Пытаться купить сеичас или ждать до осени или еще дольше.

[Снежная__]

Как-то так

[Poet77]

Поэт, ваш лЮбимый район. Надо брать

хттпс://шшш.редфин.цом/ЦА/Сан-Диего/12102-Цадды-Рош-92128/хоме/4258570?утмсоурце=мыредфин&утммедиум=емаил&утмцампаигн=рецомменда

Спасибо за помощ, Я 2бр не рассматриваю если что, там в Ранчо Бернардо можно найти еще таких штук 20 домов почему именно этот ?

Не знала что в РБ таких домов "завались" :паин1:

А что думаете по поводу этого домика ? Думаю надо давать $950К мин чтобы забрать

хттпс://шшш.редфин.цом/ЦА/Сан-Диего/18701-Цаминито-Пасадеро-92128/унит-125/хоме/4217875

Нормальный дом. Пробуйте :греат:

Это не Елийо Хиллс но Сан Маркос и школы почти те же что в Елийо, что думаете ?
https://www.redfin.com/CA/San-Marcos/10 ... me/3850959

[Снежная__]

Это не Елийо Хиллс но Сан Маркос и школы почти те же что в Елийо, что думаете ?
https://www.redfin.com/CA/San-Marcos/10 ... me/3850959

Надо брать. Уютный дом в хорошем районе.

[mikeG]

Это не Елийо Хиллс но Сан Маркос и школы почти те же что в Елийо, что думаете ?
https://www.redfin.com/CA/San-Marcos/10 ... me/3850959

Одобряем

[Ratbert]

Спасибо за помощ, Я 2бр не рассматриваю если что, там в Ранчо Бернардо можно найти еще таких штук 20 домов почему именно этот ?

Не знала что в РБ таких домов "завались" :паин1:

А что думаете по поводу этого домика ? Думаю надо давать $950К мин чтобы забрать

хттпс://шшш.редфин.цом/ЦА/Сан-Диего/18701-Цаминито-Пасадеро-92128/унит-125/хоме/4217875

Нормальный дом. Пробуйте :греат:

Это не Елийо Хиллс но Сан Маркос и школы почти те же что в Елийо, что думаете ?
https://www.redfin.com/CA/San-Marcos/10 ... me/3850959

тройной гараж

[Poet77]

[Я в шоке что творится. Реально 2005-2006 год только цены еще выше. Не надо в этом участвовать, переждите. Как там все говорят? Рынок волнами, ждите пока поутихнет. Бесконечно цены не могут расти, в какой то момент люди будут покупать и жить house poor, и тогда начнется движуха. Кстати, у нас много дорогих домов выходит на рынок по этой причине уже - люди купили, а потом начались поборы в виде налогов, НОА, страховок которые растут, короче избавляются уже сейчас.

А что в 2005-2006, тоже было так мало инвенторы как сеийчас или нет ? Я слышал вроде в 2006 много домов продалос ?

У меня лично с 2006 зарплата выросла болше чем в 2 раза, ну может у кого-то по-другому, так что логично что и дома тоже поднялис в цене я думаю

[Lolla]

[Я в шоке что творится. Реально 2005-2006 год только цены еще выше. Не надо в этом участвовать, переждите. Как там все говорят? Рынок волнами, ждите пока поутихнет. Бесконечно цены не могут расти, в какой то момент люди будут покупать и жить house poor, и тогда начнется движуха. Кстати, у нас много дорогих домов выходит на рынок по этой причине уже - люди купили, а потом начались поборы в виде налогов, НОА, страховок которые растут, короче избавляются уже сейчас.

А что в 2005-2006, тоже было так мало инвенторы как сеийчас или нет ? Я слышал вроде в 2006 много домов продалос ?

У меня лично с 2006 зарплата выросла болше чем в 2 раза, ну может у кого-то по-другому, так что логично что и дома тоже поднялис в цене я думаю

У нас во Флориде в 2005-2006 все улетало как пирожки, было тоже самое что и сейчас. Муж как раз в то время искал и покупал, говорит у него сейчас дежавю просто.
По поводу зарплат, я никогда не думала что повышение зарплаты и стоимости дома пропорциональны. К тому же сравнивать свою старотовую заплату в отросли с нынешней - ну неправильно. Или вы ожидаете что у вас заплата через 15 лет будет в два раза выше ненышней? Хотя может будет, а дома за триллионы в ваших краях будут улетать

Не знаю как вас, а меня морально душит платить за дома намного больше зная что еще год-два назад они были дешевле. Сейчас прекрасное время избавляться от проблемых домов

[-helloworld-]

Это не Елийо Хиллс но Сан Маркос и школы почти те же что в Елийо, что думаете ?
https://www.redfin.com/CA/San-Marcos/10 ... me/3850959

11/4/2005 Sold $635,000 (+5.8%)
7/30/2008 Sold $463,500 (-27%)
10/23/2008 Sold $460,000 (-0.8%)

Похоже какой-то другой Поэт купил в 2005 и продал в 2008

[Poet77]

Это не Елийо Хиллс но Сан Маркос и школы почти те же что в Елийо, что думаете ?
хттпс://шшш.редфин.цом/ЦА/Сан-Марцос/1013-Хонеысуцкле-Др-92078/хоме/3850959

11/4/2005 Солд $635,000 (+5.8%)
7/30/2008 Солд $463,500 (-27%)
10/23/2008 Солд $460,000 (-0.8%)

Похоже какой-то другой Поэт купил в 2005 и продал в 2008 :цразы:

Согласен с вами, очень рад что вы и Лола отговариваете меня от покупки.
Мне самому морально легче дождатся осени или еще дольше.

С 2005 до 2008 цена упала на 27%, скажите ваш прогноз, на сколко в среднем в Сан Диего сеичас упадут цены (5%-10%-20%-30%-50%) и за какой промежуток времени (ну хотя бы примерно)

[Macho Mexicano]

Вот красота https://www.redfin.com/CA/Cupertino/217 ... ome/568494
Mar 22, 2021
Sold (MLS) (Sold)
$1,900,000

Mar 12, 2021
Listed (Active)
$1,500,000
Площадь - 1385!!!
Явно ушел за кэш. А вы тут, понимаешь...

[Ratbert]

Это не Елийо Хиллс но Сан Маркос и школы почти те же что в Елийо, что думаете ?
хттпс://шшш.редфин.цом/ЦА/Сан-Марцос/1013-Хонеысуцкле-Др-92078/хоме/3850959

11/4/2005 Солд $635,000 (+5.8%)
7/30/2008 Солд $463,500 (-27%)
10/23/2008 Солд $460,000 (-0.8%)

Похоже какой-то другой Поэт купил в 2005 и продал в 2008 :цразы:

Согласен с вами, очень рад что вы и Лола отговариваете меня от покупки.
Мне самому морально легче дождатся осени или еще дольше.

С 2005 до 2008 цена упала на 27%, скажите ваш прогноз, на сколко в среднем в Сан Диего сеичас упадут цены (5%-10%-20%-30%-50%) и за какой промежуток времени (ну хотя бы примерно)

скажите а вот сейчас какие у вас жилищные условия? просто чтобы понять от чего вы отталкиваетесь...
если вы считаете вопрос некорректным то разумеется не отвечайте...

[Poet77]

Это не Елийо Хиллс но Сан Маркос и школы почти те же что в Елийо, что думаете ?
хттпс://шшш.редфин.цом/ЦА/Сан-Марцос/1013-Хонеысуцкле-Др-92078/хоме/3850959

11/4/2005 Солд $635,000 (+5.8%)
7/30/2008 Солд $463,500 (-27%)
10/23/2008 Солд $460,000 (-0.8%)

Похоже какой-то другой Поэт купил в 2005 и продал в 2008 :цразы:

Согласен с вами, очень рад что вы и Лола отговариваете меня от покупки.
Мне самому морально легче дождатся осени или еще дольше.

С 2005 до 2008 цена упала на 27%, скажите ваш прогноз, на сколко в среднем в Сан Диего сеичас упадут цены (5%-10%-20%-30%-50%) и за какой промежуток времени (ну хотя бы примерно)

скажите а вот сейчас какие у вас жилищные условия? просто чтобы понять от чего вы отталкиваетесь...
если вы считаете вопрос некорректным то разумеется не отвечайте...

рентую 2бр апартмент 1300 ск фт. 2бр + лофт, от работы 5 мин на машине, плачу в месяц $2275, ну типа цена $2675 -$400 скидка(записано в контракте если проживеш здесь весь год)

[ingo]

Это не Елийо Хиллс но Сан Маркос и школы почти те же что в Елийо, что думаете ?
хттпс://шшш.редфин.цом/ЦА/Сан-Марцос/1013-Хонеысуцкле-Др-92078/хоме/3850959

11/4/2005 Солд $635,000 (+5.8%)
7/30/2008 Солд $463,500 (-27%)
10/23/2008 Солд $460,000 (-0.8%)

Похоже какой-то другой Поэт купил в 2005 и продал в 2008 :цразы:

Согласен с вами, очень рад что вы и Лола отговариваете меня от покупки.
Мне самому морально легче дождатся осени или еще дольше.

С 2005 до 2008 цена упала на 27%, скажите ваш прогноз, на сколко в среднем в Сан Диего сеичас упадут цены (5%-10%-20%-30%-50%) и за какой промежуток времени (ну хотя бы примерно)

скажите а вот сейчас какие у вас жилищные условия? просто чтобы понять от чего вы отталкиваетесь...
если вы считаете вопрос некорректным то разумеется не отвечайте...

рентую 2бр апартмент 1300 ск фт. 2бр + лофт, от работы 5 мин на машине, плачу в месяц $2275, ну типа цена $2675 -$400 скидка(записано в контракте если проживеш здесь весь год)

А в каком городе? Очень дёшево!!

[Снежная__]

Согласен с вами, очень рад что вы и Лола отговариваете меня от покупки.
Мне самому морально легче дождатся осени или еще дольше.

С 2005 до 2008 цена упала на 27%, скажите ваш прогноз, на сколко в среднем в Сан Диего сеичас упадут цены (5%-10%-20%-30%-50%) и за какой промежуток времени (ну хотя бы примерно)

Как выше писали, Поэт, вы просто не готовы морально к покупке. Цена, которую вы платите за аппартмент, не идет ни в какое сравнение за платеж, который придется ежемесячно выкладывать за дом. Плюс все растраты, непредсказуемые, которых в доме немало. Лучше оставаться в аппартментах в таком случае и никому не морочить голову.

[Poet77]

Согласен с вами, очень рад что вы и Лола отговариваете меня от покупки.
Мне самому морально легче дождатся осени или еще дольше.

С 2005 до 2008 цена упала на 27%, скажите ваш прогноз, на сколко в среднем в Сан Диего сеичас упадут цены (5%-10%-20%-30%-50%) и за какой промежуток времени (ну хотя бы примерно)

Как выше писали, Поэт, вы просто не готовы морально к покупке. Цена, которую вы платите за аппартмент, не идет ни в какое сравнение за платеж, который придется ежемесячно выкладывать за дом. Плюс все растраты, непредсказуемые, которых в доме немало. Лучше оставаться в аппартментах в таком случае и никому не морочить голову.

Т.е. если бы я снимал дом за $4К, то вы бы сделали вывод, что я морально готов к покупке ?

Если я куплю дом, то у меня после всех выплат по мортгиджу, проперти такс , инсурансе и т.д. будет оставатся $4К-$5К в месяц чистыми на семью из 3-х человек.
Как по мне, этого достаточно, мы с женой считали все наши траты за последний год, все, это значит абсолютно все, включая и непридвиденные и вышло в среднем $3200 в месяц, как по мне запас для маневра остается.

[priskazka]

С такой рентой за квартиру надо радоваться и откладывать деньги. А если поднимут цены на квартиру - тогда смотреть на дома или просто переехать в другую квартиру.

[Снежная__]

Согласен с вами, очень рад что вы и Лола отговариваете меня от покупки.
Мне самому морально легче дождатся осени или еще дольше.

С 2005 до 2008 цена упала на 27%, скажите ваш прогноз, на сколко в среднем в Сан Диего сеичас упадут цены (5%-10%-20%-30%-50%) и за какой промежуток времени (ну хотя бы примерно)

Как выше писали, Поэт, вы просто не готовы морально к покупке. Цена, которую вы платите за аппартмент, не идет ни в какое сравнение за платеж, который придется ежемесячно выкладывать за дом. Плюс все растраты, непредсказуемые, которых в доме немало. Лучше оставаться в аппартментах в таком случае и никому не морочить голову.

Т.е. если бы я снимал дом за $4К, то вы бы сделали вывод, что я морально готов к покупке ?

Если я куплю дом, то у меня после всех выплат по мортгиджу, проперти такс , инсурансе и т.д. будет оставатся $4К-$5К в месяц чистыми на семью из 3-х человек.
Как по мне, этого достаточно, мы с женой считали все наши траты за последний год, все, это значит абсолютно все, включая и непридвиденные и вышло в среднем $3200 в месяц, как по мне запас для маневра остается.

Да я вас не убеждаю)) Просто вижу что вы не готовы покупать. Это неимоверно дорого для вас. Говорить- да, купить- нет

[-helloworld-]

Хорошо бы отправить жену на работку. С двумя инкомами будет песня.

[Ann4Ann]

в прошлый бум народ хапал недвигу со словами "а что я дяде должен платить", такая была мантра. . на деле вы сейчас дяде платите < 2300, а будете (по вашим цифрам раньше) дяде отдавать 3200 - 3500, это страховки, налоги и %%. конечно, тут можно привести второй аргумент тех лет -- %% списывается с налогов. погасим эту выгоду расходами на "свое жилье", то, что сейчас покрывает лэндлорд, плюс клоузинг кост надо тоже учесть.
короче, при таком соотношении rent vs buy, сейчас смысла покупать вообще нет никакого. при таких больших числах "зато свое" как то не канает.

[Poet77]

Хорошо бы отправить жену на работку. С двумя инкомами будет песня. :ролл:

Дельный совет, вот откроются школы и попробуем
Так на сколько % вы думаете упадут цены в течение года ?

[Poet77]

С такой рентой за квартиру надо радоваться и откладывать деньги. А если поднимут цены на квартиру - тогда смотреть на дома или просто переехать в другую квартиру.

Такой совет я уже слышал осенью 2018 когда хотел купить твин за $670К и не купил, сеичас этот твин стоит $850К примерно

[Poet77]

а будете (по вашим цифрам раньше) дяде отдавать 3200 - 3500, это страховки, налоги и %%. конечно, тут можно привести второй аргумент тех лет -- %% списывается с налогов. погасим эту выгоду расходами на "свое жилье", то, что сейчас покрывает лэндлорд, плюс клоузинг кост надо тоже учесть.
короче, при таком соотношении рент вс буы, сейчас смысла покупать вообще нет никакого. при таких больших числах "зато свое" как то не канает.

А могли бы обяснить мне как посцитать в зависимости от мортгиджа и интереса или месячного платежа сколко именно будет платеж за принципал и сколько за все остальное ?
как я прикидывал что примерно 45%-50% от всего месячного платежа со всеми таксами, инсурансе и ХОА идет на погашение принципала, но может я не прав.

Смотрите, я согласен с вами что ишодя из того что сейчас творится это попахивает баблом 2007-2008 года но с другой стороны если бидон уже напечатал 20% или сколько от тех денег что были в обороте то вполне логично что цены на дома взлетели на те же 20%(ну может логичнее было бы если бы только на 10% взлетели), но представьте теперь если он будет и дальше каждые 2 месяца печать по 2трлн то через 1 год денег станет еще в 2 раза больше чем сеичас и будет вполне логично если цены на дома вырастут еще если не в 2 раза то пусть хотя бы на 30%-50%, разве нет ?
И просто тогда те деньги что я возможно секономлю на недорогом ренте будут в 10-20 раз меньше тех денег которые я потеряю на цене дома

[Poet77]

11/4/2005 Солд $635,000 (+5.8%)
7/30/2008 Солд $463,500 (-27%)
10/23/2008 Солд $460,000 (-0.8%)

Похоже какой-то другой Поэт купил в 2005 и продал в 2008 :цразы:

Согласен с вами, очень рад что вы и Лола отговариваете меня от покупки.
Мне самому морально легче дождатся осени или еще дольше.

С 2005 до 2008 цена упала на 27%, скажите ваш прогноз, на сколко в среднем в Сан Диего сеичас упадут цены (5%-10%-20%-30%-50%) и за какой промежуток времени (ну хотя бы примерно)

скажите а вот сейчас какие у вас жилищные условия? просто чтобы понять от чего вы отталкиваетесь...
если вы считаете вопрос некорректным то разумеется не отвечайте...

рентую 2бр апартмент 1300 ск фт. 2бр + лофт, от работы 5 мин на машине, плачу в месяц $2275, ну типа цена $2675 -$400 скидка(записано в контракте если проживеш здесь весь год)

А в каком городе? Очень дёшево!!

Сан Диего UTC, дешево потому что когда я подписывал лиз на год очень много студентов и аспирантов UTC что жили в этом апартменте сьехали т.к. им разрешили удаленить из-за ковида, но этой осеню цены вырастут, точнее уже выросли сеичас такой апартмент как у меня можно снят на $400 дороже, Не знаю на сколько мне поднимут рент осенью когда закончится лиз.

[orkin]

Общалась на днях с приятелем, работает в инвестиционном фонде.
Советует срочно брать ХЭЛОК, прогнозирует в январе обвал рынка недвижимости
Сам ищет куда бы слинять из США, на совсем...

[Poet77]

Общалась на днях с приятелем, работает в инвестиционном фонде.
Советует срочно брать ХЭЛОК, прогнозирует в январе обвал рынка недвижимости
Сам ищет куда бы слинять из США, на совсем... :мргреен:

Не понял, хэлок, это тип мортгиджа, такой где часть мортгиджа т.е. сначала платиш % по этому хелок а только потом принципал и пока не выплатиш этот хелок то дом не продаш, так ?
Зачем брать мортгидж и тем более хелок если будет обвал и все цены упадут ?