разрыв рента при переводе в другой штат

Aden · Post by **Aden** » 30 Oct 2001 23:25

Привет,
(возможно этот вопрос уже когда-то был, но я не смог найти по Привету): если договор на рент апартментов заключен на 6(12) месяцев, а примерно через три месяца тебя, как консалтера, перебрасывают на проект в другом, скажем, штате, то есть ли какой-нибудь законодательный акт, который позволяет "мирно" разойтись с ландлордом, не платя огромных штрафов, а просто представив официальное письмо от работодателя о переводе в другой штат? Речь идет о California.
Спасибо.

DimitriyK · Post by **DimitriyK** » 31 Oct 2001 00:19

В общем случае нет - вы подписали комерческий контракт на аренду помещения.
Лучше всего договориться по человечески

merdisheva · Post by **merdisheva** » 31 Oct 2001 00:36

У меня в контракте прямо написано что если меня по работе переводят в другое место, то мне не надо платить что-то там... Точно уже не помню, давно контракт заключала...
Это WA

thinker · Post by **thinker** » 31 Oct 2001 04:51

Уже отвечал на этот вопрос. Но еще раз отвечу, так как вы не нашли.

Процедура следущая. Приходишь к апартмент манаджеру и говоришь, так мол и так, уехать должен, например, через месяц. Потом заявляешь, что сам будешь АКТИВНО искать жилцов на свое место. Активно значит даешь обьявление в газету переодически и платишь свои деньги за это, если это не бесплатно. Потом даешь обьявления в интернете, например www.yahoo.com . Если манаджер тоже соглашается искать жильцов, говоришь ноу проблем, и пускай приходят люди когда им удобно и смотрят квартиру. Как только человек находится, уезжаешь и платишь только до того дня, когда новый человек вьезжает. В этом случае манаджер не потеряет деньги от пустой квартиры, а ты не выкинешь лишние бабки за преждевременный разрыв договора. Конечно подразумевается, что человек найдется быстро (within 1 month or so), но это будет зависеть в основном от вашей активности в этом деле. [img:93f1962626]images/smiles/icon_smile.gif[/img:93f1962626]

Не все менаджеры соглашаются на такой вариант, есть упрямцы. С ними полюбовно проститься не получится. Придется платить неустойку (или аренду за непрожитые месяцы) либо они могут рапортовать в Collection Agency о невыплате долга, и это испортит вашеy кредитную историю. [img:93f1962626]images/smiles/icon_sad.gif[/img:93f1962626]

Ross · Post by **Ross** » 31 Oct 2001 05:22

Присоединяюсь к thinkerу.

Тут в каждой деревне свои законы и поэтому подход разный. Например у нас городок студенческий и поэтому ВСЕ квартиры сдаются на срок с августа по август. Съехать раньше по доброму возможно исключительно путем нахождения желающих вселиться в апартмент на оставшееся время, как правило за чуствительно меньшие деньги (иногда за половину оплаты и меньше). Делается это только с разрешения хозяина.

А если в вашей местности дефицит квартир, то возможно и самому искать не придется. Почитайте свой контракт и поговорите с лендлордом - все будет ясно.

[ 30-10-2001: Message edited by: Ross ]

Aden · Post by **Aden** » 31 Oct 2001 18:08

Всем спасибо (thinker - особенно). Т.е., если я правильно понял, то все решается на уровне личных переговоров и никаких юридических норм не существует...

Julchik · Post by **Julchik** » 31 Oct 2001 19:44

http://www.law.cornell.edu/topics/landlord_tenant.html

Вот юридические нормы

Aden · Post by **Aden** » 03 Nov 2001 01:37

Spasibo.
Pohozhe, v sluchae chego bez pol-litra, pardon, lawera ne razbersh'sya...

Svetat · Post by **Svetat** » 07 Nov 2001 15:32

В некоторых договорах есть пункт, если вас переводят в другой район, удаленный больше чем на 50 миль от вашего предыдущего места жительста или работы, при этом вы остаетесь работать в той же самой фирме, то вы можете расторгнуть контракт невыплачивая различные Fee.