в чем зарыта собака

[DropAndDrag]

сейчас покупается дом в миннесоте и что-то мои мозги отказываются видеть логику в новейших реальностях
1. был дан офер до 260 максимум от лучшего офера и апрайзел может быть ниже на 5 тыс. лучший конкурент дал 240. продавец в место того, чтобы сказать 240+ предложил 235 тыс, но увеличил разницу апрайзел до 7.5 тыс. неужели 2.5 тыс апрайзел стоит 5 тыс реальных денег?
2. был инженерный осмотр и выяснилось, что крыша старая. покупатель предложил сбросить 10 тыс. продавец предложил сбросить с 1.5 тыс с 235 и оплатить 4.5 тыс на закрытие. было бы логиченее сбрасывать 6 тыс с цены, если продававец так беспокоиться с апрайзелом.

какие мысли риэлторы, лендлорды и крутые покупатели ...

[Lolla]

может там дело в чем-то другом? в каких то других случиях - клоузинг дейт например? ибо логики я не вижу

А если апрейзл придет например на 225К тогда разница между 2.5 и 7.5 будет иметь материмальное значение, так ведь? Для примера, у нас таунхаух имел кучу оферов выше asking price и еще больше за asking price. Апрейзал пришел на 15К (!) ниже asking. Никто ни копейки не хочет платить больше. Была бы договоренность за разницу в 2.5 vs 7.5 это бы были живые деньги. К тому же в первоначальном офере было указано что апрейзл не может быть ниже 5К так они наверное подумали если скажут про 7.5 то человек не согласится.

вообще мне интересно, а можно купить дом с финансированием с плохой крышей? У нас тупо сделка может не закрыться если на момент ее не будет доказательства страховки, а страховка хрен соглашается страховать дом с крышей требующей ремонта?
Пообещать много что можно а потом взять и ничего не делать.

[Lizaveta]

может там дело в чем-то другом? в каких то других случиях - клоузинг дейт например? ибо логики я не вижу

А если апрейзл придет например на 225К тогда разница между 2.5 и 7.5 будет иметь материмальное значение, так ведь? Для примера, у нас таунхаух имел кучу оферов выше asking price и еще больше за asking price. Апрейзал пришел на 15К (!) ниже asking. Никто ни копейки не хочет платить больше. Была бы договоренность за разницу в 2.5 vs 7.5 это бы были живые деньги. К тому же в первоначальном офере было указано что апрейзл не может быть ниже 5К так они наверное подумали если скажут про 7.5 то человек не согласится.

вообще мне интересно, а можно купить дом с финансированием с плохой крышей? У нас тупо сделка может не закрыться если на момент ее не будет доказательства страховки, а страховка хрен соглашается страховать дом с крышей требующей ремонта?
Пообещать много что можно а потом взять и ничего не делать.

То же самое подумала про страховку и крышу. У нас знакомые недавно в такую засаду попали при продаже. Пришлось сначала ремонтировать, потом продавать.

[DropAndDrag]

не стал описывать полное предложение продавца по поводу крыши, чтобы не запутывать чисто финансовые дела.
его первым предложением было то, что он написал claim в страховку, чтобы она заменила крышу, и при этом он заплатит deductible. со страховкой я тоже в полном недоумении - разве такие страховки бывают?
когда сам последний раз покупал дом, то апрайзал не оценивал состоянии дома и не запрашивал результат инженерного осмотра. поэтому моргач компании должно быть было до лампочки по поводу крыши. может быть за последние 4 года все поменялось.
по поводу страхования дома - да, стали придираться, но опять-таки они проводят внешний осмотр. так что состояние стен, окон, дверей или касаются ли ветки деревье дома. а вот крышу особо и не рассмотришь снизу. некоторые присылают форму с вопросами какие провода (хотят медные), какие трубы (не хотят гальванические).

[Lolla]

не стал описывать полное предложение продавца по поводу крыши, чтобы не запутывать чисто финансовые дела.
его первым предложением было то, что он написал claim в страховку, чтобы она заменила крышу, и при этом он заплатит deductible. со страховкой я тоже в полном недоумении - разве такие страховки бывают?
когда сам последний раз покупал дом, то апрайзал не оценивал состоянии дома и не запрашивал результат инженерного осмотра. поэтому моргач компании должно быть было до лампочки по поводу крыши. может быть за последние 4 года все поменялось.
по поводу страхования дома - да, стали придираться, но опять-таки они проводят внешний осмотр. так что состояние стен, окон, дверей или касаются ли ветки деревье дома. а вот крышу особо и не рассмотришь снизу. некоторые присылают форму с вопросами какие провода (хотят медные), какие трубы (не хотят гальванические).

А че, так можно было? В страховку позвонить и сказать чтобы крышу починили?
Обычно крыша это если были повреждения например по время природного явления, но чтобы просто вот так - не слышала никогда.

У нас страховые тупо смотрят на возраст крыши. И даже если она не течет, им пофиг - возраст повышает риск что она начнет течь и даже если сделаешь инспекцию, это ничего не поменяет так как возраст крыши решает по сути все. По крайней мере у нас так. Смена крыши требует пермита что является частью паблик рекордс по этому сказать что сам поменял нельзя, даже если сам меняешь нужен пермит закрытие которого требует инспекции от каунти.
Про трубы и провода у нас тоже есть дисклоужер. Я честно написала что не знаю, муж исправил так как какие то не ставят уже с 96 года а дом новее. У нас для закрытия если с финансированием на день клоузинга нужна страховка. Если ее нет то и клоузинга не будет. Если крыша старая или есть репорт что она требует ремонта то все, тю тю.

[DropAndDrag]

не стал описывать полное предложение продавца по поводу крыши, чтобы не запутывать чисто финансовые дела.
его первым предложением было то, что он написал claim в страховку, чтобы она заменила крышу, и при этом он заплатит deductible. со страховкой я тоже в полном недоумении - разве такие страховки бывают?
когда сам последний раз покупал дом, то апрайзал не оценивал состоянии дома и не запрашивал результат инженерного осмотра. поэтому моргач компании должно быть было до лампочки по поводу крыши. может быть за последние 4 года все поменялось.
по поводу страхования дома - да, стали придираться, но опять-таки они проводят внешний осмотр. так что состояние стен, окон, дверей или касаются ли ветки деревье дома. а вот крышу особо и не рассмотришь снизу. некоторые присылают форму с вопросами какие провода (хотят медные), какие трубы (не хотят гальванические).

А че, так можно было? В страховку позвонить и сказать чтобы крышу починили?
Обычно крыша это если были повреждения например по время природного явления, но чтобы просто вот так - не слышала никогда.

У нас страховые тупо смотрят на возраст крыши. И даже если она не течет, им пофиг - возраст повышает риск что она начнет течь и даже если сделаешь инспекцию, это ничего не поменяет так как возраст крыши решает по сути все. По крайней мере у нас так. Смена крыши требует пермита что является частью паблик рекордс по этому сказать что сам поменял нельзя, даже если сам меняешь нужен пермит закрытие которого требует инспекции от каунти.
Про трубы и провода у нас тоже есть дисклоужер. Я честно написала что не знаю, муж исправил так как какие то не ставят уже с 96 года а дом новее. У нас для закрытия если с финансированием на день клоузинга нужна страховка. Если ее нет то и клоузинга не будет. Если крыша старая или есть репорт что она требует ремонта то все, тю тю.

круто у вас. получается остается покупатель, который может купить за кеш и не использовать страховку

[Lolla]

не стал описывать полное предложение продавца по поводу крыши, чтобы не запутывать чисто финансовые дела.
его первым предложением было то, что он написал claim в страховку, чтобы она заменила крышу, и при этом он заплатит deductible. со страховкой я тоже в полном недоумении - разве такие страховки бывают?
когда сам последний раз покупал дом, то апрайзал не оценивал состоянии дома и не запрашивал результат инженерного осмотра. поэтому моргач компании должно быть было до лампочки по поводу крыши. может быть за последние 4 года все поменялось.
по поводу страхования дома - да, стали придираться, но опять-таки они проводят внешний осмотр. так что состояние стен, окон, дверей или касаются ли ветки деревье дома. а вот крышу особо и не рассмотришь снизу. некоторые присылают форму с вопросами какие провода (хотят медные), какие трубы (не хотят гальванические).

А че, так можно было? В страховку позвонить и сказать чтобы крышу починили?
Обычно крыша это если были повреждения например по время природного явления, но чтобы просто вот так - не слышала никогда.

У нас страховые тупо смотрят на возраст крыши. И даже если она не течет, им пофиг - возраст повышает риск что она начнет течь и даже если сделаешь инспекцию, это ничего не поменяет так как возраст крыши решает по сути все. По крайней мере у нас так. Смена крыши требует пермита что является частью паблик рекордс по этому сказать что сам поменял нельзя, даже если сам меняешь нужен пермит закрытие которого требует инспекции от каунти.
Про трубы и провода у нас тоже есть дисклоужер. Я честно написала что не знаю, муж исправил так как какие то не ставят уже с 96 года а дом новее. У нас для закрытия если с финансированием на день клоузинга нужна страховка. Если ее нет то и клоузинга не будет. Если крыша старая или есть репорт что она требует ремонта то все, тю тю.

круто у вас. получается остается покупатель, который может купить за кеш и не использовать страховку

да, именно так!
но у таких пакупателей обычно агенты такие что всю подноготную про дом добывают и используют это при торгах.

[DropAndDrag]

через несколько дней надо обновить страховки, так что разговаривал с брокером. он пошопился и нашел немного подешевле, чем в прошлом году. заодно его спросил и закручивании гаек страховками. увы, подтвердил, что закручивают. по его мнению страховки смотрят годовой результат и если на чем-то залетели, то начинают закручивать гайки.

[DropAndDrag]

как и ожидалось, страховка отказалась менять крышу (извиняюсь, неправильно написал о ремонте).

а вот непонятки с оплатой 4500 в closing cost вместо уменьшения стоимости дома так никто и не смог объяснить. как я понимаю продавец
- теряет 15% на налоге, как capital gain. держал бы короткое время, то налог бы брался не как capital gain и мог оказаться выше. вообще-то продавец может острочить выплату налога, если потратит деньги на покупку дома до конца года. (не делал, так что теоретизирую)
- теряет ~6% на комиссионных риэлторам

[Lolla]

Да кто знает чего они боятся и что им выгодно. По идеи их агент должен все объяснить доходчиво. Но может у них с твоя какая выгода. Хотя сумма прямо скажем не принципиальная по сути.

Что у людей в головах, в том числе у агентов, понять сложно. Больше всего удивляют индусы как обычно но это совсем другая история

[Kolombina]

Не надо искать логику у других, просто используйте как вам удобно.

[DropAndDrag]

Не надо искать логику у других, просто используйте как вам удобно.

то есть не надо учиться на ошибках других?

[Kolombina]

Не надо искать логику у других, просто используйте как вам удобно.

то есть не надо учиться на ошибках других?

Перефразирую - не ищите логику в ошибках других, просто используйте их как вам удобно.

Конечно, надо учиться. Но вам не надо учиться, вы и так поняли, что они или считать не умеют или имеют свою странную логику в подсчетах