house wrap

Колхозник · Post by **Колхозник** » 24 Jun 2005 15:22

Короче послал емаил. Не отвечает уже 3 дня что и ожидалось. Он еще не разу не ответил на емаилы когда я что-то неудобное ДЛЯ НЕГО прошу. Просто игнорирует меня в таких случаях. Хотя когда ему надо или что-то очень простое отвечает быстро.

Телефон никогда не берет. Там автоответчик железно висит. Соответсвенно, когда подписывали бумаги, мило улыбался, жал руку и говорил звоните по-любому вопросу.... Наверное придется таки оставить сообщение а там посмотрим.

Физически ехать 25 милей и караулить его у оффиса времени нет.

А как народ вообще отлавливает подрядчиков в таких случаях???

Olegus · Post by **Olegus** » 24 Jun 2005 17:15

Колхозник wrote:
А как народ вообще отлавливает подрядчиков в таких случаях???

Путь первый (официальный) - звоню своей агентше, она назначает свидание с билдером, мы все встречаемся обычно на стройке.
Путь второй (екстренный) - перед работой заежжаю на стройку и караулю манагера, хватаю его под руку и иду указывать на недостатки.
Звонки они не возвращают, ето точно. Мне перезванивал только ландскапер, но он парнишка молодой, не обтерся еще видать

Лучше всего наверное - выцарапать билдерский целл.

Komissar · Post by **Komissar** » 24 Jun 2005 17:25

да, отлавливание билдера - тот еще гемор, тем более, если нет агента между ним и вами.

Можно попытаться to withold some amount $$$ in escrow and release that only when a job is completed.

Например, наш билдер из-за погоды не успевал залить драйвей, но очень хотел сдать дом в срок. Мы договорились, что задержим $5000 в эскроу, примем дом без драйвея, а выпустим те $5000, когда он таки сделает драйвей. Сработало.

Но с другим домом и другим билдером, мы пытались задержать $3К, чтобы заставить его доделать мелкие недоделки, а он уперся и ни в какую. Грит, канцелирую контракт, продам дом другим байерам. Поскольку спрос на те дома был большой, пришлось проглотить и отдать ему все деньги без задержки. Нек-рые из мелких недоделок он таки доделал после клоузинга, а на другие пришлось забить.

Колхозник · Post by **Колхозник** » 24 Jun 2005 17:32

Olegus wrote:
Колхозник wrote:
А как народ вообще отлавливает подрядчиков в таких случаях???

Путь первый (официальный) - звоню своей агентше, она назначает свидание с билдером, мы все встречаемся обычно на стройке.
Путь второй (екстренный) - перед работой заежжаю на стройку и караулю манагера, хватаю его под руку и иду указывать на недостатки.
Звонки они не возвращают, ето точно. Мне перезванивал только ландскапер, но он парнишка молодой, не обтерся еще видать
Лучше всего наверное - выцарапать билдерский целл.

--Вообще-то агент у нас есть. Ему билдер будет платить комиссионные при закрытии. Попробую ему постучать. Может действительно назначить встречу персонально и поговорить.

--Экстренно наверное не получится. Не владею информацией когда подрядчик заезжает туда. Но то что не каждый день это точно.

-- Вот это не понял: "Лучше всего наверное - выцарапать билдерский целл."

Olegus · Post by **Olegus** » 24 Jun 2005 17:33

Komissar wrote:да, отлавливание билдера - тот еще гемор, тем более, если нет агента между ним и вами.

Как я понимаю ето может быть только если вы покупаете участок и нанимаете билдера сами. Если же ето билдер скупил землю и делает застройку всего района, то у него есть листинг агент, который собственно и работает с покупателями, но на стороне билдера. У меня еще есть свой агент, который работает на меня и который достает листинг агента билдера. Если же мой агент недоступен( в отпуске) я терроризирую агента билдера. С меньшим успехом конечно, но все равно лучше чем билдеру сообщения вешать на телефон.

Olegus · Post by **Olegus** » 24 Jun 2005 17:34

Колхозник wrote:-- Вот это не понял: "Лучше всего наверное - выцарапать билдерский целл."

Cell phone

Komissar · Post by **Komissar** » 24 Jun 2005 17:37

ну, если есть агенты (ваши и/или билдерские), то жмите на них по полной программе. Пусть хоть чуток побегают, за свои комиссионные. И не забудьте предложить to withold money in escrow как возможный инструмент стимуляции билдера.

Колхозник · Post by **Колхозник** » 24 Jun 2005 17:42

Komissar wrote:.....
Можно попытаться to withold some amount $$$ in escrow and release that only when a job is completed.
......

У нас дело так обстоит: всю стройку билдер сам финансирует. Вся земля тоже их. А мы внесли 10К безвозвратно как гарантия что дом мы точно берем. Там нам все нравится: дизайн, район, участок..... Конечно вопросы по качеству работы мы не могли предусмотреть... Мы также, не увидели в контракте, что там про обертку ничего не говорится (задним числом я перечитал уже и увидел что про бумагу под крышу там точно говорится, значит и про пластик под сайдинг должно было быть сказано; а там нет ничего). Так что по контракту ничего уже не сделать наверное. Мы на крючке похоже, если я правильно понимаю.

Другое дело что если персонально поговорить и указать разногласия в его же утверждениях (я приводил выше), может совесть сработает и нам хотя бы какие-то "options" бесплатно сделают.

Колхозник · Post by **Колхозник** » 24 Jun 2005 17:43

Olegus wrote:
Колхозник wrote:-- Вот это не понял: "Лучше всего наверное - выцарапать билдерский целл."

Cell phone

Вот этого ## я и не знаю.