Имеет ли право лендлорд...

[Dельфин]

Имеет ли право лендлорд отказаться продлевать лиз, если человек в последнее время позже платит рент?

[Kalifornian]

Законы варьируются от штата к штату. Ищите в интернете что-то типа tenant guide по вашем штату.

[Dельфин]

Искала, но именно по этому вопросу ниче не нашла...

[Diller]

Плохие референсы, в т.ч. несвоевременность оплаты, вполне законный повод отказа заключить договор, так почему нельзя отказаться продлять?

[Dельфин]

Может кто знает ссылки на закон об этом? Мне надо точно знать

[Helen_NJ]

А почему должен быть закон какой-то? Если у вас не какой-нибудь rent control или другой блатной apartment, то почему лэндлорд должен быть обязан ваш лиз продлевать? Да еще если вы не платите вовремя... Это его собственность, кому хочет тому и сдает - я так понимаю. Это может насчет выселения в середине лиза есть законы, а вот насчет продления лиза вряд ли.

[thinker]

А почему должен быть закон какой-то? Если у вас не какой-нибудь rent control или другой блатной apartment, то почему лэндлорд должен быть обязан ваш лиз продлевать? Да еще если вы не платите вовремя... Это его собственность, кому хочет тому и сдает - я так понимаю.

Ну например, он отказывает в продлении лиза человеку, с акцентом или чернокожему и при этом не обьясняет причину, почему он так поступает. Или причина явно надуманная. Тогда владельца апартмента можно смело судить и, вероятно, выграть делo на почве дискриминации. Но в данном случае, я согласен, что если человек не платит вовремя - это достаточная причина, чтобы избавиться от такого квартирантa. Не продлять больше лиз - один из путей для этого, но лэндлорд не может сразу выгнать людей из апартмента, если они задержали платёж или два. Тут то как раз есть законы...Типа, что имеешь право жить до конца заплаченного месяца или лиза "no matter what". Конкретных ссылок не могу дать.

[Diller]

Не продлять больше лиз - один из путей для этого, но лэндлорд не может сразу выгнать людей из апартмента, если они задержали платёж или два. Тут то как раз есть законы...Типа, что имеешь право жить до конца заплаченного месяца или лиза "no matter what". Конкретных ссылок не могу дать.

Прервать лиз может только через суд, но перед подачей должен дать 3-хдневную ноту.

[Dельфин]

А почему должен быть закон какой-то? Если у вас не какой-нибудь rent control или другой блатной apartment, то почему лэндлорд должен быть обязан ваш лиз продлевать? Да еще если вы не платите вовремя... Это его собственность, кому хочет тому и сдает - я так понимаю. Это может насчет выселения в середине лиза есть законы, а вот насчет продления лиза вряд ли.

"In New York City, apartments are under rent stabilization if they are in buildings of six or more units built between February 1, 1947, and December 31, 1973. Tenants in buildings built before February 1, 1947, who moved in after June 30, 1971, are also covered by rent stabilization"

Так что к тому зданию подходит

"Like rent control, rent stabilization provides other protections to tenants besides limitations on the amount of rent. Tenants are entitled to receive required services, to have their leases renewed, and may not be evicted except on grounds allowed by law. Leases may be renewed for a term of one or two years, at the tenant's choice"

К чему я это...К тому, что на всё есть свои законы...только вот не все их знают, да и не всегда легко узнать...

далее:

"If a tenant's rights are violated, DHCR can reduce rents and levy civil penalties against the owner. Rents may be reduced if services are not maintained. In cases of overcharge, DHCR may assess penalties of interest or treble damages payable to the tenant."

А если в квартире не предоставлено то, что должно быть по закону, да и вообще всяческие нарушения (вред для здоровья), и хозяин отказывается что либо менять, то считается ли это tenant's rights violation?

[Helen_NJ]

Так я и писала, что если квартира НЕ какая-нибудь особенная (имелись в виду квартиры с упомянутой вами rent stabilization и т.п.), то хозяин НЕ обязан лиз продлевать. Естественно, есть какие-то исключения (та же rent stabilization), но вы же не писали, что вы живете в таком apartment. Ставьте тогда уж вопрос по-другому...

Если хозяин нарушает условия лиза (например, что-то сломалось и он слишком долго не ремонтирует и т.п.), то, естественно, это уже tenant's rights violation. Но не платить за квартиру - это уже landlord's rights violation.

К сожалению, вы не указали, о каком штате идет речь. В NJ, например (если за последние 2 года ничего не изменилось), если хозяин что-то не ремонтирует, не топит и т.п., то можно было перечислять квартплату на специальный escrow account, где она хранилась до тех пор, пока не будут устранены все проблемы. Возможно в других штатах существует что-то подобное или есть другие правила на этот счет.

Если же landlord нарушает какие-то регулируемые штатом нормативы (например, pest control), то можно и нужно жаловаться в соответствующие организации ("health commission" и т.п. - названия могут быть разные в разных штатах). Но опять же это скорее всего не повод не платить за квартиру...

[lanita]

Можно посмотреть в yellow pages точнее в white pages для вашего штата в разделе housing телефон для справок и позвонить.

[Georgy]

Имеет ли право лендлорд отказаться продлевать лиз, если человек в последнее время позже платит рент?

если вовремя не платите рент, пойдет fee, по моему $25. В случае отказа уплаты рента - выселение. В большинстве случаев зависит от лендлорда, при наличии хороших отношений - задержка проканает, но если отношения не очень или у лендлорда есть другой желающий,"жаждующий" вселиться, то
он откажется продлевать лиз. В любом случая надо помнить,что лендлорд будет давать вам референс, поетому не надо "играться" с задержкой

[Dельфин]

Имеет ли право лендлорд отказаться продлевать лиз, если человек в последнее время позже платит рент?

если вовремя не платите рент, пойдет fee, по моему $25. В случае отказа уплаты рента - выселение. В большинстве случаев зависит от лендлорда, при наличии хороших отношений - задержка проканает, но если отношения не очень или у лендлорда есть другой желающий,"жаждующий" вселиться, то
он откажется продлевать лиз. В любом случая надо помнить,что лендлорд будет давать вам референс, поетому не надо "играться" с задержкой

1 вобщет задерживают не от нечего делать, а когда проблемы с деньгами...
2 Ага...уже узнала, что если больше 30 дней задерживаешь, то хозяин может штраф дать... $25 или какой-то там процент от рента....

[Diller]

Ага...уже узнала, что если больше 30 дней задерживаешь, то хозяин может штраф дать... $25 или какой-то там процент от рента....

А до 30 дней он вам должен бесплатный кредит предоставлять?
В Колорадо 3 дневная нота + 5-10 дней ждать суда + принудительное выселение. Вообщем в 2-3 недели можно уложиться и неплательщик будет решать свои проблемы с деньгами где-нибудь в другом месте. Кстати и лэйт чардж фи лимита в законе не имеет.

[Dельфин]

Ага...уже узнала, что если больше 30 дней задерживаешь, то хозяин может штраф дать... $25 или какой-то там процент от рента....

А до 30 дней он вам должен бесплатный кредит предоставлять?
В Колорадо 3 дневная нота + 5-10 дней ждать суда + принудительное выселение. Вообщем в 2-3 недели можно уложиться и неплательщик будет решать свои проблемы с деньгами где-нибудь в другом месте. Кстати и лэйт чардж фи лимита в законе не имеет.

А он помрет, если 30 дней подождет? Я говорю за Нью-Йорк, где я живу. Здесь такие правила. Не я их придумала и притензии не ко мне.
и late charge fee лимит очень даже имеет иначе "добрый" хозяин обдирал бы до нитки...Лимит есть на все...Даже на то, сколько ты можешь в суде высудить...small claim court в NY - $3000
Ну а за задержку - или $25 или полтора% от рента...
эта инфа с сайта "american lawyer чето там..."
Может у вас строже...