Investment in Rental Property today

BitterSean
Уже с Приветом
Posts: 2420
Joined: 01 Apr 2021 03:11

Re: Investment in Rental Property today

Post by BitterSean »

inock wrote: 08 Feb 2022 17:03
BitterSean wrote: 08 Feb 2022 16:44
3DD wrote: 08 Feb 2022 06:39
BitterSean wrote: 08 Feb 2022 05:50 Если вы думаете что впятёром скинетесь по пару лямов, возьмёте комплекс и будете пожинать плоды, покачиваясь на лодке, то вы большой оптимист.
Дело в том, что эти пятеро уже занимаются этим делом пару лет: вложили свои 0.5М с участника, теперь берут моргидж, выкупают проперть, сдают. Если что-то слишком хорошо выросло - продают. Там есть шестой товарищь - он вообще принес им свои 0.5М, никак активно не участвует и получает свой пассиве инцоме. Небольшой, но, по словам, лучше, чем сток маркет.

Я пытаюсь понять - это тоо гоод то бе труе. Или я что-то упускаю. Или в какой-то момент их основной участник тихо окэшится и уплывет в сторону Каймановых островов?
Принёс каким-то левым мужикам полляма и спокойно снимает сливки? :Д Попахивает каким-то разводом.
Да уж. Уж лучше в биткоин. По-крайней мере не знаешь кому твои деньги достанутся. :mrgreen:
:D
Oleg Co
Уже с Приветом
Posts: 7916
Joined: 19 May 2008 22:10
Location: BY->DEU->SFBA

Re: Investment in Rental Property today

Post by Oleg Co »

3DD wrote: 08 Feb 2022 02:52 С рынком пока не понятно - или это коррекция или full blown кризис.

А вот как себя может показать Rental Property рынок в это время?
Мне кажется, что в кризис многие потеряют работу. Нет зарплаты - нечем платить за жилье.
3DD
Уже с Приветом
Posts: 7931
Joined: 05 Aug 2003 21:39
Location: CA
Been thanked: 1 time

Re: Investment in Rental Property today

Post by 3DD »

Komissar wrote: 08 Feb 2022 07:00 если хочешь, дам тебе контакт в Остине, мы с ними уже 2й дом покупаем. Она реалтор, он проперти менеджер. Но реально ее нашел GarikToo.
Было бы интересно, спасибо!
3DD
Уже с Приветом
Posts: 7931
Joined: 05 Aug 2003 21:39
Location: CA
Been thanked: 1 time

Re: Investment in Rental Property today

Post by 3DD »

Oleg Co wrote: 08 Feb 2022 17:50
3DD wrote: 08 Feb 2022 02:52 С рынком пока не понятно - или это коррекция или full blown кризис.

А вот как себя может показать Rental Property рынок в это время?
Мне кажется, что в кризис многие потеряют работу. Нет зарплаты - нечем платить за жилье.
Или скажем так - платить не будем, и хрен выселишь 8)
User avatar
Kapitula123
Уже с Приветом
Posts: 7756
Joined: 24 Sep 2021 01:24

Re: Investment in Rental Property today

Post by Kapitula123 »

3DD wrote: 08 Feb 2022 18:07
Oleg Co wrote: 08 Feb 2022 17:50
3DD wrote: 08 Feb 2022 02:52 С рынком пока не понятно - или это коррекция или full blown кризис.

А вот как себя может показать Rental Property рынок в это время?
Мне кажется, что в кризис многие потеряют работу. Нет зарплаты - нечем платить за жилье.
Или скажем так - платить не будем, и хрен выселишь 8)
Вроде от штата зависит
3DD
Уже с Приветом
Posts: 7931
Joined: 05 Aug 2003 21:39
Location: CA
Been thanked: 1 time

Re: Investment in Rental Property today

Post by 3DD »

Kapitula123 wrote: 08 Feb 2022 18:48
3DD wrote: 08 Feb 2022 18:07
Oleg Co wrote: 08 Feb 2022 17:50
3DD wrote: 08 Feb 2022 02:52 С рынком пока не понятно - или это коррекция или full blown кризис.

А вот как себя может показать Rental Property рынок в это время?
Мне кажется, что в кризис многие потеряют работу. Нет зарплаты - нечем платить за жилье.
Или скажем так - платить не будем, и хрен выселишь 8)
Вроде от штата зависит
Ну сейчас даже в TX послабления есть, говорят. Чтобы через 3 дня с шерифом и выкидыванием барахла на улицу - не каждый день увидишь
3DD
Уже с Приветом
Posts: 7931
Joined: 05 Aug 2003 21:39
Location: CA
Been thanked: 1 time

Re: Investment in Rental Property today

Post by 3DD »

BitterSean wrote: 08 Feb 2022 16:44
3DD wrote: 08 Feb 2022 06:39
BitterSean wrote: 08 Feb 2022 05:50 Если вы думаете что впятёром скинетесь по пару лямов, возьмёте комплекс и будете пожинать плоды, покачиваясь на лодке, то вы большой оптимист.
Дело в том, что эти пятеро уже занимаются этим делом пару лет: вложили свои 0.5М с участника, теперь берут моргидж, выкупают проперть, сдают. Если что-то слишком хорошо выросло - продают. Там есть шестой товарищь - он вообще принес им свои 0.5М, никак активно не участвует и получает свой passive income. Небольшой, но, по словам, лучше, чем сток маркет.

Я пытаюсь понять - это too good to be true. Или я что-то упускаю. Или в какой-то момент их основной участник тихо окэшится и уплывет в сторону Каймановых островов?
Принёс каким-то левым мужикам полляма и спокойно снимает сливки? :D Попахивает каким-то разводом.
Будет надеяться :D
3DD
Уже с Приветом
Posts: 7931
Joined: 05 Aug 2003 21:39
Location: CA
Been thanked: 1 time

Re: Investment in Rental Property today

Post by 3DD »

Mockva703 wrote: 08 Feb 2022 15:23 А вот Реалэстайт трасты потихоньку докупаю
можете порекомендовать что-то из этого? Для детального изучения
Mockva703
Уже с Приветом
Posts: 665
Joined: 14 Oct 2021 03:09
Location: 123317, 23238

Re: Investment in Rental Property today

Post by Mockva703 »

3DD wrote: 08 Feb 2022 19:26
Mockva703 wrote: 08 Feb 2022 15:23 А вот Реалэстайт трасты потихоньку докупаю
можете порекомендовать что-то из этого? Для детального изучения
Я уже писал, в основном AGNC и NLY, немного SPG, но последий в очень ограниченом количестве, просто как реинвестмент дивидендов.
Ещё смотрю на трасты вкладывающие в госпиталные проперти.
Смотрите здесь: https://www.google.com/search?q=hospita ... nt=gws-wiz
3DD
Уже с Приветом
Posts: 7931
Joined: 05 Aug 2003 21:39
Location: CA
Been thanked: 1 time

Re: Investment in Rental Property today

Post by 3DD »

Mockva703 wrote: 08 Feb 2022 23:55
3DD wrote: 08 Feb 2022 19:26
Mockva703 wrote: 08 Feb 2022 15:23 А вот Реалэстайт трасты потихоньку докупаю
можете порекомендовать что-то из этого? Для детального изучения
Я уже писал, в основном AGNC и NLY, немного SPG, но последий в очень ограниченом количестве, просто как реинвестмент дивидендов.
Ещё смотрю на трасты вкладывающие в госпиталные проперти.
Смотрите здесь: https://www.google.com/search?q=hospita ... nt=gws-wiz
У NLY Earnings Date завтра, посмотрим чо скажут, а так 11.5% - это заманчиво.
Спасибо, сяду изучать
Mockva703
Уже с Приветом
Posts: 665
Joined: 14 Oct 2021 03:09
Location: 123317, 23238

Re: Investment in Rental Property today

Post by Mockva703 »

3DD wrote: 09 Feb 2022 00:35
Mockva703 wrote: 08 Feb 2022 23:55
3DD wrote: 08 Feb 2022 19:26
Mockva703 wrote: 08 Feb 2022 15:23 А вот Реалэстайт трасты потихоньку докупаю
можете порекомендовать что-то из этого? Для детального изучения
Я уже писал, в основном AGNC и NLY, немного SPG, но последий в очень ограниченом количестве, просто как реинвестмент дивидендов.
Ещё смотрю на трасты вкладывающие в госпиталные проперти.
Смотрите здесь: https://www.google.com/search?q=hospita ... nt=gws-wiz
У NLY Earnings Date завтра, посмотрим чо скажут, а так 11.5% - это заманчиво.
Спасибо, сяду изучать
Пойдёт в верх интерес, тудаже пойдёт их Earnings.
3DD
Уже с Приветом
Posts: 7931
Joined: 05 Aug 2003 21:39
Location: CA
Been thanked: 1 time

Re: Investment in Rental Property today

Post by 3DD »

Mockva703 wrote: 09 Feb 2022 00:40
3DD wrote: 09 Feb 2022 00:35
Mockva703 wrote: 08 Feb 2022 23:55
3DD wrote: 08 Feb 2022 19:26
Mockva703 wrote: 08 Feb 2022 15:23 А вот Реалэстайт трасты потихоньку докупаю
можете порекомендовать что-то из этого? Для детального изучения
Я уже писал, в основном AGNC и NLY, немного SPG, но последий в очень ограниченом количестве, просто как реинвестмент дивидендов.
Ещё смотрю на трасты вкладывающие в госпиталные проперти.
Смотрите здесь: https://www.google.com/search?q=hospita ... nt=gws-wiz
У NLY Earnings Date завтра, посмотрим чо скажут, а так 11.5% - это заманчиво.
Спасибо, сяду изучать
Пойдёт в верх интерес, тудаже пойдёт их Earnings.
Чой-то они как-то вяло и без интузиазьму:
Screen Shot 2022-02-08 at 3.59.39 PM.png
You do not have the required permissions to view the files attached to this post.
Mockva703
Уже с Приветом
Posts: 665
Joined: 14 Oct 2021 03:09
Location: 123317, 23238

Re: Investment in Rental Property today

Post by Mockva703 »

3DD wrote:
Чой-то они как-то вяло и без интузиазьму:
Screen Shot 2022-02-08 at 3.59.39 PM.png
Они у меня очень давно, и держу в основном из за дивидендов и их реинвестмента.
За счёт этого за долгие годы не пожалел.
Как любил говорить мой дед, Курочка по зёрнышку клюёт, а весь двор в говне.
3DD
Уже с Приветом
Posts: 7931
Joined: 05 Aug 2003 21:39
Location: CA
Been thanked: 1 time

Re: Investment in Rental Property today

Post by 3DD »

Mockva703 wrote: 09 Feb 2022 02:51 Курочка по зёрнышку клюёт, а весь двор в говне.
Было бы more impressive, если бы это произходило overnight :D
Да, аналогия понятна.
3DD
Уже с Приветом
Posts: 7931
Joined: 05 Aug 2003 21:39
Location: CA
Been thanked: 1 time

Re: Investment in Rental Property today

Post by 3DD »

Mockva703 wrote: 08 Feb 2022 23:55 Я уже писал, в основном AGNC и NLY, немного SPG, но последий в очень ограниченом количестве, просто как реинвестмент дивидендов.
Вопрос по NLY - у них бизнес построен на спекуляциях mortgage backed securities, которые до недавного времени массово скупало государство. Как ограничение этих закупок и поднятие ставок отразится на их бизнесе?

З.Ы. Решил задуматься - так как на Yahoo Finance у них сразу несколько downgrades, начиная с прошлого апреля, а также Performance Outlook от 2W ... 9M+ все bearish. Из рекомендаций в основном - hold, потом - underperform & sale.
Да, я в курсе про "Undervalued, 14% est return", но что-то очко как-то неспокойно вибрирует.. Последим еще за ними какое-то время..

https://finance.yahoo.com/quote/NLY/

Return to “Инвестирование”