Как продать дом самому?

Moderator: Komissar

User avatar
Kapitula123
Уже с Приветом
Posts: 7756
Joined: 24 Sep 2021 01:24

Re: Как продать дом самому?

Post by Kapitula123 »

Креглист страшный, там скам один
DropAndDrag
Уже с Приветом
Posts: 6024
Joined: 11 Mar 2011 05:36

Re: Как продать дом самому?

Post by DropAndDrag »

Amirko wrote: 11 Oct 2021 16:44 ещё в принципе -- в принципе -- можно заниматься обменом. И экономить кучу денег на налогах. Это для investment property by design, но если очень хочется, то можно.
понял, что таксы откладываются, но не отменяются.
также попадалось, что налог на разницу в primary не платится, если разница меньше чегото за сделку или за асю жизнь ...
User avatar
Amirko
Уже с Приветом
Posts: 5199
Joined: 08 Jul 2002 09:36
Location: В глухой провинции, у моря...

Re: Как продать дом самому?

Post by Amirko »

налоги откладываются до момента следующей продажи.
Cheers,
Amirko
User avatar
Lolla
Уже с Приветом
Posts: 15134
Joined: 15 Aug 2006 14:00
Location: FL

Re: Как продать дом самому?

Post by Lolla »

В настоящее время продавать и надо самим, без агента. Чтобы дом попал в базу mls - ищите flat fee agent - за пару сотен (и ограниченное количество фоток, если хотите больше фоток то будет чуть дороже) ваш листинг будет в системе и засползется по всем редфинам и зиллоу в течении пары часов. Далее, я бы взяла риэл эстейт адвоката который проведет сделку - и тайтл и эскроу все как надо будет сделано, а стоит фиксированную сумму. По большому счету им пофиг сколько стоит дом, возьни с их стороны одинаково. Этим вы съекономите себе деньги.
Но, когда дом появится на маркете вам начнут звонить и вам самим нужно будет координировать расписание когда люди могут придти посмотреть. Кого-то это напрягает. Половина звонков будет от агентов которые будут вам впаривать свои услуги обещая медные горы и расказывая какой вы лох если продаете сами. Как по мне с агентом своим расписание утрясать чтобы он потом с агентами покупателя утрясал это практически тоже самое только без мидл мен.
Кстати, покупатели будут скорее всего со своим агентом, по этому вам нужно будет заплатить агенту. Я бы предложила 1% от стоимости - не нравится, пошли нафиг ибо сейчас недостаток недвижимости на продажу и не захотят одни, захотят другие. Если дом очень дорогой то можно не процент а сумму за сделку назвать например чтобы опять же не переплачивать.
какое блаженство быть совершенством! :)
User avatar
agent_V
Уже с Приветом
Posts: 3426
Joined: 01 Nov 2006 19:01
Location: New Jersey

Re: Как продать дом самому?

Post by agent_V »

Советы чайников от реал естейта несомненно полезны ... но у профессионалов значительно больше опыта и знаний, как поступить в различных ситуациях.

Если маркет у Вас остается таким же активным, как был летом, я выбрал бы следующую стратегию продажи.
До того, как фактически выставлять дом на маркет, есть смысл его выставить за несколько дней до этого в статусе "Coming soon".
Не знаю как у Вас, у нас есть такая опция на МЛС.
Потом выставить листинг, как active в Среду и сделать Open Houses в Субботу и Воскресение. В листинге написать, best and final offers присылать до вечера Вторника.
Такая стратегия сконцентрирует основные показы на время Open Houses.
а если во время Open Houses будет хороший трафик, то это покажет всем покупателям, что к дому есть повышенный интерес, а значит будет bidding war и нужно давать офер значительно выше asking price.
Last edited by agent_V on 14 Oct 2021 02:53, edited 1 time in total.
User avatar
Kapitula123
Уже с Приветом
Posts: 7756
Joined: 24 Sep 2021 01:24

Re: Как продать дом самому?

Post by Kapitula123 »

Хорошие советы! Сделаю так с ренталом
Забодалась со всеми встречаться
User avatar
agent_V
Уже с Приветом
Posts: 3426
Joined: 01 Nov 2006 19:01
Location: New Jersey

Re: Как продать дом самому?

Post by agent_V »

Луиджи wrote: 11 Oct 2021 15:22 как ни крути, но продавая без агента, экономишь на этом деньги, которые взял бы агент)
Или их можно потерять, так как не очень знаком с процессом купли-продажи.
Например, как поступить, если приходит покупатель с FHA лоан и дает офер больше, чем все остальные?
Или приходит покупатель с mortgage pre qualification letter?
User avatar
Kapitula123
Уже с Приветом
Posts: 7756
Joined: 24 Sep 2021 01:24

Re: Как продать дом самому?

Post by Kapitula123 »

А они бывают без преквалификейшена?
User avatar
agent_V
Уже с Приветом
Posts: 3426
Joined: 01 Nov 2006 19:01
Location: New Jersey

Re: Как продать дом самому?

Post by agent_V »

Kapitula123 wrote: 14 Oct 2021 19:24 А они бывают без преквалификейшена?
Всякие бывают.
Звонит покупатель и хочет посмотреть дом ... Прямо сейчас, стоит напротив дома...
Если человек впервые продает свой дом, он знает спросить правильные вопросы?
Я, например сейчас продаю многосемейный дом, с жильцами.
Уже позвонило посмотреть человек 10 агентов с покупателями.
Показываем только после предьявления bank pre-approval letter or proof of funds . FHA loans не показываем вообще, зачем зря жильцов беспокоить.

В некоторых банках pre-approval and pre-qualification разные вещи, неопытный продавец знает разницу?
User avatar
Kapitula123
Уже с Приветом
Posts: 7756
Joined: 24 Sep 2021 01:24

Re: Как продать дом самому?

Post by Kapitula123 »

Все это очень важно, но не стоит десятки тысяч долларов :)
Вот на форуме у вас спросит
User avatar
agent_V
Уже с Приветом
Posts: 3426
Joined: 01 Nov 2006 19:01
Location: New Jersey

Re: Как продать дом самому?

Post by agent_V »

Kapitula123 wrote: 14 Oct 2021 19:56 Все это очень важно, но не стоит десятки тысяч долларов :)
Вот на форуме у вас спросит
Легко стоит...
Например, продавец взял "неправильный" офер.
Прошел месяц и оказалось, что покупатель не может получить моргадж. Или в случае с FHA не прошел их appraisal или inspection.
Еще пару недель потеряется на то, чтобы расторгнуть контракт с покупателем и снова выставить дом на маркет.
Если это получилось зимой, то из за сезонного спада активности, на дом запросто может быть меньше спрос и соответственно цену придется снижать...
Не говоря про то, что если человек платит за это время свой моргадж и налоги.
User avatar
Kapitula123
Уже с Приветом
Posts: 7756
Joined: 24 Sep 2021 01:24

Re: Как продать дом самому?

Post by Kapitula123 »

Тоже самое может произойти. С реалтером, гарантии никакой. Мы последний дом покупали, его взяли и апрейзали тысяч на 70 меньше. Упс вышел. И реалтер у всех
User avatar
Kapitula123
Уже с Приветом
Posts: 7756
Joined: 24 Sep 2021 01:24

Re: Как продать дом самому?

Post by Kapitula123 »

FHA не знаю даже что это, поэтому сразу бы не связывалась
User avatar
agent_V
Уже с Приветом
Posts: 3426
Joined: 01 Nov 2006 19:01
Location: New Jersey

Re: Как продать дом самому?

Post by agent_V »

Kapitula123 wrote: 14 Oct 2021 20:56 FHA не знаю даже что это, поэтому сразу бы не связывалась
Ну вот видите. И это Вы, уже вроде опытный домовладелец, а не знаете элементарных вещей. :-)
User avatar
agent_V
Уже с Приветом
Posts: 3426
Joined: 01 Nov 2006 19:01
Location: New Jersey

Re: Как продать дом самому?

Post by agent_V »

Kapitula123 wrote: 14 Oct 2021 20:55 Тоже самое может произойти. С реалтером, гарантии никакой. Мы последний дом покупали, его взяли и апрейзали тысяч на 70 меньше. Упс вышел. И реалтер у всех
Есть много вопросов, почему это произошло.
Вы не видели Comps на похожие дома?
Почему получилось, что предложили такую высокую цену?
Была bidding war?
Почему не удалось оспорить апрайзал?

С другой стороны, если бы я был листинг агент, то внёс бы пункт в договор, что покупатель покупает независимо от того, какой будет appraisal.

Return to “Продажа и покупка недвижимости”