Сделаю дороги, подведу элитричество, сделаю водпровод, газ подведу

[Mmodel]

Привет,

Ну вот я думаю купить 0.3 акра за 3K с нормальным title.
Во сколько обходится подвести дорогу, подвести элитричество, сделать водпровод, подвести газ?

[Lizaveta]

А канализация?

[SergeyM800]

А забор от не прошенных гостей ?

[Lolla]

Привет,

Ну вот я думаю купить 0.3 акра за 3K с нормальным title.
Во сколько обходится подвести дорогу, подвести элитричество, сделать водпровод, подвести газ?

я бы расчитывала за все будет порядка $80K при условии что дорога будет небольшой и недлинной и все ютилитис к которым можно подсоединиться относительно близко (within 300 ft и не требуют реплейсмента).
Газ не везде можно проверсти.
С водой - well and septic tank где можно когда подлючаться не к кому.

За 3К участков на которых можно строиться, позволяет зонинг и земля не существует.

[Mmodel]

А сколько тех поддержка этой все инфраструктуры будет обходится?
Или стоит покупать участок где уже всё проведенно и только надо сам дом построить? То вся поддержка будет на городе.
Вот какая разница тут?

[Komissar]

А канализация?

выгребная яма?

[Komissar]

А сколько тех поддержка этой все инфраструктуры будет обходится?
Или стоит покупать участок где уже всё проведенно и только надо сам дом построить? То вся поддержка будет на городе.
Вот какая разница тут?

денежная

[Lolla]

А сколько тех поддержка этой все инфраструктуры будет обходится?
Или стоит покупать участок где уже всё проведенно и только надо сам дом построить? То вся поддержка будет на городе.
Вот какая разница тут?

комунальные услуги вы будете платить если подсоединитесь к городу или каунти. Участок с коммуникациями будет стоить намного больше 3к. Умные люди покупают дом под снос уже со всеми коммуникациями и перестраивают заново. Но найти такой дом за разумные деньги нелегко.
Вы счета платите за воду, за электричество? Вот и будете продолжать платить - стандартные фи + за потраченное. Посчитайте.
Если well и septic tank то нужен будет памп с фильрацией для воды а септик нужно будет за ваш счет периодически вызывать чистить. В некоторых местах других варианов кроме как септик и вел может просто не быть.
Платить придется так или иначе.
Что за участок 0.3 акра за 3к?

[mikeG]

Что за участок 0.3 акра за 3к?

Такой, наверное
https://www.zillow.com/homedetails/164- ... 1960_zpid/
https://www.zillow.com/homedetails/0-Te ... 5576_zpid/
https://www.zillow.com/homedetails/0-La ... 4793_zpid/

[Mmodel]

ну есть во видите

[Mmodel]

а как дороги ремонтируют? Я вот за машину плачу налоги и мои налоги идут на дороги, а как тут?

[Lolla]

тут это где? чья дорога тот и ремонтирует.

[Mmodel]

тут это где? чья дорога тот и ремонтирует.

а если я и ещё 10 таких-же, мы вообщем решим купить вот таких участков, то нам подведут от города они сами?

[Uzito]

Даже дураку будет понятно, что лот за 3 тыщи в зажопинской глуши будет стоить привести в жилое состояние еще тыщ 100-200 на обустройство всего спрошенного - септик, скважина с водой, электричество, интернет. И при этом до ближайшего магазина будет 5-20 миль, а до больнички, если что случиться, вообще могут не довезти вовремя.

[Mmodel]

Даже дураку будет понятно

так я посчитаю сколько я должен потратить на проводку всего и будут сравнивать с участками где уже это есть.

[Mmodel]

зажопинской глуши

в Bay Are вон такая "проводка" что прямо стоит платить за такое.

[Mmodel]

А забор от не прошенных гостей ?

так если дорог там город не сделает, то можно и забором опгородить, дадим амазону код, пусть ездиет.

[Lolla]

тут это где? чья дорога тот и ремонтирует.

а если я и ещё 10 таких-же, мы вообщем решим купить вот таких участков, то нам подведут от города они сами?

ну как бы надо смотреть кому пренадлежит земля где должны быть дорога. Если НОА/владельцу учатка то все за счет жильцов. Если городу, то могут построить дорогу, но там свои заморочки и опять же жильцы заплатят за дорогу но через пермит

[Mmodel]

Если городу, то могут построить дорогу

ааааа, немного яснее.
А что если был большой участок у кого-то и он хочется отдать ту часть где будут построены дороги городу чтобы из этого участка сделать район?
Как это обычно случается?

[Mmodel]

С дорогами как-то неясно, а на что они строятся?
Как мне привлеч правительство построить дорогу?

https://frontiergroup.org/reports/fg/who-pays-roads

Today, general taxes paid by all taxpayers cover nearly as much of the cost of building and maintaining highways as the gas tax and other fees paid by drivers.

как-то ступор как это происходит.
Вот в LA куча потресканных дорог допустим.
Но я тут не видел в US чтобы дыры не заделывали и вода в ямах была.

[Komissar]

а как дороги ремонтируют? Я вот за машину плачу налоги и мои налоги идут на дороги, а как тут?

попробуй не ездить на машине или не платить налоги

[Lolla]

Если городу, то могут построить дорогу

ааааа, немного яснее.
А что если был большой участок у кого-то и он хочется отдать ту часть где будут построены дороги городу чтобы из этого участка сделать район?
Как это обычно случается?

не знаю где как а у нас это обычная практика когда девелопер просит разрешение на строительство домов у города/каунти и за это просит дорогу, которую он сам кстати и спонсирует, просто после строительства она переходит к городу/каунти. Но если местность такая что городу от этого ничего, тогда эта дорога так и остается у девелопера который передает ее потом жильцам (HOA или CDD). По этому умные девелоперы дарят каунти/сити часть земли на будущую школу/пожарную часть/библиотеку - в этом случае каунти/сити нуждаются в дороге и берут уход за ней на себя после строительства.
К меня есть два примера когда люди купили участки без дорог и коммуникаций/ютилитис. Первые не могут получить разрешение на строительство уже почти два года - для разрешения нужно построить дорогу, тратуар, провести и подключиться ко всем паблик ютилитис. Цена вопроса за все порядка 120К. Вторые купили участок, и в процессе получения разрешений выяснилось что участок не пригодный для строительства. Теперь продать не могут. Готовы любые деньги заплатить за разрешения но дело труба. По этому перед тем как покупать нужно хорошо все узнавать и расчитывать.

[Lolla]

С дорогами как-то неясно, а на что они строятся?
Как мне привлеч правительство построить дорогу?

https://frontiergroup.org/reports/fg/who-pays-roads

Today, general taxes paid by all taxpayers cover nearly as much of the cost of building and maintaining highways as the gas tax and other fees paid by drivers.

как-то ступор как это происходит.
Вот в LA куча потресканных дорог допустим.
Но я тут не видел в US чтобы дыры не заделывали и вода в ямах была.

дороги делятся на те которые под департаментом транспорта вашего штата, те которые под вашим местным (каунти или сити) и частные (которые принадлежат жильцам так или иначе). У первых двух есть long term plans на строительство и ремонт дорог. Так же у них есть система которая следит за состоянием дорог - если проблема локальная то обычно maintenance департмент этим занимается, если пришла пора чинить дорогу то считают как скоро это нужно сделать и добавляют в свой long term plan. Где-то больше денег, где-то меньше. Если вы хотите привлечь правительство построить дорогу вам нужно правительство как то привлечь и материально заинтересовать. См. мой предыдущий комент.

[Mmodel]

Это всё интересно очень.
Что-то мне Трамп вспомнился, а он что застройщиком был в прошлой жизни?

[Mmodel]

Жую, жую, жую, так что получается так что всё город контралирует?