Investment property. Арифметика

[Балтика №3]

Гарик, у вас за 20000 сообщений только что перевалило. Вы в курсе.
Вас поздравлять?

[Интеррапт]

Гарик, у вас за 20000 сообщений только что перевалило. Вы в курсе.
Вас поздравлять?

Еще не перевалило. Я вижу четко 20000

[Балтика №3]

Гарик, у вас за 20000 сообщений только что перевалило. Вы в курсе.
Вас поздравлять?

Еще не перевалило. Я вижу четко 20000

Я подумал, сейчас откликнется на поздравление и перевалит.

Но Гарик куда то пропал, не похоже на него.

[GarikToo]

та я тока проснулся спасибо за праздравления награждать доской почета будут?

[Леонид Ильич Брежнев]

спасибо за праздравления награждать доской почета будут?

Я бы на твоем месте выбрал бы уютное местечно в кремлевской стене.

[GarikToo]

спасибо за праздравления награждать доской почета будут?

Я бы на твоем месте выбрал бы уютное местечно в кремлевской стене.

я вроде помирать не собираюсь

[Сабина]

Господа лендлорды, как вы решаете какую часть от property appraised value записывать как improvements и какую как land?

Написала же там вверху. Берете % land to improvement from from tax bill и применяете к appraised value

Appraised value by county or by appraiser before purchase?

Кто из нас тормозит ?
Ratio берете с tax bill (county appraisal) а применяете к appaiser's value before the purchase

[Леонид Ильич Брежнев]

спасибо за праздравления награждать доской почета будут?

Я бы на твоем месте выбрал бы уютное местечно в кремлевской стене.

я вроде помирать не собираюсь

- сестра, куда вы меня везете
- врач сказал в морг, значит в морг
- так я еще не умер
- ну так мы еще и не приехали

[adda_]

спасибо за праздравления награждать доской почета будут?

Я бы на твоем месте выбрал бы уютное местечно в кремлевской стене.

я вроде помирать не собираюсь

- сестра, куда вы меня везете
- врач сказал в морг, значит в морг
- так я еще не умер
- ну так мы еще и не приехали

Я знаю другой вариант -
Молчи дурак, врачам виднее..

[Likenew]

Возникает вопрос, а как сделать умно??? Имеется дом, который было бы хорошо продать, да время плохое. Была идея сдавать дом, и рентовать что-то. Потом возникла другая идея. Как можно купить меньшую проперть в которой будешь жить, не продавая дом, в котором живешь сейчас, и не влезая в инвестмент %?

[bvp]

Тогда чистая прибыль будет 33К за три года или 11 - за год - 7% в год после налогов.

Хотелось бы посмотреть low-risk альтернативу с таким-же return-ом после налогов. Есть примеры?

А вообще, забавно читать сейчас это сообщение о low-risk investment. Написанное в 2006-м году, т.е. буквально на пике жилищного бума. Интересно, сколько та проперть стоила в 2009-м? Надо будет у Invisible спросить...

[IvanGrozniy]

Ну что сказать, повезло вроде на дне купить домину 2 месяца назад. Апрейзил уже шел дороже окончательной цены недвижимости. Пока то да сё, после въезда еще подросло. Последний месяц что-то опять пузырь надуваться начал.

[crdigger]

Наткнулся на тему.В пригородах Чикаго продается полно небольших квартир и даже целые многоквартирные дома по цене примерно $40К.А до краха они стоили по 150.Съем такой квартиры - 850 в месяц.Несложная арифметика дает 10-15% в год чистых. В чем засада?

[Lavash]

Расходы могут превысить доходы. Property tax может оказаться высокими. Контингент жильцов может оказаться неплатежеспособным и т.д. и т.п. .

[arnak]

можно давать в долг на lendingclub.com - доход 14-17%. Риск небольшой если по $25-50 давать. По статистике примерно 4% заемщиков обанкротятся. Итоговый доход будет 10-15% до налогов. Как вариант можно IRA открыть