Кто сколько платит homeowner ass. fee?

Komissar · Post by **Komissar** » 10 Nov 2003 18:50

Президент нашей маленькой ассоциации (17 владельцев) в дачном поселке пытается продавить план повышения association fee с $35/мо до $150.00/мо.

Хотелось бы узнать, сколько кто платит, и что покрывается этим взносом? Особенно интересует, что платят владельцы таунхаусов... входит ли страховка дома в вашу плату?

AnyaGal · Post by **AnyaGal** » 10 Nov 2003 19:05

Ничего себе

А за что вы 35 долларов платили? У вас там дом или townhouse?

Может в наших краях ass. fee (хорошее название

) для домов и редкость :roll:

, но когда мы искали дом, нам попалось всего два, где были какие-то fee - один был в golf community и там надо было платить порядка 250 долларов за пользование голф полем и теннисным кортом, в другом месте было всего 20-25 долларов за beach access rights - там был небольшой пляж на озере.

Но мы искали практически в самом низком ценовом диапазоне, может чем дороже дом, тем больше шанс платить эти ass. fee. :roll:

yDiamond · Post by **yDiamond** » 10 Nov 2003 19:38

У нас таунхаус. Ass. fee $170. Из них около 100 - это страховка.

Исходя из того что я видел - это недорого.

В дорогих местах Долины: Los Altos, Saratoga, в меньшей степени Купертино - $250 это нормально, а бывает и $350.

Komissar · Post by **Komissar** » 10 Nov 2003 19:42

Народ, напишите, пожалуйста, что покрывается Вашим асс-фи? Например:

-- pool(s)
-- club-house
-- recreation center(s)
-- gym
-- common area landscaping
-- lights on the street and common areas
-- maintenance of pavement (if private road)
-- gated community
-- garbage removal
-- fire insurance
-- maintenance of roof
-- maintenance of exterior

Ctrl-C · Post by **Ctrl-C** » 10 Nov 2003 19:57

$180 в квартал -> $60/mo

-- pool
-- common area landscaping
-- lights on the street and common areas
-- maintenance of pavement
-- garbage removal
-- playground (в этом году новую построили)

ShellBack · Post by **ShellBack** » 10 Nov 2003 20:50

Komissar wrote:Народ, напишите, пожалуйста, что покрывается Вашим асс-фи? Например:

-- pool(s) -Да
-- club-house -Да
-- recreation center(s) -Да
-- gym -Да
-- common area landscaping -Да
-- lights on the street and common areas -Да
-- maintenance of pavement (if private road) -Не уверен
-- gated community -Нет
-- garbage removal -Да
-- fire insurance -Нет
-- maintenance of roof -Нет
-- maintenance of exterior -Нет

Плюс ещё два теннисных корта, четыре BBQ/Picnic areas и с десяток игровых площадок.

За всё - $75 в месяц.

Muhov · Post by **Muhov** » 10 Nov 2003 22:21

Опрос примерно как "средняя температура по больнице". Всё же зависит что покрывается. Т.е. есть асоциации, где отдельно стояшие дома и у них обычно фи порядка 50-60$, они травку на улице подстригают и подобное, а бывают таунхаузы, где и страховки все входят и починка дома снаружи и пул мейнтенанс и прочее.
Если это стоят таунхаузы в Калифорнии, то асоциация будет покупать пожарную страховку, т.к. пожарная страховка обязательна в Калифорнии, а т.к. у домов обшие стены, то у соседа она должна быть такаяже как у вас etc..

Komissar · Post by **Komissar** » 10 Nov 2003 23:00

Поэтому я и призываю народ поделиться инфой, что именно включено в стоимость.

Valeus · Post by **Valeus** » 10 Nov 2003 23:14

>что покрывается Вашим асс-фи? Например:
-- pool(s)
-- club-house
-- recreation center(s)
-- gym
-- common area landscaping
-- lights on the street and common areas
-- maintenance of pavement (if private road)
-- gated community
-- garbage removal
-- fire insurance
-- maintenance of roof
-- maintenance of exterior
Всё это, плюс:
- 2 джакузи
- 24-hour guard on duty
- water
- common area repairs (i.e. common plumbing)
- common area improvements (painting, remodeling of hallways, carpeting, etc.)
$250/mo.

Вот забыла: еще tennis courts.

Post by **TanyaNew** » 10 Nov 2003 23:43

В Сеатле небольшой рaйончик домов: 250/год
Платил за:
-- lights on the street and common areas
-- common area landscaping
-- playground
-- insurance

В Портланде очень большой рaйон где дома и townhouses:635/год
Основной расход на школу, рaйон вообшем вокруг школы и вырос и ради школы мы его выбрали
Плюс к школе:
-- lights on the street and common areas
-- common area landscaping
-- park + playground
-- hiking trails

sergey1234 · Post by **sergey1234** » 11 Nov 2003 01:59

У меня нет фи (частный дом не в ассоциации). Такого выбора (ноль) в голосовалке нет, поэтому не голосую.

В городе есть большая ассоциация, там фи 1200/год, включает:

- парк (вокруг которого расположены дома ассоциации), т.е. дома с маленькими фронтярдами и бакярдами, а бОльшая часть бакярдов обьединена в один здоровый парк с фонарями/урнами/скамейками/беседками/дорожками/стрижкой травы/обрезкой деревьев и кустов/уборкой листьев и снега/сапплаем пакетиков для выгуливающиx в парке собак/опустошением урн. Довольно удобно - не надо заботится о бакярде,парк куда больше и круче чем у каждого свой маленький кусочек. Дома вокруг парка в 2 ряда в шаxматном порядке (у половины парк начинается сразу за бакярдом, у половины - коротенькая мощеная пешеxодная дорожка к парку между двумя домами первого ряда, но вид на парк все равно есть т.к. дома в шаxматном порядке - точно посередине между домом второго ряда и парком дорожка а не дом первого ряда).

- три летниx бассейна в одном комплексе (дорожки 25 ярдов, глубокий с вышкой для прыжков, отгороженая поплавками часть где глубина меньше человеческого роста, лягушатник, душевые, туалеты, открытая веранда, детский городок, спасатели на дежурстве).

- теннисные корты (профессиональные т.е. с покрытием, дежурным тренером, обнесенные наверно четыреxметровым забором чтобы мяч не улетел, стенами для игры с самим собой, подстриженной растительностью вокруг, питьевыми фонтанчиками, душевой и т.д.)

donguz · Post by **donguz** » 11 Nov 2003 15:26

Townhouse: MA
Condo fee: 310 bones (2 bdrm); 350 (3 bdrm)

Included:
1. Heat
2. Water/Sewer
3. Insurance
4. Landscape
5. Snow removal
6. Pool
7. Garbage
8. ALL Outside Maintance: roof (аккурат в прошлом году новую положили)
, wall, sewer, doors (этим летом входные двери заменили), windows - вроде как в следующем собираются)

Appartment: MA
Condo fee: 210$ 1 bdrm
1. 1- Assigned parking 1-Guest parking
2. Water/Sewer
3. Insurance
4. Landscape
5. Snow removal
6. Pool
7. Garbage
8. ALL Outside Maintance: в коридорах новый карпет, покраска стен,...

Бонька · Post by **Бонька** » 11 Nov 2003 21:36

Townhouse в MA:
fee - 185

Master insurance (весь exterior, термиты, Fire)
Snow removal
Внешнее освещение
Landscaping
Garbage

(У наших друзей похожий кондо - фи тот-же, только включает еще и теннисные корты)

sergeibob · Post by **sergeibob** » 11 Nov 2003 23:10

Separate house but in a small condo association (6 houses), MA
$298/mo

Includes
-- common area landscaping
-- lights on the street and common areas
-- maintenance of pavement (if private road) - heated driveway
-- snow removal
-- insurance
-- maintenance of roof
-- maintenance of exterior (repainting)

Komissar · Post by **Komissar** » 12 Nov 2003 03:17

ОK, now it's official. Часть со-жителей дачного девелопмента просят меня возглавить оппозицию напору президента НОА в сторону резкого поднятия monthly dues.

В основном, раскол идет по линии "старых" жителей против "новых". У "старых" таунхаузы построены в 1998-99, у "новых" -- в 2002-2004 (еще пара домиков не сдана). Неудивительно, что президент давит на подъем рейта, ведь он живет в более старом доме, т.е. он первый выиграет от денежных скидок на покраску и крышу, при этом получив "free ride" (низкие dues) за первые 5 лет жизни в девелопменте.

В общем, веду работу на два фронта:

а) пишу коллективное письмо турецкому султану, т.е. президенту НОА

б) рассматриваю вариант покупки отдельно-стоящего дома в той местности. К сожалению, цены кусаются.

Что посоветуете:

таунхауз: $250К
3 бдрм, 2.5 ванны, лофт
1840 кв фт
1-кар гараж
большой дек
1 сосед за стеной(дуплекс)
участок 0.09 акра
густой лес снаружи, но близковат хайвей и видны, хоть и через деревья, соседи сзади.

Monthly dues: сейчас $50/мо, скоро может стать $150/мо, если идиоты в ассоциации проголосуют.

дом:
$490К
3 бдрм, 2.5 ванны, лофт (с опцией переделать в 4-й бдрм)
2400 кв фт
2-кар гараж
приличного размера дек
вид с высоты на горный каньон (нет соседей сзади), но и как-то более оголенно, нет таких густых деревьев, как у таунхауза
участок 0.3 акра
от хайвея на приличном расстоянии

Monthly dues: $53/mo

Таунхауз выплачен, т.е. после его продажи можно кинуть всю выручку в новый дом. Но придется опять иметь 2 мортгиджа.

u0999 · Post by **u0999** » 12 Nov 2003 17:10

сейчас у нас дом и нет никаких фи(я бы не купила дом с ними). а был таунхауз - платили 47 долл/м-ц. Покрывало это common area insurance, уборку снега вокруг и стрижку травы на небольшом общем газоне (своих газонов не было). У нас было 10 юнитов. За воду-мусор платили сами отдельно деревне.

Komissar · Post by **Komissar** » 12 Nov 2003 17:45

Так что скажете? Куплять дом (влезать в долг) или держаться за таунхауз и бороться с НОА?

u0999 · Post by **u0999** » 12 Nov 2003 17:54

Komissar wrote:Так что скажете? Куплять дом (влезать в долг) или держаться за таунхауз и бороться с НОА?

а разве у вас за этот дом долга нету? ну и смЕните один долг на другой долг... а может купить дом так, чтобы еще и деньги от продажи вашего остались? только не в Калифорнии :wink:

Komissar · Post by **Komissar** » 12 Nov 2003 17:57

Таунхауз выплачен... ну да не в этом суть. СтОит ли, наш взгляд, покупать существенно более дорогой дом, но зато поболее размером и отдельно-стоящий, учитывая все параметры, перечисленные выше?

u0999 · Post by **u0999** » 12 Nov 2003 18:15

сидеть в таунхаузе и бороться с повышением фи до последнего вздоха. даже еслуи удасться доторговаться до 100 долл/м-ц, все равно лучше ВЫПЛАЧЕННЫЙ таунхауз с фи чем дом в 2 раза дороже без фи.

AnyaGal · Post by **AnyaGal** » 12 Nov 2003 18:20

Если вопрос встал из-за повышения фее, то в новом доме, как вы написали, сейчас фее 53 доллара. Есть ли гарантия, что эти фее тоже поднимать не будут?

Если можете потянуть второй mortgage, то может стоит поменять townhouse на отдельный дом с участком в три раза больше. Я так понимаю, вы про дачу говорите. Я вообще не понимаю как у дачи может быть участок в 0.09 акра (как в townhpuse). 3 акра для дачи больше подходят.

Но конечно важно знать, что за раён, какая динамика и т.д. Но в этом вы и так по-моему прекрасо разбираетесь.

Komissar · Post by **Komissar** » 12 Nov 2003 18:26

Гарантии, что фи не поднимут в другом девелопменте, тоже нет. "Гарантию может дать только страховой полис" (с).

Я скорее раздумываю, может в long-term отдельно-стоящий дом оберенется гораздо лучшим инвестментом, несмотря на существенно более высокую стартовую цену...

u0999 · Post by **u0999** » 12 Nov 2003 18:29

Komissar wrote:Я скорее раздумываю, может в long-term отдельно-стоящий дом оберенется гораздо лучшим инвестментом, несмотря на существенно более высокую стартовую цену...

нет гарантии. могут повторится конец 80-х.

Komissar · Post by **Komissar** » 12 Nov 2003 18:45

Кто посоветует хорошие американские сайты по покупке-продаже домов?

AnyaGal · Post by **AnyaGal** » 12 Nov 2003 18:52

Komissar wrote:Кто посоветует хорошие американские сайты по покупке-продаже домов?

По CA не знаю, по WA на всякий случай (вдруг вы на Olympic Shores все таки соберетесь

) - http://www.johnlscott.com and http://www.windermere.com

Привет

Кто сколько платит homeowner ass. fee?

Сколько платите monthly HOA fee?

Кто сколько платит homeowner ass. fee?

Страсти в НОА разгораются...