Ограждение property заходит на участок соседа.

Nwaylock · Post by **Nwaylock** » 16 Mar 2004 02:48

Выбрали дом. Дали offer. Получили counteroffer в котором была disclosed следующая информация.

Ограждение данной property заходит на участок соседа размером 3х5 футов справа сзади. Причем когда мы ходили смотреть проперть, то бекярд выглядел квадратно и ровненько. Теперь непонятно вообще какую часть бекярда и каким боком могут оттяпать в любой момент если мы вдруг решимся на такую авантюру и купим этот дом. Мы собираемся теперь получить официальный surway (или как оно там правильно пишется) и посмотреть какая часть проперти на самом деле ей не принадлежит.
Однако самое непреодолимое из желаний - это послать все это нафиг и не связываться. Понятно что это самое правильное решение, но все равно нам будет интересно узнать информацию или опыт людей сталкивавшихся с подобными пролемами при/после покупки дома.

Nwaylock · Post by **Nwaylock** » 16 Mar 2004 16:29

Я так понимаю что все проблемы с домом, включая неуплоченые налоги и проч. переходят на нового владельца. Т.е. они посесд (posessed). Правильно ли я это понимаю?

Nwaylock · Post by **Nwaylock** » 16 Mar 2004 16:43

Так, получили факс, действително, ограда на один метр равномерно и прямолинейно смещается в сторону соседа. Идти с этим к лоеру? К какому?

DanielMa · Post by **DanielMa** » 16 Mar 2004 17:04

Nwaylock wrote:Так, получили факс, действително, ограда на один метр равномерно и прямолинейно смещается в сторону соседа. Идти с этим к лоеру? К какому?

Может с соседями поговорить? Может они не против? Может вы у них эту землю купите и все? Или может ограду передвините?

Nwaylock · Post by **Nwaylock** » 16 Mar 2004 17:28

DanielMa wrote:
Nwaylock wrote:Так, получили факс, действително, ограда на один метр равномерно и прямолинейно смещается в сторону соседа. Идти с этим к лоеру? К какому?

Может с соседями поговорить? Может они не против? Может вы у них эту землю купите и все? Или может ограду передвините?

Да, это не проблема передвинуть ограду, хотя она там основательная. Проблема в том не возникнет ли у нас каких либо судебных разбирателств в свяази с тем что ограда этого дома простояла там таким образом 20 лет?

И действительно чего мучатся, поговорить с соседом - хорошая идея! Кстати сосед погорелец, ему страховка тепер строит новый дом, так как предыдущий у них увы, сгорел.

Nwaylock · Post by **Nwaylock** » 16 Mar 2004 17:32

DanielMa wrote:Может с соседями поговорить? Может они не против?

Да, и еще нюанс, может теперешние соседи и не против, но вот отстроит им страховка дом, продадут они его, а тот кто купит будет против и засудит нас.

vaduz · Post by **vaduz** » 16 Mar 2004 17:41

Nwaylock wrote:Я так понимаю что все проблемы с домом, включая неуплоченые налоги и проч. переходят на нового владельца. Т.е. они посесд (posessed). Правильно ли я это понимаю?

Чего это вдруг? Все проблемы с домом должен решить предыдущий хозяин до closing. Чистоту title гарантирует контора, которая предоставляет title insurance. Всё остальное должен проверить адвокат, который производит сделку... Например, все долги по HOA fee должны быть уплачены предыдущим владельцем.

vaduz · Post by **vaduz** » 16 Mar 2004 17:43

Nwaylock wrote:Да, и еще нюанс, может теперешние соседи и не против, но вот отстроит им страховка дом, продадут они его, а тот кто купит будет против и засудит нас.

Зачем сразу засудит? Сначала попросит вежливо перенести забор, а только потом засудит, если откажетесь... Я бы не заморачивался сейчас с этим делом, а решал проблемы по мере их поступления. Но быть готовым к такому развитию событий нужно...

Nadiya · Post by **Nadiya** » 16 Mar 2004 17:53

Nwaylock wrote: Проблема в том не возникнет ли у нас каких либо судебных разбирателств в свяази с тем что ограда этого дома простояла там таким образом 20 лет?

кстати, не уверена нащет точных цифр , но в PА точно есть закон по которому если забор простоял Н-ое кол-во лет ( 20 по-моему) и сосед не возмутилса, то ета property автоматически становитса вашей! :mrgreen:

Так что проблем у вас не будет!!!! А налоги ведь сосед платит за етот участок... [/quote]

Nwaylock · Post by **Nwaylock** » 16 Mar 2004 18:20

Nadiya wrote: А налоги ведь сосед платит за етот участок...

Да, сосед платит. Вот он и потребует эти налоги за 20 лет ему вернуть. И засудит. Короче понятно - надо дружно собираться и идти к лоеру.

Nadiya · Post by **Nadiya** » 16 Mar 2004 20:26

Nwaylock wrote:
Nadiya wrote: А налоги ведь сосед платит за етот участок...

Да, сосед платит. Вот он и потребует эти налоги за 20 лет ему вернуть. И засудит. Короче понятно - надо дружно собираться и идти к лоеру.

К лоеру не помешает сходить и узнать есть ли в вашем штате такой закон как я писала выше. Может вам и не о чем волноваться. А к соседу я-бы не ходила.. :nono#:

Может он и не знает ничего и спит спокойно, а вы сейчас ему все и расскажите :mrgreen:

И тут-то все и начнется...Если сосед платит налоги и не возмушается что часть его проперти за вашим забором, то ето его проблема... Забор ведь не вы ставили?? пермит обязательно на забор нужен - значит брали пермит в тоуншипе и документы все в тоуншипе есть .. :umnik1:

в расщетах видимо ошиблись... :mrgreen:

DanielMa · Post by **DanielMa** » 16 Mar 2004 20:46

Nwaylock wrote:
DanielMa wrote:
Nwaylock wrote:Так, получили факс, действително, ограда на один метр равномерно и прямолинейно смещается в сторону соседа. Идти с этим к лоеру? К какому?

Может с соседями поговорить? Может они не против? Может вы у них эту землю купите и все? Или может ограду передвините?

Да, это не проблема передвинуть ограду, хотя она там основательная. Проблема в том не возникнет ли у нас каких либо судебных разбирателств в свяази с тем что ограда этого дома простояла там таким образом 20 лет?

И действительно чего мучатся, поговорить с соседом - хорошая идея! Кстати сосед погорелец, ему страховка тепер строит новый дом, так как предыдущий у них увы, сгорел.

Если это там уже давно так стоит, то может эта земля уже и принадлежит вашему дому.

Засудить вас не могут, единственное что они попросят сделать это убрать вашу ограду. Если вы говорите что это не сложно и вы не против, то никаких проблем вообще нет.

Я не лоер, ничего про законы в вашем штате не знаю. Поговорите с Real Estate attorney на этот счет если вы хотите точного ответа.

Nwaylock · Post by **Nwaylock** » 16 Mar 2004 20:53

С адвокатом поговорили, даже с несколькими. Все в один голос говорят что в крайнем случае надо будет двигать ограду. Один сказал чо займется этим вопросом во время атторней ревью. Сильно не пугали.

Nwaylock · Post by **Nwaylock** » 18 Mar 2004 19:16

Насчет пермита в тоуншипе неизвестно, может пермит и правильный, но вот ограду построили неправильно. Оказывается я не могу ету ограду убрать самостоятельно, потому как она не на моей земле стоит, а копать чужую землю я не могу. Использовать тот метр земли я тоже формально не могу, так как она не моя - формально так. Не убирать ограду - это значит что сосед можед засудит за налоги, которые он за етот метр платит. Вобщем нужно на всех етапах подключат соседа и решат ето вместе с продавцом и адвокатом. Короче мы решили не связываться с этим гемороем.

Tatuska · Post by **Tatuska** » 19 Mar 2004 19:12

Я не знаю, в каком Вы штате дом присмотрели. Опишу, как это работает в Калифорнии. Как я поняла, заборчик этот выдвинулся на территорию соседей не вчера, хозяин пострадавшего участка все это видел, в суд не обращался и разрешения на постройку забора на части своей территории не давал. Верно. Если заборчик был воздвигнут больше 5 лет назад и все перечисленное выше правда, виновник заработал себе оттяпанную территорию. Легально выражаясь, has earned an easement over the neighbour's property.( California Real Estate Principles 5th eddition) Это право теперь навеки с пропертью, которую Вы себе присмотрели. :mrgreen:

Значится, если Вы в Калифорнии, даже не заморачивайтесь по поводу этого забора. Если нет - спросите Вашего брокера - он обязан знать такие вещи. :umnik1: