Redfin

[domperignon]

Я тоже в последний нанимал агента с редфина (для покупки). Не думаю, что это лучше или хуже других агентов. В Юте это было распространено 3-4 года назад. Везде видел продажи с редфином. Сейчас не вижу нигде. Что-то произошло с ними по-моему. Теперь здесь распространены homie и Berskhire Heathaway (для продажи, для покупки не знаю).

Главное по-моему не заключать контракта с агентом продавца. И чтобы агент действовал в ваших интересах (fiduciary). Что редфин и гарантирует. Хотя как это можно проконтролировать для меня абсолютная загадка. Если выбор есть, то лучше иметь дело с брокером, а не простым агентом, и чтобы у него был опыт работы в оценке домов (appraisal). Тогда они хотя бы смогут вам сказать более менее точно, сколько стоит дом и сколько на него банк выдаст займ.

[Lolla]

а когда идешь через агента с редфина, он просит показать при-апрувал от банка?

[domperignon]

а когда идешь через агента с редфина, он просит показать при-апрувал от банка?

Просто чтобы дома показывать или предложение посылать продавцу? Чтобы показать дом или заключить контракт с агентом не нужно, но чтобы предложение посылать скорее всего потребует или попросит поговорить с брокером мортгиджа. Но наверняка от агента зависит. Агент продавца тоже может потребовать

[Lolla]

а когда идешь через агента с редфина, он просит показать при-апрувал от банка?

Просто чтобы дома показывать или предложение посылать продавцу? Чтобы показать дом или заключить контракт с агентом не нужно, но чтобы предложение посылать скорее всего потребует или попросит поговорить с брокером мортгиджа. Но наверняка от агента зависит. Агент продавца тоже может потребовать

меня интересует про показывать просто. Хотелось верить что агенты свое время не будут тратить на тех кто не купить/не может купить определенный дом.
Я сейчас по другую сторону барикады просто

[domperignon]

а когда идешь через агента с редфина, он просит показать при-апрувал от банка?

Просто чтобы дома показывать или предложение посылать продавцу? Чтобы показать дом или заключить контракт с агентом не нужно, но чтобы предложение посылать скорее всего потребует или попросит поговорить с брокером мортгиджа. Но наверняка от агента зависит. Агент продавца тоже может потребовать

меня интересует про показывать просто. Хотелось верить что агенты свое время не будут тратить на тех кто не купить/не может купить определенный дом.
Я сейчас по другую сторону барикады просто

Вы пытаетесь продать? Меня так наоборот раздражало, когда требовали преаппрувал. Потому что я хотел иметь возможность иметь дело с разными брокерами моргиджей в зависимости от типа займа и других условий. Но чтобы получить этот преаппрувал от каждого это надо каждый раз делать hard pull на кредитной истории. Если покупаешь дом в течение нескольких месяцев и у тебя будет десяток запросов в разные месяцы это плохо для кредитной истории. А если процент по займам снизится то вообще по идее нужно менять лендера потому что если уже начал процесс с ним они никогда не снизят процент до рыночных расценок, даже если новым клиентам уже по новым расценкам дают

[Lolla]

Вы пытаетесь продать? Меня так наоборот раздражало, когда требовали преаппрувал. Потому что я хотел иметь возможность иметь дело с разными брокерами моргиджей в зависимости от типа займа и других условий. Но чтобы получить этот преаппрувал от каждого это надо каждый раз делать hard pull на кредитной истории. Если покупаешь дом в течение нескольких месяцев и у тебя будет десяток запросов в разные месяцы это плохо для кредитной истории. А если процент по займам снизится то вообще по идее нужно менять лендера потому что если уже начал процесс с ним они никогда не снизят процент до рыночных расценок, даже если новым клиентам уже по новым расценкам дают

Да, мы подаем и треть запросов на просмотрт дома от агентов через редфин, причем некоторые уже по несколько раз показывали (то ли первым клиентам повторно то ли новым клиентам). Наш агент посылает опросник для фидбека и меня лично бесит когда риэлторы которые привозили показывали наш дом пишут что мол мой покупатель не заинтересован так как это outside of their price rangе. Спрашивается какого хрена они ехали тратили и свое и наше время. Вот мне и стало интересно если редфин агенты просят приапрувал вообще.
Мы когда дом искали, я сделала приапрувал в своем банке, он был действителен на несколько месяцев и если мне надо было поменять условия (сумму даунпеймента или максимальную сумму сколько мне банк дает, мне в течении получала) в банке обновляли форму и присылали по имейлу и мы прикрепляли к оферу то есть кредит наш никто не проверял постоянно.
Честно сказать стало надоедать это объяснение про то что дом выше по цене чем люди могут себе позволить. Индусы те оферы делают в своем стиле типа мне ваш дом очень нравится но у меня нет столько денег, есть намного меньше, продайте дешевле или давайте поторгуемся. Когда разница в 100К не понимаю на что они могут расчитывать.

[domperignon]

Вы пытаетесь продать? Меня так наоборот раздражало, когда требовали преаппрувал. Потому что я хотел иметь возможность иметь дело с разными брокерами моргиджей в зависимости от типа займа и других условий. Но чтобы получить этот преаппрувал от каждого это надо каждый раз делать hard pull на кредитной истории. Если покупаешь дом в течение нескольких месяцев и у тебя будет десяток запросов в разные месяцы это плохо для кредитной истории. А если процент по займам снизится то вообще по идее нужно менять лендера потому что если уже начал процесс с ним они никогда не снизят процент до рыночных расценок, даже если новым клиентам уже по новым расценкам дают

Да, мы подаем и треть запросов на просмотрт дома от агентов через редфин, причем некоторые уже по несколько раз показывали (то ли первым клиентам повторно то ли новым клиентам). Наш агент посылает опросник для фидбека и меня лично бесит когда риэлторы которые привозили показывали наш дом пишут что мол мой покупатель не заинтересован так как это outside of their price rangе. Спрашивается какого хрена они ехали тратили и свое и наше время. Вот мне и стало интересно если редфин агенты просят приапрувал вообще.
Мы когда дом искали, я сделала приапрувал в своем банке, он был действителен на несколько месяцев и если мне надо было поменять условия (сумму даунпеймента или максимальную сумму сколько мне банк дает, мне в течении получала) в банке обновляли форму и присылали по имейлу и мы прикрепляли к оферу то есть кредит наш никто не проверял постоянно.
Честно сказать стало надоедать это объяснение про то что дом выше по цене чем люди могут себе позволить. Индусы те оферы делают в своем стиле типа мне ваш дом очень нравится но у меня нет столько денег, есть намного меньше, продайте дешевле или давайте поторгуемся. Когда разница в 100К не понимаю на что они могут расчитывать.

Типичные игры риэлторов. У вас есть агент. По идее этого его работа отфильтровывать всякую ерунду. Непонятно зачем он вам шлёт каких-то неподходящих покупателей. Может просто попросите не слать такое да и все.

[Lolla]

Типичные игры риэлторов. У вас есть агент. По идее этого его работа отфильтровывать всякую ерунду. Непонятно зачем он вам шлёт каких-то неподходящих покупателей. Может просто попросите не слать такое да и все.

А как это сделать? ЧТо конкрентно может сделать мой агент, то есть агент продавца? Он выставил дом, через него связь. Покупатели приходят со своими агентами. Проверить платежеспособность своих клиентов это работа агентов покупателей, а не листинг агента. Обычные риэлторы это делают потому что мало кому нравится забесплатно ездить дома показывать которые никогда не купят, а вот как у редфина не совсем понятно. Пока что у меня сложилось мнение что редфин агенты для тех кто поглазеть хочет и вовсе не покупать, но посмотрим.
Мне все же очень интересно как листинг агент может отфильтровывать всякую ерунду в виде клиентов которые не квалифицируются?

[domperignon]

Типичные игры риэлторов. У вас есть агент. По идее этого его работа отфильтровывать всякую ерунду. Непонятно зачем он вам шлёт каких-то неподходящих покупателей. Может просто попросите не слать такое да и все.

А как это сделать? ЧТо конкрентно может сделать мой агент, то есть агент продавца? Он выставил дом, через него связь. Покупатели приходят со своими агентами. Проверить платежеспособность своих клиентов это работа агентов покупателей, а не листинг агента. Обычные риэлторы это делают потому что мало кому нравится забесплатно ездить дома показывать которые никогда не купят, а вот как у редфина не совсем понятно. Пока что у меня сложилось мнение что редфин агенты для тех кто поглазеть хочет и вовсе не покупать, но посмотрим.
Мне все же очень интересно как листинг агент может отфильтровывать всякую ерунду в виде клиентов которые не квалифицируются?

Вы сказали что связь через него. Просто пусть не посылает то что вас не интересует по этой связи. Может я чего то не понимаю. Но преаппрувал это Филькина грамота. Даже если человек может получить займ в этот момент на эту сумму не значит он захочет и сможет брать на этот дом эту сумму через какое-то время и платить столько за этот конкретный дом. Я б не зацикливался на этом

[Lolla]

Типичные игры риэлторов. У вас есть агент. По идее этого его работа отфильтровывать всякую ерунду. Непонятно зачем он вам шлёт каких-то неподходящих покупателей. Может просто попросите не слать такое да и все.

А как это сделать? ЧТо конкрентно может сделать мой агент, то есть агент продавца? Он выставил дом, через него связь. Покупатели приходят со своими агентами. Проверить платежеспособность своих клиентов это работа агентов покупателей, а не листинг агента. Обычные риэлторы это делают потому что мало кому нравится забесплатно ездить дома показывать которые никогда не купят, а вот как у редфина не совсем понятно. Пока что у меня сложилось мнение что редфин агенты для тех кто поглазеть хочет и вовсе не покупать, но посмотрим.
Мне все же очень интересно как листинг агент может отфильтровывать всякую ерунду в виде клиентов которые не квалифицируются?

Вы сказали что связь через него. Просто пусть не посылает то что вас не интересует по этой связи. Может я чего то не понимаю. Но преаппрувал это Филькина грамота. Даже если человек может получить займ в этот момент на эту сумму не значит он захочет и сможет брать на этот дом эту сумму через какое-то время и платить столько за этот конкретный дом. Я б не зацикливался на этом

В смысле пусть мой агент не посылает то что нас не интересует? Мы продавцы. У нас есть листинг агент который выставил дом на mls. Агенты покупателей связываются с нашим агентом по разным вопросам а так же назначают время когда хотят придти посмотреть дом. Кого и как наш агент может нам не посылать, потенциальных клиентов? Я не совсем вас понимаю видимо.
Я понимаю что при-апрувал ничего не значит. Мне просто надоели толпы незаинтересованных. Народ приходит поглазеть потому что low inventory и больше в общем то смотреть не на что, и то им дом слишком маленький, то слишком большой по этому они не заинтересованы при этом размеры дома указаны в листинге. Но это я просто ворчу. Приходят агенты со своими клиентами и оставляют после себя в доме срач, последние были явно с детьми которых кормили у меня дома, это уже ни в какие рамки. Как от таких обезопаситься совсем не понятно. Узнала что были дети благодаря Алексе которая стоит на кухне - дети каждый раз называя вслух Алекса тем самым ее включали и она записывала несколько секунд аудио.

[domperignon]

Типичные игры риэлторов. У вас есть агент. По идее этого его работа отфильтровывать всякую ерунду. Непонятно зачем он вам шлёт каких-то неподходящих покупателей. Может просто попросите не слать такое да и все.

А как это сделать? ЧТо конкрентно может сделать мой агент, то есть агент продавца? Он выставил дом, через него связь. Покупатели приходят со своими агентами. Проверить платежеспособность своих клиентов это работа агентов покупателей, а не листинг агента. Обычные риэлторы это делают потому что мало кому нравится забесплатно ездить дома показывать которые никогда не купят, а вот как у редфина не совсем понятно. Пока что у меня сложилось мнение что редфин агенты для тех кто поглазеть хочет и вовсе не покупать, но посмотрим.
Мне все же очень интересно как листинг агент может отфильтровывать всякую ерунду в виде клиентов которые не квалифицируются?

Вы сказали что связь через него. Просто пусть не посылает то что вас не интересует по этой связи. Может я чего то не понимаю. Но преаппрувал это Филькина грамота. Даже если человек может получить займ в этот момент на эту сумму не значит он захочет и сможет брать на этот дом эту сумму через какое-то время и платить столько за этот конкретный дом. Я б не зацикливался на этом

В смысле пусть мой агент не посылает то что нас не интересует? Мы продавцы. У нас есть листинг агент который выставил дом на mls. Агенты покупателей связываются с нашим агентом по разным вопросам а так же назначают время когда хотят придти посмотреть дом. Кого и как наш агент может нам не посылать, потенциальных клиентов? Я не совсем вас понимаю видимо.
Я понимаю что при-апрувал ничего не значит. Мне просто надоели толпы незаинтересованных. Народ приходит поглазеть потому что low inventory и больше в общем то смотреть не на что, и то им дом слишком маленький, то слишком большой по этому они не заинтересованы при этом размеры дома указаны в листинге. Но это я просто ворчу. Приходят агенты со своими клиентами и оставляют после себя в доме срач, последние были явно с детьми которых кормили у меня дома, это уже ни в какие рамки. Как от таких обезопаситься совсем не понятно. Узнала что были дети благодаря Алексе которая стоит на кухне - дети каждый раз называя вслух Алекса тем самым ее включали и она записывала несколько секунд аудио.

Я имел в виду зачем рассматривать кого-то, кто вам не интересен? И какая разница кто туда ходит. Или вы там все ещё живёте? Так конечно гораздо труднее продавать

[Lolla]

Я имел в виду зачем рассматривать кого-то, кто вам не интересен? И какая разница кто туда ходит. Или вы там все ещё живёте? Так конечно гораздо труднее продавать

я все равно не понимаю вас. Мы продаем дом, к нам ходят толпы его смотреть, мы никого не рассматриваем. Наш интерес продать дом. И да, мы там живем по этому зеваки совсем не в тему и причиняют неудобства.

[domperignon]

Я имел в виду зачем рассматривать кого-то, кто вам не интересен? И какая разница кто туда ходит. Или вы там все ещё живёте? Так конечно гораздо труднее продавать

я все равно не понимаю вас. Мы продаем дом, к нам ходят толпы его смотреть, мы никого не рассматриваем. Наш интерес продать дом. И да, мы там живем по этому зеваки совсем не в тему и причиняют неудобства.

Под рассматриванием я имел в виду выбирать на какие предложения отвечать. Единственный выход не иметь дела с толпами это не жить в этом доме.

А сколько он на продаже уже? Мои соседи продали дом месяц назад и до сих пор там пока. Дом был на продаже один день. То есть толпы были здесь один день только. Если нет нормальных предложений после одного дня когда прямо толпы ходили, то либо агент ваш плохой либо цена завышена

[Lolla]

Я имел в виду зачем рассматривать кого-то, кто вам не интересен? И какая разница кто туда ходит. Или вы там все ещё живёте? Так конечно гораздо труднее продавать

я все равно не понимаю вас. Мы продаем дом, к нам ходят толпы его смотреть, мы никого не рассматриваем. Наш интерес продать дом. И да, мы там живем по этому зеваки совсем не в тему и причиняют неудобства.

Под рассматриванием я имел в виду выбирать на какие предложения отвечать. Единственный выход не иметь дела с толпами это не жить в этом доме.

А сколько он на продаже уже? Мои соседи продали дом месяц назад и до сих пор там пока. Дом был на продаже один день. То есть толпы были здесь один день только. Если нет нормальных предложений после одного дня когда прямо толпы ходили, то либо агент ваш плохой либо цена завышена

желание посмотреть дом не приравнивается к предложению купить дом. Как решать кому давать смотреть дом непонятно. Получается вы предлагаете отсеивать моему агенту потенциальных покупателей?
Дом меньше 2 недель на рынке. Почему он не уходит на то есть причины и цена и наш агент к этим причинам не имеют отношения. По цене он самый дешевый из расчета per sq. ft. на рынке и по цене у него один дом конкурент на маркете (правда тот дом старше на 10 лет и расположение не такое удобное но зато с бассейном).
Меня не напрягают толпы. Мой первоначальный вопрос был про агентов с редфина - проверяют ли они платежеспособность своих потенциальных клиентов, вот и все. Продавать нам не горит ибо есть опасения - в рент нет ничего на выбор практически и есть большая вероятность что продав сейчас нового ничего не купить и деньги сожрет инфляция. Продадим только если будет выгодно для нас. Снизить цену и продать быстро всегда можно, мы играем на том что сейчас селлер маркет. Не продадим так не продадим (но это не то что хочет слышать наш риэлтор )))

[domperignon]

Я имел в виду зачем рассматривать кого-то, кто вам не интересен? И какая разница кто туда ходит. Или вы там все ещё живёте? Так конечно гораздо труднее продавать

я все равно не понимаю вас. Мы продаем дом, к нам ходят толпы его смотреть, мы никого не рассматриваем. Наш интерес продать дом. И да, мы там живем по этому зеваки совсем не в тему и причиняют неудобства.

Под рассматриванием я имел в виду выбирать на какие предложения отвечать. Единственный выход не иметь дела с толпами это не жить в этом доме.

А сколько он на продаже уже? Мои соседи продали дом месяц назад и до сих пор там пока. Дом был на продаже один день. То есть толпы были здесь один день только. Если нет нормальных предложений после одного дня когда прямо толпы ходили, то либо агент ваш плохой либо цена завышена

желание посмотреть дом не приравнивается к предложению купить дом. Как решать кому давать смотреть дом непонятно. Получается вы предлагаете отсеивать моему агенту потенциальных покупателей?
Дом меньше 2 недель на рынке. Почему он не уходит на то есть причины и цена и наш агент к этим причинам не имеют отношения. По цене он самый дешевый из расчета per sq. ft. на рынке и по цене у него один дом конкурент на маркете (правда тот дом старше на 10 лет и расположение не такое удобное но зато с бассейном).
Меня не напрягают толпы. Мой первоначальный вопрос был про агентов с редфина - проверяют ли они платежеспособность своих потенциальных клиентов, вот и все. Продавать нам не горит ибо есть опасения - в рент нет ничего на выбор практически и есть большая вероятность что продав сейчас нового ничего не купить и деньги сожрет инфляция. Продадим только если будет выгодно для нас. Снизить цену и продать быстро всегда можно, мы играем на том что сейчас селлер маркет. Не продадим так не продадим (но это не то что хочет слышать наш риэлтор )))

Лично с меня не требовали никакого преаппрувала, просто чтобы дома показать. Ни редфин, ни какие-то другие агенты. Один раз когда у меня не было агента я ответил на объявление и мне агент продавца предложила выслать ей преаппрувал и подписать с ней договор. Потом я нашел агента и посмотрел дом безо всякого преаппрувала