Misha wrote:А ты мне что предлагаешь - Сан Рамон?
я указал на сильное падение цен там как на верный индикатор, что район не ахти.
Ok. Misha. У нас все очень плохо.
GarikToo wrote:Misha wrote:А ты мне что предлагаешь - Сан Рамон?
я указал на сильное падение цен там как на верный индикатор, что район не ахти.
Ok. Misha. У нас все очень плохо.
Misha wrote:SEL wrote:Total interest $1,791,078.30
А если лоун 500К total interest = 746,282.81
разница в 1М однако
с налога процентов 40 с лишним можно будет списать.
Misha wrote:SEL wrote:[qага 40 с лишним.
в налогах есть только один правильный ответ - it depends
А уж про то как БУДУТ расти цены - Миша вы меня удивляете
Цены в хорошем районе почти наверняка будут расти быстрее чем в районе плохом. Я ни разу не видел, и не слышал что бывает не так.
Misha wrote:GarikToo wrote:Misha wrote:А ты мне что предлагаешь - Сан Рамон?
я указал на сильное падение цен там как на верный индикатор, что район не ахти.
Ok. Misha. У нас все очень плохо.
я про цены говорил , а не про плохо-хорошо ...
1.5-2М была верная оценка для нового дома 3.000 футов в Ист Бее в районе с лучшей школой?
Gavril wrote:TheKonst wrote: Как вы могли бы заметить, я ни в коей мере не хочу участвовать в споре "кто самый молодец". Я всего лишь пытаюсь понять как сочетается +20% в доходах с +300% в RE расходах.
Очень просто сочетается Данные у вас не совсем точные.
Вот пример.
Скажем ваша семья из 2 человек получает 150К, что достаточно мало для BayArea и 2-х работающих людей.
-20% = 30K * 0.43(tax diff) / 12 = 1425$ в месяц ( разница между 150К и 120К в месяц/cash )
теперь считаем дом.
Я вот например покупаю неплохой домик за 425К ( 4br/2ba 1700sqft, Fremont , CA 94538), 6.5% interest rate/30y fixed. Mortgage+tax = 3044$/month - 989$(37% tax benefit)
= 2055$ / month ( cash value )
Учитывая зарплату на 1425$ больше ... ваш real cash payment за дом должен быть 630$ . То есть цена аналогичного дома должна быть <120K.
Что-то я сомневаюсь что у вас такие цены.
Учитывая что кроме домов в BayArea все не дороже чем в других местах, а кое-что дешевле, то финансово явно лучше в BayArea
Плюс не надо забывать потолок карьеры у нас гораздо выше, так что разница 20% реально выше для многих людей ( например для меня )
Tired wrote:Misha wrote:
Цены в хорошем районе почти наверняка будут расти быстрее чем в районе плохом. Я ни разу не видел, и не слышал что бывает не так.
Unless в хороший район начинают заезжать негры/мексиканцы, а плохой проходит gentrification.
Не слышали про такое????
GarikToo wrote:Misha wrote:GarikToo wrote:Misha wrote:А ты мне что предлагаешь - Сан Рамон?
я указал на сильное падение цен там как на верный индикатор, что район не ахти.
Ok. Misha. У нас все очень плохо.
я про цены говорил , а не про плохо-хорошо ...
1.5-2М была верная оценка для нового дома 3.000 футов в Ист Бее в районе с лучшей школой?
Нет. Я уже ответил вам. Школы в Сан Рамоне хорошие.
Misha wrote:GarikToo wrote:
Наверно наш Миша на негритянских форумах тоже вещает
пока что я вижу только одних белых людей из Калифорнии
GarikToo wrote:М@ш@ wrote:GarikToo wrote:
Думаю что в Остине семье с двумя ИТ работниками делать нечего. Разве что если оба имеют 8-10 лет опыта
Обоснуйте в цифрах, пожалуйста.
Вы считаете, что те, кто не может себе позволить жить в Остине, могут позволить себе жить в СФ? Очень забавно. Такое ощущение, что Вы себя пробуете убедить в том, что вы сделали правильный выбор.
Поясняю: два ИТ специалиста, один из них с небольшим ИТ опытом, доход в СФБА будет $180-200К+. Перезжаем в Остин: работы в разы меньше, с 1-2 года опита вобзе найти очень сложно. Доход второго члена семьи уменьшается на 20%. Ну и спрашивается - в чем смысл переезда?
Misha wrote:JN wrote:Погоди, Миш, они еще недоехали )Кстати, вот сказала мужу, что хочу поехать в Портланд, посмотреть на это чудо природы.
ты как поручик Ржевский, все перепутала: не чудо природы здесь, а природа чудная!
JN wrote:Misha wrote:JN wrote:Погоди, Миш, они еще недоехали )Кстати, вот сказала мужу, что хочу поехать в Портланд, посмотреть на это чудо природы.
ты как поручик Ржевский, все перепутала: не чудо природы здесь, а природа чудная!
не, с моим мужем шутить на эти темы нельзя. Я ему-поехали на Мишу посмотрим, а он мне-емаил с предложением работы в Портланде.
М@ш@ wrote:JN wrote:Misha wrote:JN wrote:Погоди, Миш, они еще недоехали )Кстати, вот сказала мужу, что хочу поехать в Портланд, посмотреть на это чудо природы.
ты как поручик Ржевский, все перепутала: не чудо природы здесь, а природа чудная!
не, с моим мужем шутить на эти темы нельзя. Я ему-поехали на Мишу посмотрим, а он мне-емаил с предложением работы в Портланде.
Так чудо природы это Миша?
SEL wrote:GarikToo wrote:SEL wrote:Гарик, вы сами живете в районе так себе,
Ну и почему у меня район так себе?
1) школы.
2) небольшой median income на семью- учитывая стоимость жизни, при чем purchase power в1,5 раза меньше дохода
3) до работы пилить и пилить.