"2 год дом на рынке" о чём говорит?

Geva · Post by **Geva** » 03 Jun 2005 06:05

надежда2 wrote: На 30 летний loan - копейки. Разве что для души

Автор продавать собирается через пару лет. Кровные 5-10К

практические свои уже

Я бы попробовала обязательно, разве что на 10К опустили цену буквально "вчера". Тогда неуверена.

надежда2 · Post by **надежда2** » 03 Jun 2005 06:35

Geva wrote:
надежда2 wrote: На 30 летний loan - копейки. Разве что для души
Автор продавать собирается через пару лет. Кровные 5-10К практические свои уже Я бы попробовала обязательно, разве что на 10К опустили цену буквально "вчера". Тогда неуверена.

C'mon

Разница в 10 тысяч даст приблизительно $1400 за два года выплат. Из которых, кстати, долларов 200 принципал

OO8 · Post by **OO8** » 03 Jun 2005 14:50

надежда2 wrote:C'mon Разница в 10 тысяч даст приблизительно $1400 за два года выплат. Из которых, кстати, долларов 200 принципал

А Вы только к чужим деньгам так легко относитесь, или к своим тоже? Если последнее, то я адрес дам куда $10K выслать... :roll:

IRISHA74 · Post by **IRISHA74** » 03 Jun 2005 14:55

Geva wrote:
надежда2 wrote: На 30 летний loan - копейки. Разве что для души
Автор продавать собирается через пару лет. Кровные 5-10К практические свои уже Я бы попробовала обязательно, разве что на 10К опустили цену буквально "вчера". Тогда неуверена.

мы вообще-то на 15 лет планируем брать долг, а продавать...
это я так сказала в худшем случае - 2 года, а так можно и всю жизть

Продавец ни на какие уступки не идёт, так что как выше сказали эти 5 тыс могут быть роковыми.
Он даже страховку покупать не хочет за 500 баксов, хотя тут это распространнёное явление :umnik1:

Нам бы выторговать несколько дней для ремонта, чтоб они раньше выехали, чем мы из своего дома ! Т.к. мы в один и тот же день должны оформить продажу и покупку для большего down payment

IRISHA74 · Post by **IRISHA74** » 03 Jun 2005 14:58

Geva wrote:Наш агент как-то звонила знакомому агенту, учавствовавшему в предыдущей сделке по дому для выяснения, почему так дешево может быть. Выяснили подробности про соседей, из-за которых мы не стали давать оффер (там общий септик, а договориться о замене/ремонте не представляется возможным).

Это хорошо вы выяснили, но у меня такое складывается впечатление, что честные риэлторы- редкость!

надежда2 · Post by **надежда2** » 03 Jun 2005 15:24

OO8 wrote:
надежда2 wrote:C'mon Разница в 10 тысяч даст приблизительно $1400 за два года выплат. Из которых, кстати, долларов 200 принципал

А Вы только к чужим деньгам так легко относитесь, или к своим тоже? Если последнее, то я адрес дам куда $10K выслать...

Я к своим отношусь еще легче (Вас удовлетворил мой ответ, или желаете детальный отчет по моим зарплатам/расходам? :roll:

)
А высылать я Вам их не буду, поскольку по пятницам не подаю (это во-первых), а во вторых (и главных) считаю нужным распоряжаться ими легко для совего удовольствия, а не для Вашего

И кстати, остальные тыщщи интереса, выплаченые на 230000 за два года Вас не напрягают?

надежда2 · Post by **надежда2** » 03 Jun 2005 15:29

IRISHA74 wrote:Нам бы выторговать несколько дней для ремонта, чтоб они раньше выехали, чем мы из своего дома ! Т.к. мы в один и тот же день должны оформить продажу и покупку для большего down payment

Попробуйте договорися со своим покупателем на free rent back. Закройте свой дом раньше и порентуйте его несколько дней. Получится бесплатно - хорошо, нет - заплатите за рент.

OO8 · Post by **OO8** » 03 Jun 2005 17:17

надежда2 wrote:Я к своим отношусь еще легче (...)
А высылать я Вам их не буду, поскольку по пятницам не подаю (это во-первых), а во вторых (и главных) считаю нужным распоряжаться ими легко для совего удовольствия, а не для Вашего

Я, в принципе, готов и до завтра подождать. А насчет "удовольствия" -- Вы перплатить 10 штук на ровном месте так называете? :roll:

uncle_Pasha · Post by **uncle_Pasha** » 03 Jun 2005 18:02

надежда2 wrote:C'mon Разница в 10 тысяч даст

Разница в 10 тысяч или сколько отыграете - это Ваши деньги.
Я бы предложил тысяч на 20-30 меньше просимой цены для начала.
Пошлют - так пошлют. Значит жто не то, что Вам надо.

Удачи!

IRISHA74 · Post by **IRISHA74** » 03 Jun 2005 18:13

надежда2 wrote:
IRISHA74 wrote:Нам бы выторговать несколько дней для ремонта, чтоб они раньше выехали, чем мы из своего дома ! Т.к. мы в один и тот же день должны оформить продажу и покупку для большего down payment

Попробуйте договорися со своим покупателем на free rent back. Закройте свой дом раньше и порентуйте его несколько дней. Получится бесплатно - хорошо, нет - заплатите за рент.

Интересная идея

А какие обычно сроки выезда из дома после подписания договора?

uncle_Pasha · Post by **uncle_Pasha** » 03 Jun 2005 18:27

IRISHA74 wrote:мы в один и тот же день должны оформить продажу и покупку для большего down payment

Возмите второй кредит, чтоб выплатить его по продаже. Потери будут на закрытии второго кредита + проценты за пользование. Должно быть совсем немного.
Удачи!

uncle_Pasha · Post by **uncle_Pasha** » 03 Jun 2005 19:34

надежда2 wrote:а если у продавца характер поганый? А если он Вам откажет и второй offer не примет "из прЫнцЫпа"? Думаете мало таких?

Штаты, в плане недвижимости, делятся на две половины - на ту где ищут продавца и на ту, где ищут покупателя.
WV отностится ко второй. И если у продавца характер поганый - то это его, продавца, проблемы. Найдется множество других продавцов, с лучшим характером.
Удачи!

Tortie · Post by **Tortie** » 03 Jun 2005 19:43

В нашей местности (на юге) принято давать 2-3 дня после сделки продавцам на их выезд из дома. Это практикуется часто, так как у вас, как продавцов, нет уверенности на 100% что сделка состоится в назначенный день, что у покупателей не будет проблем с получением займа в последнюю минуту, а так же что адвокаты успеют обменятся документами в день сделки. Если продавцы выезжают из дома в течении пары дней после сделки то, как правило, rent back не платится. Если больше - то по договору. Все эти моменты должны оговариватся во время заключения контракта и хороший агент должен это обсудить и усмотреть ситуацию своих клиентов а так же их нужды по переезду during offer / contract negotiations. Если контракт уже заключен, то надо будет подписать договор об изменении даты (Occupancy Agrement & New possession date addendum), в котором будет обговариватся rent back, if any, new possession date & time, etc..

Удачи!

DP · Post by DP » 03 Jun 2005 21:48

uncle_Pasha wrote:
надежда2 wrote:а если у продавца характер поганый? А если он Вам откажет и второй offer не примет "из прЫнцЫпа"? Думаете мало таких?

Штаты, в плане недвижимости, делятся на две половины - на ту где ищут продавца и на ту, где ищут покупателя.
WV отностится ко второй. И если у продавца характер поганый - то это его, продавца, проблемы. Найдется множество других продавцов, с лучшим характером.
Удачи!

Автор топика настаивает что Morgantown, WV относится к первой

надежда2 · Post by **надежда2** » 03 Jun 2005 23:02

OO8 wrote:
надежда2 wrote:Я к своим отношусь еще легче (...)
А высылать я Вам их не буду, поскольку по пятницам не подаю (это во-первых), а во вторых (и главных) считаю нужным распоряжаться ими легко для совего удовольствия, а не для Вашего

Я, в принципе, готов и до завтра подождать. А насчет "удовольствия" -- Вы перплатить 10 штук на ровном месте так называете?

Очень интересная точка зрения

Что значит "на ровном месте"? Продавец просит $230000. "Дома в округе стоят на данный момент тысяч на сто больше этого" , если верить автору топика. Где здесь ровное место? Из каких параметров Вы исходите?
И почему мы вообще обсуждаем 10000? Почему не 50 или даже 100? :pain1:

А если завтра , в последнюю минуту у покупателя появится конкурент и будет иметь место multiple offers? И дом уйдет? Возможно, что туда ему и дорога. А если автору топика для покупки своего следующего дома придется выложить тыщ 50 больше?