бизнес за 150000$

Rockport · Post by **Rockport** » 24 Oct 2006 01:10

Т.е. если я вчера прилетел, то уже сегодня могу купить дом за 300К с предоплатой 75? Человек вроде еще не ориентируется никак, дадут ли ему ссуду?

GoodBuyAmerica · Post by **GoodBuyAmerica** » 24 Oct 2006 02:23

Rockport wrote:Т.е. если я вчера прилетел, то уже сегодня могу купить дом за 300К с предоплатой 75? Человек вроде еще не ориентируется никак, дадут ли ему ссуду?

За 25% down скорее всего дадут под primary residence, особенно если есть green card. Под rental - ?

BOPOBYC · Post by **BOPOBYC** » 24 Oct 2006 17:44

Rockport wrote:Т.е. если я вчера прилетел, то уже сегодня могу купить дом за 300К с предоплатой 75? Человек вроде еще не ориентируется никак, дадут ли ему ссуду?

Есть районы, где дома за 150К считаются крутостью, причем сейчас там самые главные бабки делаются, там это даже не 25% будет. За 200К очень много мест тоже. Человек же не спрашивал про какоето конкретное место в америке. В Техасе сейчас есть несолько городов, где строятся серьезные производства. В одном из таких городков можно было купить рамблер в прошлом году за 120-130К. В этом году уже цены подползли к 180-190 и ползут дальше. Рент там тоже сейчас неплохо поднялся.
Это во-первых, во-вторых, банку совершенно наплевать в чем тут человек ориентируется и зачем, все на что ему не наплевать, это на возвращаемость вложенных денег с заложенной в них прибылью. Если вы берете дом в котором уже есть 30% екуити (вложенным вами даунпейментом), банк всегда сможет от этого дома избавиться и вернуть свои бабки, ему совершенно плевать на вашу кредит историю. У меня знакомый год назад купил дом, а за год до этого у него было банкротство. Просто ему пришлось мутить с серьезным даунпейментом, чтоб банку не было страшно.

IvanGrozniy · Post by **IvanGrozniy** » 25 Oct 2006 15:03

Самый оптимальный вариант (но не самый приятный

), это положить деньги в банк под проценты на первые год, два. Самому устроиться в подобный ресторанчик работником. За год, два английский улучшится и кухню(в прямом и переносном смысле) изнутри узнаете. Потом можно будет и открыть свой ресторанчик.

Fracas · Post by **Fracas** » 25 Oct 2006 18:27

Ресторанчик - прямой путь к банкротству.

nik_istinov · Post by **nik_istinov** » 27 Oct 2006 03:52

BOPOBYC wrote:Купить пару домов и ждать когда они в цене подимутся. Только надо эрию развивающуюся поискать.

А в чем смысл ждать? Дома в лучшем случае поднимаются на 1-2% после инфляции. Может лучше в какие-нибудь стоки вложить. Или если с домами то заниматься ремонтом с последующей перепродажей. Хотя знаний тут нужно очень много.

BOPOBYC · Post by **BOPOBYC** » 27 Oct 2006 19:56

nik_istinov wrote:
BOPOBYC wrote:Купить пару домов и ждать когда они в цене подимутся. Только надо эрию развивающуюся поискать.

А в чем смысл ждать? Дома в лучшем случае поднимаются на 1-2% после инфляции. Может лучше в какие-нибудь стоки вложить. Или если с домами то заниматься ремонтом с последующей перепродажей. Хотя знаний тут нужно очень много.

ну, а в худшем на 30-40%, но вобщемто смысла точно нет, по крайней мере убеждать или переубеждать когото

.

nik_istinov · Post by **nik_istinov** » 28 Oct 2006 00:08

BOPOBYC wrote:
nik_istinov wrote:
BOPOBYC wrote:Купить пару домов и ждать когда они в цене подимутся. Только надо эрию развивающуюся поискать.

А в чем смысл ждать? Дома в лучшем случае поднимаются на 1-2% после инфляции. Может лучше в какие-нибудь стоки вложить. Или если с домами то заниматься ремонтом с последующей перепродажей. Хотя знаний тут нужно очень много.

ну, а в худшем на 30-40%, но вобщемто смысла точно нет, по крайней мере убеждать или переубеждать когото .

А знаете сколько гемороя жильцов держать и все ремонтировать? У меня тут товарищ держал, так они ему не платили, потом с полицией пришлось выгонять, так они ему еще потом все затопили в отместку. В общем полный капец. Бывают конечно и удачные жильцы, ничего не говорю.

BOPOBYC · Post by **BOPOBYC** » 28 Oct 2006 00:09

nik_istinov wrote:А знаете сколько гемороя жильцов держать и все ремонтировать? У меня тут товарищ держал, так они ему не платили, потом с полицией пришлось выгонять, так они ему еще потом все затопили в отместку. В общем полный капец. Бывают конечно и удачные жильцы, ничего не говорю.

да нет, кругом вообще ужас. Надо заперецца в падвальчике и никаво не пускать...

acd32 · Post by **acd32** » 30 Oct 2006 23:36

А что народ думает об автоматической прачечной (laundromat)?
Язык особо не нужен и доход может быть неплохим.

rob74 · Post by **rob74** » 03 Nov 2006 00:14

acd32 wrote:А что народ думает об автоматической прачечной (laundromat)?
Язык особо не нужен и доход может быть неплохим.

поподробнее ,пожалуйста

acd32 · Post by **acd32** » 03 Nov 2006 01:35

Какие подробности интересуют?

Poryadok · Post by **Poryadok** » 03 Nov 2006 05:19

Так ландроматный бизнес хорош в НьюЙорке где вошеров и драеров даже в приличных аппартментах нет. В остальной части США лондроматом разве что самые бедные мексиканцы будут пользоваться, но боюсь что с мексиканскими лондроматами будет конкурировать слишком сложно.

IvanGrozniy · Post by **IvanGrozniy** » 03 Nov 2006 17:40

Если уж опускаться до уровня стиральных машин. То гораздо приятней и востребованней будет небольшая автоматическая мойка машин.

acd32 · Post by **acd32** » 03 Nov 2006 19:31

Мойка стоит гораздо больше $150000.
Мы тут говорим о бизнесе за 150К.
А ландромат и стараются купить
в районе дешевых апартментов.