Пытаться купить сеичас или ждать до осени или еще дольше.

[Vоvan]

People take HELOC lines and loans to buy real estate for cash. Rates 2.75-5% depends on the loan and it is way below inflation, so free money. RE is the best asset to protect self from inflation, especially with such low mortgage rates.


--
V.

[shadow7256]

People take HELOC lines and loans to buy real estate for cash.

Берут кредиты, чтобы купить за кеш ? Что то в этом мире real estate я не понимаю Если берут кредит.. то как же за кеш то?

А не тоже самое ли люди делали в 2008 году, когда набирали кредитов под залог своих домов, думая что дома будут расти в цене постоянно ?

[Lolla]

cannot afford buying houses.

как же они cannot afford если во Флориде скупают все на корню. Причем за кеш. Откуда столько дених у народа ? Вот сейчас квартиру, где мы снимаем, купил покупатель, который даже не в США живет. Просто дал 120 штук сразу и купил. И еще две другие квартиры в нашем комплексе они тоже купили.

Вот интересно на основании чего народ думает, что в след году цены будут падать?*

120К кешем это не деньги совсем в наше время если честно.

[shadow7256]

cannot afford buying houses.

как же они cannot afford если во Флориде скупают все на корню. Причем за кеш. Откуда столько дених у народа ? Вот сейчас квартиру, где мы снимаем, купил покупатель, который даже не в США живет. Просто дал 120 штук сразу и купил. И еще две другие квартиры в нашем комплексе они тоже купили.

Вот интересно на основании чего народ думает, что в след году цены будут падать?*

120К кешем это не деньги совсем в наше время если честно.

да я уже понял, что не сегодня завтра уже все станут миллионерами

[Луиджи]

только вернулся со смотрин - кондо смотрели . в прошлом году куплено, сейчас выставили на продажу на 200К больше, никаких апдейтов н5 замечено. агент говорит с за 3 месяца цены в эрии выросли на 30% и всё расхватывается.
этот бабл будет лопнуть, it’s unsustainable.

только что агент позвонил, прощупать мнение - говорит, что уже есть несколько офферов, above asking price)))

[Komissar]

я в техасе прикупил хатку, зассал сидеть на кеше.

[Poet77]

Эх, надо было ждать)) В Сан-Диего на фривеях деньги разбрасывают))
хттпс://шшш.нбщандиего.цом/нешс/лоцал/траффиц-стопс-он-и-5-ин-царлсбад-фор-цаш-даш/2797602/?фбцлид=ИшАР0ЕЗБКЫйСНзхд6ЛЙсЪ2Г4хиблГИмДъХ5шГ8сЗыЦа7РФаВ2сйхфН8ЕЁИ

Снежная, так сажают ведь тех кто подбирает денежки, находясь в тюрьме сложновато будет на домик насобирать

[Vоvan]

только вернулся со смотрин - кондо смотрели . в прошлом году куплено, сейчас выставили на продажу на 200К больше, никаких апдейтов н5 замечено. агент говорит с за 3 месяца цены в эрии выросли на 30% и всё расхватывается.
этот бабл будет лопнуть, it’s unsustainable.

только что агент позвонил, прощупать мнение - говорит, что уже есть несколько офферов, above asking price)))

well, how much was 1 gallon of gas last year?

---
V.

[Alexander Troyansky]

People take HELOC lines and loans to buy real estate for cash. Rates 2.75-5% depends on the loan and it is way below inflation, so free money. RE is the best asset to protect self from inflation, especially with such low mortgage rates.

Если пауэл и его федовская шобла таки раздуплятся и начнут поднимать ставки, то получится неплохой такой цирк. Ладно ещё за кэш если народ берет с чекинга, а если этот кэш из Хелока, то - ого-го жопа будет

[Kolombina]

People take HELOC lines and loans to buy real estate for cash. Rates 2.75-5% depends on the loan and it is way below inflation, so free money. RE is the best asset to protect self from inflation, especially with such low mortgage rates.

Если пауэл и его федовская шобла таки раздуплятся и начнут поднимать ставки, то получится неплохой такой цирк. Ладно ещё за кэш если народ берет с чекинга, а если этот кэш из Хелока, то - ого-го жопа будет

А если fixed rate mortgages? Что с ними случится?

[Alexander Troyansky]

People take HELOC lines and loans to buy real estate for cash. Rates 2.75-5% depends on the loan and it is way below inflation, so free money. RE is the best asset to protect self from inflation, especially with such low mortgage rates.

Если пауэл и его федовская шобла таки раздуплятся и начнут поднимать ставки, то получится неплохой такой цирк. Ладно ещё за кэш если народ берет с чекинга, а если этот кэш из Хелока, то - ого-го жопа будет

А если fixed rate mortgages? Что с ними случится?

Я спецом про хелок комментировал. Фиксированный, очевидно, гарантирует проблем-фри проживание, ну естественно пока продать не придется. А вот с плавающим хелоком - тут жопа будет однозначно.

[Komissar]

даже самую фиксед-перефиксед мортгидж банк может отозвать. И вот это будет Ж@ПА

[Komissar]

только вернулся со смотрин - кондо смотрели . в прошлом году куплено, сейчас выставили на продажу на 200К больше,

купить хочешь?

[Alexander Troyansky]

даже самую фиксед-перефиксед мортгидж банк может отозвать. И вот это будет Ж@ПА

Гм не знал, но в массовом порядке - вряд ли

[Komissar]

даже самую фиксед-перефиксед мортгидж банк может отозвать. И вот это будет Ж@ПА

Гм не знал, но в массовом порядке - вряд ли

как раз если запахнет жареным, будут это делать в массовом порядке, а то мы наших банкиров не знаем

[Луиджи]

купить хочешь?

нет, скучно стало телевизор смотреть

[-helloworld-]

Если пауэл и его федовская шобла таки раздуплятся и начнут поднимать ставки, то получится неплохой такой цирк.

Таперинг уже близок как никогда. "Своих" предупредят, остальные как обычно.
Когда? Одна бабка шепнула январь 2022. (Эта же бабка успешно предсказала падение рынка в 2020 и 27 млн шорта превратились в 2.6 млрд).

[Kolombina]

даже самую фиксед-перефиксед мортгидж банк может отозвать. И вот это будет Ж@ПА

Я слышала такие легенды, но в лоан доках не нашла. Там куча условий когда банк может отозвать мортгидж, но вот чтобы просто так - не уверена.
Например, если в ЛЛС перекладывать или дом снести, даже если цена земли гораздо выше мортгиджа, и лоан current.

У вас есть какой-то verbiage как это звучит?

[inock]

даже самую фиксед-перефиксед мортгидж банк может отозвать. И вот это будет Ж@ПА

Может, но кому сейчас этот долг принадлежит? Мой уже дважды перепродали октября. Сейчас новый собственник нарисовался Freddie Mac зовут. Если дают в долг в среднем скажем тысяч 400,000, а федералы скупают моргичей на 40 миллиардов в месяц, 62% всех моргичей принадлежит Feds. Что с этими долгами делать будут, особенно если дефолты пойдут!

[Komissar]

даже самую фиксед-перефиксед мортгидж банк может отозвать. И вот это будет Ж@ПА

Может, но кому сейчас этот долг принадлежит? Мой уже дважды перепродали октября. Сейчас новый собственник нарисовался Freddie Mac зовут. Если дают в долг в среднем скажем тысяч 400,000, а федералы скупают моргичей на 40 миллиардов в месяц, 62% всех моргичей принадлежит Feds. Что с этими долгами делать будут, особенно если дефолты пойдут!

ты ж богатый доктор, а не нищая медсестра какая нить, о чем переживаешь?

[Alexander Troyansky]

даже самую фиксед-перефиксед мортгидж банк может отозвать. И вот это будет Ж@ПА

Я слышала такие легенды, но в лоан доках не нашла. Там куча условий когда банк может отозвать мортгидж, но вот чтобы просто так - не уверена.
Например, если в ЛЛС перекладывать или дом снести, даже если цена земли гораздо выше мортгиджа, и лоан current.

У вас есть какой-то verbiage как это звучит?

Типа есть провизии, что если эквити сильно упадёт, то - отдавайте весь баланс обратно. Так в 29-м году было в прошлом веке так было, но сейчас - вряд ли, скорее позволят инфляцию большую, чем дефляцию

[Poet77]

даже самую фиксед-перефиксед мортгидж банк может отозвать. И вот это будет Ж@ПА

Я слышала такие легенды, но в лоан доках не нашла. Там куча условий когда банк может отозвать мортгидж, но вот чтобы просто так - не уверена.
Например, если в ЛЛС перекладывать или дом снести, даже если цена земли гораздо выше мортгиджа, и лоан цуррент.

У вас есть какой-то вербиаге как это звучит?

Типа есть провизии, что если эквити сильно упадёт, то - отдавайте весь баланс обратно. Так в 29-м году было в прошлом веке так было, но сейчас - вряд ли, скорее позволят инфляцию большую, чем дефляцию

Так какой дурак в таком случае отдаст эквити если дом стоит в несколько раз дешевле (не говоря уже о том, что в большинстве случаев у него таких денег и не будет)
Ему проще будет просто уйти и снимать или другой дом купить чем заплатить за дом в несколько раз больше чем он реально стоит.

[Lolla]

осень прошла, цены не упали, инвентори как и была не ахти. Но заметно прекратился рост цен у нас например. Ждем весны?

[Vоvan]

... if you can get a good mortgage rate - buy NOW. With every day passing inflation reduces your downpayment power. Yes, it's expensive, but this administration will not keep inflation at bay on purpose. Spring and Summer push prices even higher, at least in our area.

--
V.

[Lolla]

когда начнет расти процент цены пойдут вниз. В нашей эрии цены не смогут остаться на том же уровне если процент станет выше, никто просто не сможет аффорд это.