Пожалейте нас, лендлордов

[Arizonka]

Rentspree берет только 4 последние цифры моего ssn

Спасибо

[Дама]

То есть вы выставляете дома на зилоу также? И платежи там берете?

[Komissar]

А я в круизе

[Дама]

Поставила домик на зилоу, через секунды посыпались аппликации, но мне не понравились репорты, на рентспри репорты подробные, с зарплатои, полнои информациеи на тенантов, на зилоу информация какая то неполная, типа, работа есть, криминальнои истории нет, и все, нет репортов какие у них долги, сколько проблем.

[Дама]

А я в круизе :разз:

у нас не пенсионныи возраст по круизам болтаться

[Дама]

На Зилоу наплыв тенантов, за малюсенькии домик готовы платить не 1к, а 1,100. Некоторые аппликанты вполне порядочные, надо домики в деревнях покупать.

[Komissar]

А я в круизе :разз:

у нас не пенсионныи возраст по круизам болтаться

Не завидуй, скажи честно - денег нет

[Дама]

Может, я не в том топике спрашиваю, так что если что, извините и направьте в правильныи топик.

Итак , напомню мою историю. Один маленькии домик был куплен и уже заселен. Другои, побольше, за 85к, достался с жильцами. Жильцы остаются, будем им поднимать рент. Но вот на рынке сегодня появился из тои же серии домик, буквально на тои же улице, но полностью переделанныи. Все новое, саидинг, стены, полы, туалеты. И на рынок выставили за 312к. Я теперь думаю, может и нам флипнуть его?

[Kapitula123]

Как хотите. И что вы сделаете с выпученными деньгами, купите такой же за 300?
Выставили- не значит продали. Хозяйке на заметку

[Arizonka]

Может, я не в том топике спрашиваю, так что если что, извините и направьте в правильныи топик.

Итак , напомню мою историю. Один маленькии домик был куплен и уже заселен. Другои, побольше, за 85к, достался с жильцами. Жильцы остаются, будем им поднимать рент. Но вот на рынке сегодня появился из тои же серии домик, буквально на тои же улице, но полностью переделанныи. Все новое, саидинг, стены, полы, туалеты. И на рынок выставили за 312к. Я теперь думаю, может и нам флипнуть его?

если вы его год не держали, то там налоги пойдут...если будете флипать то делайте 1031 exchange чтобы избежать оплату налогов...

[Arizonka]

Поставила домик на зилоу, через секунды посыпались аппликации, но мне не понравились репорты, на рентспри репорты подробные, с зарплатои, полнои информациеи на тенантов, на зилоу информация какая то неполная, типа, работа есть, криминальнои истории нет, и все, нет репортов какие у них долги, сколько проблем.

а на рентспри апликанты получше?
А то что-то на зилоу один мусор, я даже удивилась...
если нашла тетку нормальную в январе

[Kapitula123]

На зиллоу у нас были хорошие апликанты весной и летом. А в декабре тоже чуть нашли

[Дама]

Как хотите. И что вы сделаете с выпученными деньгами, купите такой же за 300?
Выставили- не значит продали. Хозяйке на заметку

на тои улице много домиков за 85к, мознхо их всех купит; и флипасть, 3 месяца на домик если не напрягаться. но налоги неохота платить

[Дама]

Поставила домик на зилоу, через секунды посыпались аппликации, но мне не понравились репорты, на рентспри репорты подробные, с зарплатои, полнои информациеи на тенантов, на зилоу информация какая то неполная, типа, работа есть, криминальнои истории нет, и все, нет репортов какие у них долги, сколько проблем.

а на рентспри апликанты получше?
А то что-то на зилоу один мусор, я даже удивилась...
если нашла тетку нормальную в январе

нам шел мусор, но Я зилоу листинг на феисбук кинула, нашла нормальную пару,

в домике побольше есть жильцы, я даже не проверяла, бывшии домовладелец сказал что они нормально платят

[Kapitula123]

Как хотите. И что вы сделаете с выпученными деньгами, купите такой же за 300?
Выставили- не значит продали. Хозяйке на заметку

на тои улице много домиков за 85к, мознхо их всех купит; и флипасть, 3 месяца на домик если не напрягаться. но налоги неохота платить

Ага, много по 85, а кто-то купит за 300. Сами в это верите?

[-helloworld-]

Как хотите. И что вы сделаете с выпученными деньгами, купите такой же за 300?
Выставили- не значит продали. Хозяйке на заметку

на тои улице много домиков за 85к, мознхо их всех купит; и флипасть, 3 месяца на домик если не напрягаться. но налоги неохота платить

Ага, много по 85, а кто-то купит за 300. Сами в это верите?

С золотыми унитазами будет еще и биддинг вор, уйдет за все 400!

[Дама]

Я верю что за 300к продастся, такие дома нарасхват, где все полностью переделано

[Laila]

Я верю что за 300к продастся, такие дома нарасхват, где все полностью переделано

у нас наоборот, такие дома обходят стороной, потому что понятно что когда переделано для продажи, значит скоро все это будет переделывать.

[Lolla]

Вот у нас тоже раньше стороной обходили, а сейчас все хватают. Например, купили дом в прошлом году. Поверх старой плитки положили аля паркет, кабинеты из деревянных превратили в серо-зеленые (модные наверное, короче покрасили). Купили за 370К. Выставили на пролажу за 600К. Дом ушел под котракт в течении 2 дней, из 17 оферов два было кеш above asking. Я чешу репу - ладно если бы апгрейдов понаделали но положили аля паркет поверх плитки и кабинеты покрасили.... Кстати тут в местных группах мне уже пару раз встречалось когда народ купил дом с "шикарной белой кухней" а оказалось кабинеты были покрашены... и краска начала облезать... короче ищут того кто может переделать или сколько новые кабинеты стоят...

[Kapitula123]

Как хотите. И что вы сделаете с выпученными деньгами, купите такой же за 300?
Выставили- не значит продали. Хозяйке на заметку

на тои улице много домиков за 85к, мознхо их всех купит; и флипасть, 3 месяца на домик если не напрягаться. но налоги неохота платить

Ага, много по 85, а кто-то купит за 300. Сами в это верите?

С золотыми унитазами будет еще и биддинг вор, уйдет за все 400!

И как они апрейзал сделают на 400, если вокруг по 85?

[Kapitula123]

Я верю что за 300к продастся, такие дома нарасхват, где все полностью переделано

Так вы посмотрите, что похожее продалось за шесть месяцев. Выше этого апрейзал не будет

[Дама]

Так я и смотрю, за день дома етого уровня раскупаются.

[Kapitula123]

А то что 85 такое же стоит?
Ох уж эти сказочки

[Дама]

Screen Shot 2022-04-27 at 7.24.53 PM.png

Как вы не понимаете. Даваите я картинки покажу за 85 и рядом за 312.

[Kapitula123]

Не надо. Одна и та же площадь в одной эрии с теми же школами не может на столько отличаться. Потому что апрейзал идёт от только проданных похожих