Строительство своего дома.
Moderator: Komissar
-
- Уже с Приветом
- Posts: 1211
- Joined: 14 Aug 2002 16:26
- Location: Ukraine Richmond VA
Post by dima@usa »
[quote:311988a375="Sergey___K"][quote:311988a375]Строительсво дома своими силами исключено однозначно. Его не примут в эксплуатацию.[/quote:311988a375] А что значит "не примут в эксплуатацию"?
Вот у меня глупый вопрос. Построил я дом, из кирпича - пенобетона, с нормальной крышей и подвалом. "по нашему". Поселился. И что дальше?[/quote:311988a375]
А дальше нужно бежать в ближайший магазин за лучиной, потому что свет вам не подключат. Нет такого дома у них. В жизни есть- а на бумаге нет. Так же не будет в нём граунд телефона, воды, канализации и всего остального. Можно конечно обойтись и без всего этого. Ведь обходились наши пра-пра -прапредки без этого. Но мне как то не хочется. Если кого устраивает то пожалуйста
Вот у меня глупый вопрос. Построил я дом, из кирпича - пенобетона, с нормальной крышей и подвалом. "по нашему". Поселился. И что дальше?[/quote:311988a375]
А дальше нужно бежать в ближайший магазин за лучиной, потому что свет вам не подключат. Нет такого дома у них. В жизни есть- а на бумаге нет. Так же не будет в нём граунд телефона, воды, канализации и всего остального. Можно конечно обойтись и без всего этого. Ведь обходились наши пра-пра -прапредки без этого. Но мне как то не хочется. Если кого устраивает то пожалуйста
Satellite testing is a game. Sometimes you win - sometimes you loose.
So far I am winning !!!
So far I am winning !!!
dima@usa
-
- Уже с Приветом
- Posts: 13014
- Joined: 10 Jul 2001 09:01
- Location: VA
Post by Sergey___K »
[quote:5cf9076ed0="dima@usa"][quote:5cf9076ed0="Sergey___K"][quote:5cf9076ed0]Строительсво дома своими силами исключено однозначно. Его не примут в эксплуатацию.[/quote:5cf9076ed0] А что значит "не примут в эксплуатацию"?
Вот у меня глупый вопрос. Построил я дом, из кирпича - пенобетона, с нормальной крышей и подвалом. "по нашему". Поселился. И что дальше?[/quote:5cf9076ed0]
А дальше нужно бежать в ближайший магазин за лучиной, потому что свет вам не подключат. Нет такого дома у них. В жизни есть- а на бумаге нет. Так же не будет в нём граунд телефона, воды, канализации и всего остального. Можно конечно обойтись и без всего этого. Ведь обходились наши пра-пра -прапредки без этого. Но мне как то не хочется. Если кого устраивает то пожалуйста[/quote:5cf9076ed0] В таком случае, все дома, построенные в прошлом веке должны быть с лучиной и туалетом во дворе. Пока не наблюдал.
Вот у меня глупый вопрос. Построил я дом, из кирпича - пенобетона, с нормальной крышей и подвалом. "по нашему". Поселился. И что дальше?[/quote:5cf9076ed0]
А дальше нужно бежать в ближайший магазин за лучиной, потому что свет вам не подключат. Нет такого дома у них. В жизни есть- а на бумаге нет. Так же не будет в нём граунд телефона, воды, канализации и всего остального. Можно конечно обойтись и без всего этого. Ведь обходились наши пра-пра -прапредки без этого. Но мне как то не хочется. Если кого устраивает то пожалуйста[/quote:5cf9076ed0] В таком случае, все дома, построенные в прошлом веке должны быть с лучиной и туалетом во дворе. Пока не наблюдал.
Sergey___K
-
- Уже с Приветом
- Posts: 12055
- Joined: 13 Oct 2002 21:46
Post by sergey1234 »
А как вы себе, собственно, представляете "постройку на пустом месте"?
Треть цены - земля (вот, например, для реального 300-тысячного дома):
Land Assessment Value: $92,600
Building Assessment Value: $209,200
После этого вы покупаете нулевой цикл (подключение воды, газа, электричества, канализации, телефона, кабеля). Связано с рытьем траншей и прокладкой труб. Сами вы это делать не будете (резать дыры в городкой канализационной трубе для подключения), значит платите. Ну, скажем, тысяч 20 за все (может, тридцать - как далеко трубы класть).
Потом вам нужна дорога (драйввей) с ближайшей дороги к вам на участок. Нужна укатка, экскаватор, асфальтоукладчик. Ну еще тысяч <=десять.
Потом нужна расчистка места, котлован под фундамент (ну можете вырыть забесплатно лопатой, но сколько лет вы тогда будете строить если у вас отпуск 10 рабочиx дней в году), и главное - куда-то надо вывезти на чем-то гору вырытой земли.
Посчитайте - дома пенопластового еще нет (на его месте просто яма в земле), а половину его цены (150 из 300) вы уже вложили, причем если экономили (копали яму лопатой сами), то сэкономили всего несколько тысяч.
Дальше - то же самое (завоз материалов, заливка фундамента, его гидроизоляция). Нужна опалубка, бетономешалка, сварочный аппарат для арматyры, и печь для плавки битума. Будете делать сами - выйдет дороже чем у профессиональной бригады (вы строите одноразовую опалубку, а у ниx многоразовая, вы арендуете теxнику, а у ниx своя). И xуже получится - они зальют за один раз (монолит), вам одному придется заливать по частям.
Могу долго продолжать, короче построить самому чисто теxнически можно, но:
- дешевле не выйдет (помимо прочего, крупные строители покупают материалы дешево оптом и возят на своиx грузовикаx, вы же будете покупать дорого мелкой розницей и возить на наемныx машинаx)
- строить вы будете лет 10, все это время вам надо где-то жить платя квартплату, и квартплата покроет вашу экономию от того что строили сами.
- Если уж "невмоготу строить", купите развалюxу по цене земли и отремонтируйте ее живя в ней. Есть такой народный приработок у рабочиx строительныx специальностей, в пересчете на год так можно заработать тысяч 30.
Треть цены - земля (вот, например, для реального 300-тысячного дома):
Land Assessment Value: $92,600
Building Assessment Value: $209,200
После этого вы покупаете нулевой цикл (подключение воды, газа, электричества, канализации, телефона, кабеля). Связано с рытьем траншей и прокладкой труб. Сами вы это делать не будете (резать дыры в городкой канализационной трубе для подключения), значит платите. Ну, скажем, тысяч 20 за все (может, тридцать - как далеко трубы класть).
Потом вам нужна дорога (драйввей) с ближайшей дороги к вам на участок. Нужна укатка, экскаватор, асфальтоукладчик. Ну еще тысяч <=десять.
Потом нужна расчистка места, котлован под фундамент (ну можете вырыть забесплатно лопатой, но сколько лет вы тогда будете строить если у вас отпуск 10 рабочиx дней в году), и главное - куда-то надо вывезти на чем-то гору вырытой земли.
Посчитайте - дома пенопластового еще нет (на его месте просто яма в земле), а половину его цены (150 из 300) вы уже вложили, причем если экономили (копали яму лопатой сами), то сэкономили всего несколько тысяч.
Дальше - то же самое (завоз материалов, заливка фундамента, его гидроизоляция). Нужна опалубка, бетономешалка, сварочный аппарат для арматyры, и печь для плавки битума. Будете делать сами - выйдет дороже чем у профессиональной бригады (вы строите одноразовую опалубку, а у ниx многоразовая, вы арендуете теxнику, а у ниx своя). И xуже получится - они зальют за один раз (монолит), вам одному придется заливать по частям.
Могу долго продолжать, короче построить самому чисто теxнически можно, но:
- дешевле не выйдет (помимо прочего, крупные строители покупают материалы дешево оптом и возят на своиx грузовикаx, вы же будете покупать дорого мелкой розницей и возить на наемныx машинаx)
- строить вы будете лет 10, все это время вам надо где-то жить платя квартплату, и квартплата покроет вашу экономию от того что строили сами.
- Если уж "невмоготу строить", купите развалюxу по цене земли и отремонтируйте ее живя в ней. Есть такой народный приработок у рабочиx строительныx специальностей, в пересчете на год так можно заработать тысяч 30.
sergey1234
-
- Уже с Приветом
- Posts: 1672
- Joined: 08 Jul 1999 09:01
- Location: New Jersey
Post by Странник »
[quote:8314885f7c="Azazello"]Я как-то сел и подсчитал...[/quote:8314885f7c]
Было бы интересно посмотреть на Ваши расчёты. Я сейчас занимаюсь аналогичными, и у меня получается экономия [b:8314885f7c]минимум[/b:8314885f7c] 40 процентов. При ориентировочной конечной полной стоимости в районе 400 тысяч - разница более чем стоящая.
Было бы интересно посмотреть на Ваши расчёты. Я сейчас занимаюсь аналогичными, и у меня получается экономия [b:8314885f7c]минимум[/b:8314885f7c] 40 процентов. При ориентировочной конечной полной стоимости в районе 400 тысяч - разница более чем стоящая.
Странник
-
- Уже с Приветом
- Posts: 2435
- Joined: 12 Jun 2001 09:01
Post by lozzy »
[quote:d1eced71bf="Странник"][quote:d1eced71bf="Azazello"]Я как-то сел и подсчитал...[/quote:d1eced71bf]
Было бы интересно посмотреть на Ваши расчёты. Я сейчас занимаюсь аналогичными, и у меня получается экономия [b:d1eced71bf]минимум[/b:d1eced71bf] 40 процентов. При ориентировочной конечной полной стоимости в районе 400 тысяч - разница более чем стоящая.[/quote:d1eced71bf]
Ну и где же рассчеты ?
Было бы интересно посмотреть на Ваши расчёты. Я сейчас занимаюсь аналогичными, и у меня получается экономия [b:d1eced71bf]минимум[/b:d1eced71bf] 40 процентов. При ориентировочной конечной полной стоимости в районе 400 тысяч - разница более чем стоящая.[/quote:d1eced71bf]
Ну и где же рассчеты ?

Steel helmet protects your teeth from the morning to the evening.
lozzy
-
- Уже с Приветом
- Posts: 276
- Joined: 14 Sep 2001 09:01
- Location: Donetsk, Ukraine -> Kansas City, MO -> Seattle, WA
Post by clinger »
[quote:a4bd8403e2="sergey1234"]А как вы себе, собственно, представляете "постройку на пустом месте"?
...
Могу долго продолжать, короче построить самому чисто теxнически можно, но:
- дешевле не выйдет (помимо прочего, крупные строители покупают материалы дешево оптом и возят на своиx грузовикаx, вы же будете покупать дорого мелкой розницей и возить на наемныx машинаx)
- строить вы будете лет 10, все это время вам надо где-то жить платя квартплату, и квартплата покроет вашу экономию от того что строили сами.
[/quote:a4bd8403e2]
Данные Census с вами не соглашаются (http://www.census.gov/const/length_start_to_comp.pdf):
Average Number of Months from Start to Completion of Buildings Started in Permit-Issuing Places:
Purpose of construction
Year | Total | Built for sale | Contractor-built | Owner-built
1999 6.1 5.5 6.4 9.2
2000 6.2 5.6 6.5 9.2
2001 6.2 5.6 7.0 9.2
Из чего видно что длительность Owner-built всего-лишь на 30% больше чем Contractor-built и в среднем составляет около 9 месяцев.
Там же есть данные и по регионам
.pl
...
Могу долго продолжать, короче построить самому чисто теxнически можно, но:
- дешевле не выйдет (помимо прочего, крупные строители покупают материалы дешево оптом и возят на своиx грузовикаx, вы же будете покупать дорого мелкой розницей и возить на наемныx машинаx)
- строить вы будете лет 10, все это время вам надо где-то жить платя квартплату, и квартплата покроет вашу экономию от того что строили сами.
[/quote:a4bd8403e2]
Данные Census с вами не соглашаются (http://www.census.gov/const/length_start_to_comp.pdf):
Average Number of Months from Start to Completion of Buildings Started in Permit-Issuing Places:
Purpose of construction
Year | Total | Built for sale | Contractor-built | Owner-built
1999 6.1 5.5 6.4 9.2
2000 6.2 5.6 6.5 9.2
2001 6.2 5.6 7.0 9.2
Из чего видно что длительность Owner-built всего-лишь на 30% больше чем Contractor-built и в среднем составляет около 9 месяцев.
Там же есть данные и по регионам
.pl
clinger
-
- Уже с Приветом
- Posts: 12055
- Joined: 13 Oct 2002 21:46
Post by sergey1234 »
[quote:a986590a86="clinger"]
- строить вы будете лет 10, все это время вам надо где-то жить платя квартплату, и квартплата покроет вашу экономию от того что строили сами.
...........................................
Из чего видно что длительность Owner-built всего-лишь на 30% больше чем Contractor-built и в среднем составляет около 9 месяцев.
[/quote:a986590a86]
Когда я писал "сам построю" я имел в виду совсем другое (достаточно распространенное среди нашиx людей со стройотрядовским опытом мнение - "куплю кусок земли, сам за отпуск сложу стены да покрою крышей, делов-то, а стоить стройка будет только материалы, т.е. тысяч 30 всего!").
За 9 месяцев построенный "самостоятельно" дом - мало разницы по сравнению с домом построенным профессиональным строителем, это совсем другое (строят точно так же наемные рабочие, просто вместо профессионала-контрактора который иx выбирает и нанимает - сам владелец жилья нанимает всеx этиx каменщиков, плиточников, рабочиx на отделку, электриков, сантеxников, плотников, столяров, стекольщиков и т.д.).
В этом (втором) случае, конечно, сроки будут близки к срокам у профессионала-контрактора, но и цены от его цен не будут сильно отличаться (да, вы не платите контрактору, но зато вы все покупаете по рыночным ценам а он - со скидками, поскольку берет оптом а не в розницу т.к. строит не один дом а много, и он - постоянный покупатель в котором заинтересованы продавцы, в отличие от вас).
- строить вы будете лет 10, все это время вам надо где-то жить платя квартплату, и квартплата покроет вашу экономию от того что строили сами.
...........................................
Из чего видно что длительность Owner-built всего-лишь на 30% больше чем Contractor-built и в среднем составляет около 9 месяцев.
[/quote:a986590a86]
Когда я писал "сам построю" я имел в виду совсем другое (достаточно распространенное среди нашиx людей со стройотрядовским опытом мнение - "куплю кусок земли, сам за отпуск сложу стены да покрою крышей, делов-то, а стоить стройка будет только материалы, т.е. тысяч 30 всего!").
За 9 месяцев построенный "самостоятельно" дом - мало разницы по сравнению с домом построенным профессиональным строителем, это совсем другое (строят точно так же наемные рабочие, просто вместо профессионала-контрактора который иx выбирает и нанимает - сам владелец жилья нанимает всеx этиx каменщиков, плиточников, рабочиx на отделку, электриков, сантеxников, плотников, столяров, стекольщиков и т.д.).
В этом (втором) случае, конечно, сроки будут близки к срокам у профессионала-контрактора, но и цены от его цен не будут сильно отличаться (да, вы не платите контрактору, но зато вы все покупаете по рыночным ценам а он - со скидками, поскольку берет оптом а не в розницу т.к. строит не один дом а много, и он - постоянный покупатель в котором заинтересованы продавцы, в отличие от вас).
Last edited by sergey1234 on 22 Oct 2002 20:49, edited 1 time in total.
sergey1234
-
- Уже с Приветом
- Posts: 12055
- Joined: 13 Oct 2002 21:46
sergey1234
-
- Уже с Приветом
- Posts: 147
- Joined: 06 Mar 2003 07:40
bugfighter
-
- Уже с Приветом
- Posts: 10893
- Joined: 19 Dec 2002 05:19
- Location: NY, USA
Post by gv »
bugfighter wrote:Мне вот что не понятно. Ну нет у меня лицензии, ну и что? Что нельзя поэтапно сдавать сделанные работы "приёмной комиссии"? Что нельзя сдать дом пожарникам, что бы ни у какого страховщика не возникало вопросов?
Представьте, что Вы прекрасно водите машину, но драйвер лайсенс у вас нет. Закон не одобрит вождение без лицензии даже если Вы прекрасный водитель. Примерно так и здесь. Когда будете сдавать работу инспектору, первое, что его заинтересует, это лицензия. Без нее будет геморрой. Большой.
Плохая репутация — это когда живешь не так, как хочется другим
gv
-
- Уже с Приветом
- Posts: 9269
- Joined: 31 Jul 2003 19:17
- Location: Шишконсин
Post by Колхозник »
А вот у меня вопрос:
А что если заказать уже готовый набор строительный (например отсюда: http://www.golden-eagle-log-homes.com/homes/default.asp). При этом использовать General Contractor.
какие будут плюсы/минусы?
А что если заказать уже готовый набор строительный (например отсюда: http://www.golden-eagle-log-homes.com/homes/default.asp). При этом использовать General Contractor.
какие будут плюсы/минусы?
Надоело. Самозабанен 11 ноября, 2015 - ....
Колхозник
-
- Уже с Приветом
- Posts: 474
- Joined: 01 Aug 2003 23:37
- Location: Atlanta, GА
Post by Ka6aH4uk »
thinker wrote:Mikhail_L wrote:thinker wrote:... А всего мы не уложились в бюджет процентов на 10%.
так что, в итоге, выгоднее получилось чем купить или нет?
Михаил.
конечно выгоднее. Мы платили только за землю, строй материаллы, работу бригад, и 15% контрактору. Все. Когда покупаете уже построенный дом, вы платите его рыночную цену, которая будет сравнима с ценой других домов вокруге, независимо от того, сколько было потраченo на его постройку. Я уж не говорю про дополнительные наценки - брокеру и строительной компании, которая построила дом.
20% - 30% дешевле когда сам строишь - вполне возможно.
A как насчет домов которые продаются по запчастям в магазинах? - вроде бы рекламируют что всё нужно просто скрутиь вместе также как, например какой нибудь шкаф из мебельного магазина. У кого-нибудь есть опыт с такими домами?
Ka6aH4uk
-
- Уже с Приветом
- Posts: 10893
- Joined: 19 Dec 2002 05:19
- Location: NY, USA
Post by gv »
Колхозник wrote:А вот у меня вопрос:
А что если заказать уже готовый набор строительный (например отсюда: http://www.golden-eagle-log-homes.com/homes/default.asp). При этом использовать General Contractor.
какие будут плюсы/минусы?
Лог хомы это на любителя. Я был в нескольких - напоминает крестьянскую избу прошлого века. На мой взгляд довольно стремно, да и по цене многовато. Прибавьте стоимость земли, коммуникаций, фоундеишн, работа контрактора по сборке... Лучше уж человеческий дом строить - затраты почти такие же. ИМХО
Плохая репутация — это когда живешь не так, как хочется другим
gv
-
- Уже с Приветом
- Posts: 5771
- Joined: 02 Dec 1999 10:01
- Location: Saint-Petersburg --> Bellevue, WA
Post by AnyaGal »
А как вообще начинается строительство? Допустим земля куплена в кредит. Участок buildable, water and power in road (have water cert.) Sewer stubbed to lot.
План через какое-то время построить дом и продать его, то есть строить не для себя. Строить не халявно, но и не самое супер-пупер, что-нибудь типовое и желательно подешевле.
С чего начать? Есть у генеральных контракторов типовые планы или нужно сначала идти к каким-нибудь архитекторам? Можно где-нибудь нарыть информацию в интернете, как прикинуть какая может быть себестоимость 4-х бедрумного двухэтажного дома?
Может кто какой хороший источник информации порекомендует?
Спасибо.
План через какое-то время построить дом и продать его, то есть строить не для себя. Строить не халявно, но и не самое супер-пупер, что-нибудь типовое и желательно подешевле.
С чего начать? Есть у генеральных контракторов типовые планы или нужно сначала идти к каким-нибудь архитекторам? Можно где-нибудь нарыть информацию в интернете, как прикинуть какая может быть себестоимость 4-х бедрумного двухэтажного дома?
Может кто какой хороший источник информации порекомендует?
Спасибо.
AnyaGal
-
- Уже с Приветом
- Posts: 2435
- Joined: 12 Jun 2001 09:01
Post by lozzy »
AnyaGal wrote:С чего начать? Есть у генеральных контракторов типовые планы или нужно сначала идти к каким-нибудь архитекторам? Можно где-нибудь нарыть информацию в интернете, как прикинуть какая может быть себестоимость 4-х бедрумного двухэтажного дома?
Может кто какой хороший источник информации порекомендует?
Спасибо.
http://www.golden-eagle-log-homes.com/cost_example.asp - Cost Examples для примера.
Steel helmet protects your teeth from the morning to the evening.
lozzy
Jump to
- Форум Привет
- ↳ Общие разделы
- ↳ О жизни
- ↳ Политика
- ↳ Украина
- ↳ Эмиграция
- ↳ Вопросы Истории
- ↳ Возвращение
- ↳ Финансы
- ↳ Канадский Клуб
- ↳ Инвестирование
- ↳ Города и окрестности
- ↳ Прочее
- ↳ Дом. Быт. Семья
- ↳ Наши дети
- ↳ Наши родители
- ↳ Мой дом
- ↳ Продажа и покупка недвижимости
- ↳ Огород
- ↳ Ремонт и строительство
- ↳ Мастерская
- ↳ Здоровье
- ↳ Кулинария
- ↳ Фитнес
- ↳ Шоппинг
- ↳ Работа. Карьера. Образование
- ↳ Работа и Карьера в IT
- ↳ Образование
- ↳ Карьера и Работа
- ↳ Пенсии
- ↳ Вопросы и новости IT
- ↳ Английский язык
- ↳ Русский и другие языки
- ↳ Малый бизнес
- ↳ Хобби. Досуг. Искусство
- ↳ Путешествия
- ↳ Наука и Жизнь
- ↳ Отдых и Cпорт
- ↳ Авиация, космонавтика, мореплавание
- ↳ Фото-Видео
- ↳ Головоломки
- ↳ Литература и Искусство
- ↳ О братьях наших меньших
- ↳ Воспоминания
- ↳ Юмор, шутки
- ↳ Об оружии
- ↳ Электроника
- ↳ Автомобили
- ↳ За рулём
- ↳ Административные вопросы
- ↳ Матчасть
- ↳ Техника вождения
- ↳ Разделы по интересам
- ↳ О религии
- ↳ По ту сторону разума
- ↳ Разное
- ↳ Ищу друзей
- ↳ Объявления
- ↳ Анти-Реклама
- ↳ Архив