникса перед тем же Далласом?
Теплее?

Удачи!

andrey_a1 · Post by **andrey_a1** » 31 Jan 2007 21:39

Misha wrote:
andrey_a1 wrote:
Немеряно.

Не всегда, в моем районе до недавнего времени принципиально не строили апармтентов. Знакомые сниамли дом, но когда им нухзно было пересниамть - у них таки были проблемы.

Так я и не говорю про всегда и везде.

andrey_a1 · Post by **andrey_a1** » 31 Jan 2007 21:43

uncle_Pasha wrote:
andrey_a1 wrote:Цена рента в 1.5-2 раза ниже чем если купить такой же.

Скажите мне, в чем преимущество Феникса перед тем же Далласом?
Теплее?

Я был в Далласе один раз в командировке на пару дней, так
что можно считать ничего не видел. Посему сказать о Далласе
и сравнить его с чем бы то ни было не могу.
По отзывам сотрудников, ездивших туда часто, тамошняя
бОльшая влажность при 90F переносится тяжело даже после
110F. Мне повезло - когда я там был там похолодало.

pilulkin · Post by **pilulkin** » 31 Jan 2007 22:12

По рекомендации RES-Q посмотрела Миннеаполис - Плимут - Wayzata Sc. Dstr.
Смотрела только 4х бедрумные дома, старалась выбирать по-новее. Мне показалось, что старых все же больше (1951-75) и как раз их цена более соответствует условию задачи.
Год - Цена - Плошадь дома - Площадь лота в акрах
- 1969 - 359.900 - 2133 - 0.56
- 1971 - 334.900 - 2098 - 0.48
- 1975 - 289.900 - 2072 - 0.45
- 1980 - 379.900 - 2276 - 0.38
- 1982 - 379.900 - 2775 - 0.45
- 1993 - 375.000 - 2652
- 1995 - 399.900 - 2300 - 0.36
- 1999 - 395.000 - 2216
На более современный дом в этом районе надо около 375-390К , мне кажется.

Post by **Tonya Tomato** » 01 Feb 2007 03:45

pilulkin wrote:Но все же с учетом того, что на работу, или в Университет М-са, или в аэропорт ехать придется. За сколько времени доедете из Плимута в час-пик?

В трафике от 40 мин до аэропорта, ночью - 20; downtown от 20 мин, ночью - 15-20. Про езду я писала в смысле повышенной опасности на дорогах зимой, основываясь на среднестатистическом опыте, вы, конечно, как хотите, но я бы не стала этот факт сбрасывать со счётов. Удалённые дома я привела к тому, что за 300.000 новый приличной площади дом можно купить именно там, а не в Edina, но это общее правило везде.
Да, на Minnetonka стоить обратить внимание, но там та же петрушка, что и в Edina с Plymouth. St.Louis Park откровенно староват будет, Golden Valley ничего так будет, можно найти что-то поновее, townhome скорее всего, но нужно обращать внимание на конкретный нейборхуд, чтобы не попасть в Robbinsdale School District. Общий вывод таков: все эти местечки вокруг Миннеаполиса были основаны раньше, т.к. примыкают к городу, и посему с новым жильём по умеренной цене тяжко, нужно отьезжать, но не хочется, это понятно. Не понятно только чего там такого в MPLS, что дома такие дорогущие?

uncle_Pasha · Post by **uncle_Pasha** » 01 Feb 2007 04:09

Похоже, из списка таки надо выбрасывать Chicago IL, Richmond VA, Jacksonville FL, Milwaukee WI, Phoenix-Scottsdale AZ (с большой вероятностью возврата), Twin Cities MN и, как это ни странно Salt Lake UT.
(обоснованные протесты принимаются)

Начальные условия можно посмотреть на первой странице
Итак, обновленная таблица:
1. Первая колонка - название метро эрии с населением более 1 млн.

2. Вторая - ориентировочная стоимость "эталонного" дома на конец 2006 года, (этакий сферический конь в вакууме - т.е. 4бр, 2.5 ба, 2000-2400 кв.фт., в районе с хорошими школами и идеальном состоянии, т.е. в котором сами согласились бы жить, 40 минут до центра сосредоточения большинства рабочих мест - даунтаун, etc)

3. Третья - public colleges, 2007, в скобках (US rank, in-state tution $)
данные приведены согласно этому источнику.
Указываются только public университеты из top списка, куда жители данной метро могут отправить своих детей учиться по in-state тарифам, т.е. находящиеся в том же штате, но не обязательно в данной метро эрии

Code: Select all

Atlanta, GA                   300K        Georgia Institute of Technology (38, $4,854), 
                                          University of Georgia (60, $4,892)

Austin, TX                    300K        University of Texas - Austin (47, $7,630),
                                          Texas A&M University–College Station (60, $6,966)

Charlotte, NC                 250K        UNC - Chapel Hill (27, $5,033),
                                          NC State - Raleigh (81, $4,784)

Columbus, OH                  250-300K    Ohio State University–Columbus (57, $8,667),
                                          Ohio University (110, $8,727)

Dallas-Plano-Frisco, TX       260-280K    University of Texas - Austin (47, $7,630), 
                                          Texas A&M University–College Station (60, $6,966)

Denver-Highlands Ranch, CO    300-350K    University of Colorado—Boulder(77, $5,643),
                                          Colorado State (124, $4,716)

KC-Overland Park-Lenexa, KS   250K        University of Kansas (88, $6,153), 
                                          Kansas State (124, $5,779)

Pittsburgh, PA                290K        PA State–University Park (47, $12,164),
                                          University of Pittsburgh (57, $12,138)

RTP, NC                       300-350K    UNC - Chapel Hill (27, $5,033), 
                                          NC State - Raleigh (81, $4,784)

St. Louis, MO                 250K        University of Missouri–Columbia (88, $7,858), 
                                          University of Missouri–Rolla (112, $7,889)

Как видно, места, где нынче можно прожить на одну зарплату, можно на пальцах двух рук пересчитать.
Во всех отстальных местах приходится чем-то жетвовать - качеством жилья (коммуналка вместо дома или вообще, по совету Комиссара рентовать по жизни), школами (т.к. существует мнение, что значение средней школы несколько преувеличено), и т.п.

Удачи!

Хомяк · Post by **Хомяк** » 01 Feb 2007 05:36

uncle_Pasha wrote: Как видно, места, где нынче можно прожить на одну зарплату, можно на пальцах двух рук пересчитать.
Во всех отстальных местах приходится чем-то жетвовать - качеством жилья (коммуналка вместо дома или вообще, по совету Комиссара рентовать по жизни), школами (т.к. существует мнение, что значение средней школы несколько преувеличено), и т.п.

Удачи!

RTP,NC
Домики:
http://fmrealty.com/site/property/listi ... hichpage=1
http://fmrealty.com/site/property/listi ... hichpage=5
http://fmrealty.com/site/property/listi ... ichpage=12
Много довольно больших домов попроще (здесь вообще страшноватеньких много), зато в очень зеленых районах. Жить там много приятней.