Пытаться купить сеичас или ждать до осени или еще дольше.

[Ratbert]

В южной Калифорнии, по-моему, мало осталось пригодной земли для строительства. так что инвентори не будет особо расти. Предлагали план строительства многоэтажек вдоль железной дороги, но кажется затихло.
Помню несколько лет назад писала, что надо покупать дома пока цены низкие. Снежная Королева заметила, что я ничего не понимаю, потому что у нее в Австралии проблемы с недвижимостью и не надо покупать дома. Меня убеждали, что цены не будут расти. Сейчас самое время дома продавать.

Мне жена тоже говорит, что надо подождать до осени, т.к. осеню всегда купить легче, но моя риэлторша пугает что как только закончится пандемия
или даже в июне в Сан-Диего приедет куча людей из СФБА скупать дома, особенно те кому разрешили работать из дома. Риэлторша кстати
за 2 года общения с ней во враньйе не была замечена, она мне еще прошлой осенью говорила: пережди, должна быть коррекция маркета а сеичас говорит: покупай срочно пока цены не выросли еще, пока говорит у нас есть в оферах контингенси на инспектхион И иногда на апреисал а в СФБА этого нет, скоро И у нас не будет.

ну так приняли офер на $850К или перебили?

Сказали должно решится в понедельник или вторник.

Я пока думаю сделать воффер вот на что :
https://www.redfin.com/CA/San-Diego/115 ... me/4543604
$740К нормально или $755 предлагать :

-1 мало того что не отдельный дом так еще и какие-то хоа (это какие-то местные бандитос?) требуют 300/мес

[Komissar]

В южной Калифорнии, по-моему, мало осталось пригодной земли для строительства. так что инвентори не будет особо расти. Предлагали план строительства многоэтажек вдоль железной дороги, но кажется затихло.
Помню несколько лет назад писала, что надо покупать дома пока цены низкие. Снежная Королева заметила, что я ничего не понимаю, потому что у нее в Австралии проблемы с недвижимостью и не надо покупать дома. Меня убеждали, что цены не будут расти. Сейчас самое время дома продавать.

Мне жена тоже говорит, что надо подождать до осени, т.к. осеню всегда купить легче, но моя риэлторша пугает что как только закончится пандемия
или даже в июне в Сан-Диего приедет куча людей из СФБА скупать дома, особенно те кому разрешили работать из дома. Риэлторша кстати
за 2 года общения с ней во враньйе не была замечена, она мне еще прошлой осенью говорила: пережди, должна быть коррекция маркета а сеичас говорит: покупай срочно пока цены не выросли еще, пока говорит у нас есть в оферах контингенси на инспектхион И иногда на апреисал а в СФБА этого нет, скоро И у нас не будет.

ну так приняли офер на $850К или перебили?

Сказали должно решится в понедельник или вторник.

Я пока думаю сделать воффер вот на что :
https://www.redfin.com/CA/San-Diego/115 ... me/4543604
$740К нормально или $755 предлагать :

хоа ("бандитос") и уж очень не новый дом, но как starter home ок, дай $750К

[VovaK98]

хоа ("бандитос") и уж очень не новый дом, но как starter home ок, дай $750К

С такими проперти таксами даже жить можно. В нашем каунти дерьмократы проперти такс уже догнали до 2%. С месячным платежом в $3300 дом тут будет не дороже $400k, а то и дешевле, со всякими CDD.

[mikeG]

хоа ("бандитос") и уж очень не новый дом, но как starter home ок, дай $750К

С такими проперти таксами даже жить можно. В нашем каунти дерьмократы проперти такс уже догнали до 2%. С месячным платежом в $3300 дом тут будет не дороже $400k, а то и дешевле, со всякими CDD.

Проперти такс будет ~1.2% от 750K, то есть так же как ваши 2% от 400K.

[VovaK98]

Проперти такс будет ~1.2% от 750K, то есть так же как ваши 2% от 400K.

Типа того.
А у вас, часом, такой штуки как CDD нет? У нас щас оно практически везде, а в приличных нейборхудах - 2-3 тыс в год. Это в добавку к таксам.

[Lolla]

Тут какой то русский бизнесмен из нью Йорка купил за кеш бывшее владение Трампа. 140 миллионов. А Вы говорите до 600 тысяч скупают ) интересно как он вёз эти 140 миллионов? )

В наших краях все что выше миллиона сидит на маркете, только если у воды потому что там совершенно другие цена и да миллион ещё на постараться найти

В Сандиеге покупают и за миллион и выше. Откуда только деньги у народа? Скорее всего на анемплойменте сидят

У меня муж тоже самое говорит ссылаясь на средний доход по стране и цитирую какой процент населения зарабатывает больше определенного дохода

[Lolla]

Тут какой то русский бизнесмен из нью Йорка купил за кеш бывшее владение Трампа. 140 миллионов. А Вы говорите до 600 тысяч скупают ) интересно как он вёз эти 140 миллионов? )

В наших краях все что выше миллиона сидит на маркете, только если у воды потому что там совершенно другие цена и да миллион ещё на постараться найти

это Тампа регион?

Да
Ради интереса посмотрела, все дома из последних до 350к были куплены для рента. Интересно, как обычно считают, когда окупается, за какой срок, чтобы им выгодно было?

[Komissar]

Тут какой то русский бизнесмен из нью Йорка купил за кеш бывшее владение Трампа. 140 миллионов. А Вы говорите до 600 тысяч скупают ) интересно как он вёз эти 140 миллионов? )

В наших краях все что выше миллиона сидит на маркете, только если у воды потому что там совершенно другие цена и да миллион ещё на постараться найти

это Тампа регион?

Да
Ради интереса посмотрела, все дома из последних до 350к были куплены для рента. Интересно, как обычно считают, когда окупается, за какой срок, чтобы им выгодно было?

если рент >2.5К, а дом за кеш или под маленький лоан, то окей ретерн.

[Lolla]

Тут какой то русский бизнесмен из нью Йорка купил за кеш бывшее владение Трампа. 140 миллионов. А Вы говорите до 600 тысяч скупают ) интересно как он вёз эти 140 миллионов? )

В наших краях все что выше миллиона сидит на маркете, только если у воды потому что там совершенно другие цена и да миллион ещё на постараться найти

это Тампа регион?

Да
Ради интереса посмотрела, все дома из последних до 350к были куплены для рента. Интересно, как обычно считают, когда окупается, за какой срок, чтобы им выгодно было?

если рент >2.5К, а дом за кеш или под маленький лоан, то окей ретерн.

Рент 1700-2100 на эти дома. Купили и через пару дней на рент выставили. Я ищу рент поэтому слежу каждый день что происходит

[VovaK98]

если рент >2.5К, а дом за кеш или под маленький лоан, то окей ретерн.

Ну не знаю.. дом за 350к будет где-то 2000-2200sqft, рента на районе тут где-то 1$ за фут и меньше, то есть 2k/mo= 24k/y.
Минус 8k/y county tax+cdd = 16к
минус 2400/y HOA = 13,600
минус газон $1k/y = 12,600
минус страховка 2000/y = 10,600
То есть $880/mo доход до налогов в месяц.. И это ещё ремонты не считать. Нее, 3% профита до налогов?? - Нафиг-нафиг.

[Komissar]

если рент >2.5К, а дом за кеш или под маленький лоан, то окей ретерн.

Ну не знаю.. дом за 350к будет где-то 2000-2200sqft, рента на районе тут где-то 1$ за фут и меньше, то есть 2k/mo= 24k/y.
Минус 8k/y county tax+cdd = 16к
минус 2400/y HOA = 13,600
минус газон $1k/y = 12,600
минус страховка 2000/y = 10,600
То есть $880/mo доход до налогов в месяц.. И это ещё ремонты не считать. Нее, 3% профита до налогов?? - Нафиг-нафиг.

а налогов не будет- амортизация все спишет. Газон можно на жильцов списать.

[Ann4Ann]

если рент >2.5К, а дом за кеш или под маленький лоан, то окей ретерн.

Ну не знаю.. дом за 350к будет где-то 2000-2200sqft, рента на районе тут где-то 1$ за фут и меньше, то есть 2k/mo= 24k/y.
Минус 8k/y county tax+cdd = 16к
минус 2400/y HOA = 13,600
минус газон $1k/y = 12,600
минус страховка 2000/y = 10,600
То есть $880/mo доход до налогов в месяц.. И это ещё ремонты не считать. Нее, 3% профита до налогов?? - Нафиг-нафиг.

а почему такой хоа большой? часто или большой хоа, покрывающий все, включая стрижку газонов и наружную страховку, тогда внутренняя страховка только, обычно в пределах тысячи. или небольшой хоа, до тысячи в год, но тогда страховки все, газоны и тыды.
но в целом да, 350К со сдачей за 2К да еще и с такими жлобскими поборами - это бульон из под яиц.
cdd мне пришлось гуглить. похоже, это Тампа/Орландо балуются этим в основном. он что, реально 8К может быть? гугл подсунул несколько билдеров в тех краях, пишут 1.5/2К в год. все равно, конечно, жлобство.

[Lizaveta]

если рент >2.5К, а дом за кеш или под маленький лоан, то окей ретерн.

Ну не знаю.. дом за 350к будет где-то 2000-2200sqft, рента на районе тут где-то 1$ за фут и меньше, то есть 2k/mo= 24k/y.
Минус 8k/y county tax+cdd = 16к
минус 2400/y HOA = 13,600
минус газон $1k/y = 12,600
минус страховка 2000/y = 10,600
То есть $880/mo доход до налогов в месяц.. И это ещё ремонты не считать. Нее, 3% профита до налогов?? - Нафиг-нафиг.

а почему такой хоа большой? часто или большой хоа, покрывающий все, включая стрижку газонов и наружную страховку, тогда внутренняя страховка только, обычно в пределах тысячи. или небольшой хоа, до тысячи в год, но тогда страховки все, газоны и тыды.
но в целом да, 350К со сдачей за 2К да еще и с такими жлобскими поборами - это бульон из под яиц.
cdd мне пришлось гуглить. похоже, это Тампа/Орландо балуются этим в основном. он что, реально 8К может быть? гугл подсунул несколько билдеров в тех краях, пишут 1.5/2К в год. все равно, конечно, жлобство.

Не знаю где такие CDD и НОА. У нас $1800 и $66 соответственно.

[Ann4Ann]

если рент >2.5К, а дом за кеш или под маленький лоан, то окей ретерн.

Ну не знаю.. дом за 350к будет где-то 2000-2200sqft, рента на районе тут где-то 1$ за фут и меньше, то есть 2k/mo= 24k/y.
Минус 8k/y county tax+cdd = 16к
минус 2400/y HOA = 13,600
минус газон $1k/y = 12,600
минус страховка 2000/y = 10,600
То есть $880/mo доход до налогов в месяц.. И это ещё ремонты не считать. Нее, 3% профита до налогов?? - Нафиг-нафиг.

а почему такой хоа большой? часто или большой хоа, покрывающий все, включая стрижку газонов и наружную страховку, тогда внутренняя страховка только, обычно в пределах тысячи. или небольшой хоа, до тысячи в год, но тогда страховки все, газоны и тыды.
но в целом да, 350К со сдачей за 2К да еще и с такими жлобскими поборами - это бульон из под яиц.
cdd мне пришлось гуглить. похоже, это Тампа/Орландо балуются этим в основном. он что, реально 8К может быть? гугл подсунул несколько билдеров в тех краях, пишут 1.5/2К в год. все равно, конечно, жлобство.

Не знаю где такие CDD и НОА. У нас $1800 и $66 соответственно.

похоже, это я туплю, он там в расчетах вычитает 8к из 24.. ну все равно, даже вообще без hoa/cdd поборов 2К рент за 350К это не есть хороший дил. и на вашем, и на нашем побережье даже сейчас можно поймать повменяемее что то, если задаться целью. но в целом поезд ушел, у меня сарасоту из под носа в январе увели и я забила здесь инвестмент проперти сейчас отслеживать))). слишком много телодвижений.

[-helloworld-]

Мне жена тоже говорит, что надо подождать до осени, т.к. осеню всегда купить легче, но моя риэлторша пугает что как только закончится пандемия
или даже в июне в Сан-Диего приедет куча людей из СФБА скупать дома, особенно те кому разрешили работать из дома. Риэлторша кстати
за 2 года общения с ней во враньйе не была замечена, она мне еще прошлой осенью говорила: пережди, должна быть коррекция маркета а сеичас говорит: покупай срочно пока цены не выросли еще, пока говорит у нас есть в оферах контингенси на инспектхион И иногда на апреисал а в СФБА этого нет, скоро И у нас не будет.

Риэлторша поёт вам песни, хочет урвать свой процент как можно быстрей. Работау неё такая, ничего личного.

А если серьзно - то народ поработав год удалённо у бабушки в деревне начал неспеша возвращаться в бей эрию и прочие сиэтлы. Едут в том числе из ваших сан диег, потому что слишком провинциально.

[Lolla]

если рент >2.5К, а дом за кеш или под маленький лоан, то окей ретерн.

Ну не знаю.. дом за 350к будет где-то 2000-2200sqft, рента на районе тут где-то 1$ за фут и меньше, то есть 2k/mo= 24k/y.
Минус 8k/y county tax+cdd = 16к
минус 2400/y HOA = 13,600
минус газон $1k/y = 12,600
минус страховка 2000/y = 10,600
То есть $880/mo доход до налогов в месяц.. И это ещё ремонты не считать. Нее, 3% профита до налогов?? - Нафиг-нафиг.

а почему такой хоа большой? часто или большой хоа, покрывающий все, включая стрижку газонов и наружную страховку, тогда внутренняя страховка только, обычно в пределах тысячи. или небольшой хоа, до тысячи в год, но тогда страховки все, газоны и тыды.
но в целом да, 350К со сдачей за 2К да еще и с такими жлобскими поборами - это бульон из под яиц.
cdd мне пришлось гуглить. похоже, это Тампа/Орландо балуются этим в основном. он что, реально 8К может быть? гугл подсунул несколько билдеров в тех краях, пишут 1.5/2К в год. все равно, конечно, жлобство.

Не знаю где такие CDD и НОА. У нас $1800 и $66 соответственно.

Все новые коммунити с СДД - 2К-3.5К сейчас, НОА как повезет, варьируется от 10 в месяце до 350 в месяц. У вас СДД такой низкий потому что коммунити старая, у вас кстати не озвучивали что будет когда первую часть СДД, бонд, выплатят? Вторая которая мейтненс такой же и останется?

[mikeG]

Проперти такс будет ~1.2% от 750K, то есть так же как ваши 2% от 400K.

Типа того.
А у вас, часом, такой штуки как CDD нет? У нас щас оно практически везде, а в приличных нейборхудах - 2-3 тыс в год. Это в добавку к таксам.

Есть, в Кали называются Mello-Roos. Часто есть в новой застройке.

[Lizaveta]

если рент >2.5К, а дом за кеш или под маленький лоан, то окей ретерн.

Ну не знаю.. дом за 350к будет где-то 2000-2200sqft, рента на районе тут где-то 1$ за фут и меньше, то есть 2k/mo= 24k/y.
Минус 8k/y county tax+cdd = 16к
минус 2400/y HOA = 13,600
минус газон $1k/y = 12,600
минус страховка 2000/y = 10,600
То есть $880/mo доход до налогов в месяц.. И это ещё ремонты не считать. Нее, 3% профита до налогов?? - Нафиг-нафиг.

а почему такой хоа большой? часто или большой хоа, покрывающий все, включая стрижку газонов и наружную страховку, тогда внутренняя страховка только, обычно в пределах тысячи. или небольшой хоа, до тысячи в год, но тогда страховки все, газоны и тыды.
но в целом да, 350К со сдачей за 2К да еще и с такими жлобскими поборами - это бульон из под яиц.
cdd мне пришлось гуглить. похоже, это Тампа/Орландо балуются этим в основном. он что, реально 8К может быть? гугл подсунул несколько билдеров в тех краях, пишут 1.5/2К в год. все равно, конечно, жлобство.

Не знаю где такие CDD и НОА. У нас $1800 и $66 соответственно.

Все новые коммунити с СДД - 2К-3.5К сейчас, НОА как повезет, варьируется от 10 в месяце до 350 в месяц. У вас СДД такой низкий потому что коммунити старая, у вас кстати не озвучивали что будет когда первую часть СДД, бонд, выплатят? Вторая которая мейтненс такой же и останется?

Нет, не слышала ничего про CDD. Мы специально выбирали с низким НОА, в этом году, кстати, бурное обсуждение было, повысили аж на 10%, было $60 в год.

[Lolla]

Ну не знаю.. дом за 350к будет где-то 2000-2200sqft, рента на районе тут где-то 1$ за фут и меньше, то есть 2k/mo= 24k/y.
Минус 8k/y county tax+cdd = 16к
минус 2400/y HOA = 13,600
минус газон $1k/y = 12,600
минус страховка 2000/y = 10,600
То есть $880/mo доход до налогов в месяц.. И это ещё ремонты не считать. Нее, 3% профита до налогов?? - Нафиг-нафиг.

а почему такой хоа большой? часто или большой хоа, покрывающий все, включая стрижку газонов и наружную страховку, тогда внутренняя страховка только, обычно в пределах тысячи. или небольшой хоа, до тысячи в год, но тогда страховки все, газоны и тыды.
но в целом да, 350К со сдачей за 2К да еще и с такими жлобскими поборами - это бульон из под яиц.
cdd мне пришлось гуглить. похоже, это Тампа/Орландо балуются этим в основном. он что, реально 8К может быть? гугл подсунул несколько билдеров в тех краях, пишут 1.5/2К в год. все равно, конечно, жлобство.

Не знаю где такие CDD и НОА. У нас $1800 и $66 соответственно.

Все новые коммунити с СДД - 2К-3.5К сейчас, НОА как повезет, варьируется от 10 в месяце до 350 в месяц. У вас СДД такой низкий потому что коммунити старая, у вас кстати не озвучивали что будет когда первую часть СДД, бонд, выплатят? Вторая которая мейтненс такой же и останется?

Нет, не слышала ничего про CDD. Мы специально выбирали с низким НОА, в этом году, кстати, бурное обсуждение было, повысили аж на 10%, было $60 в год.

А за что у вас именно отвечает НОА?

[Lizaveta]

а почему такой хоа большой? часто или большой хоа, покрывающий все, включая стрижку газонов и наружную страховку, тогда внутренняя страховка только, обычно в пределах тысячи. или небольшой хоа, до тысячи в год, но тогда страховки все, газоны и тыды.
но в целом да, 350К со сдачей за 2К да еще и с такими жлобскими поборами - это бульон из под яиц.
cdd мне пришлось гуглить. похоже, это Тампа/Орландо балуются этим в основном. он что, реально 8К может быть? гугл подсунул несколько билдеров в тех краях, пишут 1.5/2К в год. все равно, конечно, жлобство.

Не знаю где такие CDD и НОА. У нас $1800 и $66 соответственно.

Все новые коммунити с СДД - 2К-3.5К сейчас, НОА как повезет, варьируется от 10 в месяце до 350 в месяц. У вас СДД такой низкий потому что коммунити старая, у вас кстати не озвучивали что будет когда первую часть СДД, бонд, выплатят? Вторая которая мейтненс такой же и останется?

Нет, не слышала ничего про CDD. Мы специально выбирали с низким НОА, в этом году, кстати, бурное обсуждение было, повысили аж на 10%, было $60 в год.

А за что у вас именно отвечает НОА?

Да все, начиная от бассейна, спортзала, заканчивая прудами, в этом году поставили электронный sign на въезде (гигантский экран с объявлениями и прочими новостями) за бешеные деньги, крышу на клуб хаусе меняли. В прошлом году splash zone в бассейне строили для малышей и gym renovation. До этого было установка обогрева для бассейна. Мне вот интереснее за что CDD деньги берет (ну кроме дорог).

[Lavash]

Мне вот интереснее за что CDD деньги берет (ну кроме дорог).

Может быть за новую школу, инженерные сети. В Калифорнии, например, когда приходит проперти такс, указывается Mello-Roos и шифр к нему. По этому шифру можно определить, за что приходится платить.

[Снежная__]

Мне жена тоже говорит, что надо подождать до осени, т.к. осеню всегда купить легче, но моя риэлторша пугает что как только закончится пандемия
или даже в июне в Сан-Диего приедет куча людей из СФБА скупать дома, особенно те кому разрешили работать из дома. Риэлторша кстати
за 2 года общения с ней во враньйе не была замечена, она мне еще прошлой осенью говорила: пережди, должна быть коррекция маркета а сеичас говорит: покупай срочно пока цены не выросли еще, пока говорит у нас есть в оферах контингенси на инспектхион И иногда на апреисал а в СФБА этого нет, скоро И у нас не будет.

Риэлторша поёт вам песни, хочет урвать свой процент как можно быстрей. Работау неё такая, ничего личного.

А если серьзно - то народ поработав год удалённо у бабушки в деревне начал неспеша возвращаться в бей эрию и прочие сиэтлы. Едут в том числе из ваших сан диег, потому что слишком провинциально.

Спасибо, посмеялась

[Снежная__]

Проперти такс будет ~1.2% от 750K, то есть так же как ваши 2% от 400K.

Типа того.
А у вас, часом, такой штуки как CDD нет? У нас щас оно практически везде, а в приличных нейборхудах - 2-3 тыс в год. Это в добавку к таксам.

Есть, в Кали называются Mello-Roos. Часто есть в новой застройке.

Если повезет, мэлорус будет баксов 70-90 в месяц. А если не повезет, то от 1к в месяц и выше))

[VovaK98]

а налогов не будет- амортизация все спишет. Газон можно на жильцов списать.

Ежели налогов нет, то и дохода нет. Смысл?

[Ann4Ann]

а налогов не будет- амортизация все спишет. Газон можно на жильцов списать.

Ежели налогов нет, то и дохода нет. Смысл?

в этом разделе пришпилена тема, где это все достаточно толково объясняется. это про доход и амортизацию.
ну и есть маркеты, где инвестируют в appreciation, т.е. немедленного дохода нет, но value растет. в Fort Myers в 2008м можно было новые таунхаузы покупать по 30К, buy one, get one free))).
в принципе, если рент покрывает все содержание проперти и маркет растет, то нормально должно быть. но надо хорошо знать маркет.