Закрытие моргича - на что обратить внимание?

[Cap]

Остались 1-2 выплаты. Технические вопросы:
- Есть ли на что обратить внимание до/после закрытия - например, какие-то нюансы по проверке тайтла?
- Тайтл приходит сам или нужно где-то запрашивать? (дело происходит в СТ)
Тайтлы на машины есть, пришли без запроса; а на дом не приходилось иметь дело.
- Что происходит с HELOC-ом - закрывается автоматически (баланс нулевой)?
- Кто-нибудь пересматривал (увеличивал) umbrella insurance после выплаты?
- Что-то еще?

Спасибо.

[Komissar]

Остались 1-2 выплаты. Технические вопросы:
- Есть ли на что обратить внимание до/после закрытия - например, какие-то нюансы по проверке тайтла?
- Тайтл приходит сам или нужно где-то запрашивать? (дело происходит в СТ)
Тайтлы на машины есть, пришли без запроса; а на дом не приходилось иметь дело.
- Что происходит с HELOC-ом - закрывается автоматически (баланс нулевой)?
- Кто-нибудь пересматривал (увеличивал) umbrella insurance после выплаты?
- Что-то еще?

Спасибо.

Congrats.
- нет
- зависит от расторопности каунти. Надежнее потрясти их. Придет фиговенькая бумажка со штампиком от рекординг клерк.
- хелок не закрывается, просто становится на позицию #1
- я - нет
- повторяйте за мной "это шладкое шлово швабода"

[mikeG]

Я ничего не делал. Тайтл по почте пришел через пару месяцев.
Потом - брать следующий mortgage

[Komissar]

Я ничего не делал. Тайтл по почте пришел через пару месяцев.
Потом - брать следующий mortgage

по нынешним временам - лучшая стратегия!

[Cap]

Остались 1-2 выплаты. Технические вопросы:
- Есть ли на что обратить внимание до/после закрытия - например, какие-то нюансы по проверке тайтла?
- Тайтл приходит сам или нужно где-то запрашивать? (дело происходит в СТ)
Тайтлы на машины есть, пришли без запроса; а на дом не приходилось иметь дело.
- Что происходит с HELOC-ом - закрывается автоматически (баланс нулевой)?
- Кто-нибудь пересматривал (увеличивал) umbrella insurance после выплаты?
- Что-то еще?

Спасибо.

Congrats.
- нет
- зависит от расторопности каунти. Надежнее потрясти их. Придет фиговенькая бумажка со штампиком от рекординг клерк.
- хелок не закрывается, просто становится на позицию #1
- я - нет
- повторяйте за мной "это шладкое шлово швабода"

Спасибо!
Следующий шаг свободы - retirement. Но еще 4 года «саду цвесть»

[Cap]

Я ничего не делал. Тайтл по почте пришел через пару месяцев.
Потом - брать следующий mortgage

по нынешним временам - лучшая стратегия!

«Лучше вы к нам»
(в смысле - чур меня)

[Komissar]

Я ничего не делал. Тайтл по почте пришел через пару месяцев.
Потом - брать следующий mortgage

по нынешним временам - лучшая стратегия!

«Лучше вы к нам»
(в смысле - чур меня)

а как же грядущая инфляция?!

[Cap]

Я ничего не делал. Тайтл по почте пришел через пару месяцев.
Потом - брать следующий mortgage

по нынешним временам - лучшая стратегия!

«Лучше вы к нам»
(в смысле - чур меня)

а как же грядущая инфляция?!

Недвижимость не единственная защита против инфляции, но точно требующая бОльших усилий, чем сбалансированный портфель.

[Komissar]

Я ничего не делал. Тайтл по почте пришел через пару месяцев.
Потом - брать следующий mortgage

по нынешним временам - лучшая стратегия!

«Лучше вы к нам»
(в смысле - чур меня)

а как же грядущая инфляция?!

Недвижимость не единственная защита против инфляции, но точно требующая бОльших усилий, чем сбалансированный портфель.

поделитесь, что храните в портфеле

[Cap]

поделитесь, что храните в портфеле

Упрощенно - 100% total market indices US and international: VTI (и аналоги в 401Ks) and VXUS, с небольшими tilts в сторону large growth VUG в Roth IRAs.
За оставшиеся годы до свободы планирую переаллокироваться в short-mid term fixed income до 70/30.
Никаких фантазийных стратегий

[Komissar]

это фантики. Сегодня есть, а завтра "oooops".

лучшая защита от инфляции - долги под фиксированный процент.

[Cap]

это фантики. Сегодня есть, а завтра "oooops".

лучшая защита от инфляции - долги под фиксированный процент.

Убеждать и спорить нет необходимости. Каждому свое понимание и своя вера

[Serguei666]

- повторяйте за мной "это шладкое шлово швабода"

Остаются HOA Fee и налоги. Свободы не будет никогда.

[Serguei666]

это фантики. Сегодня есть, а завтра "oooops".

лучшая защита от инфляции - долги под фиксированный процент.

Долги - это когда вы должны или когда вам должны? Не совсем понял.

[Cap]

- повторяйте за мной "это шладкое шлово швабода"

Остаются HOA Fee и налоги. Свободы не будет никогда.

Все, моргич эккаунт закрыт.
НОА нет, но налоги существенные. $16K в год. Тут правда - не избавиться. Ну, как были в бюджете, так и останутся.

[Serguei666]

Все, моргич эккаунт закрыт.

Поздравляю. Сильное изменение в жизни. Мне до такого лет 10-15

[Lizaveta]

- повторяйте за мной "это шладкое шлово швабода"

Остаются HOA Fee и налоги. Свободы не будет никогда.

Все, моргич эккаунт закрыт.
НОА нет, но налоги существенные. $16K в год. Тут правда - не избавиться. Ну, как были в бюджете, так и останутся.

Ого! Это где такие налоги?

[Serguei666]

- повторяйте за мной "это шладкое шлово швабода"

Остаются HOA Fee и налоги. Свободы не будет никогда.

Все, моргич эккаунт закрыт.
НОА нет, но налоги существенные. $16K в год. Тут правда - не избавиться. Ну, как были в бюджете, так и останутся.

Ого! Это где такие налоги?

Какие "такие"? При стоимости дома в 2млн это всего лишь 0.8%
А при стоимости дома в 32тыс это 50%

[Lizaveta]

- повторяйте за мной "это шладкое шлово швабода"

Остаются HOA Fee и налоги. Свободы не будет никогда.

Все, моргич эккаунт закрыт.
НОА нет, но налоги существенные. $16K в год. Тут правда - не избавиться. Ну, как были в бюджете, так и останутся.

Ого! Это где такие налоги?

Какие "такие"? При стоимости дома в 2млн это всего лишь 0.8%
А при стоимости дома в 32тыс это 50%

Не думаю, что владельцы домов за 2 мл близки к полной выплате mortgage.

[Serguei666]

Не думаю, что владельцы домов за 2 мл близки к полной выплате mortgage.

Т.е. против домов за 32 тыс. вы не возражаете?

[Cap]

Все, моргич эккаунт закрыт.

Поздравляю. Сильное изменение в жизни. Мне до такого лет 10-15

Спасибо
Моргичу оставалось еще 20+ лет, но надо было бы перефинансировать с 10-летнего АРМ-а, так что решил не растягивать удовольствие.
Пока еще только жду этого обещанного чувства свободы, но вряд ли оно придет

[Cap]

- повторяйте за мной "это шладкое шлово швабода"

Остаются HOA Fee и налоги. Свободы не будет никогда.

Все, моргич эккаунт закрыт.
НОА нет, но налоги существенные. $16K в год. Тут правда - не избавиться. Ну, как были в бюджете, так и останутся.

Ого! Это где такие налоги?

Какие "такие"? При стоимости дома в 2млн это всего лишь 0.8%
А при стоимости дома в 32тыс это 50%

Коннектикут.
Это из рассчета tax assessment $630K, что соответствует "городскому" аппрайзалу в ~$900К.
Assessment = 0.7*appraisal в CT; не знаю, везде ли так.
Redfin дает онлайн аппрайзал в $1.2M.

[Oleg Co]

Не думаю, что владельцы домов за 2 мл близки к полной выплате mortgage.

Вы полагаете mortgage на 2млн дают тем, кто никогда их не сможет выплатить?

[ol123]

Не думаю, что владельцы домов за 2 мл близки к полной выплате mortgage.

(шепотом) многие владельцы домов за 2 млн купили свои дома за <1млн. Рынок во многих местах сумасшедший был последние 10 лет.

[Serguei666]

Не думаю, что владельцы домов за 2 мл близки к полной выплате mortgage.

(шепотом) многие владельцы домов за 2 млн купили свои дома за <1млн. Рынок во многих местах сумасшедший был последние 10 лет.

(шепотом) откуда они знают, в таком случае, что их дома стоят 2млн, если они их не продавали ни разу? Может, не все так радужно?