Сабина wrote: 26 Nov 2019 04:46
Хочу попробовать взять одно почти новое кондо. Да время вроде не самое удачное, но есть возможность взять по очень хорошей цене и мне самое то прямо сейчас жить, потому что:
- платить буду то же что и за рент
- будет больше комнат, гараж на две машины, а не на одну, жилье новее, низкий НОА
- мне очень нравится локейшен и все такое
Вопрос какой займ просить ? Веллс Фарго дает сегодня прямо
3.75 фор 30 ырс фихед
3.25 фор 7/1 АРМ
30 лет я там конечно жить не собираюсь, там надо подниматься на второй этаж. с другой стороны это отличный рентал, продавать не стоит всяко
Фихед конечно. Исторически низкий процент. 7/1арм поднимут до 6% через 7 лет. И что тогда?
А так хороший шанс , что инфляция рзагонится до >5-6 и 3.75% будет ничто.
Или вы будете его продавать чераз 7 лет? Тогда если не совпадют с кризисом, то 3.25 может и лучше. Меньше банку отдадите.
Гюльбешекер wrote: 26 Nov 2019 22:32
Я тут обнаружила такую вещь как loan re-casting (НЕ re-financing); может конечно умные люди этим давно пользовались, но вот мимо меня прошло. Тоже отличная фича.
у меня как-то не получилось. во-первых, это стоило немного денег, а, во-вторых, моргач компания как-то конкретно не отвечало ... типа подайте заявку, а мы за месяц-другой рассмотрим и может быть ответим ...
Сабина wrote: 26 Nov 2019 04:46
Хочу попробовать взять одно почти новое кондо. Да время вроде не самое удачное, но есть возможность взять по очень хорошей цене и мне самое то прямо сейчас жить, потому что:
- платить буду то же что и за рент
- будет больше комнат, гараж на две машины, а не на одну, жилье новее, низкий НОА
- мне очень нравится локейшен и все такое
Вопрос какой займ просить ? Веллс Фарго дает сегодня прямо
3.75 for 30 yrs fixed
3.25 for 7/1 ARM
30 лет я там конечно жить не собираюсь, там надо подниматься на второй этаж. с другой стороны это отличный рентал, продавать не стоит всяко
Я бы брала fixed однозначно. А там вам решать.
+1
Не такая и большая разница из-за полпроцента, а кто знает что будет через 7 лет. Тем более если рентовать хотите в будущем.
а я подожду пока Сабина сделает homework.
7 лет - это почти 25% от 30 лет, а там экспонента и опять-таки в оставшееся бабло от месячных выплат по 4% запихнуть или в принципал.
какой уж homework... Сначала Сабина поддалась агиткам напористой ангентши Пилорамы и продала свое кондо, в котором уже было прожито несколько лет, а теперь поняла, что рента - деньги на ветер - и хочет снова покупать, скорее всего, снова через Пилораму. А Пилорама-то и рада. Еще даже пепельницы в новой бмв не замусорились, а верноподданный клиент уже снова несет деньги в клювике...
Komissar wrote: 27 Nov 2019 04:58
какой уж homework... Сначала Сабина поддалась агиткам напористой ангентши Пилорамы и продала свое кондо, в котором уже было прожито несколько лет, а теперь поняла, что рента - деньги на ветер - и хочет снова покупать, скорее всего, снова через Пилораму. А Пилорама-то и рада. Еще даже пепельницы в новой бмв не замусорились, а верноподданный клиент уже снова несет деньги в клювике...
у нас тоже напористая есть )))
но народ стал через одну китаяночку идти. ее муж нормально получает и она не напрягает клиентов, что-то критическое при покупке скажет, заодно брокером по моргачу работает - пока из знакомых никто рейт лучше не нашел. так что за китайцами выстраиваются и русскоязычные и индусы из компании )))
Гюльбешекер wrote: 26 Nov 2019 22:32
Я тут обнаружила такую вещь как loan re-casting (НЕ re-financing); может конечно умные люди этим давно пользовались, но вот мимо меня прошло. Тоже отличная фича.
у меня как-то не получилось. во-первых, это стоило немного денег, а, во-вторых, моргач компания как-то конкретно не отвечало ... типа подайте заявку, а мы за месяц-другой рассмотрим и может быть ответим ...
Надо же, у нас это буквально за несколько дней провернулось. Мы моргидж в местном банке брали, они же и recasting делали. Ноль денег.
Свекровь потом делала в своем банке, тоже бесплатно. Да даже если пара сотен - не смертельно.
Komissar wrote: 27 Nov 2019 04:58
какой уж homework... Сначала Сабина поддалась агиткам напористой ангентши Пилорамы и продала свое кондо, в котором уже было прожито несколько лет, а теперь поняла, что рента - деньги на ветер - и хочет снова покупать, скорее всего, снова через Пилораму. А Пилорама-то и рада. Еще даже пепельницы в новой бмв не замусорились, а верноподданный клиент уже снова несет деньги в клювике...
