Пытаться купить сеичас или ждать до осени или еще дольше.

[kyk]

Против инфляции я прохеджировался

как?

[Poet77]

Если СФБА скупает все подряд в сан диего и прочих местах планеты, то кто тогда скупает в СФБА?
Дом на соседней улице продали за 350К овер аскинг. Мне еще казалось что аскинг на 100К выше реальности...

Как раньше говорили: «Наверное у людей есть деньги”. Откуда? Разрази меня гром, не знаю. У меня так нету.

Мне кажется что 2 основные причины:
1)Например у нас в Сан Диего сеичас домов выставлено на продажу в 4-5 раз меньше чем было до пандемии и до пандемии на хороший дом было 3-5 оферов а сеичас так 15-20 оферов а из 15 человек всегда найдется 1 кто переплатит $350К за дом, т.е. грубо говоря тот кто переплачивает за дом $350К - это кто-то с зарплатой $500К-$1млн, и до пандемии он купил бы себе дом получше и переплатил бы ну может $50К всего.
2)Я думаю что многие ожидают большой инфляции и поэтому хотят пристроить свои деньги и поэтому готовы сильно переплатить

Инфлатион ЕХПЕЦТАТИОНС. Шилл тхеы цоме труе тхоугх?...

Мне хочется верить, что не сбудутся, хотя логически похоже что сбудутся, прикольно что если посмотреть видео с теми экспертами которые предсказывайт большую инфляцию, то почти все они в конце призывают покупать какие-то ихние акции, ну чтобы типа избежать инфляции

Как я понимаю продукты уже подорожали где-то на 10%, а машины вроде не подорожали так ?

[Komissar]

Машины массово штампуются, все больше запчастей из Китая, они не так сильно дорожают. Это старая советская привычка считать машины чем-то люксарным. Это не более люксарная вещь, чем домашние тапочки. А землю, а главное, инфраструктуру на ней "больше не делают".

Был такой сериал Mad Men, про Нью Йорк 1960х. Так вот, там самый понтовый кадиллак стоил 7К, а 2х бедрумное кондо в высотке на престижной UES стоило 30К. Прокрутим 60 лет вперед. Самый понтовый кадиллак стоит 70К, а кондо 3М как минимум. Т.е. недвига обогнала автомобили в росте почти в 10 раз.

[Poet77]

я много общаюсь с реалторами, держу нос по ветру. ИМХО, в 2018 уже было мало домов на продажу. В свое время еще в 2012 я заметил, что листинги "как корова языком слизнула". Дальше становилось только хуже.

Ну так я говорю про Сан Диего, на редфине можно количество домов по твоим критериям(цена, зипкоды, размер и т.д.) которые продалис за 1 месяц, полгода, год, 2 года и т.д.

Говорю конкретные цифры по моим критериям, продалос:
1)last week - 1
2)last month - 25
3)last 3 months - 86
4)last 6 months - 205
5)last year - 522
6)last 2 years - 1188
7)last 3 years - 1800


Т.е. за последние 3 месяца домов продалось всего 86, а за 3 месяца в 2018 и 2019 домов продавалось в среднем 160 (в 2 раза больше) и на маркете они стояли в среднем 3 недели а сеичас 1 неделю т.е. примерно инвентори в Сан Диего в 2018 и в 2019 было в 5 раз больше чем в 2021.
Но я не знаю возможно в Сан Диего в 2021 проишодит то же что было в СФБА в 2018 ( или когда у вас инвентори пропала)
как дуамеш ?

[Сабина]

В 2018-м был пик продаж , потом в 2019-м был период «похолодания». Дома, оценённые по рынку 2018-го, стояли на продажу по полгода, и это здесь у нас в Ист Бее и речь о домах 1 млн. +. Потом это все снова пошло вверх с падением interest rate. С перерывом на Ковид конечно.
Вообще рынки они могут быть очень индивидуальные , лучше смотреть именно свою местность и какой то reputable источник, а не на пальцах прикидывать . Особенно если речь о прошлом
Вот например именно наша местность и хорошо видна динамика 2018 vs 2019 vs сейчас по average days on market -
https://www.bayareamarketreports.com/tr ... ate-report

F96D5F82-D0E7-4CD8-90F4-6E40DE6A6850.jpeg

Вот тут тоже видно «похолодание» в q1-q2 2019 ( Q1 и 2 традиционно самый горячий сезон продаж) по сравнению с предидущим и последующим годом. Тогда интерес подскочил ощутимо, а потом наоборот падал

9A8EC76D-3FF9-4AD5-8F82-F124076313C5.png

[Снежная__]

Поэт, ваш лЮбимый район. Надо брать

хттпс://шшш.редфин.цом/ЦА/Сан-Диего/12102-Цадды-Рош-92128/хоме/4258570?утмсоурце=мыредфин&утммедиум=емаил&утмцампаигн=рецомменда

Спасибо за помощ, Я 2бр не рассматриваю если что, там в Ранчо Бернардо можно найти еще таких штук 20 домов почему именно этот ?

Не знала что в РБ таких домов "завались"

[Снежная__]

1)будет больше инвентории домов (все-таки некоторые селлеры боятся продавать из-за ковида)

покажите хоть одного, кто хочет продать, но не продает, боясь подцепить заразу от покупателей

А вы думаете, что он будет везде писать об этом и говорить ? Он сидит себе спокойно дома и ждет конца пандемии, ну скажет может 2-3 друзям об этом но не всем подряд.
Мне просто интересно а вы знаете много тех, кто сеичас по другим причинам не продает или наоборот продает ? Вы на каких-то реал-естайт форумах общаетесь или откуда у вас сведения ?

Дело не в заразе. Дело в инфляции. Не продают, потому что не знают что будет завтра. Смысл продавать, если завтра же дороже и купить все маловероятнее. Продают сейчас разве что те, кто собирается переезжать в другие штаты. А так, народ выбирает ровно сидеть на попе и ждать, чем продав дом остаться с миллионом фантиков в кармане, за которые с каждым днем все меньше вероятность что-то стоящее купить

[-helloworld-]

Если SFBA скупает все подряд в сан диего и прочих местах планеты, то кто тогда скупает в SFBA?
Дом на соседней улице продали за 350K over asking. Мне еще казалось что asking на 100K выше реальности...

Ткните в гугол who is wealthy in america и обнаружите, что программисты фаанга - обычные нищеброды, ничем не отличающиеся от водителей убера, только supply/demand чутка выше.

Hollywood celebrities, nba, nfl, mma players, CEOs, манагеры хедж фандов и прочего wall street, просто богатые семьи типа walton, mars, koch.
Им всем надо куда-то девать сотни миллионов/миллиардов зелёных бумажек, когда инфляция стучит в дверь.

Недвига, стоки, крипта.

[Сабина]

Сейчас даже в сторону Юсимити наложили запрет на short rental, что делает проблематичным покупать под бизнес вроде AirBnb. А ведь народ отсюда в те края ездит именно на выходные и short vacation.
Если ещё кто то любить природу и глушь , при этом на бюджете и тешит мысль что можно туда переехать насовсем из-за WFH, вот вариант
https://www.zillow.com/homedetails/2424 ... e=txtshare

[Poet77]

Сейчас даже в сторону Юсимити наложили запрет на шорт рентал, что делает проблематичным покупать под бизнес вроде АирБнб. А ведь народ отсюда в те края ездит именно на выходные и шорт вацатион.
Если ещё кто то любить природу и глушь , при этом на бюджете и тешит мысль что можно туда переехать насовсем из-за ШФХ, вот вариант
хттпс://шшш.зиллош.цом/хомедетаилс/24247-Охбош-Лн-Н-Сонора-ЦА-95370/16201273зпид/?утмцампаигн=иосаппмессаге&утммедиум=реферрал&утмсоурце=тхтшаре

Так вроде же сказали что WFH практически не будет уже с осени, всех в офисы позагоняют, т.к. всем прививку сделают, разве нет ?

[Сабина]

..... и тешит мысль что можно туда переехать насовсем из-за WFH вот вариант

Так вроде же сказали что WFH практически не будет уже с осени, всех в офисы позагоняют, т.к. всем прививку сделают, разве нет ?

[Komissar]

Сейчас даже в сторону Юсимити наложили запрет на short rental, что делает проблематичным покупать под бизнес вроде AirBnb. А ведь народ отсюда в те края ездит именно на выходные и short vacation.
Если ещё кто то любить природу и глушь , при этом на бюджете и тешит мысль что можно туда переехать насовсем из-за WFH, вот вариант
https://www.zillow.com/homedetails/2424 ... e=txtshare

Sonora - это не лучшее, что можно найти "в горах". У нас в Арнольде сейчас ажиотаж, сметают даже трухлявые сарайчики с сортиром во дворе.

[Poet77]

Сейчас даже в сторону Юсимити наложили запрет на шорт рентал, что делает проблематичным покупать под бизнес вроде АирБнб. А ведь народ отсюда в те края ездит именно на выходные и шорт вацатион.
Если ещё кто то любить природу и глушь , при этом на бюджете и тешит мысль что можно туда переехать насовсем из-за ШФХ, вот вариант
хттпс://шшш.зиллош.цом/хомедетаилс/24247-Охбош-Лн-Н-Сонора-ЦА-95370/16201273зпид/?утмцампаигн=иосаппмессаге&утммедиум=реферрал&утмсоурце=тхтшаре

Сонора - это не лучшее, что можно найти "в горах". У нас в Арнольде сейчас ажиотаж, сметают даже трухлявые сарайчики с сортиром во дворе.

Файсбоок все-таки разрешит своим работникам по желанию работать из дома (но вроде как надо с менеджером договариватся) Интересно насколько менеджеры будут флексибл ?

https://www.businessinsider.com/faceboo ... ter-2021-4

Ну и я все-таки надеюсь что будет не очень мнго фаисбуковцев кто еще не купил в Сан Диего и будет сеичас договариватся с менеджером об удаленке и покупать в Сан Диего дом.
Хотя спрогнозировать сложно конечно.

[Poet77]

Вот и вслед за амазоном все большие корпы начали отменять удаленку. Шеллс Фарго ждет всёх в офис после дня всех трудящихся, Фацебоок октябрь 7, Амазон в июне, Мицрософт 6 июля, Шаыфаир 1ого августа, Веризон завтра, и тд.

Алсо

Пендинг хоме салес, а леадинг индицатор оф тхе хеалтх оф тхе хоусинг маркет, плунгед ин Фебруары ацросс алл регионс ин тхе У.С.

хттпс://финанце.яхоо.цом/нешс/пендинг-хоме-салес-фебруары-2021-140019067.хтмл

Буы хигх, селл лош :фоод:

Фаисбоок разрешил работникам кто захочет удаленить:

https://www.businessinsider.com/faceboo ... ter-2021-4

Вот кстати столько вакансий фаисбоока на удаленку:

https://www.google.com/search?q=does+fa ... e=tldetail

[Poet77]

Поэт, ваш лЮбимый район. Надо брать

хттпс://шшш.редфин.цом/ЦА/Сан-Диего/12102-Цадды-Рош-92128/хоме/4258570?утмсоурце=мыредфин&утммедиум=емаил&утмцампаигн=рецомменда

Спасибо за помощ, Я 2бр не рассматриваю если что, там в Ранчо Бернардо можно найти еще таких штук 20 домов почему именно этот ?

Не знала что в РБ таких домов "завались" :паин1:

А что думаете по поводу этого домика ? Думаю надо давать $950К мин чтобы забрать

https://www.redfin.com/CA/San-Diego/187 ... me/4217875

[Снежная__]

Поэт, ваш лЮбимый район. Надо брать

хттпс://шшш.редфин.цом/ЦА/Сан-Диего/12102-Цадды-Рош-92128/хоме/4258570?утмсоурце=мыредфин&утммедиум=емаил&утмцампаигн=рецомменда

Спасибо за помощ, Я 2бр не рассматриваю если что, там в Ранчо Бернардо можно найти еще таких штук 20 домов почему именно этот ?

Не знала что в РБ таких домов "завались" :паин1:

А что думаете по поводу этого домика ? Думаю надо давать $950К мин чтобы забрать

https://www.redfin.com/CA/San-Diego/187 ... me/4217875

Нормальный дом. Пробуйте

[Poet77]

Поэт, ваш лЮбимый район. Надо брать

хттпс://шшш.редфин.цом/ЦА/Сан-Диего/12102-Цадды-Рош-92128/хоме/4258570?утмсоурце=мыредфин&утммедиум=емаил&утмцампаигн=рецомменда

Спасибо за помощ, Я 2бр не рассматриваю если что, там в Ранчо Бернардо можно найти еще таких штук 20 домов почему именно этот ?

Не знала что в РБ таких домов "завались" :паин1:

А что думаете по поводу этого домика ? Думаю надо давать $950К мин чтобы забрать

хттпс://шшш.редфин.цом/ЦА/Сан-Диего/18701-Цаминито-Пасадеро-92128/унит-125/хоме/4217875

Нормальный дом. Пробуйте :греат:

Спасибо, пробовал, мой оффер перебили

[Снежная__]

Спасибо, пробовал, мой оффер перебили

Значит было не ваше. Хотя, тут правильно писали, если хотите купить, нужно быть сейчас более агрессивным и настойчивым.

[-helloworld-]

Спасибо, пробовал, мой оффер перебили

Значит было не ваше. Хотя, тут правильно писали, если хотите купить, нужно быть сейчас более агрессивным и настойчивым.

Агрессивность и настойчивость тут не причём. Автор "не тянет" SFH в своей местности (и ему уже писали об этом). Цены растут быстрей, чем его зарплата.

Есть смысл дождаться осени. Если там совсем голяк, собирать шмотки и двигать дальше (ничего постыдного тут нет). Ждать у моря погоды когда недвига "упадет" можно всю жизнь. Америка большая.

[PrettyVacant]

Ждать у моря погоды когда недвига "упадет" можно всю жизнь.

Можно верить, что "москали" съели все наше сало, но ждать, когда "москали" разъедутся обратно по фаангам в СФБА...

https://www.litres.ru/petro-moskal/a-sh ... at-onlayn/

"Сегодня во мне боролись две личности: хохол и великий экономист. Полчаса стоял возле колбасного прилавка и думал: взять колбасы или пора уже начать экономить?

Победил экономист… так как этот дефективный хохол забыл взять денег!"

[Poet77]

Спасибо, пробовал, мой оффер перебили

Значит было не ваше. Хотя, тут правильно писали, если хотите купить, нужно быть сейчас более агрессивным и настойчивым.

Агрессивность и настойчивость тут не причём. Автор "не тянет" СФХ в своей местности (и ему уже писали об этом). Цены растут быстрей, чем его зарплата.

Есть смысл дождаться осени. Если там совсем голяк, собирать шмотки и двигать дальше (ничего постыдного тут нет). Ждать у моря погоды когда недвига "упадет" можно всю жизнь. Америка большая.

Самый главный вопрос, когда снумут запрет на фокложи, понятно что фоклож не будет но те кто не платят начнут как-то шевелится и продавать свое жильйе, по моим подсчетам у нас в Сан Диего если даже только каждый третий неплательшик выставит свой дом на продажу - то это будет примерно столько домов сколько продалось за последние пол-года и тогда конечно цены упадут, но я в шоке от нашей власти которая считает что при анемплойменте 8% или сколько там точно - 1 год это недостаточно чтобы найти новую работу и поэтомы надо продлить запрет еще на пол-года, вот я не пойму в 2009 при власти был тот же демократ - Обама, анемплоймент был выше чем сеичас но никаких мораториев на фокложи никто не устраивал, почему их устраивают сеичас и все продлевают и продлевают

[Poet77]

Спасибо, пробовал, мой оффер перебили

Значит было не ваше. Хотя, тут правильно писали, если хотите купить, нужно быть сейчас более агрессивным и настойчивым.

Агрессивность и настойчивость тут не причём. Автор "не тянет" СФХ в своей местности (и ему уже писали об этом). Цены растут быстрей, чем его зарплата.

Есть смысл дождаться осени. Если там совсем голяк, собирать шмотки и двигать дальше (ничего постыдного тут нет). Ждать у моря погоды когда недвига "упадет" можно всю жизнь. Америка большая.

Самый главный вопрос, когда снумут запрет на фокложи, понятно что фоклож не будет но те кто не платят начнут как-то шевелится и продавать свое жильйе, по моим подсчетам у нас в Сан Диего если даже только каждый третий неплательшик выставит свой дом на продажу - то это будет примерно столько домов сколько продалось за последние пол-года и тогда конечно цены упадут, но я в шоке от нашей власти которая считает что при анемплойменте 8% или сколько там точно - 1 год это недостаточно чтобы найти новую работу и поэтомы надо продлить запрет еще на пол-года, вот я не пойму в 2009 при власти был тот же демократ - Обама, анемплоймент был выше чем сеичас но никаких мораториев на фокложи никто не устраивал, почему их устраивают сеичас и все продлевают и продлевают :фоол:

Сегодня я позвонил "своей" риэлторше. "своей" потому что она мне искала дом раньше но после того когда мой оффер поданный через нее не выбирали из 10-20 других офферов я пытаюсь работать напрямую с листинг агентом.
вобщем она мне сказала, что
1)немало людей из Фасебоока и Аппла собираются покупать дом в Сан диего летом, т.е. к осени цены еще вырастут (ее прогноз что в Сан Диего откроет офис Аппл и гоогле сбылася на 50% - Аппл уже набирает людей в Сан Диего и собирается нанять 5000 за 5 лет.
2)Она сказала что ее риэлторская кампания делает теперь рекламу байера (т.е. будет рассылать открытки в те районы где он хочет купить) если байер подпишет с ней эксклузивный договор на 6 месяцев

По поводу 2) то мне кажется это просто замануха с ее стороны вероятно неправда, мне кажется она могла узнать как-то что я пытаюсь работать напрямую с листинг агентом и поэтому делает замануху чтобы я подписал с ней эксклузивный договор (мне сложно представить что ее кампания будет тратить $2К как она сказала на рекламу для байера, т.к. далеко не факт что тот кто получил открытку будет продавать только 1 байеру и не будет устраивать драку байеров за его дом)

Вобщем ишодя из того что 2) - вероятно замануха, верить ли ей по поводу 1) ?
учитывая что про то что в Сан Диего откроет офис Аппл она не соврала.

[Lolla]

Ой, да это все пальцем в небо - если читать новости то можно преполагать какие компании придут и сколько сотрудников будут набирать. По факту - никто не скажет. Конечно если сейчас цены идут вверх мало кто ожидает что они пойдут вниз.
По поводу договора с ней - не подписывайте ничего, а открытки эти - фигня, я такие в мусорку сразу не читая. Кстати, я специально следила какие агенты водят мой дом показывать и две дамы которые усыпали нас глянцевыми открытками о том что у них есть покупатели которые идут именно в нашем районе даже не приводили никого. По этом тут два варианты - либо таких покупателей нет, либо они есть но хотят дешевле маркет прайс, но какой продавец захочет так продавать себе в убыток.
Не подписывайте и делите вдвое все что она вам предвещает. Может сбыться а может и нет

[Poet77]

Ой, да это все пальцем в небо - если читать новости то можно преполагать какие компании придут и сколько сотрудников будут набирать. По факту - никто не скажет. Конечно если сейчас цены идут вверх мало кто ожидает что они пойдут вниз.
По поводу договора с ней - не подписывайте ничего, а открытки эти - фигня, я такие в мусорку сразу не читая. Кстати, я специально следила какие агенты водят мой дом показывать и две дамы которые усыпали нас глянцевыми открытками о том что у них есть покупатели которые идут именно в нашем районе даже не приводили никого. По этом тут два варианты - либо таких покупателей нет, либо они есть но хотят дешевле маркет прайс, но какой продавец захочет так продавать себе в убыток.
Не подписывайте и делите вдвое все что она вам предвещает. Может сбыться а может и нет

Я ничего подписывать с ней не собирался вобще а пытаюсь понять врет ли она что она лично знает немало работников Фаангов которые собираются в июне(когда школа закончится) приежать в Сан Диего искать себе дом. Хотя мне кажется что по идее те кто хотели в Сан Диего переехать из СФБА могли бы уже сюда раньше приехать и найти что-то чем ждать конца школы непонятно зачем.

[Lolla]

Ой, да это все пальцем в небо - если читать новости то можно преполагать какие компании придут и сколько сотрудников будут набирать. По факту - никто не скажет. Конечно если сейчас цены идут вверх мало кто ожидает что они пойдут вниз.
По поводу договора с ней - не подписывайте ничего, а открытки эти - фигня, я такие в мусорку сразу не читая. Кстати, я специально следила какие агенты водят мой дом показывать и две дамы которые усыпали нас глянцевыми открытками о том что у них есть покупатели которые идут именно в нашем районе даже не приводили никого. По этом тут два варианты - либо таких покупателей нет, либо они есть но хотят дешевле маркет прайс, но какой продавец захочет так продавать себе в убыток.
Не подписывайте и делите вдвое все что она вам предвещает. Может сбыться а может и нет

Я ничего подписывать с ней не собирался вобще а пытаюсь понять врет ли она что она лично знает немало работников Фаангов которые собираются в июне(когда школа закончится) приежать в Сан Диего искать себе дом. Хотя мне кажется что по идее те кто хотели в Сан Диего переехать из СФБА могли бы уже сюда раньше приехать и найти что-то чем ждать конца школы непонятно зачем.

Может и не врет, но явно приверает. Ее работа разогревать ажиотаж.

Вот честно, в этом сумашедшем доме просто не лучшее время покупать себе дом... Покупка дома это ответственный шаг, нужно брать не абы что, а то что вам нравится, все проверить. Спешка нужна при ловле блох, так что я бы на вашем месте расслабилась и посмотрела что будет. Подождите осени пока, а там будете решать по обстоятельствам. Что будет осенью или через год вам никто не скажет конечно, но то что твориться сейчас ненормально. Вы же рентовали до этого и нормально жили. Не торопитесь. Ненормально это то что происходит.

У меня муж свое первое жилье при таком же ажиотаже покупал. Те же очереди из желающих. Если выше офер не делаешь того что просят - без вариантов, с утра как вышел дом и не посмотрел до обеда - уже после будет поздно, реальные очереди из желающих. У нас в эрии это же сейчас и просиходит. Народ как с ума сошел, хватают не глядя. Я просматриваю, но покупать не хочу сейчас. Вот недавно дом купили люди - repaired sink hole была под ним. Люди вейвнули инспекцию, апрейзал, короче никаких континженси. Я в шоке что творится. Реально 2005-2006 год только цены еще выше. Не надо в этом участвовать, переждите. Как там все говорят? Рынок волнами, ждите пока поутихнет. Бесконечно цены не могут расти, в какой то момент люди будут покупать и жить house poor, и тогда начнется движуха. Кстати, у нас много дорогих домов выходит на рынок по этой причине уже - люди купили, а потом начались поборы в виде налогов, НОА, страховок которые растут, короче избавляются уже сейчас.