Вернуть mortgage или вложить в биржу?

User avatar
GarikToo
Уже с Приветом
Posts: 24311
Joined: 03 Jan 2007 08:32
Location: Львов->Израиль->Убей Эрия

Вернуть mortgage или вложить в биржу?

Post by GarikToo »

Посоветуйте пожалуйста как лучше поступить на нынешнем рынке:

- выплатить ~$200,000 mortgage на investment property под 4%

Или

Вложить вышеуказанную сумму в stock market - VOO например

?
Оливье готовлю, холодец варю, посуду мою, пылесоса не боюсь. Скупой.
User avatar
-helloworld-
Уже с Приветом
Posts: 1493
Joined: 03 Dec 2010 02:46
Location: Intermountain West

Re: Вернуть mortgage или вложить в биржу?

Post by -helloworld- »

Прикупить ещё (пару?) инвестмент проперти (в каких-нибудь Кентуках и прочих Луизианах).

Смысла выплачивать нет с zirp policy. Наоборот надо брать как можно больше кредитов.
Poet77
Уже с Приветом
Posts: 742
Joined: 30 Sep 2017 06:21

Re: Вернуть mortgage или вложить в биржу?

Post by Poet77 »

-helloworld- wrote: 15 Jul 2021 01:16 Прикупить ещё (пару?) инвестмент проперти.
Всего пару месяцев назад вы пытались убедить меня что сейчас не время покупать даже свой 1-й дом, а не то что инвестмент, т.к. цены очень скоро упадут,
чтото поменялос за это время ? :D
User avatar
-helloworld-
Уже с Приветом
Posts: 1493
Joined: 03 Dec 2010 02:46
Location: Intermountain West

Re: Вернуть mortgage или вложить в биржу?

Post by -helloworld- »

Poet77 wrote: 15 Jul 2021 01:19
-helloworld- wrote: 15 Jul 2021 01:16 Прикупить ещё (пару?) инвестмент проперти.
Всего пару месяцев назад вы пытались убедить меня что сейчас не время покупать даже свой 1-й дом, а не то что инвестмент, т.к. цены очень скоро упадут,
чтото поменялос за это время ? :D
Цены уже начали падать. Не рилэтейт крэш, но коррекция.
1. Количество аппликаций на новые моргижи самое низкое с момента включения станка с zirp.
2. Количество новостроя самое высокое за последние 15 лет. Столько не строили даже в 07-08.
3. Дерево упало домкратом.

Спрос предложение корректирует рынок.

Вообще прикупить инвестмент проперти никогда не поздно, но обязательно кэш флоу позитив.
1ый дом - скорее hassle :D
User avatar
mikeG
Уже с Приветом
Posts: 8208
Joined: 02 Aug 2003 01:32
Location: SPb->SFBA

Re: Вернуть mortgage или вложить в биржу?

Post by mikeG »

У нас ничего не падает. Все уходит за 300-400K over asking, как и раньше. Никакого новостроя нет и не будет.
Но у нас ничего cash flow positive не бывает.

GarikToo, а у вас где?
User avatar
GarikToo
Уже с Приветом
Posts: 24311
Joined: 03 Jan 2007 08:32
Location: Львов->Израиль->Убей Эрия

Re: Вернуть mortgage или вложить в биржу?

Post by GarikToo »

mikeG wrote: 15 Jul 2021 02:19 У нас ничего не падает. Все уходит за 300-400K over asking, как и раньше. Никакого новостроя нет и не будет.
Но у нас ничего cash flow positive не бывает.

GarikToo, а у вас где?
Скворечник с моргачем в Убей Эрии. Пока падения цен нет.

В Остине помоему рынок насыщается
Оливье готовлю, холодец варю, посуду мою, пылесоса не боюсь. Скупой.
User avatar
GarikToo
Уже с Приветом
Posts: 24311
Joined: 03 Jan 2007 08:32
Location: Львов->Израиль->Убей Эрия

Re: Вернуть mortgage или вложить в биржу?

Post by GarikToo »

-helloworld- wrote: 15 Jul 2021 01:24
Poet77 wrote: 15 Jul 2021 01:19
-helloworld- wrote: 15 Jul 2021 01:16 Прикупить ещё (пару?) инвестмент проперти.
Всего пару месяцев назад вы пытались убедить меня что сейчас не время покупать даже свой 1-й дом, а не то что инвестмент, т.к. цены очень скоро упадут,
чтото поменялос за это время ? :D
Цены уже начали падать. Не рилэтейт крэш, но коррекция.
1. Количество аппликаций на новые моргижи самое низкое с момента включения станка с zirp.
2. Количество новостроя самое высокое за последние 15 лет. Столько не строили даже в 07-08.
3. Дерево упало домкратом.

Спрос предложение корректирует рынок.

Вообще прикупить инвестмент проперти никогда не поздно, но обязательно кэш флоу позитив.
1ый дом - скорее hassle :D

Как бы биржа не упала еще большим домкратом🙄
Оливье готовлю, холодец варю, посуду мою, пылесоса не боюсь. Скупой.
User avatar
GarikToo
Уже с Приветом
Posts: 24311
Joined: 03 Jan 2007 08:32
Location: Львов->Израиль->Убей Эрия

Re: Вернуть mortgage или вложить в биржу?

Post by GarikToo »

Poet77 wrote: 15 Jul 2021 01:19
-helloworld- wrote: 15 Jul 2021 01:16 Прикупить ещё (пару?) инвестмент проперти.
Всего пару месяцев назад вы пытались убедить меня что сейчас не время покупать даже свой 1-й дом, а не то что инвестмент, т.к. цены очень скоро упадут,
чтото поменялос за это время ? :D
Long term покупать никогда не поздно. Главное чтобы дом был по карману
Оливье готовлю, холодец варю, посуду мою, пылесоса не боюсь. Скупой.
User avatar
Beretta
Уже с Приветом
Posts: 5912
Joined: 23 Jul 2003 14:36
Location: DC - ОR

Re: Вернуть mortgage или вложить в биржу?

Post by Beretta »

У нас на деревне сметали все весной и ранним летом (подруга искала дом, делилась в деталях). Сейчас слегка успокоилось, вон, соседи выставили дом на продажу в четверг, сегодня среда, и до сих пор стоит (а они рассчитывали на принятие предложения на прошлых выходных). Цены, тоже, слегка попадали. Но наши проперти не на сдачу, это типа forever home.
User avatar
-helloworld-
Уже с Приветом
Posts: 1493
Joined: 03 Dec 2010 02:46
Location: Intermountain West

Re: Вернуть mortgage или вложить в биржу?

Post by -helloworld- »

GarikToo wrote: 15 Jul 2021 03:08 Как бы биржа не упала еще большим домкратом🙄
Ну sp500 P/E только 40+. В дотком было под 200. Есть куда еще пампить.
ИМХО пока ставка на нуле, будет расти.
Dollar cost average and chill.
User avatar
mikeG
Уже с Приветом
Posts: 8208
Joined: 02 Aug 2003 01:32
Location: SPb->SFBA

Re: Вернуть mortgage или вложить в биржу?

Post by mikeG »

У меня investment property нет (с кентуками неохота связываться, а в bay area сейчас нечего ловить).
Поскольку деньги куда-то девать куда-то надо, а вкладывать все в S&P стремно, то выплатил mortgage на дом.
Теперь опять не знаю что делать.
User avatar
GarikToo
Уже с Приветом
Posts: 24311
Joined: 03 Jan 2007 08:32
Location: Львов->Израиль->Убей Эрия

Re: Вернуть mortgage или вложить в биржу?

Post by GarikToo »

mikeG wrote: 15 Jul 2021 06:30 У меня investment property нет (с кентуками неохота связываться, а в bay area сейчас нечего ловить).
Поскольку деньги куда-то девать куда-то надо, а вкладывать все в S&P стремно, то выплатил mortgage на дом.
Теперь опять не знаю что делать.
Ну выплатить моргач за дом в котором живешь это святое, но когда interest rate ~2.75% то не факт что надо спешить

Можно прикупить рентал в Техасе…
Оливье готовлю, холодец варю, посуду мою, пылесоса не боюсь. Скупой.
User avatar
mikeG
Уже с Приветом
Posts: 8208
Joined: 02 Aug 2003 01:32
Location: SPb->SFBA

Re: Вернуть mortgage или вложить в биржу?

Post by mikeG »

GarikToo wrote: 15 Jul 2021 07:08 Ну выплатить моргач за дом в котором живешь это святое, но когда interest rate ~2.75% то не факт что надо спешить

Можно прикупить рентал в Техасе…
Ну то-то и оно что выплачивать 2.75% как-то обидно.
Техас - это для меня те же кентуки. Нужно менеджера нанимать и с ним делиться...
Hun
Уже с Приветом
Posts: 1724
Joined: 18 Nov 2002 15:57

Re: Вернуть mortgage или вложить в биржу?

Post by Hun »

GarikToo wrote: 14 Jul 2021 23:48 - выплатить ~$200,000 mortgage на investment property под 4%
Или
Вложить вышеуказанную сумму в stock market - VOO например
Выплатить mortgage (независимо от того какой процент), а потом из освободившихся денег откладывать в stock market.
User avatar
GarikToo
Уже с Приветом
Posts: 24311
Joined: 03 Jan 2007 08:32
Location: Львов->Израиль->Убей Эрия

Re: Вернуть mortgage или вложить в биржу?

Post by GarikToo »

mikeG wrote: 15 Jul 2021 07:18
GarikToo wrote: 15 Jul 2021 07:08 Ну выплатить моргач за дом в котором живешь это святое, но когда interest rate ~2.75% то не факт что надо спешить

Можно прикупить рентал в Техасе…
Ну то-то и оно что выплачивать 2.75% как-то обидно.
Техас - это для меня те же кентуки. Нужно менеджера нанимать и с ним делиться...
Ну и что… я давно уже так делаю
Оливье готовлю, холодец варю, посуду мою, пылесоса не боюсь. Скупой.
User avatar
Ratbert
Уже с Приветом
Posts: 6967
Joined: 01 Aug 2003 05:37

Re: Вернуть mortgage или вложить в биржу?

Post by Ratbert »

выплачивать долги, и тем более моргидж, при нынешнем уровне инфляции? :pain1:
User avatar
mikeG
Уже с Приветом
Posts: 8208
Joined: 02 Aug 2003 01:32
Location: SPb->SFBA

Re: Вернуть mortgage или вложить в биржу?

Post by mikeG »

Ratbert wrote: 15 Jul 2021 16:30 выплачивать долги, и тем более моргидж, при нынешнем уровне инфляции? :pain1:
А куда деньги девать? Потратить?
User avatar
GarikToo
Уже с Приветом
Posts: 24311
Joined: 03 Jan 2007 08:32
Location: Львов->Израиль->Убей Эрия

Re: Вернуть mortgage или вложить в биржу?

Post by GarikToo »

mikeG wrote: 15 Jul 2021 17:10
Ratbert wrote: 15 Jul 2021 16:30 выплачивать долги, и тем более моргидж, при нынешнем уровне инфляции? :pain1:
А куда деньги девать? Потратить?
Ну биржа или рылоэстет😀
Оливье готовлю, холодец варю, посуду мою, пылесоса не боюсь. Скупой.
User avatar
-helloworld-
Уже с Приветом
Posts: 1493
Joined: 03 Dec 2010 02:46
Location: Intermountain West

Re: Вернуть mortgage или вложить в биржу?

Post by -helloworld- »

mikeG wrote: 15 Jul 2021 07:18 Техас - это для меня те же кентуки. Нужно менеджера нанимать и с ним делиться...
Вам шашечки или ехать?
https://youtube.com/channel/UC3HifT3OBdQ_sBfw83lkI6g канал одного товарища который имеет 50к+/м пассивного дохода с 20+ SFH ренталов в Чаттануге Теннеси и соседней Грузии. Он там даже свои налоги за прошлый год выкладывал.

Найдите свою Чаттанугу и стройте свою мини империю. :great:
А моргижи пусть инфляция выплачивает.
User avatar
mikeG
Уже с Приветом
Posts: 8208
Joined: 02 Aug 2003 01:32
Location: SPb->SFBA

Re: Вернуть mortgage или вложить в биржу?

Post by mikeG »

Чувак какие-то coaching sessions за $299 продает. Зачем, казалось бы, если деньги сами делаются?
С моей точки зрения 21 SFH - это работа, причем достаточно неприятная (у него там половина видео про evictions).
Меня моя непыльная работа вполне устраивает. Проблема - куда деньги девать, а не как больше еще больше работать.
inock
Уже с Приветом
Posts: 8391
Joined: 23 May 2006 03:59
Location: New world

Re: Вернуть mortgage или вложить в биржу?

Post by inock »

-helloworld- wrote: 16 Jul 2021 00:59
mikeG wrote: 15 Jul 2021 07:18 Техас - это для меня те же кентуки. Нужно менеджера нанимать и с ним делиться...
Вам шашечки или ехать?
хттпс://ёутубе.цом/чаннел/УЦ3ХифТ3ОБдЪсБфш83лкИ6г канал одного товарища который имеет 50к+/м пассивного дохода с 20+ СФХ ренталов в Чаттануге Теннеси и соседней Грузии. Он там даже свои налоги за прошлый год выкладывал.

Найдите свою Чаттанугу и стройте свою мини империю. :греат:
А моргижи пусть инфляция выплачивает.
Там везде свои хитрости. Налоги придут при продаже. 25% на депретиатион и остальное по къпитал гайн в ваше бракете.
inock
Уже с Приветом
Posts: 8391
Joined: 23 May 2006 03:59
Location: New world

Re: Вернуть mortgage или вложить в биржу?

Post by inock »

mikeG wrote: 16 Jul 2021 01:17 Чувак какие-то цоачинг сессионс за $299 продает. Зачем, казалось бы, если деньги сами делаются?
С моей точки зрения 21 СФХ - это работа, причем достаточно неприятная (у него там половина видео про евицтионс).
Меня моя непыльная работа вполне устраивает. Проблема - куда деньги девать, а не как больше еще больше работать.
Да это полное дерьмо. Иа 50 штук 40 уходит на покрытие кредитов я так думаю. Гуляй рванина до первого кризиса.
inock
Уже с Приветом
Posts: 8391
Joined: 23 May 2006 03:59
Location: New world

Re: Вернуть mortgage или вложить в биржу?

Post by inock »

GarikToo wrote: 15 Jul 2021 17:19
mikeG wrote: 15 Jul 2021 17:10
Ratbert wrote: 15 Jul 2021 16:30 выплачивать долги, и тем более моргидж, при нынешнем уровне инфляции? :паин1:
А куда деньги девать? Потратить?
Ну биржа или рылоэстет😀
Деньги понадобятся на пенсии или для будущих поколение предназначено? Надо почитать есть ли стэп-ап для инвестмент пропердей.

Комиссар, что наука говорит?
User avatar
Ratbert
Уже с Приветом
Posts: 6967
Joined: 01 Aug 2003 05:37

Re: Вернуть mortgage или вложить в биржу?

Post by Ratbert »

mikeG wrote: 15 Jul 2021 17:10
Ratbert wrote: 15 Jul 2021 16:30 выплачивать долги, и тем более моргидж, при нынешнем уровне инфляции? :pain1:
А куда деньги девать? Потратить?
на бирже деньги сами валятся в руки без каких-либо системных рисков
User avatar
liamkin
Уже с Приветом
Posts: 2496
Joined: 19 Jun 2003 20:22
Location: USA

Re: Вернуть mortgage или вложить в биржу?

Post by liamkin »

GarikToo wrote: 14 Jul 2021 23:48 Посоветуйте пожалуйста как лучше поступить на нынешнем рынке:

- выплатить ~$200,000 mortgage на investment property под 4%

Или

Вложить вышеуказанную сумму в stock market - VOO например

?
выплатить :fr:

Return to “Инвестирование”