что-то будет...

[GarikToo]

А еще банки начали платить инсентивы на шорт сейлы, по 20 штук селлеру за кооперацию... .

а почему банк заинтересован в short sale?

[ekriv]

А еще банки начали платить инсентивы на шорт сейлы, по 20 штук селлеру за кооперацию... .

а почему банк заинтересован в short sale?

Потому что при форкложе получает гораздо меньше денег.

[GarikToo]

А еще банки начали платить инсентивы на шорт сейлы, по 20 штук селлеру за кооперацию... .

а почему банк заинтересован в short sale?

Потому что при форкложе получает гораздо меньше денег.

почему? куда идут деньги которые платит покупатель?

[М@ш@]

У нас относительно живенько покупают (на сколько дешевле, чем просят, будет ясно позже). Что, в последнее время проценты упали?
Ну и появляется всё время что-то новое (ттт).

[ekriv]

А еще банки начали платить инсентивы на шорт сейлы, по 20 штук селлеру за кооперацию... .

а почему банк заинтересован в short sale?

Потому что при форкложе получает гораздо меньше денег.

почему? куда идут деньги которые платит покупатель?

Банку. За форкложе просят меньше денег, чем за шорт сейл.
Вот у меня в округе продавались 2 похожих дома: форкложе - $145K, шорт сейл - $210K.
Кстати, у того форкложе сделали косметический ремонт и через полгода перепродали за $205K.

[Kolombina]

напомните, а что было 1 октября?

Билл о том, что банкам будет тяжелей форклозать. Можете погуглить Nevada AB284

NODs упали с 4-х тыс в месяц до 30-50 в месяц.

Из-за этого форкложеров на горизонте не предвидится.

Если станет таки judicial, то и шорт сейлов не будет.

Это только в неваде. К кали не относится.

[Kolombina]

А еще банки начали платить инсентивы на шорт сейлы, по 20 штук селлеру за кооперацию... .

а почему банк заинтересован в short sale?

Потому что селлер живет до конца клоузинга скорее всего, держит дом в хорошем состоянии.

На форкложерах часты случаи вандализма. Плюс трасти берет порядка 15 тыс за форекложер процесс.

У нас форкложеры(правильнее говорить bank owned or REO\REPO) дороже шорт сейлов. Однозначно дороже. На шорт сейле можно отхватить хороший дил, на bank-owned - практически невозможно.

[Херовимчик]

у нас все более-менее приличное как горячие пирожки улетают. Новые дома появляются постоянно

[Laila]

у нас все более-менее приличное как горячие пирожки улетают. Новые дома появляются постоянно

в МА тоже, но при этом цены не только не ростут, но размеренно идут вниз.

[Bonny P.]

у нас все более-менее приличное как горячие пирожки улетают. Новые дома появляются постоянно

в МА тоже, но при этом цены не только не ростут, но размеренно идут вниз.

Кое-где. А местами - наоборот.
http://www.boston.com/realestate/galler ... increases/

[boblenin]

Еще один пузырь надувается, на пустом месте. Поднимут цены и потом с треском все рухнет. А может даже и не успеют толком поднять.

Не везде на пустом месте.
Пока ето выглядит как bargain-hunting.
я думаю что там где економическая ситуация уже улучшилась
под'ем наступит раньше.
А потом подтянутся и другие места.
Поетому в качестве инвестиций сейчас лучше рассматривать города похуже
а если жить самому - то города получше

[Сабина]

у нас все более-менее приличное как горячие пирожки улетают. Новые дома появляются постоянно

в МА тоже, но при этом цены не только не ростут, но размеренно идут вниз.

Если не трудно не найдете какой-нибудь графичек про то как именно они идут вниз?

[Kolombina]

А у нас NODs снова растут

Через 6 месяцев будут снова форкложеры на маркете.

[Komissar]

Вегас еще долго трясти будет.

[scorpion]

Пока ето выглядит как bargain-hunting.

bargain-hunting по-бэйэриевски http://blog.sfgate.com/ontheblock/2012/ ... ash/?tsp=1

South Palo Alto: On this $1.1m, ~1,100 sq. ft., 3 beds, 2 baths home, there were 16 offers. It went to an all-cash, no contingencies offer.
South Palo Alto: On a $950k, ~1,100 sq. ft., 3 beds, 1 bath property, there were another 16 offers, and more than one was all-cash. It went to an all-cash, no contingencies offer.
Menlo Park/Alameda Area: On a $1.2m, ~1,400 sq. ft., 3 beds, 2 baths home, the seller took a lower offer than the top, but it was an all-cash buyer with no contingencies and 3 free months of rent back.
Menlo Park/Flood Park Area: On a $1.2m, 1,890 sq. ft., 4 beds, 2 baths home there were eight offers, and it went to an all-cash, no contingencies offer.