бизнес за 150000$

rob74 · Post by **rob74** » 20 Oct 2006 00:08

Привет всем обитателям форума!!!собираюсь переехать на ПМЖ ...нужен совет бывлых,какой можно организовать или купить бизнес за 150000$ (магазинчик,бар,бистро,кафе,автомойка и т.д.),не в мегаполисах,подходит Портленд или Сан-Диего! благодарен за любой отзыв и мнение...

nikole · Post by **nikole** » 20 Oct 2006 00:49

купить не проблема. вот вам саит (их много, просто поишите что хотите)
http://www.businessnation.com/Businesse ... index.html

retail business можно даже наити и дешевле, но все зависит от успешности, и локеишен. но ретеил в штатах считается очень таф, насчет остального не в курсе.

nikole · Post by **nikole** » 20 Oct 2006 00:53

рассмотрите также Franchise Opportunities :wink:

rob74 · Post by **rob74** » 20 Oct 2006 20:40

nikole wrote:купить не проблема. вот вам саит (их много, просто поишите что хотите)
http://www.businessnation.com/Businesse ... index.html

retail business можно даже наити и дешевле, но все зависит от успешности, и локеишен. но ретеил в штатах считается очень таф, насчет остального не в курсе.

а что такое "таф"?

Komissar · Post by **Komissar** » 20 Oct 2006 20:48

tough - трудный. Конкурентов тут очень много, от налогов не поуходишь, трудно содержать маленький успешный бизнес.

nikole · Post by **nikole** » 20 Oct 2006 21:34

дело даже не в налогах. Крупные компании полностью перекрывают кислород, хотя опять-таки будет зависить от уникальности вашего "магазинчика". Но в любом случае настраиваитесь на доход ниже среднего-среднии, и то после определенного времени. сначала идут расходы одни. Потом, как видно, англииискии вы не совсем знаете. Значит, настроитесь на расходы человеку, ктр будет там работать.

nikole · Post by **nikole** » 20 Oct 2006 21:37

многие русские практикуют вложение денег просто в недвижимость. сдают в рент... и с етого живут...но за ету сумму я затрудняюсь где и что можно наити...

nikole · Post by **nikole** » 20 Oct 2006 21:38

в штатах принято знак доллара ставить впереди суммы :wink:

nikole · Post by **nikole** » 20 Oct 2006 21:40

nikole wrote: Значит, настроитесь на расходы человеку, ктр будет там работать.

а ето минумум $8 в час, дешевле никто не поидет. $9-10 средняя сумма в бутиках

Poryadok · Post by **Poryadok** » 20 Oct 2006 21:58

Для Портланда могу посоветовать пошарить по рекламе Бизнес Оппотьюнитиз и Бизнес фо сэйл в газете Орегониан http://www.oregonlive.com/classifieds/b ... s&x=32&y=3

BOPOBYC · Post by **BOPOBYC** » 23 Oct 2006 19:48

Купить пару домов и ждать когда они в цене подимутся. Только надо эрию развивающуюся поискать.

Fracas · Post by **Fracas** » 23 Oct 2006 19:59

За 150К купишь не бизнес, а рабочее место для себя самого - сам будешь от зари до зари вкалывать за достаточно скромное вознаграждение. Нужно продумать другой вариант - 150К своих, плюс 150К-300К заём от банка. Тогда еще можно говорить о каких-то работниках. Но сам бизнес (цифры за прошлые годы) нужно очень серьезно изучать перед покупкой.

Fracas · Post by **Fracas** » 23 Oct 2006 20:04

Еще один путь - не покупать, а открыть бизнес рассчитанный на русскоязычных иммигрантов (только не ресторан). Знаю нескольких человек кто достиг больших успехов за несколько лет. Но и место здесь имеет большое значение, количество иммигрантов в данном городе, неохваченные ниши. То что есть в одном городе может пока не быть в другом.

Rockport · Post by **Rockport** » 23 Oct 2006 22:32

BOPOBYC wrote:Купить пару домов и ждать когда они в цене подимутся. Только надо эрию развивающуюся поискать.

За 150K - парочку домов :mrgreen:

Может сразу весь квартал? :wink:

BOPOBYC · Post by **BOPOBYC** » 23 Oct 2006 23:17

Rockport wrote:
BOPOBYC wrote:Купить пару домов и ждать когда они в цене подимутся. Только надо эрию развивающуюся поискать.
За 150K - парочку домов Может сразу весь квартал?

Глупость покупать дом на всю сумму. Делаешь даунпеймент по 75К а остальная сумма - лоан

. Надо только рассчитать чтоб мортгедж пеймент покрывался ренталом...

Rockport · Post by **Rockport** » 24 Oct 2006 01:10

Т.е. если я вчера прилетел, то уже сегодня могу купить дом за 300К с предоплатой 75? Человек вроде еще не ориентируется никак, дадут ли ему ссуду?

GoodBuyAmerica · Post by **GoodBuyAmerica** » 24 Oct 2006 02:23

Rockport wrote:Т.е. если я вчера прилетел, то уже сегодня могу купить дом за 300К с предоплатой 75? Человек вроде еще не ориентируется никак, дадут ли ему ссуду?

За 25% down скорее всего дадут под primary residence, особенно если есть green card. Под rental - ?

BOPOBYC · Post by **BOPOBYC** » 24 Oct 2006 17:44

Rockport wrote:Т.е. если я вчера прилетел, то уже сегодня могу купить дом за 300К с предоплатой 75? Человек вроде еще не ориентируется никак, дадут ли ему ссуду?

Есть районы, где дома за 150К считаются крутостью, причем сейчас там самые главные бабки делаются, там это даже не 25% будет. За 200К очень много мест тоже. Человек же не спрашивал про какоето конкретное место в америке. В Техасе сейчас есть несолько городов, где строятся серьезные производства. В одном из таких городков можно было купить рамблер в прошлом году за 120-130К. В этом году уже цены подползли к 180-190 и ползут дальше. Рент там тоже сейчас неплохо поднялся.
Это во-первых, во-вторых, банку совершенно наплевать в чем тут человек ориентируется и зачем, все на что ему не наплевать, это на возвращаемость вложенных денег с заложенной в них прибылью. Если вы берете дом в котором уже есть 30% екуити (вложенным вами даунпейментом), банк всегда сможет от этого дома избавиться и вернуть свои бабки, ему совершенно плевать на вашу кредит историю. У меня знакомый год назад купил дом, а за год до этого у него было банкротство. Просто ему пришлось мутить с серьезным даунпейментом, чтоб банку не было страшно.

IvanGrozniy · Post by **IvanGrozniy** » 25 Oct 2006 15:03

Самый оптимальный вариант (но не самый приятный

), это положить деньги в банк под проценты на первые год, два. Самому устроиться в подобный ресторанчик работником. За год, два английский улучшится и кухню(в прямом и переносном смысле) изнутри узнаете. Потом можно будет и открыть свой ресторанчик.

Fracas · Post by **Fracas** » 25 Oct 2006 18:27

Ресторанчик - прямой путь к банкротству.

nik_istinov · Post by **nik_istinov** » 27 Oct 2006 03:52

BOPOBYC wrote:Купить пару домов и ждать когда они в цене подимутся. Только надо эрию развивающуюся поискать.

А в чем смысл ждать? Дома в лучшем случае поднимаются на 1-2% после инфляции. Может лучше в какие-нибудь стоки вложить. Или если с домами то заниматься ремонтом с последующей перепродажей. Хотя знаний тут нужно очень много.

BOPOBYC · Post by **BOPOBYC** » 27 Oct 2006 19:56

nik_istinov wrote:
BOPOBYC wrote:Купить пару домов и ждать когда они в цене подимутся. Только надо эрию развивающуюся поискать.

А в чем смысл ждать? Дома в лучшем случае поднимаются на 1-2% после инфляции. Может лучше в какие-нибудь стоки вложить. Или если с домами то заниматься ремонтом с последующей перепродажей. Хотя знаний тут нужно очень много.

ну, а в худшем на 30-40%, но вобщемто смысла точно нет, по крайней мере убеждать или переубеждать когото

.

nik_istinov · Post by **nik_istinov** » 28 Oct 2006 00:08

BOPOBYC wrote:
nik_istinov wrote:
BOPOBYC wrote:Купить пару домов и ждать когда они в цене подимутся. Только надо эрию развивающуюся поискать.

А в чем смысл ждать? Дома в лучшем случае поднимаются на 1-2% после инфляции. Может лучше в какие-нибудь стоки вложить. Или если с домами то заниматься ремонтом с последующей перепродажей. Хотя знаний тут нужно очень много.

ну, а в худшем на 30-40%, но вобщемто смысла точно нет, по крайней мере убеждать или переубеждать когото .

А знаете сколько гемороя жильцов держать и все ремонтировать? У меня тут товарищ держал, так они ему не платили, потом с полицией пришлось выгонять, так они ему еще потом все затопили в отместку. В общем полный капец. Бывают конечно и удачные жильцы, ничего не говорю.

BOPOBYC · Post by **BOPOBYC** » 28 Oct 2006 00:09

nik_istinov wrote:А знаете сколько гемороя жильцов держать и все ремонтировать? У меня тут товарищ держал, так они ему не платили, потом с полицией пришлось выгонять, так они ему еще потом все затопили в отместку. В общем полный капец. Бывают конечно и удачные жильцы, ничего не говорю.

да нет, кругом вообще ужас. Надо заперецца в падвальчике и никаво не пускать...

acd32 · Post by **acd32** » 30 Oct 2006 23:36

А что народ думает об автоматической прачечной (laundromat)?
Язык особо не нужен и доход может быть неплохим.