Moderator: Komissar
Komissar wrote:зема, а ты моего Дейва проверял (я раньше на него ссылку кидал)? Мне кажется, у Дейва рейт чуть-чуть получше, и он лицензирован практически по всем штатам.
PA_gal wrote:Надо же, значит мой муж не совсем от фонаря предложил сегодня перефинансировать наш mortagage, который мы платим всего 5 месяцев. Обьяснитемне пожалуйста, что и как работает при re-finance. Нам предлагают 2 варианта:
(1) no closing costs up front (т.е. closing cost добавляется к principle). В этом случае мы уменьшаем monthly payment на $150.
(2) выписать чек на closing cost (порядка $7,000). Тогда monthly payment снижается на $200.
PA_gal wrote:Я вот что не понимаю. Речь идет о 5-year ARM. Мы платим наш нынешний mortgage 6 месяцев. С новым mortgage опять надо начинать платить с "нуля", т.е. final payment откладывается на эти самые 6 месяцев. Как подсчитать, что больше: баланс по существующему mortgage или новый mortgage + 6 месяцев дополнительных payments - $200 monthly savings?
Растолкуйте мне, please как и что считать, чтобы понять, стоит делать refinance или нет?
Нынешний процент у нас 5, будет 4.25, по-моему.
tortilla wrote:Вы деталеи-то не пишете. А какои ето loan-3.5/5/ 30 ?
И какая сумма loan? Мне с моимi 100000 на 15 лет меньше 4.75 никто не дает. А что у вас?
Скажите цифры-то
я ни разу под маржу не попал, всегда перефинансировал задолго до. Схемы в разное время были разные, но ни один 30 или даже 10 еар фикс в лучшее (для них, худшее для меня) время со мной близко не стоял. Опять-таки, мое личное мнение, я никого не агитирую -- у каждого человека свой расклад и отношение к вопросу "сегодня по пять или вчера по три".
Komissar wrote:Sullen,
а можно Вас спросить, вы по какой модели инвестируете в недвижимость:
-- buy and hold (просто держать проперть с целью перепродать)
-- rent out (сдача жильцам)
-- self-enjoyment (улучшаете свои жил. условия, с потенциалом appreciation)
Sullen wrote:У меня несколько апартментов для сдачи (Маями, Форт Латердейл, Вашингтон ДС).
2 дома в Аризоне, для сдачи.
Было 2 дома Аламеда каунти, держал 3 года. В декабре продал.
Сейчас продал свой дом (Саратога) и хочу купить новый (в Лос Гатосе) 16 марта принимают оферы, надеюсь перебить. Так что для всех случаев. Вообще то все происходит спонтанно. Никакого специального сценария нет.
А ещё я недавно прикупил дом в Tracy, но пока не сдал - с ремонтом много мороки, так что я пока не уверен, что это был правильный шаг 
dima_ca wrote:а кто занимается этим жильём day to day - property management companies?
Сколько они берут за услуги (в смысле какой процент он ренты). Меня всегда удивляет, как люди вкладывают деньги в недвижимость далеко от дома - Вы, скажем, во Флориду несколько раз ездили или за один приезд нашли что купить и через кого сдать - как это работает?
У меня есть дом в Канаде, но я в нём сам жил когда-то, a property management company ну такие козлы
Sullen wrote:В Вашингтоне, management companies, стоит 1.5 месячного рента. ....но пока решил подождать, в связи с ситуацией в Бей Арии, решил купить дом здесь.
Александер wrote:Sullen wrote:В Вашингтоне, management companies, стоит 1.5 месячного рента. ....но пока решил подождать, в связи с ситуацией в Бей Арии, решил купить дом здесь.
А Вам удается во всех Ваших домах перекрыть рентными платежами месячные расходы по обслуживанию дама и долга?
Конечно нет. 
У меня к Вам вопрос. Извините Вы не в IRS? 
Sullen wrote:Александер wrote:Sullen wrote:В Вашингтоне, management companies, стоит 1.5 месячного рента. ....но пока решил подождать, в связи с ситуацией в Бей Арии, решил купить дом здесь.
А Вам удается во всех Ваших домах перекрыть рентными платежами месячные расходы по обслуживанию дама и долга?
Издеваетесь?